沈阳浑南房价,沈阳浑南长白岛地区实际的房价
位置非常重要，人往高处走，现在有钱人都去长白岛住，高端有面子，亲戚朋友都羡慕嫉妒你，举个简单例子，一套70平‘河景学区商品房’就得250万+，目前长白岛‘钢琴广场区域河景学区房’已经35000/平，翻倍能70000/平一触即发。
沈阳浑南房价，沈阳浑南长白岛地区实际的房价？
位置非常重要，人往高处走，现在有钱人都去长白岛住，高端有面子，亲戚朋友都羡慕嫉妒你，举个简单例子，一套70平‘河景学区商品房’就得250万+，目前长白岛‘钢琴广场区域河景学区房’已经35000/平，翻倍能70000/平一触即发。
现在迎来了历史的发展机遇？
沈阳房价相比前几年总体来说是增长幅度较大，但目前各个区有所不同，其中极速上涨的房源大多为学区房。其次涨价较大房区主要看开发商物业等，比如万科手下的房产。浑南区房价上涨幅度较大，沈北地区目前房价波动不大，相对比较便宜，如果经济允许，可以考虑为投资产品。
沈阳的房价近几年会降价吗？
以本人多年观察与实践，未来几年沈阳市房价不但不会降，而且会小副攀升上涨。我的这个结论不是凭空捏造，而是有很强的支撑空间。
从宏观发展趋势来看，沈阳的后劲空间太大了。为什么这么说呢？纯洼地呀！上周末我儿子几位上海同学来沈阳办事，晚上吃饭时顺便聊了一下房地产，他们几乎非常吃惊，说印象中上海比较认的北方城市就是北京、天津和沈阳，咋就差距那么大，他说白天转了好几个地方，城市差距没看出来呀。人家说的虚套点，可我经常出门去别的大城市，说实话单论城建真没觉得沈阳有什么差距，甚至比很多都强。但细一核计，应该还是产业提升度不够，升级换代确实滞后了。那几个同学说，叔呀其实北广广深现在也有烦恼，光说新产业，上了不少是事实，质量也不是想的那幺好，我们集团正想把低端的转移出去。听了他说，我心里急，辽宁产业结构调整布局才刚起步，可不能检剩啊。咋天与浑南区一小侄见面，提到此点，他说放心吧。这次整个沈阳产业升级布局基本走新产业、科技化的路孑，没有前景的进沈阳也不并容易。都说投资不过山海关，但过关也都得有质量，沈阳市在这方面思路很清晰。上周末李克强总理召开东北振兴会议，在沈阳经济转型进入关健时刻，迎来政策利好，基本封杀了楼市下跌空间，不仅不能跌，上涨概率非常大。
土地增值信号抢眼。凡是在沈阳有购房需求的人一定关心沈阳土拍的信息。其实这个信号去年上半年已经非常明确了，只是多数并不太懂土地在房产成本构成中的占比情况，忽略或并未在意而已，而开发商心里很清楚。我接触过几家大开发商下边的小头头，沈阳土地市场未来预期远远超出我们想象。为什么会这样，城市价值回归，你如果有渠道，了解下南方土地行情，哪怕三、四线城市，看看究竞什么水平。就算远的发达地区可以忽略不计，一关之隔的河北西部什么水平。本省同类企业大连又是什么情况，大连的房子库存已降至400万平，仅是一个县级市的水平，房价不控调会很快翻倍。沈阳城建水平不差，又蓬东北新一轮振兴启动，还有国家中心城市预期，土地不值钱可能吗？这里我不提南湖土拍一万八的事，浑南新市府土地什么价，条件那么苛刻，已经九千了，快比房价了。面粉涨价了，面包还能便宜，不耍在异想天开了。现在市场在售产品都是早期拿地，一旦这部产品去化结束，价格会进入新的高度，是一个上台阶的高度。说的对不对，我们今年年底就会有答案的。
挤压和助推发力，改善与刚需共振。这是一个问题两个方面。篇幅限制不便展开分说。全域限购实际上还是存在挤出效应，沈北和苏区春节后火气没停下来，什么原因，是市内和浑南价格上行挤出去的需求。那么这类地区房价与主城区无限接近时，主城价值凸显，必然迎耒价值回归，这是未来可以预料的趋势，没法改变。包招浑南新市府区域，挤压后的反助力肯定会迎来新一轮上涨，这是勿容置疑的。改善问题过去不敏感，未来可能可能成为沈阳房价上扬的主要因素。上海的朋友讲，当地那么高的房价，挡不住改善需求，为什么，改善有老房资本啊。有强烈需求欲望啊。沈阳也是一样，有售楼员和我说，竞然碰到原老城区几个邻居来浑南新市府同一楼盘一个单元买房情况，说明沈阳改善需求释放的能量还相当巨大。改善动起来挤压了刚需空间，现在热门区域新市府刚需户型太少了，都去了沈北，可有的孩子不愿意，说看好浑南，也想买大的，刚需与改善争资源，房产商未预计刚需起步改善的需求，造成供应不足，房价必然上涨。
综上几点，大家有个思想准备，今年年底，最初明年五-一前沈阳房价还要启动一波上涨。至于很少粉丝关注会不会大涨，我不敢预言，但有一点，如果新一轮振兴东北规划符合或超出予期，作为东北中心城市沈阳的房价达到新一线城市平均水平应是大概率的事了。
2020年沈北房价能达到多少？
沈阳市作为东北的物流，交通，经济发展中心，房屋均价12000元/平方米左右，其实还算可以接受，房屋均价不是高的吓人那种。沈北新区目前房屋均价8300元/平方米，虽然受2020年疫情影响，但是这个价格还可以，个人预计2020年沈北新区房价基本保持稳定，不会有大的起伏。下面简要说下沈阳各区的情况：
沈阳市辖10个区、2个县，1个市，10个区分别是：和平区、沈河区、皇姑区、大东区、铁西区、浑南区、于洪区、沈北新区、苏家屯区、辽中区。1个市2个县为：新民市、康平县、法库县。
沈阳市区最繁华发达的是和平区和沈河区。和平区是全市的政治、经济、文化中心，综合实力排名第一，沈河区商贸、金融中心较多，旅游景点不少，大东区是新型工业城区，现代制造业较多，铁西区是国家装备制造业发展示范区、国家可持续发展实验区。东陵区是高新技术产业区，于洪区主要是制造业，浑南区有棋盘山、植物园等，沈北新区是是国家综合配套改革的试验区、新型产业的集聚区。沈阳各区房价：
和平区房屋均价20500元/平方米，
沈河区房屋均价20000元/平方米，
皇姑区房屋均价14000元/平方米，
浑南区房屋均价13500元/平方米，
铁西区房屋均价12200元/平方米，
大东区房屋均价11900元/平方米，
于洪区房屋均价10500元/平方米，
沈北新区房屋均价8300元/平方米，
苏家屯区房屋均价8300元/平方米，
辽中区房屋均价4500元/平方米。
2018沈阳浑南的房价还会涨吗？
我还是有发言权的、我是09年在浑南白塔堡上学、那个时候奥莱刚刚起来、周围还有玉米地、可想而知、白塔堡那个时候是个什么样、平时不敢外出、都是灰、白塔堡房价3000元（有个金石小镇现在都8.9k左右了）、奥莱那块什么名流印象啊、沿海赛洛城啊还没起来、后来开始卖的时候才5000左右、自从13年全运会开始浑南一点一点的变化、我是14年毕业、当时也不知道能留校工作、也没合计房子的事、16年开始琢磨安家、看了很多楼盘、真是出乎意料、自从15年市政府办到浑南、再加上自贸区政策、对于刚毕业的我来说房价确实太高了、奥体是我比较中意的地方、看了建大哪里有一些楼盘、价格都在7000-8000左右、还看了世纪大厦版款（明天广场9000元左右精装、金地檀府也差不多8000左右）、无意之中朋友推荐有个万锦香樟树楼盘、本地开发商、价格不高、正好有个朋友在北京工作买不起房想回沈阳发展、我们一起看了盘、都在这里买了、我是期房、他是准现房（洋房）我当时是6800一平买的、价格在奥体这边算是很便宜了、经过17年一年现在我这个楼盘已经均价到10000元了、房子南面有个金地樾潭山已经13000起了、最近考虑想买个小户型、就看了一下之前看过的市政府边上的首创光合成当时五千多、现在已经8300均价了、而且小户型还要买车库才卖、这房价涨的比较迅猛、根据这几年的情况来看、浑南的房价肯定还是要平稳上涨的、相关利好政策已经说明、所以想买房别合计、早下手。
发布于 2022-12-27 12:06:01