昆明三大富人区,居然在昆明巫家坝推出洋房
有没有人买这个问题，开发商肯定是考虑好的，但是在坝上建房子，就看给不给批了，审批这个的需要各种手续和环评等，如果没有，那么就容易以后被拆，不过就算是这样，开发商的营销团队，也没准能卖出去
昆明三大富人区，居然在昆明巫家坝推出洋房？
有没有人买这个问题，开发商肯定是考虑好的，但是在坝上建房子，就看给不给批了，审批这个的需要各种手续和环评等，如果没有，那么就容易以后被拆，不过就算是这样，开发商的营销团队，也没准能卖出去
昆明市楼市已供大于求？
昆明楼市供大于求！？
昆明楼市是否供大于求？楼价是否会降？
是否供大于求，这是个未知的问题。就目前看昆明到处都新楼盘，到处都有专业售楼团队在街道马路上热情的拉人，咨询，推荐。好像房子卖不出去的样子，给人的感觉是房子不好卖了。实际上，情况不完全是这样的。
我们小区（五华区）旁，新楼盘的售楼部也是如此。上周进去看了看，预售房价1.3万一平起。小高层的房里有400多套都已近预售出了80%，可能有营销手段在里面。但过去的十多年的经历告诉我，昆明的到家还会涨！原因有三。
一.经验。2006年，来昆明。2环房价2200-2500每平米，人们都说，谁会去买那么偏僻的地方，傻了吧。
2007年，涨到2800每平米，大家都说最多就这个价了。
2008年，3000多每平米，年底我们买了个70多平米的期房，结婚硬性需要。
一眨眼10年过去了，到了2018年，房价8000-9000一平米，有新楼盘1-1.2万一平米。
2019年，现在房价1.2-1.6万一平米。如果到时没买房，现在怕连首付都困难。
我细心想了想，昆明房价涨速最快的阶段就是2017-2019年这个阶段。数据显示如图1.2:
二.地理环境吸引及人口聚集趋势.
昆明，众所周知，春城。举个例子:刚来昆明时，夏天。朋友带我去买生活必需品，让我买套被子，而且还要稍微厚一点的。我不屑一顾，但还是买了。晚上，冷，大惊.有被褥，喜，睡之。
虽然昆明的气候有两个缺点:干燥和紫外线强。
但比起我去过的大部分城市，我已经很满意了。这可能是为什么很多人来了昆明就不想离开的原因。同时也是昆明房价大幅升高的原因之一，因为外地人买了或炒了昆明50%的房子。
三.经济的发展规律。
经济发展，收入提高，人工成本上升，物价不断上涨。举个例子:2008年一碗面2-3元可以吃饱。2019年除了一两家6元小碗面，其它基本都是10-15元的面了。涨了3倍左右。
另外国家发现投资不断进去西南，各种财团紧跟步伐，因为钱多没处投，又很难投到国外，所以强站市场。人多的地方，市场就大。
综上所述，大胆预测一下，昆明到家大跌不太可能，小幅震荡向上是趋势。
买房养老选哪里好？
昆明和贵阳，都属于大西南，两座城市地理位置相距都不算太远，自驾开车，从贵阳的花果园，到昆明的巫家坝，也就6个小时左右，坐高铁更快，2个小时就能从昆明南站到贵阳北站，已经相当于城际列车了。
买房养老，主要看重几大因素：
1、亲缘关系所在地（占比40%）
2、气候环境等自然条件（占比10%）
3、医疗、饮食习惯等社会条件（占比30%）
4、房价性价比高低（占比20%）
以上4大因素，亲缘关系，主要就是考虑配偶、子女和父母这样直系血亲，他们的工作、居住地。
因为人老了需要照料，旁系支系的亲戚关系（如兄弟姐妹等）除了到走的那天来送点钱吃席，基本上指望不上，根本起不到任何扶助、赡养作用，毕竟各家都有各家的儿女和小家庭，也都有各家的脸色和盘算。
气候和环境方面，昆明和贵阳都属于云贵高原，亚热带季风气候，高原特征比较明显，差别不大。
一定要说两地差别，那就是昆明紫外线更强，容易加速皮肤老化，贵阳更加湿润，“林城”森林覆盖率高，负氧离子浓度更高，唯一的缺陷是冬天那一两个月较冷，但在室内只要有采暖设备，还是很容易克服。
饮食生活习惯，两座城市差别不大，都喜欢吃辣口（云南小米辣，贵州朝天椒）、咸口（火腿、腊肉等），老一辈上了年纪的人经过了艰难时期苦过、穷过，比较喜欢重口味，心脑血管、三高等疾病比较多，年轻人则大多注重身体健康保养，饮食比较清淡，2个城市都能满足需求。
医疗条件方面，也是养老必须考虑的一个因素，整体来说，在西南地区，拿得出手在全国平台上竞争的，也就只有成都的华西这种水平了，云贵两地之间的医疗水平和资源，也都相差不大。
根据业内比较权威、认可度较高的复旦医院的排行，综合实力方面，昆明的昆医一附院，贵州的贵医附院，在西南地区都是top6的存在。
西南前15名的医院中，贵州占了3家（贵阳2家，遵义1家），昆明只有1席，所以，相对而言，贵州贵阳的医疗资源，对比云南昆明而言，相对更充沛、均衡一些，而且贵阳常住人口610万，比昆明的850万，少一两百万，至少在人均床位、人均医师而言，没那么紧张，贵阳相对宽裕一些。
从房价的性价比优势来看，显然贵阳的房价更低廉一些，而且供应量充足，房价和本地购买力、工资水平适配，不过，贵阳的年轻人相对比较多，城市年龄结构比较年轻化，活力十足。
而昆明，可能由于供求关系的原因，一部分房产开建后未能按期交付，导致一些现房、二手房价位较高，至少房价上，昆明要比贵阳高不少，可能是因为昆明常住人口规模更大的原因吧，但是否和当地收入水平、经济实力相匹配，就不得而知了。
不过老年人买房，也不用过多考虑增值属性，毕竟都到这个岁数了，也有了自己前期的积累，住得舒服最重要，儿孙自有儿孙福，不用操心那么多。
综上所述，如果不考虑亲缘关系所在地的话，只是考虑一些客观因素和条件的话，其实贵阳是要比昆明更适合养老买房一些的。
在昆明买六百万的房子算什么水平？
在昆明买6百万的房子算富豪水平。
滇池边的房子好不好住？
当然好住啦，这个片区都是一些低密度低层住宅，道路宽阔，设施完善，环境清幽，而且处在昆明市的南风向，环绕滇池 ，空气优良，湿润，非常适合居住，所以这里集中了很多国家和省级委办局的疗养院，训练基地，培训中心，因此也被称为昆明市的富人区。
发布于 2023-08-31 12:28:02