对国家来说也不是一件好事,2021福州房价会不会降
我感觉房价下跌是必然的，但是不会大幅下跌，房地产大幅下跌的时候国家必然会进行干预，房地产牵扯的行业太多了，牵一发而动全身，财政大部分收入靠的是什么呢？靠的就是卖地的钱，房价大幅下降，土地很大可能会卖不出去，土地卖不出去，财政就没有钱，所以导致个别城市只要房价一下降，开发商直接会被约谈，那难道房价就不会下跌了吗？当然也不会，假如房价大幅上涨对国家来说也不是一件好事。为什么呢？因为房价大幅上涨，会形成泡沫经济，炒房团都会去炒房了，谁还会去干实业啊，钱都流到房地产了，到时候形式会更严峻，就拿这次疫情来说，能战胜这次疫情靠的是什么，靠的是许许多多的实业，国家需要什么，这些企业立马就会造出来，把国家需要的抗疫物质源源不断的输送灾区，所以国家也出台了很多措施，来限制房价上涨，措施到底有没有作用咱们暂且不谈，最起码国家这样做了，国家最终目地就是想叫房价在一个合理范围之内，那样国家也能靠卖地挣钱，也不叫房地产把持国家经济，老百姓靠贷款买的起一套房，这样老百姓至少能为国家工作30年（房贷大部分是30年），那涨多少或者下跌多少才是范围之内呢？我感觉几个要素去分析：
福州房价均价，2020年3月福州房价跌719％？
我感觉房价下跌是必然的，但是不会大幅下跌，房地产大幅下跌的时候国家必然会进行干预，房地产牵扯的行业太多了，牵一发而动全身，财政大部分收入靠的是什么呢？靠的就是卖地的钱，房价大幅下降，土地很大可能会卖不出去，土地卖不出去，财政就没有钱，所以导致个别城市只要房价一下降，开发商直接会被约谈，那难道房价就不会下跌了吗？当然也不会，假如房价大幅上涨对国家来说也不是一件好事。为什么呢？因为房价大幅上涨，会形成泡沫经济，炒房团都会去炒房了，谁还会去干实业啊，钱都流到房地产了，到时候形式会更严峻，就拿这次疫情来说，能战胜这次疫情靠的是什么，靠的是许许多多的实业，国家需要什么，这些企业立马就会造出来，把国家需要的抗疫物质源源不断的输送灾区，所以国家也出台了很多措施，来限制房价上涨，措施到底有没有作用咱们暂且不谈，最起码国家这样做了，国家最终目地就是想叫房价在一个合理范围之内，那样国家也能靠卖地挣钱，也不叫房地产把持国家经济，老百姓靠贷款买的起一套房，这样老百姓至少能为国家工作30年（房贷大部分是30年），那涨多少或者下跌多少才是范围之内呢？我感觉几个要素去分析：
1.老百姓的承受范围，就拿全国老百姓来说全年老百姓可支配收入4.8万，除去生活，教育，医疗开支除外，真正能省下的大概也就2万，现在在一些发达地区房价也早已突破2万了吧，也就是说一年辛苦挣下的钱也就购买一平方房子，买100平方的也就需要100年，这明显不合理，最起码奋斗50年买一套才算合理。
2.市场供求，就目前情况来看供大于求的，通过这次疫情房价肯定会有所下跌，老百姓几个月不挣钱，手里基本上都是空的，很难有多余的钱去购买房子。
3.国家政策的干预，这个好像也有一点效果，但是作用不是很大，国家每次出来调控政策，房价必然上涨，楼王必定出现，就拿今年的开发商拿地，今年的初始价就是上一年几十轮的竞标的价格，房价怎能不上涨，一方面说要调价一方面把土地价格抬高，房价怎么能降，这个当然不能怪国家，就像咱们自己开一个超市，明知道卖烟对其他人身体不好，但是卖烟是咱们的主要收入，咱们会怎么做呢？
福州房价跌到2万3一平？
看到这个问题，几米君首先反应出来的是“躺平”，毕竟福州即便是房价下跌至2.3万元/㎡，房价还是非常高，年轻人刚毕业没几年压根没有积蓄，起点就比人家低，根本买不起啊！
不过，俗话说得好，思路决定出路！刚需买房的最大原则就是“小户型、低总价、低首付”，其他都是次要的，必须牢牢抓住这个牛鼻子，用最少的钱撬动最大的房子，先用起来再说。
七大策略分别为：01 选择房价性价比高的城市扎根发展02 买郊区的新房03 买市区的不带学区的二手楼梯房，或者拆迁安置房04 买政府的限价人才房、申请人才购房补贴05 买小户型、次优楼层及朝向06 淡化买房时机要求07 大胆上杠杆，没对象的赶紧找对象如果你不愿躺平，可以点击查看几米君详细分析的《刚需买房上车的七条策略，建议收藏》，相信你看完以后一定会有所启发。福州房价接下来还会涨吗？
福州房价已经非常高了，在2018下半年房地产市场肯定是以稳定房价为主的，福州房价大涨不可能，下跌不现实，只会趋于稳定。
福州是福建省省会，榕城，海峡西岸经济区中心城市，发展不错，风景更美，是一座非常宜居的城市，虽然房价和厦门房价差距不小，但房价真的非常高了。
一、福州房价现状：
1、目前福州房价新房均价21500多元/平米，二手房均价在27200多元/平米，但是城区主要区域的房价都在30000元以上，鼓楼、台江都超过了35000元/平米，晋安、仓山房价已经在32000元/平米了，其他区域也大多在万元以上，有的接近2万，有的已经超过2万，谁都无法否认福州房价太高的事实。（数据来源于：吉屋网）
2、福州产业基础有，外来资金有，华侨也非常多，2017年底GDP达到了7104.02亿元，常住人口766万，未来还将继续增加。
二、接下来，福州房价大涨大跌都是不现实的。
1、同全国其他热点城市一样，2016、2017年福州房价经过了快速的上涨，然后迎来了严格的限购调控政策，2018年调控更加严格，银行利率上调，都很大程度抑制了房价的上涨。
从棚改货币化安置收紧，到房产税传闻不断，以及整治30城楼市乱想，都意味着上边“房住不炒”的决心。所以，接下来福州房价不会涨很多，下跌也不是政府愿意看到的。
2、有人说，“高房价限制了人们的消费力，拖累了实体经济发展。”
这句话我认为是没有问题的，事实上也确实如此，这两年房价不断攀升，实体经济、消费力不断疲软，在保持经济发展增速，提高人民生活水平层面来说，也不允许房价继续上涨。
3、福州土地资源接下来会继续把控，减少土地供应的可能性很大，针对开发商也会出台政策，防止乱象再生。
4、调控只能稳住房价，不能降低房价，在任何一个地区都是这样的，调控措施不断，就是因为上边不想让房价暴跌，下跌也不利于社会健康发展。
更何况房地产牵扯到众多行业、股市，一切与房屋相关的钢筋水泥厂、建筑五金厂、大量的人工等都不允许房价暴跌。
5、福州上半年房价在严格的调控下，涨幅依然不小，因此我们看到了7月13日福州推出“摇号买房”政策，这表明福州房价下半年有小降的可能，但整体还是平稳的。
所以，我们完全有理由相信，房价不会下降太多，更不会崩盘，平稳才是现在的趋势。
（文/阿冰）
5区安商房有可能跌止13万以下嘛？
福州上市的安商房项目将越来越多，按照目前的福州限价政策，安商房价格理应低于板块同类商品房均价约10-30%。相对目前福州安商房均价2万/㎡的价格，想要跌至1.3万/㎡有点难度，主要原因有以下两点:
一、福州房价没跌。根据乐居统计数据，2019年福州新建商品房价格指数无论同比还是环比都表明房价处于稳中微涨的状态，房价下行的趋势仍然不明朗。同样现阶段安商房也不可能大幅下跌。
二、安商房具有政府指导价作用。安商房平均价格你也可以理解成当前大部分刚需家庭能够负担得起的价格，有一定成交量支撑的作用，毕竟支撑着房地产市场成交量的是大部分人，而不是少数土豪。
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2021福州房价会不会降？
我建议你可以再多等一等，2021年也许会有惊喜给你，我来一一分析给你听：
房贷利率福州在2019年11-12月份平均利率均为5.58%（LPR加点）；2020年6月，全国首套房贷款平均利率则为5.28%，再到现在的5%左右，一直在下降。
最新的消息，福州首套房贷利率最低为农业银行的4.945%，其次是交通银行的4.95%。其他银行都在5-5.05%之间。二套房贷利率大部分都为5.25%，相较于年初最多也下降了28.5个基点。
但是在年底阶段，由于年底银行额度紧张，福州房贷利率下降的概率将减小，部分银行房贷利率甚至还有收紧的趋势。
房贷利率一直在下降，并且长期来看，房贷利率继续走低是大势所趋。所以，虽然现在已经较年初降了不少，但是在年底阶段，并不会再有多少降幅，而如果到了明年开春，大概率还会有走低一波。
房价还会一直上涨吗？有数据表明2020年8月，福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅较前一个月缩小0.1个百分点。福州新房价格已连续上涨7个月。
在2020年前8个月中，住房价格都在小幅上涨，可是1-9月福州新建商品住宅成交面积同比下跌10%。
众所周知，“金9银10”，对于房企一年中是非常重要的月份，正是因为如此，9月各个房企争先恐后开出新盘，光一个9月福州商品住宅新增供应面积为49万平方米，环比大涨138%，同比上涨23%。在新房供应量上，福州楼市完全恢复往日水平，达到正常供应状态。
在房价连续上涨7个月后，突然增大供给量，到9月9月福州商品住宅库存面积为504万㎡，环比上涨4%，同比上涨13%。
库存量大增，去化周期就会被拉长，9月福州商品住宅消化周期为14.8个月，环比上涨11%，同比上涨24%。
你说，在这么大的去化压力面前，房价还会继续上涨吗？
总结：正是看到了这么大的压力，在国庆期间，恒大率先打出了7折优惠，并且多数房企都开了大量的优惠政策,比如特价房限量，买房送车位等，新房价格已经打破保护，开始下降趋势。
福州现阶段处于买方市场，新房长时间供过于求，且未来仍有较多新项目入市，存量还在逐渐加大，去化压力倍增，未来肯定是要以量换价的。
所以，稍微耐心一点，2021年是会有惊喜的。
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发布于 2023-03-05 12:06:01