中国房价大跌已成定局,五一过后房价会下跌吗
说到房子，大家常常会听到两种非常极端，截然相反的说法：一种说房子是硬通货，是核心资产，房价永远涨，而另一种说法是大手一挥说房价不行了，泡沫太大了，那么到底哪种说法才正确呢？
中国房价大跌已成定局，五一过后房价会下跌吗？
说到房子，大家常常会听到两种非常极端，截然相反的说法：一种说房子是硬通货，是核心资产，房价永远涨，而另一种说法是大手一挥说房价不行了，泡沫太大了，那么到底哪种说法才正确呢？
其实你会发现这两种说法都是拍脑袋，而且往往是屁股决定脑袋。
房子多的说房价永远涨，没有房子的说房价不行了，这是典型的先射一箭出去，然后再再箭周围画一个靶子，这么干显然拿不了奥运金牌。
楼市是涨还是跌，它背后其实是有非常明确的三个东西来共同决定的——利率、租金和情绪。对楼市大盘影响最大的因素就是利率，当你看到加息了，整个市场利率太高，那么往往资产价格会下跌，楼市，股市债市往往谁也跑不了。当看到降息，那么从做实业的，到搞投资的，大家都开心，因为资产价格会上升，任何一个经济体，随着它逐渐走向成熟，增速逐渐放缓，利率都会慢慢下降，背后的道理非常简单。
当一个经济体赚钱的机会整体减少，那凭什么让你把钱存在银行躺着不动也能拿到高收益呢，就是货币的回报，当增速下来了，货币的回报也要下来，对应着就是降息。
央行搞了一个新的贷款机制改革叫做LPR，通俗来讲就是以后降息央行就不再声势浩大的官宣了，而是交给银行问，让评委老师们自主打分，既然都下放自主，其实就是给了金融机构适度放松的空间，现在都讲金融支持实体利率下降，也算是为实体经济让利做贡献。
现在全欧洲都是负利率，也就是说你把钱存在银行，银行不仅不给你利息，还要向你收钱，也符合我们上面说的，如果经济不行，那么连货币给你的回报都是不足的。
降息就好比下雨甘露滋润万物生长，资产价格小荷才露尖尖角，慢慢生长，如果你目光长远，那对房子来说长期最核心最关键的因素其实不是利率，而是租金。不同于那些不可再生的大宗商品，也不同于那些主观价值的艺术品，房屋资产和股票都是绝佳的价值投资的标的，如果你把房子看成一家公司的话，那么这家公司产出的利润现金流，其实就是他的租金是租金。
决定了房屋的长期价值到底是涨还是跌，在资本市场上利润越高也就是越赚钱的公司市值越高，给你的回报越大，而他赚不赚钱、赚多少钱，取决于公司是不是会竞争，是不是比对手干得多。是否能够给社会和大家带来好处，而租金就好比是房子的利润还能不能上涨，其实取决于房子是不是能给大家提供更多的好处，比如说房子旁边通了，高铁，地铁房子旁边有很多能提供就业的大公司房子，旁边新建的学校或医院，当一个地区越是发展，这个地区的房子就能给大家提供越多的好处，于是就会有越多人愿意搬过来工作、就业，于是租金就上涨。
你给社会好处社会就给你利润。再比如那些抢人大战的城市和行政区往往租金会上升，这就会推动当地的房价长期上涨，而那些人口不断流出的城市，租金下跌，房价也跟着跌，你再怎么降息都没用，照跌不误。当你不能给社会和他人提供好处，那么就不能享有高利润，房租下跌房价下跌。
从长期来看长远最大的隐忧是我们的人口数量，我们现在在快速进入老龄化，老龄化已经被写入了新的国家战略当中，人口一定是流出的，人口下降，租金下降，房价下跌，这个规律大概率对未来多数城市成立。
而那些少数的中心城市，核心城市能够打造起未来优势的城市，仍然会持续吸引人口，有一个比较有意思的发现，东部地区在变成财富中心和消费中心，而中西部地区在变成就业中心和生产中心，这种格局的变化其实在引领带来人口流动的方向变化，说白了当部分中西部的城市给的好处，他就能吸引更多的人口，而这些地方的房子也会带来租金上涨，房价上升的双击效应，说到这里逻辑就比较清楚了。
穆怀德马克思讲过一个故事，他还真统计到了一个有数据可查的最古老的房产，坐落在荷兰阿姆斯特丹最繁华的支持看坐落在荷兰阿姆斯特丹最繁华的绅士运河区，这个有400多年历史可查的老房子，房价永远涨，价格却是翻了一倍，只不过用了350年折算下来，年化涨幅仅0.2%，不是房子和资产不行了，而是荷兰的经济和阿姆斯特丹在如今的全球竞争中不行了。
当你不能给人们提供更多的好处，没有更多人需要你，因而就无法享有长期的超额利润和回报，对于房屋租金和房产回报道理完全一样。
现在适合买房增值吗？
房企确实开启了降价的步伐，但降价并不是普遍现象，而且有些房企近期因为在某地楼盘搞降价促销而被当地政府严厉批评，之后不但道歉且承诺立即调整。可见想要让房价普遍下降有多么不靠谱。至于要不要在当前时点买房，等您看完本文就心中有谱了。
即使当前部分城市有一些零星降价现象发生，但对于降价幅度，购房者不应该抱太大希望，还应理性看待。值得一提的是，目前大城市的中心城区及产业园区、环大中城市的周边三四线城市价格反而继续上涨。这也说明房地产进入“下半场”之后，从规模竞争过度到了品质竞争阶段，优质房源仍是抢手货，价格坚挺。
对购房者来说，在当前时点还适合买房吗？我认为主要来自于两方面的压力，除了房贷利率上升带来的购房成本提高外，还有更重要的是买房之后房价会不会下跌？下面我们可以具体看一看。
一、在过去10多年里，无论购房成本有多高也不怕，因为基本都随着房价大幅上涨，房子的大幅增值完全可以覆盖所有成本。但以目前国内房地产市场的情形来看，如果房价不再大幅上涨，甚至出现小幅下跌，那所有高房价之下买房的购房者可能都会有沦为负资产的可能。
二、从统计数据来看，2019年上半年，全国70多个大中城市中，房价下降的城市数量已经开始明显增多，国家统计局也用“稳中有降”总结了今年上半年的房价走势。需要注意的是，随着楼市定向货币紧缩力度越来越大，房企融资渠道收紧的情况下，也加剧了降价回笼资金的压力。
三、在“房住不炒”的形势下，谈投资房产增值其实有些多余。当前一二线城市二手房租金回报率普遍在2%以下，不仅大幅低于房贷利率，更低于银行定期理财产品收益率，租金回报率与市场利率已出现倒挂现象，此时如果在一二线城市用500万元全款买一套房，一年下来的租金不过就是8万元左右，而如果用这笔钱购买银行结构性理财产品一年收益甚至可以超过15万以上，要是通过按揭贷款购房后，用于出租则收益还不如8万元。说句难听的，按照目前国内银行存款利率水平来看，甚至都有可能超过投机房子的回报率。
很明显，当前房贷利率提高无疑会更加拉低房地产的投资收益率，这也符合国家“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，更有利于使房地产变成一个收益率较为寻常的资产，最终彻底改变房地产对社会资源的巨大虹吸效应。
总之，今年以来，房企融资渠道大幅萎缩，开发商面临着前所未有的资金压力，且房地产市场的供需两端同时受到调控打压（包括刚需也已遭遇误伤）。作为一个金融属性极强的市场来看，在无法有效融资情况下，唯有降价促销一条道，但政府又不允许这么做。那么，只能是小幅下降，所以购房者的心理预期不要过大才好。
2019年房价下跌的话？
对于这个话题，和尚谈点个人看法：
房价下跌面对的若不是房市衰落，建材不会跟随下跌房子是商品，商品市场就会有价格波动，这种价格波动是由供求关系决定的，这其实就是商品价值规律 。
房价下跌受许多因素影响，当然供求关系是最核心的因素。除此之外，还有其他非供求关系因素，比方说：当前的楼市调控因素，今年来楼市都处于“房住不炒”的调控节奏，2019年上半年调控次数达251次，可最新统计局的数据显示，上半年房价同比仍是上涨，6月份房价虽然有回落，那只是上涨趋势中的正常下跌，因而涨幅收窄了。这种房价下跌并非是房地产市场行业规律引起，即非供求关系引起的，房市并没有走向衰落。
建材是房地产行业链条上的最主要供应商，在楼市调控过程中，调控并不是要打压房价，而是以稳价为出发点。市场需求依旧在那里摆着，并没有消失或疲弱化。若开发商能主动降价销售，调控也就会放松，销量反而会放大，对于开发商只是损失一点利润而已。因此，在供需关系比较有弹性的楼市价格下跌，从价值关系上讲，建材价格不会跟随下跌。
房价下跌面对的是市场衰落，建材肯定也会下跌由市场衰落引发的房价下跌，是供求关系出现了实实在在的消退，这种行业性市场疲软，意味着楼市真正进入了市场性寒冬。
地产行业衰败，建材市场就会受到极大冲击，需求大幅度萎缩，建材商为了活下去，自然就会降价促销，竞争争夺地产存量需求为主。这其实也是商品市场价值规律体现。
因此，2019年若房价下跌，对于建材市场来说，须理智的看待市场演变。
??谢谢阅读！
今年房价会跌吗？
谢邀，房价还会不会降，本身来说是一个让人难以回答的问题，有人说房价要看过往的经验，有人说房价要看未来的趋势，也有人说房价要看现行政策和未来城市的发展。可房价究竟是降还是不降甚至还会升没人能够说的准。
我们只能从客观的角度来评价这个问题，总体来说按照我国目前现行的政策看，房价未来的趋势将会是以稳定为主，党和国家领导人多次提出房住不炒的概念，过去我们把房价上涨的主要因素归结于炒房一族的存在，在现行的政策下，各种限制购房和转卖的政策让炒房人无所遁形，随着不动产联网，以及房产部门和金融，民政部门的完善，未来希望通过灰色手段钻空子炒房的可能性变得微乎其微，因此房价未来的趋势只有一个词那就是稳定。
至于会不会降，个人觉得应该不会，从目前各大主流城市2019年年初给出的数据来说，基本上成交量都有所回升，房价均有不同程度的小幅度回升。排出恶意炒作的可能性，刚性需求和改善型需求的依旧是市场上的主要购买力。一二线城市人口净流入多，人口和本身的经济发展是可以支持起房价的，从去年开始全国各大新一线城市纷纷采取了各种抢人政策，变向的支持人才在本地直接置业落户，并给予一定程度的房屋补贴。此外银行房贷从2019年开始也出现了不同程度的松动，相比2018年首套房动辄基准百分之15来看，如今普遍回到了百分之10甚至百分之8的水平，可以将在金融体系上来看，对于房贷的管控是逐渐放松的。再结合最近住建部多次重申稳定为第一要务的态度来看，帮助真正有购房需求的人买到房，剔除市场中的炒作因素，让房价回归理性，让房地产市场回到健康有序的发展方向上来。
一个行业一个市场健康有序的发展，必然是稳中有升，若是房价暴跌自然会对此行业产生打击，作为一个上下游设计数百个产业的支柱型行业类型，房地产的稳定健康发展还是国家乐于看到的。不过，根据我们过去的经验，通常一二线城市的房价由冷转热的频率快周期短，相比之下三四线城市则是频率慢，周期长，因此三四线城市的房价或许要经历一个漫长的横盘时期了。
是否人人都希望房价下跌呢？
当然不是。
首先是户下有三、五套甚至更多套房产的炒房客不愿意。因为房价下跌直接影响了他们的切身利益，如果下跌严重，其可能还会赔个血本无归。
其次是开发商亦不希望房价下跌。一是房价下降可能导致观望点增多，导致销售额下降，影响内部资金周转，不利企业运营。二是购买地皮资金以现有房价不成正比，直接导至效益下滑，严重时可能会导致资不低债，甚至破产。
再次是银行也不希望房价下跌，房价下跌在导致房企效益下行的同时，银行难于按时收回贷款，严重时可能会导致坏账率升高，对银行经营产生不利因素。
再次是一部分近年来刚刚成为有房客的公民，买房时正是房价的至高点，每月还需还大几千元的房贷，如果房价大幅度下降，这些人是最值得可怜和同情的，如果这些人是省吃减用才买了房的农民或普通工薪阶层，那就更是如此！
但是就目前来看，在房价严重过高，房子严重过剩，购买力又严重匮乏的情况下，房价下跌已成势不可挡之趋势，希望这些人或团体要做好心理准备。做到有备少患，届时切莫大惊小怪！
当然最希望房价下趺的人还是占绝大多数的，他们是城市低收入群体，广大普通农民和农民工群体，目前，这或许就是人们称之谓的刚需族吧。试想，就前近期的房价如果不下降，看他们谁买的起！我想，没人愿意看到那些大量的空置房，白天住蝙蝠，夜晚住麻雀的场景吧！也许有人会问，你前边刚说了房子严重过剩，怎么又出现了刚需族呢？这就是房产业独一无二的特有的不同于任何行业的奇葩现象，不过，除却炒房客大量拥有房源外，你只要再留意一下前段时间各种媒体报道过的房叔、房姐、房姝、房哥等等，这一切就简单明了了。
话扯远了，有点跑题。现在回归正题。总而言之:不希望房价下跌的有之，但只是极少数人和极少数团体。而希望降价的是广大的普通民众。再者房价下跌，可以去除房产泡沫，从而带动总体经济回归正常，是利国利民之壮举！
发布于 2023-05-13 13:00:02