徐州的房价,徐州房价下跌
我是徐州人，虽然工作在外地，但家在徐州。我不知道说徐州房价要下跌的是如何得此结论的，又有几个是真正徐州人的。徐州以后的房价会不会涨我不知道，但我认为下跌的可能性微乎其微，最少近五到十年内不会。从02年开始就有一群人在说房价要跌，但到现在房价足足涨了十倍不止，太多的人包括我的很多朋友在等房价下跌，最终悔恨不已。
徐州的房价，徐州房价下跌？
我是徐州人，虽然工作在外地，但家在徐州。我不知道说徐州房价要下跌的是如何得此结论的，又有几个是真正徐州人的。徐州以后的房价会不会涨我不知道，但我认为下跌的可能性微乎其微，最少近五到十年内不会。从02年开始就有一群人在说房价要跌，但到现在房价足足涨了十倍不止，太多的人包括我的很多朋友在等房价下跌，最终悔恨不已。
1、徐州经济
徐州经济整体是以国有大中型企业经济为主，目前随着习主席和中央把徐州做为振兴老工业基地和资源枯竭型城市的发展样板，以及确立淮海经济区中心城市，都是为了做大做强徐州，以使其今后有带动和样板作用。在此加持下中央的政策、专项资金以及省里的转移支付，都在向徐州倾斜。大家看一下徐州的交通、地铁、高速、绿化、棚户区改造、新农村建设等等中央和省里是什么样的支持力度，看看最近落户徐州的大型企业有多少，看看宇宙东的建设情况和速度，看看有多少房产巨头在疯狂拿地。现在对徐州经济的要求是保持，不是要快速提升，多看看习主席的讲话精神，徐州经济的发展是在未来五年，现在在打基础和补短板，不然怎么给其他老工业基地和资源枯竭型城市做样板。因为是国有经济和大中型企业为主的经济，就必然会挤压民营和私营经济，所以形成了徐州整体经济不弱，但大部分在民企和私企的人收入偏低的情况。
2、徐州人口
如果要说徐州的人口，就有必要先划定一下徐州的界限，徐州是市域强、县域弱的典型代表，我们通常谈的都是徐州市域，徐州整体人口为900多万人，但市区人口200多万，徐州的主要GDP是市区企业创造的，所以徐州的主要贫困人口是在县区，而外流人口也集中在县区和市区的铜山、贾汪。反而市区的外来人口在逐年增加，徐州市区的新建住宅有绝大部分被外来人口买走，这也是很多本地人觉得自己收入这么低，市区房价却上涨的这么快的主要原因。
3、徐州的房价
今年徐州被国家住建部定为棚户区改造的重点试点城市，并且有专项资金支持，所以近期会有大量棚改房上市，现在棚改不在货币化，将对库存商品房有一定的压力，暂时的房价下降是会有的，但库存一旦消化完，以及现在的商品房都在向高端大户型转，整体房价还是维持在高位。另外，不断引入的高新技术企业的外来职工的购房需求是不容小觑的。
4、高房价对财政和城市发展的支撑作用（略）
总之，如果你只看表面现象，或者只会发牢骚等着房子降价，那我只能呵呵??了。
以上纯属个人观点，难免有失偏颇，仅供参考。
徐州新城区房价为什么从19万跌至17万？
经济发展能说明一切。房价上去了，工资上不去没用。主要是就业人员多在县级市，跑那么远买房子不方便更不划算！
徐州未来几年的房价会发生上涨吗？
徐州是苏北的 综合性城市，也是交通枢纽，工业发达。随着我们整体进入消费为主的大时代，这种工业城市发展机会少。省城更有潜力。
预计徐州房价未来几年以横盘为主，位置好的新房，学区房会有所上涨，这种城市，自住可以买，投资的价值不大。
徐州五年房价涨幅全国亚军？
徐州是苏鲁豫皖“经济洼地”的地理交界中心和经济总量的第一名。
这几年，国家层面开始重视淮海经济区的发展，把徐州确定为淮海经济区中心城市，江苏省内也明确支持徐州都市圈发展，可以说从上到下、各个层级开始大力支持徐州的建设发展。
徐州的地铁、高架等大型基建和民用项目纷纷上马，站在徐州城区任何一个高处环顾四周全是塔吊和工地。
此外，2017年前徐州房价约为5k左右，上涨空间较大。
加之徐州自身有一定的经济基础，产业转型已经多年，开始逐渐出成果了，发展前途是非常被看好的。
实力雄厚的房企的“嗅觉”是最为灵敏的，看到了徐州的发展前景，以及徐州高速发展对财政收入的需求比较大，于是各大房企纷纷涌入，短时间内快速推高了当地房价。
徐州的房价很高？
2015-2019年5月，全国城市房价涨幅前20强城市，徐州名列其中。
徐州房价上涨，有其必然因素。
区域经济的中心城市、高铁枢纽，加上原来房价比较低，是徐州房价恢复性反弹的根本原因。
随着9月30号地铁通车一号线，明年二号线，房价还有上涨的可能。特别是地铁沿线的房子。
发布于 2023-08-06 13:00:01