中国的放假都是丈母娘抬起来的,哈尔滨哪个区的房产适合投资
男大当婚，女大当嫁。那么买房就是重中之重！都说中国的放假都是丈母娘抬起来的，这可能只是一个讽刺，至于到底有没有关系呢？我们这里先不谈。
哈尔滨房价走势，哈尔滨哪个区的房产适合投资？
大C万事通为您解答您的疑问
很高兴回答这个问题，身为一名老哈尔滨人，并且曾经从事过房地产中介行业，所以对这个问题并不陌生。
男大当婚，女大当嫁。那么买房就是重中之重！都说中国的放假都是丈母娘抬起来的，这可能只是一个讽刺，至于到底有没有关系呢？我们这里先不谈。
买房子可是人生大事，如果买到了糟房、烂房、问题房，那可就悲剧了。那么如何能买到一个自己喜欢的并且价格能承受得了的房子呢？我们请往下看吧！
根据这个问题所问：“哈尔滨的房子哪里便宜些，离市区近点的？”我们来分析一下。
一、政策方面
2017年国家开始紧缩楼市调控政策，并且几年内不会放松，直到现在政策频出，都是对调控楼价起到了一些作用，让疯狂的楼市回落一个健康的发展趋势。（政策方面请自行查看相关资料）
二、楼盘位置
买楼看风水，位置很重要，市中心的房子自然贵，郊区的价格偏低
三、楼层、朝向、装修、是否临街临桥、是否挡光
高层建议15层，属于中间楼层，不高不低；多层建议3楼4楼，所谓是金三银四；朝向建议南北通透，东西为次，单朝向最好选择南向，点式楼建议选东南朝向；装修可以看自己的情况；千万不要临街和临桥的，会吵死的；至于光线方面，要早中午都看是否有挡光情况。以上所有情况都会影响房价，那么至于地段，那里的房子便宜一些呢？
其实，这个问题问的让我很纠结！俗话说的好，一分钱一分货。便宜又好的东西基本不存在，特别是房子，距离市中心近一点的，真的贵。
买房子大体分为三种：1.刚需。2.投资。3.校区。
刚需房：买房子为了简单的住人。
投资：买房子为了日后能涨价赚钱。
校区：为了孩子上学而买房。
根据你的问题我觉得你需要的应该是刚需房或者校区房。
如果你需要的是刚需，那么我建议你在哈尔滨工作地点附近买多层住宅，哈尔滨的多层住宅价格并不是跟高，这里按照使用面积说明。这里只是大体表述，因为根据楼层格局装修朝向等因素会有价格的波动。淮河路上辽河小区的房子建于1992年1993年前后，共有50多栋楼，位于淮河路两侧，红旗大街华山北路合围。属于二手房，在哈尔滨算是老楼，南北向居多，价格10000-11000每平方米，顶层会更加便宜。而且辽河校区附近还有很多小区，比如红旗小区，红旗新区，先锋小区，先锋二区，华山小区，淮河小区，红平新区，黄河绿园，黄河嘉园，龙福家园等。至于小区的具体年限可以去相关网站查询。说这些主要是想表述一个问题，就是哈尔滨南岗香坊道里道外的多层老楼价格比较均衡，也算是市区里很便宜的房子了，至于高层住宅价格往往达到15000元-18000元每使用平方米，甚至更高。比如近年新开发的哈西和群力，房价飞涨。本人曾观察发现，奋斗一年挣的钱都不如房价一年涨的多，真是悲哀。另外就是江北，江北的发展近年来也不错，适合投资发展，不过距离市区远一点，有车的话走阳明滩大桥也不算很远，毕竟江北的房子有很多便宜的，不妨可以考虑考虑。
特别说明：永远不要贪小便宜，房屋中介卖房子的手段很高明，往往让你认为捡了便宜，结果最后却是哑巴吃黄莲。
那么，对于哈尔滨的房价大家有什么看法呢？一起来讨论吧!
90㎡—120㎡户型价格涨幅达11？
看评论哭笑不得，房价是贵了点，分跟谁比了，买不起也不怨你自己，等着回迁房不也一样住吗？ 房价高你不买他不买 不是也没剩下吗？ 坐家 炕头上 酸 有啥用啊，我还告诉你今天你买不起房 10年后你依然买不起，因为你赚的钱赶不上房价涨幅的钱，明白了么? 新区这不好那不好 你是不是以为国家决定的都没你看的对。呵呵呵呵呵呵呵了 声明我不炒房也不卖房。新区好 松北区人民就好。
哈尔滨市房价会降价多少钱？
降房价是人们的美好愿望，也只是愿望而已，每年都在喊房价下跌，但是结果大家都知道，哈尔滨作为一个省会二线城市，承载着全省的经济发展风向标意义，如今货币超发，通胀居高不下，贷款利息降低，实在找不到房价下降的理由。
首先，定义“房住不炒”的政策不动摇，很多人误解了房住不炒不是降房价的意思，是稳定房价的意思，什么是稳，涨得快了抑制一下，涨得慢了再刺激一下，不要凭借自己的意思去想象房价下跌，那并没有什么意义。其次，人们追涨杀跌的心理，都是涨了去抢购跟不要钱似的，反而在经济普遍下行的时候观望，去查一查非典时候的房价上涨趋势你会有所感悟。当下是刚需者上车的好机会，鼓励你买的时候你不买，难道等到房价再涨起来再买吗，房价哪里便宜呢。
最后，说一下房价的构成，房价的70%由土地价格和各种税费组成，其余房价的25%才是开发商的利润，大BOSS占大头儿，你让这个房价怎么降呢？不是我们喊一喊就能降下来的，说了算的不是我们。
总结，就是有条件就尽快上车，没条件创造条件也要上车，早上车早心安，实在是堵不起了。关注@房房姐
问题是房子为什么涨的离谱？
个人认为哈尔滨的房价，现在还是相对合理的，房价上涨可能有几个原因，第一地理位置，黑龙江地处边疆，总人口比照中原和南方都要少，个别省份除外，城市历史也少很多，这就造成省内没有有实力的卫星城市，所有资源全部集中在省会，这十年省内其他城市不但发展不好，有的甚至是倒退，资源城市转型，大量的失业人口面临着生活问题，就造就一部人有能力的人去了南方的一线，再有一部人就来到省会，哈尔滨的房地产开发发展比较晚的，城区内的房源也比较少，从外地来哈尔滨打工，生活，很少有愿意回到原来的地方，因为资源不行，医疗，教育等。所以就会拼命想在哈尔滨买房，这样，买房的多，房源少，自然就催生房价上涨，尤其近几年农村土地改革，部分村民把地都集中到合作社，种地减少了用人量，很多人都进城打工，工作最好找的，最近的那当然是哈尔滨了，先租房，攒钱，家里在帮助点，几年赞个首付，就算安家在哈尔滨了，所以房租和房价都是上涨的。
再有，新城区的发展，哈尔滨的两个新城区，哈西和群力整体面积都比较小，哈西你去看看，其实没多少小区，而且西客站是强制人流量，有人的地方就有财富，有财富的地方价值自然高，群力新区相对比哈西要大，楼盘和环境也比原来老城区要好，老哈尔滨人为改善住房环境自然就会往群力去，将原有市区内，80.90年代的房子卖掉给新进人口，所以新区的房子自然是有购买力的。江北哈尔滨已经开发很多年了，当年号称打造哈尔滨的浦东，可那只是一厢情愿，民营经济不好，金融业不好，哪有钱去发展那，不过话也得两方面说，江北发展到今天，也已经是变化巨大了，当年上海发展浦东，那是举全国之力，用了20年有了今天的模样，那江北用40年，我觉得并慢，江北还需要时间，路桥地铁相继开通，会好起来的，毕竟没有钱想办事，那就得慢慢来。
还有房价的上涨也跟房产交易产生税有关。比如你买个房子，房价是100万，你的税费也要5万，那你所购买的房子成本价就是105万，那我在卖掉的时候就是按105万的成本价出售，当下一个购买这买入的时候这个房子就是105万，而且他还要按105万的本金去缴税，这还是市场价格不变，房主没有赚钱的情况下，有人说房产税要来了以后房子就得掉价，个人觉得不太可能，只会催生房价房租的上涨。
总结就是虽然黑龙江是人口流失的省份，可哈尔滨是人口流入的城市，只是流入人口的质量不比一线城市，所以有人就得住，就要吃，就要生活，就必须创造财富，那单纯的只是房价涨，一切都会涨，毕竟有需求。房价及时掉到500元一米，也一样会有人说贵，买不起。想买房能有努力赚钱，提高收入的一条路。个人观点，不喜勿喷。
哈尔滨业主却纷纷降价？
哈尔滨的经济在全国省会城市经济增长处于下游 工业处于衰落阶段但是旅游业有自己的独特优势
冰雪大世界 中央大街 道外老街的升级改造 冰天雪地也是金山银山 发展前景还是很乐观的
人口流动问题可以分两方面看
高端人口处于外流阶段 高学历 高技能人才是各个大城市抢夺的对像 这个地处边陲的哈尔滨不具有优势
城镇化加速 黑龙江的非省会城市人口会进入哈尔滨工作 为了给下一代一个良好的教育环境 哈尔滨是个比较理想的居住地 住房和生活成本没有大城市高
未来一段时间还是会增长的 毕竟省会城市还是有人口支撑的
再说说房价的问题
有的说哈尔滨房价太高了 有的说不高
为什么会出现这个问题
没房的家庭希望房子便宜 自己才能购买的起
有房的家庭是在没房阶段需要房子 刚需或者手里有闲钱投资房产 看好房价上涨 所以贷款买入 同时承担风险
有一套房的家庭处于中立位置 房价上涨和下跌对自己影响不大 我有一套房子只能自己住 又卖不了 只能看着 但是看着自己的房子升值还是挺开心的 毕竟价值在这 急用钱时房子可以变现
对房子有居住需求的家庭 希望房子价格合理 有房的家庭希望房子增值
你现在处于那个阵营那？
发布于 2023-02-15 20:42:01