杭州经济适用房,杭州经济适用房补差价计算方法

1、杭州经济适用房补差价计算方法？

１、经济适用房规定未满５年不得正式上市交易；

２、政策规定满５年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；

３、目前还未满５年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

４、出售住满５年的经济适用房，二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满５年的经济适用房。但也只需按房屋成交额的１０％补交综合地价款。

补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积８０平方米，原购价４０００元／平米，按市场价４６００元／平米出售，补交的综合地价款为４６００x８０x１０％＝３６８００元。

按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

５、出售未住满５年的经济适用房，政策规定不允许按市场价格出售未住满５年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。 此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。

2、杭州经济适用房可以过户吗？

可以过户。

对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

二、过户的手续和费用

办理房屋产权：

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)

3、6元/平方米的手续费(房管局收)

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

5、公证费最高300元

3、杭州还有经济适用房吗2021？

没有了。杭州经济适用房2016年已经停止了。不过还有廉租房、公租房等保障性住房。