大理的房价,未来十年你认为大理的房价在多少区间才是合理呢
大理的房价，是一个神一般的存在，但是，在几年前趋势没有确立之前，很多人会嘲笑吕鹏医生所说的，现在来看，趋势越来越明显了：就是大理的房价将来一定会不同于全国城市同涨同跌的局面，走出特立独行让人目瞪口呆的行情。
大理的房价，未来十年你认为大理的房价在多少区间才是合理呢？
大理的房价，是一个神一般的存在，但是，在几年前趋势没有确立之前，很多人会嘲笑吕鹏医生所说的，现在来看，趋势越来越明显了：就是大理的房价将来一定会不同于全国城市同涨同跌的局面，走出特立独行让人目瞪口呆的行情。
房产税越来越近了，很多人以为开征房产税会让房价大跌，真是一厢情愿，不要忘了，面粉贵了，面包绝对不会便宜，何况，大理是白族自治州，自治州的意思就是对于政策性法规可以有自由升降的空间。
吕鹏医生认为大理是生态中国的生态核心超一线城市，未来十年左右（2030年），大理的房价均价有可能达到十万一平才是合理空间，高端物业如海景别墅有可能在二十万左右。理由如下：
1、极端气候越来越频繁：极寒极热气候频现，冰川融化加快，高寒高热地域的人会逃离，海平面逐年上升，临海地区成为危险之地的人会逃离；雾霾沙尘暴地下水空气土地各种花式污染，为了下一代的健康的人会逃离。还有最最重要的一个趋势，就是人类对核发电的盲目自信，沿海核力发电厂遍布，一旦发生核灾难就会成为下一个福岛。在天朝，特大城市会成为一种生态灾难，十年前每当吕鹏医生看到某某媒体搞的十大宜居城市排名，翻一下一看北京排第一，再翻一下又看到上海排第一，翻到底也没有大理，呵呵，那我就放心了。
2、渴望回归自然的人不二之选：大理海拔刚刚好，体感舒适（最重要），不冷不热不潮湿，空气清新而流通，负氧离子充分，绝不缺水，生活压力小，绿色多，休闲徒步爬山的地方选择多，一年四季都有不同看点和玩法。在大理待久了，你会觉得你的身体变得娇贵，心里会想：我以前是怎么能忍受不好喝的水、不好闻的空气、不舒适的体感的呢？你一到外面的城市，你的鼻子就开始抗议，你的身体就开始不舒服，一回到大理，一切不适症状都消失了，你就会知道，这就是大理受欢迎的原因。
3、货币之水泛滥：将来一百元一碗米线并不稀奇，不多说，你懂的。
4、不符合条件的出国移民首选之地：很多人想出国移民但是条件不符合，只因心中的梦想无法熄灭，就会把目光投向大理，历史上，南诏国是一个不同于中原文化的独立存在，人心纯朴爱好和平，很少战乱纷争，苍洱一体化美景和独一无二的地理位置气候都是有别于天朝其他地方，自治州的体系高效廉洁，几乎没有吃拿卡要的陋习。
5、房地产航母抢滩大理：近年来，国内地产航母先知先觉，纷纷布局抢滩大理，万科、万达、中梁控股、美的、华侨城、绿城、桂碧园、雅居乐等等都在大理有自己的地块房产项目。
6、地方性政策：大理自治州是人口净流入城市，但是环境承载有限，最初的粗放式管理会捉襟见肘，治理会越来越科学化严格化，现在的洱海整治已经初见端倪，吕鹏医生认为将来有可能会出台一系列整治和限制性政策，比如落户政策，比如引进高端人才机制，比如环境整治等等。
总之，大理的未来会越来越好，高房价意味着高税收，相应的社会福利也会更好，大理的人民一定会拥有更加幸福的明天。
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但市区房价均价为11000块每平方？
其实大理现在的房价早已不是11000一平米了，古城周边大概在25000元左右，下关以及经济开发区的均价最低12000元，连海东那个没人去住的荒漠之地，现在的均价也接近10000元了。
大理的房价涨到目前这个程度，确实有点过头，普通百姓的购房难度很大。这个月均收入不超过三千元的五线城市，房价却媲美人均收入过万元的二、三线城市，实在是让人焦虑！
更让人焦虑的是，大理的房价没有止步的迹象，上涨趋势越来越明显、越来越快，也越来越无法控制。
原因何在呢？
一、大理虽说是个五线城市，但是其名气和吸引外地人移居的独特魅力却是一些一线城市都比不过的，源源不断的外地购房者涌入，把一个山水之间、城市规模原本局促、发展空间也很有限的大理挤爆了；
二、只涨不跌、屡屡暴涨的房价，让本地人坚信一点：房子就是不能卖，卖了一定后悔，哪怕是租不出，留着养老鼠也决不出手，这让大理二手房市场房源奇缺，目前房价倒挂严重，二手房已经超出一手房20%以上。很多房东根本就不想卖房，故意挂一个连自己都不相信能成交的天价，即使这样，还是好卖的很！
三、大理近年交通基础设施建设投入很大，尤其是动车开通，把大理与国内铁路网连成一片，方便了游客出入，也带来了更多的投资客，纵容外地炒房团为所欲为是大理房价难以控制的根本原因。如果不控制外地炒房团，大理房价永远不要幻想会平稳；
四、大理可用于城市建设的土地资源少，城中村和棚户区改造难度也大（民族地区，州、市两级政府部门皆在大理，社会关系网太复杂），土地成本居高不下，是大理房价疯长的基础原因。
大理的房价，恐怕是一个无解的难题。
除非彻底限购，或者实行房产税，别无他法。
限购，把外地炒房者挡在门外，给大理的房地产市场喘口气，也让大理房地产市场泡沫不要过早破裂；房产税，尤其是对那些多套房产持有者课以重税，给那些打死也不卖房的死杆房东一点颜色看看，让他们的持房成本抬高一下，逼出存量房，这是解决大理房价死结问题的最好选择。
大理的房价还会上涨吗？
房价从整体上来说是会上涨的，但不会重演前几年那种疯涨的状态。原因是我国城镇化水平还很低，尤其云南城市人口少，城市规模都不大。随着国家层面的一带一路战略推进，云南的地理优势将突显出来。云南的城市化也将进一步加速，加之物价相对上涨，房价上涨是必然的，大理又是旅游胜利，上涨是必然的。
大理洱海边的公寓以后发展趋势如何？
大理的房价总体按照建筑面积算在7000-30000不等，其中以古城周边苍山上最高，大概在20000-30000一平米之间。
洱海边的房子，商品房主要集中在从下关往南往东沿着洱海一直到海东的区域。最贵的应该是下关城区洱河南路路边的洱海天域，最便宜的应该是之前强推的洱海福门公寓。
大理是一个除了旅游资源什么也没有的城市，基础设施，城市配套，教育医疗，没有任何价值点可言，自住的价值较低，投资的属性也是纯靠风口，没有半点实际依据。现在海东新城建设的力度看似很大，但是一个没有任何内核支撑的造成运动和当年煮铁炼钢也没啥区别，没什么实际意义。
先是炒起古城周边的房价，然后一路传导到下关城区乃至海东，现在已经完全没有任何投资价值了，大理的房价过了今年，就过了高点。
诚心想自住的，等等二手房，而且后期开发商为了回笼资金也会想尽办法出货，不用着急。16.17年没买的，现在也别买。
希望我的回答对您有用。
大理镇实施新基准地价？
这个很简单的的，首先，要看基准地价是提高了，还是降低了，还要看，提高还是降低的幅度。如果提高挺多了，房价肯定会有所提高，房产商的成本高了，降低很多，房价也会降一些。如果提高或降低比例不大，那么房价波动肯定不大，或者没有变。因为房价波动是地方经济的主要体现，不可能因为一个事件的小波动造成波动的。
发布于 2023-06-02 07:36:01