上海房价即将暴跌,上海的房价未来5年会不会翻倍
5年内翻倍？也就是说5年达到100%的涨幅，那么平均每年需要上涨15%左右的房价。我认为这样的概率是比较低的。但是如果你把这个时间拉长到8~10年左右，也就是每年需要上涨7%~10%左右的房价，我觉得还是概率挺大的。
上海房价即将暴跌，上海的房价未来5年会不会翻倍？
5年内翻倍？也就是说5年达到100%的涨幅，那么平均每年需要上涨15%左右的房价。我认为这样的概率是比较低的。但是如果你把这个时间拉长到8~10年左右，也就是每年需要上涨7%~10%左右的房价，我觉得还是概率挺大的。
第一、前几年的房地产大涨其实已经透支了未来很长一段时间的空间。虽然说在这几年里，一线城市已经开始了回落，但是真正筑底止跌的迹象并没有太明显，所以说，现在就开始期待一线城市能够有较好的反弹，和持续的上涨，显然有点不合适。
第二、目前中国明显是以政策和引导的方式，将资金引入金融市场，而不是房地产市场。所以我们才会看到这几年的“金九银十”并未出现。
因为《2018中国城市家庭财富健康报告》指出，城市家庭住房占比达到了77.7%，但在金融投资比重上，占比仅有11.8%，股票投资比重仅有0.96%、基金投资比重仅有0.38%。
而目前国际上房地产和金融投资比例30比70，而美国的房产投资比例为34.6%，金融为42.6%。
可见国内城市家庭而言，对房产投资依赖度处于非常高的状态，疏忽金融资产的投资力度，导致房产投资与金融资产投资失衡状态。所以，未来金融市场得到资金和政策的关注度会更高一些，而房地产则相对较小，那么还期待像2015年那样的暴涨行情出现，显然有些不合时宜。
第三，上海属于一线城市，无论从刚需、改善、还是投资的价值来看都是非常不错的。
首先，我们要知道的是人口红利决定了房价的涨跌，对于大部分的一线城市和新一线城市来说，他们的人口是持续流入的，这就能够保证了一个房价的支撑力量。而上海更为特殊，上海的人口已经达到了“限制”的阶段，并且以一个非常严酷的“优胜劣汰”进行循环。
说明了上海的价值是非常高的，能够留下来在上海生活的人都基本不差钱或者说很能赚钱，这是比人口持续流入红利更厉害的“优胜劣汰”红利支撑，所以房价自然难以下跌，还会继续上涨。
再加上，上海无论从居中环境、教育、医疗体系等方面来看都是属于世界领先水平的，因此从改善、刚需，甚至学区房的投资角度来看都是属于世界领先水平的，自然难以看到房价有大幅度下跌的肯能性。
综上，我认为，上海的房价在未来5-10年里依然会以温和放量的形势继续上涨，但是想要看到短期暴涨的局面很难。
因为经济是有周期的，房地产市场的辉煌也是有周期的。无论从现在房地产市值还是杠杆的角度来看，都不可能出现曾经的暴涨局面，所以，5年内想要看到上海房价再翻个倍很难，但是8-10年的话，这种概率是很大的。
因为作为投资来说，上海的房产具有一定的价值，而这个价值就会体现在跑赢通货膨胀率，拉长周期这是一个必然的趋势。
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上海2020年房价疯涨的原因是什么？
2020年上海房价出现明显上涨，特别是在年末的时候涨幅更是惊人的高，那么为什么上海的房价在2020年会出现上呢？我个人觉得原因可能有以下几点：
第一，前期受压制后的反弹。这一轮楼市调控从2016年低就开始，当然带来的效果也十分明显，不少前期房价虚高的城市都出现了下跌，例如燕郊，而其他城市的房价也受到了限制。不过这些被限制的房价迟早都会被十分出来，特别是像上海这种经济和人口支撑的城市，政策不可能一直抑制房价，所以去年上海的房价才会出现上涨。
第二，货币超发带来的保值需求。2020年因为经济发展承受巨大考验的原因，央行印发了大量货币，这些货币流入市场，明显的让货币出现贬值。在这种情况下，不少投资渠道都受到了影响，而付出作为保值能力最强的投资物，当然会收到很多人的青睐，所以在出现大量购房需求的背景下，上海房价当然会出现上涨。
第三，上海落户限制放松。此前几年上海都一直是一副要调整人口结构的态势，甚至在2017年的时候上海常住人口还出现了下跌。但在去年的时候，上海放松了落户限制，交大，复旦，同济，华师大的本科生可以落户上海。这几大刺激了上海楼市，所以房价出现上涨也很正常。
而且不仅仅是上海，其实其他有人口和经济支撑的城市，在去年房价都出现了上涨，毕竟现在的楼市就是一个房价走势完全看经济和人口的楼市。所以现在大家知道，在买房的时候要去哪些城市买房了吧。
上海2020年房价会涨吗？
1.首先房价和股市相关性很大，股市走牛市，房价也会跟随走牛，只是中间有个时间差，很多投资人在股市上赚钱了，就会变现去买房子，从这点上看，19年房子成交放量，就很容易理解，明年上半年预计还会放量，并走高。
2.但一旦股市见顶，或者大幅度回落，股市走熊，那么就会很多投资者产生亏损，成交量就会大福下降。
3.从价格来说，随着利率的降低，贷款成本下降会对房价有刺激作用，房子的定价模型，很像股票定价模型，1.需求，包括刚性需求，投资需求，2.供应和库存，3.营建造成本和利润率，4，贷款利率。
所以，上半年需求不会差，供应上但1手房的库存有点高，二手房还好，整体供需看上半还要上涨，另外资金利率下行也会主推房价走高。
会引起抛售房产从而房价大跌吗？
短期内不会
长期价值必然会匹配居住属性
限售到期后
任何出售的房产必然会以现实房价作为参考
作为商品房具有一定的投资属性
任何购房者必然不会想资产缩水
心理预期都是对比周围房价挂牌获取利益最大的挂牌价
房住不炒的政策下
确实一定程度上遏制了房价的上涨
不了否认的是多数城市房价只是从爆涨变成了慢涨
房价回到价值属性
要把房地产的资金洼地变成相对高地
给予资产合计的分流
全民资金流向房地产
初中生都知道没有渠道时房地产是保值的最好方式
这种社会意识下房价必然高居不下
根本问题是市场出了问题
炒房客被无房者深恶痛绝
不可否认的是很多有产者是面对通胀无奈选择了房地产
推高房价的推手很多
一切的根本都是房地产在投资领域一枝独秀
实体经济不景气
股市不景气
反观房地产？
所以解决根本问题
在房地产是资金洼地的这个问题解决不了的大前提下
面对巨额资金涌入
房价将一直脱离实际价值虚高
当市场健康发展
资金流向多样化
实体实业取得真正的繁荣
巨额资金从房地产撤出
才是房价回归居住属性的方法
不过不可否认的是
有产者导致巨额资金流入推高房价
导致虚高的房价后
底层劳动群众已经很难上车
就好像君子兰炒作的时候
都是高资产人群间资金的流转加杠杆推高价格
房地产和君子兰的区别便是房产具有居住属性以及附带的医疗教育等属性
在大量资金炒作下更难崩盘
但不可否认的是底层群众确实很难接住这个大盘
目测房产在大量资金炒作下稳步上升
但高泡沫下还未上车的已经很少有人有能力上车
房价稳步上升下有价无市将会是常态
还有什么区域适合外地人买房？
上海市郊区新城的外围区域，也就是现在的新城镇，现在基本沿这的外围区域，
例如，
奉贤新城外围
青浦新城外围
松江新城外围
金山新城外围
嘉定新城外围
另外就是一些新城镇，奉贤海湾，上海新自贸区，青浦朱家角，松江区佘山新城，金山金水湖新城，等区域
2-3万的单价都可以买得到，如果纯粹的购房，手里首付现金足够，基本都可以买得到，
但实际上，购房是一个综合性的
，①交通，是否有地铁或是高架，解决的上下班的通勤时间。
②学区配套，取决于对孩子教育的重视程度，以及自身条件例如，户口，积分，是否能满足
③商业，生活，公园等配套能否达到心理预期。
④未来的发展能否符合预期
综合以上，最重要的两个就是
①购房资格
②首付款的多少和承受能力，
另外在资金暂时不足的情况下，能否实现曲线购房，也未尝不可
需要的可以私信我
发布于 2023-03-20 03:48:01