平米的价格定位合理吗,东营市新建春晖里小区最新价格曝光
正在建设中的东营春晖里项目，自2022年6月拍地以来就受到极大关注。目前楼盘已经召开了产品发布会，部分楼座已经拿到预售许可，但是产品价格尚未公开。因此1.5万/平米的价格应该是大家对楼盘的估价或是预测价格。
东营市房价，东营市新建春晖里小区据说15000起步？
正在建设中的东营春晖里项目，自2022年6月拍地以来就受到极大关注。目前楼盘已经召开了产品发布会，部分楼座已经拿到预售许可，但是产品价格尚未公开。因此1.5万/平米的价格应该是大家对楼盘的估价或是预测价格。
那么1.5万左右的价格定位合理吗？我们从项目成本、产品定位、区位与周边配套三个方面做一下分析：
首先，项目成本高。春晖里项目用地面积仅2公顷，当时地块成交总价16750万元，溢价6600万元，成交“楼面地价”达到7427.05元/平米，成交地价达到544.65万元/亩，是东营市首宗地价超过500万元/亩的地块。当时地块经过67轮的土地竞拍才被建大集团和金辰集团联合竞得，这也足以见得该地块的未来发展潜力被大家看好。项目定价除了考虑土地成本，还有建安成本、配套费用、运营费用、管理费、税费等等，单就成本计算预计也得1.2万+。
其次，产品稀缺。项目规划方案显示，小区总计规划了140户，产品本身数量就很少。另外项目的产品定位也比较高。共有两类产品，分别为“105-143平米的洋房产品以及200-260平米的叠拼产品”，两类产品全是稀缺产品，符合刚需和改善需求。
第三，地段稀缺。项目属于春晖小学和实验中学两所优质学校的双学区，再加上周边公园、商业配套成熟，住区氛围浓厚，该片区很多年都没有新房入市，该片区的二手房交易一直很活跃，而且二手房价格基本是在1.3万以上。
从以上三个角度看，春晖里的产品定价的确有可能会在1.5万左右，你觉得呢？
外地打工族适不适合在此定居？
一个外来五年的人评价一下吧！
人文:东营人给我的感觉是浮躁，建市时间短，建市初期是外来人口混杂的，导致自身文化底蕴不足，唯一的石油大学远出青岛，年青知识分子来东营发展的概率低。
经济:因为胜利油田的缘故，东营的经济发达，作为一个四线城市，GDP曾稳居山东省前三，所以满大街的BBA猎豹路虎，豪车很常见！
居住:环境不错，虽说靠海，可是从东城东四路出发到海岸(不是广利港)开车差不多一个小时！由于城市规划，东营的道路横平竖直且宽！尤其东城开发区，双向六车道的很多，由于人口少，出行并不怎么堵。而房价，在经历了2014-2017上半年这段时间房价的稳中有升(从14年的四千多到17年上半年的六千）后，在2017年下半年到今年年中，东城开发区的房价一路飙升，东城万达附近毛坯9000+，尤以富力的13000+引领东营房价之最！
总的来说，东营的三区两县，地广人稀，有钱人多但是文化底蕴不足导致会出现一部分浮躁的人，但是以广饶、垦利人为代表的一部分实在人会让你心里一暖。
这是一个年青的城市，未来的规划前景很大！
东营西府大院和城市御墅哪个好？
西府大院好吧。西府大院位置在南一路和南二路之间。到东城只有十五分钟，而且西府大院房价比较合理，离耿井公园也非常近，附近学校也很多。
2018年东营的房价会大涨吗？
从2017年开始环保督查以来，各种原材料都在上涨，比如商品混凝土的原材料石子、水泥等都在上涨，建筑用热肋钢筋价格也从两千多每吨，涨到了现在的四千左右每吨。同时通过2018年一月份东营公开招拍挂的土地拍卖情况来看，地价也在大幅上涨，达到了300万每亩左右，综合以上因素，东营的房价估计还会要上涨，我的回答希望对你买房有所帮助。
东营油田房子上市以后？
我去年到孤岛，仙河出差，零售生意差的要死，当地人讲油田宿舍楼整栋的空着，都搬到东营市区了，大多为了孩子读书！
结果很明了了，在经济发展缓慢的资源型城市而且面临人口基数小外流比较严重的城市，没有前途，早一天离开早一天发财！
房子是人住的，没有人，供过于求，只能大幅度贬值，像玉门鹤岗
发布于 2023-02-25 02:18:02