五年后杭州房价会上涨吗,聊城房价会涨吗
稳中有涨！其实从中国经济发展速度的角度上看，房地产上涨是正常的，而且稳中有涨的趋势是非常合理的；但是过去的十年期间，房地产被杠杆化了，涨幅完全超出了全国经济发展速度，甚至是某些区域或者热门城市几乎翻了好几倍的涨，这个就是目前国家在控制房地产过热，挤压房地产泡沫的原因。
未来5年房价走势，五年后杭州房价会上涨吗？
稳中有涨！其实从中国经济发展速度的角度上看，房地产上涨是正常的，而且稳中有涨的趋势是非常合理的；但是过去的十年期间，房地产被杠杆化了，涨幅完全超出了全国经济发展速度，甚至是某些区域或者热门城市几乎翻了好几倍的涨，这个就是目前国家在控制房地产过热，挤压房地产泡沫的原因。
今年疫情后房价的走势怎么样？
今年，一场突如其来的疫情
让各个行业都受到了很大的冲击
本想在春季返乡置业时机
大展一番“拳脚”
的房地产行业
也遭遇了“冰冻期”
自有序推进复工复产以来，各行各业都“卯足劲”抢抓滞后的工作进度。一时间，房企动作频频，网上售房低折扣，房产交易“新活力”……为挽回疫情带来的经济损失更是“花样百出”。
疫情过后，通川辖区内的各大楼盘日常销售情况如何？房价到底会涨还是会跌？带着市民关注的问题，记者前往辖区内几大楼盘一探究竟。
多方借力 楼市逐渐回暖
上周末，达州市2020年春季房产展示交易会热闹开幕，30多家企业的精品项目、经典户型、优惠价格亮相活动现场，引发市民热议。
“复工最初售房效果不是很好，但在全城解禁后，售房趋势明显好转。”据绿地城销售总监邬泽林介绍，在疫情期间，“直播看房、VR选房、线上售楼部”绿地城线上销售形势多样，为客户足不出户了解项目提供了便捷的途径。绿地城在2020年春季房交会当天售出楼房136套。目前，绿地城均价为6100-6400元/㎡，4月1日起还推出1000元无忧购计划、老客户推介新客户成交各享受额外优惠1%等相关优惠政策。
疫情后，在消费信心的逐步恢复下，潜在购房需求是否会因为疫情而减少，在江湾城销售经理刘强看来，针对顾客因疫情而造成的心理变化，江湾城将聚焦顾客的改善性居住需求，推出不同类别的住房产品。据了解，自复工以来，江湾城已出售楼房100余套，一个月成交额达1.5亿。目前，江湾城主要在售的7期洋房和别墅，均价为11500-12500元/㎡，一次性付款可享受8%的优惠，按揭可享受6%的优惠。
位于柳家坝的城邦公园，在2020年1月11日开盘不久便面临疫情，如今情况如何？“疫情期间线上销售主要是咨询偏多，想顺利售卖还是需要线下支撑。”据城邦公园销售主管唐文爽介绍，部分市民来购房时表示的需求都来源于想改善居住环境，柳家坝公园、大桥的在建，学校、医院、达宣高速等项目的建设规划让城邦公园除本地人购买外，还受到了周边县居民的青睐。据了解，目前城邦公园均价为5800-5900元/㎡，根据户型、面积有总价减免的优惠政策，针对全国医务人员及亲属除现场所有优惠外还将额外优惠1%。
绿地城3月28日开盘当日售楼部盛况
复工复产后，通川各售楼部也相继开放，从各楼盘项目采访的信息看，近半个月以来，售楼部的到访量和成交量都在持续提升。
政策助力 房产市场平稳发展
1月10日，达州市政府办公室印发了《关于中心城区稳地价稳房价稳预期确保房地产业平稳健康发展十二条政策措施》（以下简称“十二条”），稳定楼市。
“十二条”每条都具有十足的含金量，在供地市场、商品房预售许可、商品房监管资金、城市建设配套费、购房补贴、商业及车库政策、货币化安置、配套基础设施建设、房地产市场监管等12个方面出台了新的政策措施。
“十二条”发布后不久，为进一步落地落实《中心城区稳地价稳房价稳预期确保房地产业平稳健康发展十二条政策措施》，经市政府研究，决定对中心城区产权车位和建筑面积140平方米以上(含140平方米)商品住宅予以财政补贴；对2020年3月28日至2020年5月5日期间购买产权车位的，给予2000元补贴。
据记者了解，部分房地产从业人员都表示，每年的1到2月份，都是楼市销售的淡季，销售额一般只占全年的10%，如果疫情持续时间不长，那么对于楼市的影响是不大的。当前市民购房需求并未因疫情的出现或发展而取消，只是将需求延后，这部分需求将在疫情结束后集中释放，所以对房地产的走势有信心，相信不会过多的受疫情影响，会一直向稳定的方向发展。
无论是房企“自救”还是政府助力
楼市正在逐渐扭转颓势
迎接迟来的“春天”
有人说中国的房价未来五年到十年要跌到白菜价？
讲这些话的人，都是为了迎合人的心理，骗取点击率而说的。一点儿也不为真正的客观形势负责。如果真的跌到白菜价，那这个世界不是要翻个了？到时候真正会乱成一锅粥。
1.在某些极端情况下，个别地区的房价会跌得很惨，这种城市叫“收缩型城市”。这种极端情况是指：一是地区有效居住人口越来越少，房屋空置率越来越高；二是人口外流情况越来越严重，长期规划发展是放弃这个地区。总结一句话，就是没有经济发展前景，人口已经逃离。
这种现象现实有发生过吗？有的，我们看一个现实发生过的例子。
甘肃玉门，一个典型的“收缩型城市”，人口从13.5万下降到1.5万，整个城市被列为资源枯竭型城市，已经失去了发展的希望。行政地位也从地市级下降为县级，过去的支柱石油产业也基本放弃。目前房价每平方米200元，一套房子已经跌到从1万到4万不等。
2.但在我国经济增长还继续保持的情况下，绝大多数地区是根本不会发生此类现象。我国的经济增长还会持续很久，未来发展潜力还大得很呢。我国的城镇化率从17.9%上升到现在的59.58%，未来目标是70%，在这个过程中，大部分城市规模会不断扩大，对于房地产发展，还是长期的稳定利好。
3.自2013年开始逐步放开二胎政策之后，我国的新生人口逐渐上升，未来的人口基数还会增长，这对于长期持续的房产购买力是有着支撑作用。
4.在经济持续增长的同时会伴生着稳定的物价上涨，这样会在一定程度上抬升房产的名义价格，可能对比CPI，实际价值是在有所下降，但名义价格仍然会不断抬升。
5.从长期来看，居民的投资渠道还是比较狭窄，投资房产仍然是长期投资的重要标的。当房产又是自住品又是投资品时，价格的大涨大跌影响面太广，发生的概率就越来越小。
但是我们要清楚的看到，未来房价出现快速上涨的可能性非常小。“房子是用来住的，不是用来炒的”将成为未来长期房地产发展的主基调。同时大力建设公租房、廉租房和共有产权房，也将大大遏制商品房的价格上升。
总结一下。未来各地城市的房产价格会进行分化，过去长得太快的城市可能会有所回调，有些发展中的城市，仍然价格会逐步抬升。但是总体而言，房地产市场再也不会出现大涨的局面。所以在购房时一定要看清楚未来城市发展趋势、人口变化趋势、经济定性定位发展规划。只要不在“收缩型城市”购房，那未来的房地产保值功能还是基本可以得以实现。
德先生讲金融和理财，由专业变得通俗，如果觉得好，关注我！再多点点赞。5年的房价走势将会如何？
最近，扬州楼市可谓风云涌现。上周，扬州国土局出让3幅优质地块，引发扬州市民极高的关注；下周，扬州即将再次上演土拍大战，出让4幅地块，其中就有备受瞩目的火车站南GZ057地块。
7幅地块的出让，饱受扬州买房人的关注。与此同时，大家对楼市有很多疑问，今天我就把一些口无遮拦的问答，记录下来，供大家参考，博大家一乐。欢迎拍砖！
01
扬州新房供应短缺，买房人选择较少
问：最近扬州很多楼盘开盘，都说自己卖光了，这是真实情况吗？
答：据我了解，是这样。你去实地走访一下，就会发现，现在扬州大部分区域都在“闹房荒”，西区、南区、东区目前在售楼盘屈指可数，库存也都相对比较少，且区域内存在二手房倒挂现象，所以造成新房更加抢手的情况；北区虽然在售楼盘多，但是很多刚需都被高房价挤压去北区买房，也存在着一房难求的情况。
（数据来源：金刚石数据）
而且，上周我去香堤春晓开盘现场发现，外地投资客、县市级买房团都已经加入买房大军，一定程度上加大了竞争，所以很多楼盘几乎是开盘当天卖光。当然，不排除有部分楼盘雇水军、虚报数据的情况。
（香堤春晓开盘现场）
2
下半年，扬州房荒将有所缓解
问：下半年，扬州的房子还是会和上半年一样不好买吗？
答：我的判断是，下半年买房可能会相对容易一点。首先，上半年扬州楼市的疯狂消耗了比较多的购买力，下半年买房的群体数量可能会降低；另外，下半年多个新盘即将上市，一定程度上会为扬州楼市解渴。
不过，目前扬州政府对新房上市的价格把控较为严格，一些开发商可能因为审批价格达不到心理价位，宁愿把开盘计划推迟，这也在一定程度上提高了买房的难度。
值得注意的是，目前，扬州部分银行贷款政策已收紧，商业贷款批复已延缓至一到两个月，大部分银行已恢复基准利率，一定程度上也为买房人置业带来了难度。
3
要买品牌开发商或本土知名开发商的房子
问：现在扬州什么楼盘的房子，最值得买？
答：我认为，两种房子比较值得买，一是品牌开发商开发的房子。首先，品牌开发商拿地眼光都比较长远，从长期持有角度来看，跟着品牌开发商买房子会有较大的升值空间； 另外，目前扬州市场基本都是期房，买品牌开发商的房子也是给自己一个保障，出现烂尾的概率相对来说比较低。
第二种值得买的是，本土知名开发商开发的房子。作为在本土生存的开发商，他们对于扬州的社会责任感、使命感会更浓厚，也会相对“精雕细琢”一点，更加注重品质与口碑。
从区域方面来看，买房人可以参考自己的居住习惯以及工作地点来买房，我认为目前，扬州东区和南区较有发展潜力。
4
扬州房价下跌可能性几乎为零
问：扬州房价现在这么高，会不会有下跌的风险？
答：大跌的基础是大涨，事实上虽然扬州已经23个月连涨，但从新房价格来看，扬州房价上涨幅度其实有限。之前，我曾盘点过2017年上半年涨幅最大的楼盘排行榜，最高的为品尊国际，从1月的18000元/㎡，6月上涨到26000元/㎡，半年时间涨幅为44%。这个涨价幅度，相比于其他楼市红火的城市动辄翻番来说，还是有差距。
另一方面，目前扬州新房供不应求，很多二手房房主趁势涨价惜售，有些二手房甚至高过区域内新房的价格；同时，扬州下半年会有很多高价地项目上市，或将打破区域天花板。
所以就此判断，扬州房价下跌甚至大跌的可能几乎为零。除非扬州政府通过限购和严格限贷等政策，来更加严格地约束房地产的发展，扭转人们对房价上涨的预期。
5
扬州下周的土拍可能会再掀波澜
问：下周的土拍，会拍出最高限价吗？会对扬州楼市带来什么影响？
答：我个人认为，最高限价不太可能，但是有可能会接近或达到指导价。目前，扬州政府出台了“商品房首次申报备案价格不得高于周边地块同类产品住房的备案价格”，一定程度上约束了开发商的利润空间，GZ057地块周边房价约13000元/㎡ ，如果开发商拿地时的楼面地价超过6000元/㎡，就需要考虑利润问题。
（扬州7月28日土拍现场）
但是，如果达到指导价，即转换为现房销售模式，建造时间最少要两年以上，楼市风云变幻，两年之后的情况谁也不好说，是一场豪赌；另外，GZ057地块容积率最大限值为1.6，如果高价拿地，那么建筑形态也可能往别墅、大户型、精装房等方面发展。
简单来说，GZ057地块位于房荒且发展较为优异的西区，地理位置优越，势必会引发资产大鳄的强势关注。只要开发商想拿地，那么玩法有很多种。而地价对房价、以及买房人心理预期的刺激，更是不用多说。
6
扬州房价是合理补涨，还有空间
问：你觉得扬州的房子还值得投资吗？
答：从扬州的城市价值来看，之前扬州是一座被资本大鳄几近遗忘的城市，很多大牌房企没有注意到扬州这块风水宝地。现在的上涨行情，我认为是属于合理的补涨。
随着多个城建利好的推动，扬州势必会引发全国各地资产大鳄的注视。在全国各地资金涌入扬州来买地买房的形势下，扬州房价还是有上升空间的。可能短期有一些泡沫，但是买房本身就是与泡沫共舞，是货币超发背景下的资产泡沫中的全民狂欢。
7
未来五年，扬州新房均价会涨到2万/㎡吗？
问：未来5年，扬州新房均价真的会涨到2万/㎡吗？
答：在货币超发背景下，资金如水，已经从一二线城市漫溢到三四线城市。北京上海深圳本来就一直在涨，前年开始南京苏州合肥厦门四小龙起来了，随后，杭州武汉郑州等城市也火起来了。预计接下来，扬州的楼市还会火上一段时间。
如果说，扬州紧抓“宁镇扬一体化”、“扬子江城市群”的发展机遇，城市建设更加给力，那么会吸引更多资本的目光，楼市会长期火下去，全面突破2万/㎡并不是没有可能。
目前，扬州已经在加快发展交通，等连淮扬镇铁路、北沿江高铁都开通以后，势必会带来新一轮发展机遇。当然，在房价上涨的同时，扬州要大力招商引资，提升扬州人民的收入水平，楼市才有可能健康、持久地发展下去。
五年以后聊城房价会是什么样的？
聊城
聊城规划总人口16万人，其中常住人口14.5万人，企业流动人口1.5万人。 规划城市建设用地面积约为2235.4公顷。
根据规划区产业发展的现状，具体形成“一心、两片、双轴、八园”的规划结构。
这样的结构规划，说明聊城仍在在进行城镇化进程，同时也在扩展生产区，吸引招商与劳动力。
2020年下半年，一些二线城市的房价可能会下降，但降价潮与聊城无关。 我相信很多人会产生这样的疑问。 在全国大规模限制下，为什么三四线城市依然在上升呢？ 因此，一些投资型顾客把目光投向了三四线城市。
我们也看了很多专家的分析，三四线城市已经是弩的最后，一些全国实力住宅企业也相继在三四线城市撤退。 另一方面，如果三四线棚屋的改建进入结束，“棚屋改建货币化补偿”政策随之取消，三四线城市将迎来转向。 除此之外，三四线城市经济不发达，没有支柱型产业，人口净流出，购买需求逐渐减少。
从政策层面来看，国家层面的政策依然是“ 房住不炒 ”。 不同的的确政策也会有不同，比如有土地、交易、税金、定居、限制购买等方面。 例如，最近武汉放宽社会保障要求，天津放宽定居，苏州人才新政，沈阳全面取消人才定居限制政策。 当然，2020年初受新型冠状病毒大爆发的影响，宝鸡提倡降低首付以及河南驻马店出台17个稳定楼市政策等，但这些政策都被驳回。 这也说明了，房价不炒的底线是不会破的。
三四线城市到底值得不值得买，对住在三四线城市的人来说，刚需客群还是要买的。 对全国投资型客户来说，三四线城市未来投资的潜力可能并不那么大。
在需求水平上，聊城当地的购房需求还在。首先是在城市化进程中，一些首次职业购买需求。 另一方面是老城区人们的改善型需求。
综上所述，馍馍个人观点，对于三四线城市而言，关键是看这个城市未来五年的人口流动性，如果是人口净流入，则房价有上涨趋势，如果房价净流出，则长期而言，房价也不用担心。各位聊城的朋友都来谈谈你们的看法！
发布于 2022-12-14 02:36:02