长沙楼市最新消息,长沙楼市“小狂欢”能持续多久
长沙楼市“小狂欢”能持续多久？
寒潮来袭，长沙楼市却“温暖如春”。据湖南中原研究中心数据显示，2015年1-11月，长沙内六区新建商品住宅成交量为1305.56万方，同比上升58.07%。截至11月底，新建商品住宅存量1270万方，去化周期已从2015年年初的18个月降至10个月。
在长沙湘江新区梅溪湖国际新城内，随处可见色彩斑斓的楼盘广告和高高的塔吊。“借助今年诸多的利好政策，所有项目都铆足劲去库存。但这种繁荣能持续多久，大起之后会不会大落，现在还不得而知。”一家大型品牌房企长沙项目营销总监张鑫（化名）如是说。
张鑫的担忧不无道理。但以往不温不火的11月竟然上演逆袭，月均成交量超过传统旺季9月和10月，创下新高。据长沙市房产研究中心数据显示，11月长沙楼市从第二周开始发力。11月，长沙新建商品房新增网签18234套(190.95万㎡)，套数同比增长4.61%。其中内六区新增网签14645套(155.61万㎡)，套数同比增长25.34%，环比增长2.10%。
实际上，长沙楼市加速去库存早已贯穿全年。据湖南中原研究中心数据显示，2015年1-11月，长沙内六区新建商品住宅成交量为1305.56万方，同比上升58.07%，这已是连续10月保持在百万方之上。成交火热的同时，供应量却“背道而驰”。数据显示，1-11月，长沙内六区新建商品住宅累积供应量1097.17万方，同比下跌15.45%。
“一方面是房企加速去库存，一方面是减少供应量，截至11月底，新建商品住宅存量为1270万方，去化周期缩短为10个月。”湖南中原董事总经理胡治钢告诉记者，这意味着目前市场供需矛盾基本处于平衡状态，10个月的去化周期回归正常范围，但也可以说是一个分水岭。在胡治钢看来，“分水岭”的意义是如果住宅去化周期低于10个月，长沙房价有可能上涨，而高于这个数值，开发商则又要进一步促销去存货。
2020年5月开局，长沙楼市依旧处在高温中：本周挂牌截止的3宗地块，最终2宗溢价成交、1宗溢价成交；五一小长假期间，内五区住宅总成交1065套、13.9万方，日均同比分别上涨25%、32%。近来的楼市，似乎比去年同期“火”很多，只是这种热度究竟能维持多久呢？是常态还是“短命”？
能不能一直“火下去”真要打个问号。我们都知道，市场突然火起来，除了近来政策稳定市场、开发商优惠促销外，还有一大重要原因——因疫情积压的楼市供销释放了出来，供应涨、成交涨、土拍火，也就有了这段时间长沙楼市的“小狂欢”。但是疫情积压的需求不是无限的，也在不断消耗，我们可以来看一下近3年1-4月长沙住宅供销情况，来对比疫情期间，到底积压了多少需求。
如图所示，2018年1-4月，长沙内五区住宅供应193万方、成交225万方；2019年同期，供应176万方，成交226万；2020年同期，供应237万方，成交208万方。有了3月和4月的供应猛涨，和前2年相比，2020年1-4月长沙住宅供应量成功“翻身”，超过前2年同期水平，成交量和前2年相比也差别不大。并且，2018年和2019年，前4个月长沙住宅成交总量大于新增供应总量，到了今年，则反过来，供大于求。
似乎，因为疫情积压的长沙楼市供销恢复得差不多，如果算上刚刚过去的五一小长假，可以与往年持平，甚至供应量“用力过猛”，超过前2同期。
另一方面，虽说近来长沙楼市时常传来“开盘现场火爆”的信号，但其实整体去化情况实属一般。从近8周长沙住宅去化情况来看，有一半时间整体去化率低于60%，甚至低至41%。尤其是4月以来，周供应套数上涨，4月第4周的供应套数为2065套，然而只成交了740套，去化率也只有45%。
小编从数据中总结出来，不论当周新推的房源有多少套，周认购量最高也就1000套左右，所以供应量大，去化未必跟得上去。并且从下图近几周的长沙开盘新推量和去化量来看，每周去化量都远低于新推量，差距比年初大很多。
还有一些楼盘，前段时间开盘火爆，一开即售罄，最近再度开盘时，跌下了“神坛”。岳麓区某楼盘，3月17日首次开盘，再现了长沙久违的抢房现象，去化100%，引起一番轰动。然而，仅8天后的3月25日，该盘第二次开盘，去化率跌到了73%；4月28日，第三次开盘，去化率仅为35%。再如4月29日平推的洋湖片区某楼盘，推出280套高层住宅，去化率仅为0.5%，只卖了1套；然而该盘3月开盘时，当天还卖了52套。
随着长沙楼市复苏进度不断推进，因为疫情积压的需求得到已经“弥补”过来，今年以来整体的供应和成交并不比前2年同期水平差。长沙楼市限购限售政策依旧从严，市场购买需求不会突然间猛涨，或许平稳更贴合长沙楼市。不论如何，开发商依旧要做好产品，无论市场怎么变幻，高性价比的产品，都是消费者需要的。
长沙的房价会降么？
此城市的房价是海南省高房价的第二高，第一是三亚
目前其新房房价在1.4万元每平方米以上，二手房房价在1.75万元每平方米以上。但是根据现有数据看，城市近期的房价在下跌。此城是我国最南部省份的一个三线城市，还是省会，国际性综合交通枢纽城市，海南自由贸易港核心城市。按照其城市定位，房价也就1万元多一点点的水平最为合适，也就是说1.1万元是比较正常。不过目前我们看到的该城房价远高于正常房价。不可否认现在依然有炒房客，所以房价下跌受到一定的阻碍，然而该城市的经济与人口都无法支撑目前j较高水平的房价，所以未来肯定是会下跌的。在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家阅读、点赞、关注，给个三连。这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。现在长沙房价开始涨了，现在值得入手么？
长沙的房价是有涨了，今年下半年预计还会涨，幅度有多少不好讲，因为受到市场供应量不足的影响，加上投资、投机资金进场，僧多粥少，楼市和股市一样，大家都喜欢追涨杀跌，你懂的。但是随着市场供应量的投放，预计今年年底到明年年初，价格和交易量将趋稳，并开始逐步下行。
现在值不值得入手的问题，首先看你的动机。如果你是在长沙工作生活，没有房子或者想改善住房条件，手上有资金能承担月供压力，那就买吧。虽然长沙今年的价格涨了，但是比起周边的城市来说，长沙还是价格洼地（长沙的房价只有合肥的一半）。但是如果你是恐慌性需求和投机性需求，我劝你还是等等吧。
补充一个问题：河西的两大热点板块—梅溪湖和洋湖就不要去碰了，要买河西的话去南边的大王山片区看看，这里是河西未来的热点。河东就选武广新城板块，大长沙的产业布局里，拥有高铁和磁悬浮的武广新城扮演的是“发动机”角色。另外，地铁盘、学区房（长沙的优质教育资源配套相对落后）等稀缺性资源的楼盘可以选。梅溪湖这么火，很多人冲着这两点去的。