贵阳的房价为什么突然涨得很快,谈一下我的观点
1、贵阳的房价相比周边省份的省会城市的房价偏低，有一个房价补涨的过程；以2017年末均价为例；贵阳7683元/㎡，昆明9771元/㎡，南宁9515元/㎡，成都16286元/㎡，长沙9873元/㎡。贵阳市周边省会城市房价最低的城市，形成价格洼地，容易给了炒房者形成空间。
房价高的根本原因，贵阳的房价突然涨得很快？
谈一下我自己的观点吧，不喜勿喷。
先说结论：不可能有较大降幅，部分楼盘有微降，大部分楼盘稳定小幅度上涨。 理由如下：
1、贵阳的房价相比周边省份的省会城市的房价偏低，有一个房价补涨的过程；以2017年末均价为例；贵阳7683元/㎡，昆明9771元/㎡，南宁9515元/㎡，成都16286元/㎡，长沙9873元/㎡。贵阳市周边省会城市房价最低的城市，形成价格洼地，容易给了炒房者形成空间。
2、贵阳从2008年开始大规模棚户区改造，花果园项目是起点2015年以后更是大规模的进行棚户区改造，政府一直采取的都是货币化安置为主，房屋安置为辅，造成了很多拆迁户手里持有了大量现金，这就有了条件进行改善居住环境，拆迁户有了钱，往往比市场价偏高很多，自然不觉得市场价高，甚至变身成炒房者。
3、从08年到17年，中国M2从40万亿激增到170万亿，M2绝对增加值达到了4.25倍，而从08年到17年中国GDP从31.95万亿到82.7万亿，仅2.59倍，超发的绝对值为1.66倍，新增这么多货币，如果流通到市场，绝对比委内瑞拉还精彩，这就必须找到合适的货币蓄水池，房地产无疑是最好的蓄水池，没有垄断者，市场信息透明，参与门槛低，有产权保护，高房价像三峡大坝一样拦住了超发货币的洪流，吸纳了庞大的资金，08年肉沫粉5元，18年变成了10元，如果肉沫粉现在变成50元一碗，估计大家都去示威游行去了，所以不要希望肉沫粉卖到5元一碗，就如同房价变成08年一样。 4、贵阳的城市建设和基础设施投入很大，2017年全社会固定资产投资完成3850.60亿元，2017年贵阳的GDP才3537.96亿元，固定资产投资居然占GDP108.84%，居然比GDP还高，投这么多钱，相应的地价的级差地租就要提升，地价肯定上涨，2018年拍出的土地楼面价基本都在7000元/㎡-8000元/㎡之间，你算上建安成本、资金成本、人力成本、税费、运营成本、营销成本和灰色成本，卖14500元/㎡真是良心价，投资这么多钱，政府也要考虑回收成本啊，土地出让金和税费就是回收的手段，你卖低了，怎么回收？
4、基建成本在上升，人工、水泥、钢材、铝材、木材、物流以及配套设备等等都是两位数以上的涨价，涨价的成本只能让消费者承担。
5、轻轨一号线即将贯通，届时交通将极大便利人们的出行，相应的周边房价都会涨，具体涨多少，可以参考当年成都和西安当时开通地铁的情况，绝不低于15%。
6、部分楼盘在开盘是定的价格太凶了，完全是欺负老百姓，点名：首钢贵州之光，完全不值14000的价，后来还不是自己降价了，花溪区、乌当区的房价有一个补涨的过程，预计上涨10%左右，云岩、南明两城区的房价已经够高了，涨不了多少，也降不了多少，观山湖区外来人口涌入太多，还会有涨幅，让他们接盘吧。
建议：如果你是刚需，看中喜欢的楼盘，尽自己的力量快速入手一套，如果炒房，请随意。
这样的形势下房价为什么涨？
针对经济下行，失业人员增多，工资降薪，这样的形势下，房价为什么还会涨？这个问题，我的观点如下：
第一，其实经济下行，失业人员增多，工资降薪这些因素，跟房价没有直接的关系。
第二，影响房价上涨的主要有以下几个因素。
A，房地产开发商拿地的成本高。
B，所在城市楼市供需两旺，市面上推出新房子比较少，楼盘房子供不应求，大家抢着买。
C，国内各大知名的品牌开发商云集该城市，开发楼盘，形成百花齐放，百家争鸣的楼市盛景。
D，当地购房刚需旺盛，外来务工及经商人员选择所在城市安居乐业众多。
E，当地房地产宏观调控政策及银行按揭贷款利率政策利好楼市。
第三，客观来讲，相对来说，房子是卖给有钱人，卖给社会精英人士，所以对于失业人员及工资降薪，层次较低的工薪阶层，弱势群体来说，其实没多大关系。
为什么安徽这两年县城房价突破万元？
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为什么衢州市房价这么贵？
先说答案，衢州房价高源于三点：供应量低，购买力强，棚户改造。
1.供应量低
衢州多山地，大部分区域都是山，建成面积是77.7平方公里，大概是杭州的1/8左右。可建设用地很少，同时衢州政府规划了不少工业用地，给居住用地的土地很少，这就导致了房子的供应量很少。供应量少与房价上涨是成正比的。其实衢州很深圳很像。深圳的价格之所以居高不下，其中一个原因便是政府规划的工业用地多，而居住用地少。居住需求量增加，但是供应量却一直跟不上。价格自然在高位。
2.购买力强
衢州在浙江虽然不是特别富有的城市，但是在全国来看，购买力还是非常强的，尤其是衢州代管的县级市江山市，拥多很多商人老板，购买力十分惊人。在2021年5月，二手房均价到达每平米19808元。这种强劲的购买力能够秒杀很多新一线城市的。
3.棚户改造
这些年衢州一直在做棚户改造。棚户改造出现了大量拆迁户，拆迁户的购买力有多强，相信很多城市都经历过。大量热钱涌到市场上无处可去，房地产成为了最好的蓄水池，自然便推高了房价。
以上
我是子渔，一个房产投资实战派，助你选到升值好房子[玫瑰]
为什么在一些相对落后的小县城房价也一路高涨？
大家都知道，县城是不可能涨到8000的，但确实涨到了，之所以说县城涨不到这个价位，是因为就算棚改和去库存创造了一次大规模的轮涨，也不至于将县城的房价推到这么高。如此高房价之下，绝大部分县城生活的人根本买不起，下面乡镇更买不起。恐怕如今能够承受当前房价的人，只能占极小的比例。
县城之所以物价低，消费一直提升不起来的原因，就是受限于收入。所以，也因为收入低，意味着很难撑起高房价，莫说是七八千，除非所谓的百强县，以及县城中核心位置的有只住宅，否则连五千都很难达到。那么，在如此高涨的房价之下，首先导致的就是物价的提升，然后就是一连串的连锁反应，大家的生活压力开始增加，幸福指数剧降。
其实对于入局者而言，其一开始能够得到一倍的收益就算理想了，没想到现在得到了三四倍。但有一点比较遗憾，房价是上来了，但也卖不出去了。这个价位真心没什么人能买得起了，结果是职能慢慢等待，等到大家收入上来了之后再说。亦或者借助城镇化的推动，提升区域人口，倒是再逐步消化房价。
房地产是地域性很强的、很特殊的一个产业，各个地方的差异比较大、情况也不一样。特别是我国东部一些省份，比如河南、安徽、山东这样的人口大省里，一些人口众多的小县城，房价也能达到6000、8000元/m。因教育而拉升房价的地域，多有一个共性，就是特别的重视教育，可以去这里县城的乡村看看，很多村学校里都已经空无一人。学生家长都尽自己可能的带着孩子去县城里生活、上学，以期受到更好的教育和生活。而县城里也划学区，必须有房产证才能读小学、初中和高中。越是落后地区的人，越想拼命让孩子能上好学，可以说不惜一切代价。纵然县城学区房一平米要6000到8000，咬咬牙自己多受点罪，也要供孩子上学。
北京、上海、深圳等一线城市的房地产市场陷入低迷，使得众多的开发商将目光投向了小县城里。在大城市遭遇了房价、购买力以及土地的制约后，一些小县城成了房地产企业的“避风港”。而对于这些小县城来说，外地开发商走进当地市场，他们的观念超前，敢作敢为，吸引了他们的眼光、掏空了他们的钱包，同时也满足了他们对生活品质的要求。而这些楼盘房价大涨，带动了整个城市的房价。
县城支柱产业的兴起，推高了房价。我们县城目前的支柱产业就是羽绒产业，很多私营小老板带动了当地经济发展的同时，也推了房价，有钱人越来越多，明显的表现就是不差钱。专业一点，这种现状就是热钱的流入助推房价。所谓的中国的房价都是“丈母娘”一手推起来的，尽管没有根据来源，但是在我们县城显得异常明显。现在的年轻人结婚，必须或者至少在县城有一套房子，否则结婚面免谈。在这里不是有损丈母娘的形象，妈妈对子女的爱是无私的，她希望自己的女儿以后过得更好，而不是风餐露宿，无依无靠。
发布于 2023-01-05 07:18:01