附近有没有房子出租,本人想在广东湛江承包出租房
承包出租房在全国的大城市来说是比较好的生意。比如在一二线城市的商业繁华区，必然有很多外地人或是农村入城打工的需要租房子住，如果你手上有整租下来几百套房，分租出去肯定有不小的利润。但在广东湛江，承包出租房的生意不是那么简单。
附近有没有房子出租，本人想在广东湛江承包出租房？
承包出租房在全国的大城市来说是比较好的生意。比如在一二线城市的商业繁华区，必然有很多外地人或是农村入城打工的需要租房子住，如果你手上有整租下来几百套房，分租出去肯定有不小的利润。但在广东湛江，承包出租房的生意不是那么简单。
首先要有客户。湛江是粤西地区的三线城市，经济相对珠三角比较落后。湛江户籍人口有800万左右，但每年流出打工的人数高达150~200万。流入湛江的人口不是没有，但数量比较少，初步统计在20~30万。如果你有一个稳定的团体客源，那么可以考虑承包出租房，如果你只是想租给散客，那么难度是相当大的。
其次要有房源。湛江由于历史原因，繁华的市区当中有很多城中村。有这个地理优势，肯定城中村的村民首先会考虑建房出租。比如赤坎的百姓村、文章村，开发区的菉塘村、平乐村、龙潮村，霞山区的霞山村，村民都起了很高的楼房，10层以上的都不少，就是用来出租的。如果本村人没钱，也可将地卖或是承包给外村人建房出租。也就是说，大多是本地人在做这生意。题主好像是外地人，所以一定要了解清楚湛江的房源到底在哪里，自己还有没有机会介入。
三是要有人脉。在湛江做生意，方方面面关系都要搞好，不是有钱就行的。湛江人传统观念重，比较强调家乡宗族的关系，有熟人才好办事。湛江本地的方言有多种，根据不同的地区，不同的方言，不同的姓氏，会产生一些复杂的人际关系。所以外地人到湛江做生意，最好与本地人合作。即便不是合作，也要了解清楚当地的情况再进入，否则花钱也是白花，甚至可能血本无归。所以如果你想到湛江承包出租房，就一定要调研清楚后再行动，祝你好运！
想在唐山买个房出租？
我就是唐山丰润人，对于唐山有一定了解的，如果要想好租租个好价钱哪么您必须了解当地老百姓最重视什么，我身边的朋友现在都最重视对自己孩子的教育了，都想找个好学校的学区房来给孩子一个最好的教育。但是很多人又都买不起，哪怎么办呢？前几天我看报道说是租学区房也可以上片内的学校，如果真这样的话好的学区房位置肯定会有人抢着租，唐山市区龙泉中学学区房是抢手货，在高新区，我身边的朋友孩子都在上小学，都绞尽脑汁想办法过几年孩子上学了去龙泉中学上学呢。如果您真有足够的资金的话您可以去高新区龙泉中学附近买，估计不好买，都不愿意买，有愿意卖的价位也非常高。您可以去和中介打听打听，中介手里可能会有。至于唐山其他地方吗我这么估计都一样好学校的学区房肯定好租，您要是买的话就认准好学校的学区房买，绝对划算，要知道孩子的教育是大人最大的投资资本，为了孩子可以不惜一切代价，尤其是在教育方面。
每个月收8000租金左右？
小菜认为：可以买的，还是划算的。
首先，投资收益情况分析
对方要价155万，月租8000元，年租9.6万，在你不砍价，他租金属实情况下，投资年收益率为6.2%，回本年限16年。
不管是收益率指标6.2%，还是回本年限指标16年，都还可以吧，不算特别好，但还是划算的。
其次，通胀率分析
过去10年【2009-2018】平均通胀率6.59%；如果将155万用于存款，不管怎么存，都跑不赢通胀率；将155万用来买这个房子，每年租金基本持平通胀率。除了租金收益外，这个房子作为不动产，还有资产价格的保值和增值功能。从平衡通胀率角度看，这个房子可以买，是划算的。
再次，资金利用率分析
155万买下这个房子，流动资金被占用了，换成房产收租金，租金收益明显高于一般银行理财。如果房子买了后，需要使用现金，可以跟银行抵押贷款，解决流动资金需求，将资金利用率放到最高，增加收益。
当然，将155万放在银行，整成大额存单，后期需要使用资金也可以用存单质押贷款，将资金用活，也是可以的，但还是前面分析的，存单收益没有收租金高。
最后，投资渠道分析
目前民间资本缺少投资渠道，高利润实体行业基本都是专营专卖，有些利润高的金融平台，目前看也不争气，垮的跨掉，跑的跑路；剩下股市和楼市，股市不景气，风险还大；剩下房产渠道，不求人不跑关系，不需要太多专业知识，普通人也能有，还是不容易的。
在这种狭窄的投资渠道面前，有收益还算可以的渠道，并且很安全，即便收益率不是很优秀，也是可以投资的。总比被骗了，泡泡都不冒一个好。
小菜建议：
第一、好好跟对方谈谈价格，并落实好实际租金状况。
对方要价155万，按正常理解是可以商量的，还有让价空间，如果价格能谈到145万，收益率就在6.6%，回本年限就是15年，这个投资指标就更优秀些。
月租8000元估计也是对方报给你的，还是要专门落实下租金究竟能不能达到这个水平，不要被忽悠了。万一达不到这个水平，这个投资行为就还要重新评估下。
第二、好好管理房屋，处理好租房事宜。
月租8000元不是只收租就可以了，还需要操心，需要科学管理。比如能不能改造升级一下房屋装修、设备设施、内部格局，将月租提高。
如果能将租金提高20%，达到11.5万/年，那么回本年限就是13.5年，年收益率就到7.4%，完全跑赢通胀率，就更划算了。
上述建议妥否？请根据房子和自身情况决策！
如何描写房屋出租？
1、出租房屋的标题，出租房屋的标题是出租今有xxx小区住房一套出租。一定要记得写清出租小区的名称。
2、出租房屋的正文，就要把想要出租房屋的户型(1房1厅，2房2厅，3房2厅)，出租房屋地址、租金一个月多少，(也可以不写，到有客户了再具体谈)，有无煤气暖气，写上有无家具电器，租房者是否可以免费使用家具电器等等信息。
3、其中在写出租房屋信息重要的一点，也就是想更吸引人的话，可以楼写一下周边有的交通环境，有什么市场、商店等好，吸引人的注意力。
4、后写上非诚勿扰和联系电话，方便租客在看到出租房屋信息的第一时间和自己取得联系。
出租房屋信息发布格式
1、在写出租房屋信息发布格式的时候，要把房屋室内的具体布局，还有配套设施、周边设施、室内面积、装修情况等等写在要出租房屋信息里，还有重要的是写清地址和联系方式。
2、出租房屋信息发布格式举例，房屋出租室内布局：三室两厅配套设施：水、电、暖气、电话、宽带、天燃气、电梯、家具、有线电视等等。
周边设施：幼儿园、、、医院、超市。
室内面积：111.34平方米。
装修情况：精装修。
所在楼层：4楼。
详细地址：某某小区
联系人：王某。
电话号码：XXXXXXXXXXX
扩展资料：
注意事项
一、低价虚假广告要注意
当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。
二、房东个人情况查仔细
承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。
三、承租房屋家电、家具清点好
租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。
如何做好房地产租赁方面的工作？
首先想做好房地产租赁跟房源是离不开的，你的熟知周边一切正在出租的房子，最好能拿到钥匙，因为租房的一般当天就会下定，如果有钥匙，那么当场决定下来的可能性非常大。
第二，你要多吸引客源，没有顾客房源再多也是白搭，你需要在58，安居客等等平台上多发一些租房信息，图片要清晰美观。
怎么提高成功率，看人推荐房子，一般租房的多是女生，男的比较少，女生你就得给她们推荐装修漂亮，价格适中的房子，一般装修合适，其他也就没什么问题了。
最重要的一点是沟通，在客户咨询你的时候，你一定要聊清楚客户的需求，知道他的需求后，配房子就会事半功倍，当然在他打电话给你的时候，最好你能直接给他推荐一套房子，让他来看，然后再多准备2套，多了眼花，2套足以。
发布于 2023-10-21 12:10:02