南京房价即将暴跌,南京房价即将大规模下跌
只能说你想多了，年内南京房价突破36000不是梦，南京房价只是小幅回调，甚至都算不上下跌，五月过后你再回头看看，我可以百分百跟你说，房价肯定比现在高。
南京房价即将暴跌，南京房价即将大规模下跌？
只能说你想多了，年内南京房价突破36000不是梦，南京房价只是小幅回调，甚至都算不上下跌，五月过后你再回头看看，我可以百分百跟你说，房价肯定比现在高。
房价不会大规模下跌，炒房客或许会离开，但肯定会有新的一批炒房客再进入，两者会在土地中心相遇，内心互骂一句。
未来房价会依然坚挺。理由有以下几点
一 虽说新生人口学在急剧下降，但离人口负增长还有十几年呢。
北京发布一份调查《绿皮书》，数据显示，在2029年，中国会迎来人口巅峰14.42亿。从2030年开始，人口进入负增长模式，到2050年，会降低至13.64亿，到2065年减少到12.48亿，逐渐回归1996年的人口状态。
如果生育率继续保持在1.6，人口负增长会从2027年出现，到2065年，国内只会剩下11.72亿。
目前我国已经开放二胎，未来看情况，再开放三胎或者放开不限制也未尝不会不发生。人口负增长时间预计还会往后延迟。所以人口导致的房子供需问题，待考察。
二 自始至终，国家调控房价，都是在调控房价的涨幅，或者涨速。这就能看出是默许增长，但要慢慢涨，稳稳的涨，想让房价不涨，其实很简单，但后果很严重。
三 刚需，目前房子现状是买的起者，接着买，接着囤，买不起者，依然奋斗余生，只要让买不起的一直在努力奋斗买，那房子的刚需永远在。
四 从去年开始，全球都有点通货膨胀的苗头，老美疯狂印刷上万亿美钞，转移矛盾的后果会慢慢体现出来，届时通货膨胀会迟到，但不会缺席。一旦通货膨胀物价上涨，房价自然变相上涨。
虽说房子在我国的定位很明确，房子是用来住的，不是用来炒的。
但现实是投资了房子，远比买银行金融理财赚的多，远比买了保险更保险……
南京的房价是涨还是跌？
先说结论，未来5年，南京热门区域的优质楼盘的房价肯定是螺旋式上升，而且涨幅不会很小。这个结论放在一线和新一线城市，都适应。
而南京作为新一线城市，热门区域的热门楼盘，肯定是非常值得买入的，就算在房住不炒的前提下，优质房产对于普通人来说，依然是最好的保值增值产品。
如今楼市分化明显，同一城市不同区域，以及同一城市同一区域不同位置的楼盘，差距都不小，如果现在想闭着眼睛买房就想挣钱的日子，已经一去不复返了。所以对于有购房资格，有钱的投资者来说，选筹就非常重要。选的不好，房产不但不挣钱，还会亏损贷款利息，占用了资金成本。所以买房投资现在对投资者的要求更高了。
但是，如果你是刚需，那在南京，啥时候买入都是合适的，因为刚需对于房价的涨跌不是没有影响，是影响相对小些。因为它是生活中的一种必要品，有时候结婚，娃上学，不得不买房子。
现在网上到是楼盘降价，开发商促销的消息，但发这些消息的作者有几个真正去了解这些打折的楼盘，去踩过盘，无非是人云亦云，为了吸引眼球。我最近去踩盘了几个南京热门区域的楼盘，对于我感兴趣的河西，河西南以及大校场地楼盘，新盘或者二手房都是非但首付没降，而且价格也没降。新盘因为装修包涨价了，导致大家反而有少许提升。这意味着我要买这三个区域的楼盘，实际上成本是增加了的。所以，如果你有买房需求，有资格，有首付，不要在网上问，去楼盘多跑多看多听中介销售去介绍。等你跑过100个楼盘，你就知道买哪是优质资产。真正打折的楼盘，如果是投资，一般都看不上那些位置。
所以做任何事，想挣钱都不容易，都要花时间，花精力去学习，去付出才有收获。楼市也如此。
南京哪里的房子会最先降价？
最多就是调价，不管你们如何吐槽房价，对于大部分的购房者来着，买房是刚需，一但出现崩盘式降价，那就不是房价的问题了，社会体系都要崩塌。
一个工薪阶层家的子女结婚，父母辛辛苦苦一辈子攒点钱买了个婚房，背着几十万上百万的房贷，你来个大幅度下降？考虑过后果吗？银行可不会手软，没准还能涨点利息，抑制炒房，提高利率。
现在房价高的原因大部分已经是地块价格了，仙林为例，确实有的新房已经过四万，但是你要知道这地价已经飙到各种高度，不卖这钱开发商怎么赚？不赚钱如何养活依靠房地产相关行业生存的工作者。
具体问题要说多细咱也不是很懂，只希望房价不要再持续上涨，能稳中调控就很好了，都是老百姓，都想过点安生日子。
南京房价跌破3万13万多套房等着出手？
南京房价跌破3万，13万多套房等着出手，究竟接不接？说下对这个问题的看法，供大家参考。
01、南京房价跌破3万，13万多套房等着出手。中房协&禧泰数据显示，4月，南京的挂牌均价依然保持在34377元/平，同比去年上涨2.42%，近一个月房价环比下跌0.26%，套均售价343万，租售比57年，挂牌在售房源2.42万套。
从实际感知来看，可能确实有好些房子的成交单价都已经跌破3万大关了，之所以跌破3万大关，好些可能都是没有办法要出手的，不卖不行啊！但凡熬得住的，哪个愿意割肉甩房？这点从目前的挂牌价就能看出来，仍有4300多的议价空间。
02、在目前这种行情下，要不要接？能不能接？我个人的意见认为，如果经济实力允许，自己又确实有住房的需求，现在接的话，可能机会还不错，能接。理由如下：
第一、目前处在买方市场，买家的议价空间大，有机会杀价！
我们都知道，目前的楼市状况，确实很焦灼，但凡选在这个时候卖房的，尤其是二手房，可能确实遇到困难了，确实需要资金周转，不然，谁会在行情不好的时候卖，完全就是在割自己的肉嘛。
在这种行情下买房，基本就是买家挑，买家说了算，议价权和选择权都很大，如果自己的经济允许，也确实有住房需求，目前的行情应该可以的，可以考虑出手。
第二、楼市松绑之后，政策进一步偏向支持刚需、改善性住房需求，能享受到政策优惠。
4月29政治局会议之后，各地都迎来了政策松绑，南京大概也会推出优化政策。
从目前的政策倾向看，这些优化政策都支持刚性、改善性住房需求。属于这类需求的话，就能享受到诸如公积金贷款额度提升、2套首付比例降低、贷款利率优惠、增值税满2免征等实惠，算下来可能都是大几万、十好几万的样子，就是真金白银哦。
具体南京的楼市政策目前怎么样？接下来会怎么走？建议在买房之前到不动产中心准确咨询下。不过，从全国趋势看，这些惠民政策南京大概都会出，只是时间问题。
第三、楼市政策松绑之后，南京房价可能会稍微回升些，买房的机会就没那么好了。
南京是省会，江苏又是经济大省，南京的前景应该还是非常光明的！
这轮救市政策，虽然没有前面两次大的救市政策凶猛，但让楼市恢复些活力大概都是可以的，毕竟，这次救市也是多种手段一起搞，总有一种实惠戳中你入场。
一旦房价回升，买家的议价空间就会被压缩，而且市场如果还不小心变热了的话，可能有些优化政策就会相机退出，薅政策的羊毛就没机会了。
综合看，如果经济实力允许，自身又确实有买房的需求，趁政策效果还没有完全显现，市场还比较焦灼的时候下手，说不定还能捡个漏。
03、目前出手的话，需要担忧的问题是什么？说实话，我是一个忧患意识比较重的人，如果现在让我出手搞房，我最大的担忧就是未来的外部生存环境。
俗话说，盛世的房产，乱世的黄金！入手房产的话，还是要考虑未来的外部环境。
俄乌战争爆发后，美欧在背后支持乌克兰，对抗俄罗斯，消耗俄罗斯，这摆明了就是要打倒军事上老二的俄罗斯，这个矛盾是不可调和的，除非俄罗斯倒下，或者美欧“不吃人”，但怎么可能呢？你让老虎不吃人！那就只有俄罗斯倒下，但谁会甘愿倒下。
于是，我们看到了俄罗斯强势反击。但是，这样一来，俄罗斯遭遇极大消耗就在所难免了，俄罗斯未来要过更加艰苦的日子了。
美国这样搞俄罗斯，难道就会放过我们吗？
显然不会！
因为我们也是老二，经济上的！
所以，这几年来，美国一直在搞我们，但主要是在经济上，因为军事上，我们还没有到第二的位置，还暂时不是眼中钉。
这几年，芯片、5G等科技产业遭到了美国的打压，好不容易缓过来了；生物战又开始了，打击了我们的城市经济和城镇化战略，目前看，经济上已经有所损失；这几天，针对上市公司的打压又开始了，感觉就是没完没了。
从美国为了达到打倒竞争对手而不惜使用生物战这种反人类的手段来看，显然，它已经明显走火入魔了，什么事都干得出来！所以，未来我们面临的外部环境就有很大的不确定性。
但是，我们之所以认为，未来的经济和收入还会越来越好，前提之一就是我们还能和平稳定地继续发展。
而最近的一些局势变化，又让我们不得不对未来预期产生不确定感，我们在买卖重大资产，尤其是需要增加负债的时候，就不得不考虑。
当然，通过各种手段施压，让我们普通人产生不确定感，进而达到打击我们的正常经济活动，或许也正是美国想要的。
所以，对未来的不确定感可以有，但还不能过于担忧，尤其是工作和收入比较稳定的。毕竟，我们是有核国家，而且在陆地上打，美国一点胜算都不会有，因为当年不可一世的日本都没有成功，更何况我们现在也不是建国初的小米+步枪，当然更不是军阀割据的民国。
综合起来看，如果经济实力允许，自身又确实有住房的需求，选在政策刚松绑的买房，可能机会还是不错的。具体怎么考虑？请根据自身情况决策。
什么时候才是出手的时候？
你认为南京房价跌了，那我劝你千万别买，买涨不买跌，古今中外概莫能外。
我不认为跌，我认为最近没涨或者涨得不快，现在就是买新房的良机。而且不管是购房资质，还是房产贷款，都出了不少有利房事的新政策，结合以往的房地产发展历史，估计现在就是房价洼地，如果你有购房计划，此时不买，你还在等什么呢？
当然你非要抬杠，讲哪个地段的二手房跌了，老破小跌了，哪个新开楼盘跌了，那对不起，我们讲的不是一回事。我讲的是新房子，而且是市区或者离市区很近的新房子。
发布于 2023-03-31 14:42:01