东京房价走势图,东京城市圈的房价表现怎样
首先所谓的失去的二十年其实并不是准确的说法，东京的房价在90-91年达到顶峰后在央行不断升息刺破泡沫后迅速回落，基本于2001年左右触底反弹。
东京房价走势图，东京城市圈的房价表现怎样？
笔者留学旅日学习工作多年，持有日本建筑师以及房产经纪人执照，我来简单谈谈这个话题。
首先所谓的失去的二十年其实并不是准确的说法，东京的房价在90-91年达到顶峰后在央行不断升息刺破泡沫后迅速回落，基本于2001年左右触底反弹。
日本于1997年导入走廊楼梯不算入公摊面积等政策后，房市从2001年开始触底反弹，并一直上升到2008年的全球经济危机。
经济危机后全球救市，日本在安倍经济的通膨目标刺激下，房市终于开始复苏，到目前为止市中心的公寓单价从2012年低点算起上涨了30%多。
最后有对日本房地产感兴趣的朋友，可以加我详细了解（V:franklinma）
1985年东京平均房价？
1985年，东京的平均房价达到了惊人的疯狂的一万美元一个平方米，这个是当时东京的平均均价，有人说卖掉一个东京就可以买下整个美国，当时因为泡沫的作用，大家都在疯狂的炒作房地产，东京的房地产在1985年已经达到了一万美元每平方米，而且还买不到。
人口一直在增长但房价却下跌了？
先要澄清几个概念。第一，东京如果是狭义上指的是东京23区，但是广义上确是包括横滨等在内的都市圈。第二，东京的房价最近几年其实是每年微涨的，主要是地价小幅上涨。
我们先讲讲东京目前的房价。大家都知道东京是日本最大的城市，像大阪这样的第二大城市同东京的差距也是越来越大。人口不断涌入东京，东京23区的房价事实上在小幅增长，基本单价跟上海差不多。像都心区域的港区，千代田区，中央区以及涩谷区，新宿区的房价是非常贵的。而东京都市圈相对较远的房价则要便宜很多。像成田机场其实已经出了东京都了，周边的房价相对较便宜。虽然东京的房价近期是微涨的，但是日本人特别是年轻人并不喜欢买房，即便贷款利率很低，贷款条件也很优惠。日本的少子化以及低欲望社会使日本年轻人更愿意租房，所以小公寓在东京很受欢迎。交通方便的中古公寓在东京很容易出租出去。这种公寓因为面积小所以总价不高，租金回报率不错，会有公司或有一定经济基础的人士买来投资。而结婚有小孩的家庭则会考虑在周边买个一户建，住的更宽敞，这样的房子更多是考虑自住而非投资。
日本房价会跌吗？
东京奥运会后，日本房价会跌吗~2020年东京奥运会即将到来，很多人都把眼光投向房产市场，期盼着奥运会对房产市场带来的直接刺激。
1964年东京奥运会带动了战后日本的经济腾飞，使得日本1967年超过英法，1968年超越西德，在这段奥林匹克景气中，得益最多的还是房地产行业。
我们再来看一下历史上层举办过奥运会的其他城市：1996年举办奥运会的亚特兰大，前五年房价就增长了19%，1993年到1995年，平均每年销售达到了3.3万套。
在2000年悉尼奥运会之前，悉尼房价每年涨幅都高达10%，奥运会之后，房价更是在不到十年的时间上涨了一倍之多。
2004年雅典奥运会之前，房价涨幅为65%以上；2016年里约奥运会之前，里约房价上涨了为225%。
这些可以算的上是惊人的数字奇迹，不知道会不会在2020年的东京身上发生，然而几乎可以肯定的是数字达不到翻倍这么恐怖（毕竟日本房产市场已经十分稳定了），但东京甚至是全日本的房价都会在2020年之后迎来一个高潮！
东京房子比大阪要高多少？
东京和大阪分别是两个经济圈的中心城市。换句话说，在中国的类比就是北京和上海。东京和大阪，都在国家发展的计划中拥有特殊的位置，也有国家财政的支持，交通也十分发达。
房价以大阪为中心的京阪神地区
1月份公寓均价113万元，独栋别墅均价107万元
房价以东京为中心的首都圈
1月份公寓均价172万元，独栋别墅均价191万元
(不完全统计数据，仅供参考，想了解更多，请参考具体的房源价格)
大阪房价，目前为东京的60%左右，也就是说东京买一套房大概在大阪能买两套了。比如说同样的五百万，在东京买了一套房子，如果没有人租的话，收益是零；然而五百万在大阪买两套房子，其中如果有一套没人组的话，另一套照样会给您带来收益，并且两套全部都没人租的情况很难发生。所以综上所述，大阪房产的投资安全性和稳定性上，回报率上来讲都要好于东京。
发布于 2023-03-09 21:00:02