北京房价下跌,北京的房价未来会涨价还是降价
根据上述媒体（每日经济新闻）发布的报道显示：北京一位房主李弘阳告诉记者，自己挂在网上的房子，亏本了几十万元，最近终于卖出去了；
北京房价下跌，北京的房价未来会涨价还是降价？
北京房价真降了？炒房客一套房亏上百万，是个例？还是普遍现象？
一直以来，有这么一个观点，那就是——北京、上海的房价会永远上涨下去，简称“京沪永远涨”！
对此，有人表示：“京沪永远涨”现在已经变成了“深圳永远涨”了！
昨天（7月9日）晚间时分，知名财经媒体报道称：北京一套房，3年亏掉100多万元！
根据上述媒体（每日经济新闻）发布的报道显示：北京一位房主李弘阳告诉记者，自己挂在网上的房子，亏本了几十万元，最近终于卖出去了；
据李弘阳自己介绍称：其实自己是一位改善型“刚需”购房者，看到最近2年银行存款多了起来（有了一些积蓄），于是打算改善一下生活居住环境，把自己早前（2017年）购买的房子卖掉，然后换一个面积更大的房子（三居室）；
但是（转折来了），李弘阳的卖出价与当初买入价相比，少了“大几十万元”；
幸运的是，李弘阳置换的那套房子，现在的房价相比自己当初看房时的价格，也下降了数十万元，而且两套房子价格下降的数值基本上差不多；
对此，李弘阳表示：可以接受！
那么，问题来了：仅仅因为个别房子成交价下降了，就能说北京房价跌了吗？
对此，上述媒体记者在房地产网站上，查询了数百套房源的成交记录，发现很多“高位接盘者”亏了上百万元，最高甚至达200万元！
记者举了4个实例进行说明：
一、北京市石景山区“御景山”小区一套房子，在挂牌近100天后终于在上个月中旬卖了出去，这套房子总建筑面积约159平方米，户型为三室二厅，成交价为699万元，而原房主当初（2016年12月）的买入价是808万元，亏了109万元；
二、海淀区“晨月园”小区一套房子，原房主当初（2017年）的买入价是699万元，于今年（2020年）3月份，亏本104万元（成交价为595万元）抛售出去；
三、西城区“钟声胡同”一套一室一厅，是原房主于3年前（2017年3月）花费700万元购入的，今年2月底，亏本125万元卖了出去（成交价575万元）；
四、丰台区“金泰城丽湾”小区一套“刚需房”（建筑面积约87平方米、户型为二室一厅），虽然去年（2019年）年底卖出价并不是很低（681万元），但仍比原房主当初（2016年11月）接手时，少了99万元！
上述记者还表示：“炒房客”近几年亏本上百万元的情况，在北京市各个区域都有！
同时，该记者也认为：当然，更多的情况是房价出现微弱浮动！
值得一提的是，和广大购房者们的感觉一样，深圳楼市上半年呈现出了“量价齐升”的局面；
根据房地产研究机构最新发布的数据显示：今年（2020年）上半年，深圳二手房成交均价（6.54万元/平方米）同比、环比都出现了上涨，涨幅分别为5%和8%；
尤其值得注意的是，深圳上半年二手房过户套数高达44000套，同比上涨幅度高达41%！
从深圳当地一位房产中介工作人员的话中，我们可以看出深圳二手房市场的热度：两个星期不去看房子，房价就又是一个新的、更高的价格！
对此，业内人士分析表示：当下过高的热度，是前期被积压的住房需求释放而导致的，预计后期市场还是会以稳定为主！
本文由“我家住楼房”原创（作者：刀柄老爹），欢迎关注，带你一起长知识！
为什么北京房价感觉已经降了？
先回答第一个问题：北京的一手房市场数据充斥政策房和备案价人为因素控制,严格来讲无法反映市场真实数据,要了解北京房地产市场,唯一途径是关注二手房市场,首先2017年北京二手房价格虽然出现一轮暴涨,但成交量,成交面积已经开始出现急速下滑的趋势,2017年二手房成交套数大概是13.6万套,成交面积大概为1230万平米,同比2016年下降幅度大概在50%(基本属于腰斩),2018年仍然维持大概3%-5%的跌幅,没有成交量就不会有价格上涨的空间. 2018年房价较2017年房价出现了3%左右的下跌空间,由于北京的房价属于高单价和高总价地区,即使是3%-5%的跌幅,如果按全北京成交均价6.3万来计算,等于每平米下跌了1900元/平米,如果是100平米的房子也就是下跌了19万,这样的跌幅对于投资客而言是恐怖的,所以2018年北京的房价下降的感受就会非常明显。
另外关于很多小地方上涨的原因是这样的，因为我们关注到的数据都是2018年全年指标数据或者说是终极数据（涨完后的数据），2017年到2018年上半年全国大部分三、四线城市仍执行棚改货币化政策和城市旧改，增加了购房需求端的数量和实力，所以房价出现快速上涨，另外三、四线城市很多外出大城市打工人士无力购买大城市的房产，转而回老家置业主要是为孩子上学和改善老人居住条件，加上当地部分政府、经济效益较好的企事业单位人士为保值、增值而购置新房等多方原因造成小地方房价的上涨，关注小城市的房价应该关注小城市的2019年的成交量。
不过如果站在房产长期投资价值来看，还应该是大城市置业房产，所谓人口流向论、产业聚集论这里不做过多累述，我国的行政体制决定着城市资源的高度集中性，城市越大占据区域的配套资源越大，而这是房价保值和增值的前提条件。
北京楼市的金九银十还有吗？
答：
一、
在聊这个话题之前，咱们先说说“金九银十”的由来。这个概念最早是由农业概念里衍生出来的，大家都管秋天叫“金秋”，意味着收获的季节，九月正值秋季，十月次之，所以有了“金九银十”的农业时令。
1、销售行业也学着蹭起了热度，也来了一个“金九银十”的概念，收获的季节，手头宽裕的时候来了，商家们也开始各种促销，博得客户眼球。所以，这一概念而今并不是楼市的专属，而是整个销售行业的销售策略之一。
2、开发商希望借“金九银十”冲刺销售、消化库存，也是情理之中。好多房企竞相促销，希望早日回笼资金，不想临近年关火烧眉毛，否则就“亚历山大”了。年底资金不到位各种支出和结算就无法兑现，影响上下游合作关系，年底奖金、薪资也不会有丰足的出处，进而影响公司口碑和品牌，来年开展工作处处受阻。
3、另一方面，每年到下半年这个时候节假日比较集中，也临近春节，人们往往都有年底“清理愿望库存”的心理，习惯把重大的决定放到临近年底。商家也迎合了客户的这种心理，乘机促销开始“圈钱”，也合乎情理。
二、楼市的“金九银十”还有吗？
真正的“金九银十”是在自由的市场经济主导下才会出现，在人为干预下，楼市的“金九银十”也不会那么如期而至了。
1、 在“住房不炒”的楼市主旋律之下，当今楼市是在各种“限”制下发展的，“限购”、“限贷”、“限价”甚至“限售”，房地产的投资投机属性正在逐步的剥离，房产的流动性也进一步放缓。市场比较平稳，买房客户趋于理性，开发商的利润“削薄”，也没有了心气和动力去组织各种促销活动。
2、 “薄利”的当下，各开发商对价格战“力不从心”。另外，中小房企开发贷严格受限，融资成本日益增加，资金压力巨大。这种情况下，平时“促销让利”的力度都已经不小了，根本等不到“金九银十”去集中消化了。战也是死，不战也是死，还不如按兵不动。动力不足的情况下，即使是“金九银十”到了也仅仅是感叹一下就过去了。
3、 另外一方面，上半年各大银企贷款额度已经用的差不多了，放款也不如上半年积极，甚至开始有意压缩放款量，来年开门红会更有意义。
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2019年北京房价是上涨还是下跌？
北京的房价2019年是涨是跌，要参考决定北京房价的各种因素，包括政策，经济繁荣度和供需关系。北京是国家的首都，是政治文化中心，是毕业生就业首选的几个城市之一，硬性需求很多，许多有钱的富豪，也愿意在京买房，彰显身份，现在北京的房价确实很高，一般人都会望而却步，选择了在北京周边购房 我妹妹就是这样，现在国家经济下行压力较大，房价稳定是社会稳定的基础和保证，所以国家不希望，房子大幅度降价，希望楼市缓慢上涨，以时间换取空间， 来解决房屋上涨过快带来的诸多问题，所以我认为过年北京的房价 ，还会很平稳，涨也是小幅度的。
北京房价哪个区跌的最狠？
北京通州区2021年房价跌的狠！涨的猛，跌的也凶，北京西城区和海淀区出乎意料上涨。
一:在北京市通州区2021年的房价跌的幅度很大，特别是通州的东部的，靠近河北大厂、燕郊那一带，几乎跌到30%。这个与当时蹭热点有关，因为当时设立北京副中心，一度当时房价飙上去以后，很多人在通州买房，是房价涨的非常凶，等于是你的房子在高位买的套牢了，等热点下去后必定要修复，然后就有一个下跌的过程，这就是通州跌的原因。
二:北京的西城区和海淀区，刚开始时去年，还下跌了10%。但是2021年的1月份，突然开始上涨，主要是西城和海淀受学区房的影响。由于世界疫情的影响，很多一些有钱人，决定把自己的孩子从初中或高中、大学送到美国和欧洲一些国家上学，由于这些国家的疫情非常严重，所以这些富人家有钱的人就下了死心，把房子买在北京西城区和海淀区的学区房的地方，是这些地方的房价又开始涨起来，特别是有一些中学附近的房子幅度迅猛涨到10%到15%，这就是这个原因了。
发布于 2023-05-27 13:44:01