济南房价开始大范围降价了,2022年适合买房子吗
16年涨价涨的很快，在国家的调控之下慢慢降些价格还是比较正常的，济南作为山东省会，人均GDP还是相对比青岛低的，人均工资也没有想象中这么高，而且前几年房地产发展过快，对于新房质量、学区等出了很多问题，卖房的话大家的热情没有前几年这么高了，盲目投资的人也少了，一般商品房没有地段、学区优势的话只能用更低的价格去售卖了，所以降价是必然的，每年也是有大批学生毕业工作结婚买房，供求关系还在，也没有必要太过担心，总之你只要价格低，肯定好卖。
房子会降价吗，济南房价开始大范围降价了？
16年涨价涨的很快，在国家的调控之下慢慢降些价格还是比较正常的，济南作为山东省会，人均GDP还是相对比青岛低的，人均工资也没有想象中这么高，而且前几年房地产发展过快，对于新房质量、学区等出了很多问题，卖房的话大家的热情没有前几年这么高了，盲目投资的人也少了，一般商品房没有地段、学区优势的话只能用更低的价格去售卖了，所以降价是必然的，每年也是有大批学生毕业工作结婚买房，供求关系还在，也没有必要太过担心，总之你只要价格低，肯定好卖。
买房什么季节最便宜？
一、元旦或者春节期间（建议购买）
可以看看周边房地产从业者春节期间的状态，你会发现越是临近春节，他们闲暇时间更多，以及春节期间成交量也都是最低的，有的中介公司春节期间也会降低对员工的业绩考核标准；这个期间购房者花在房子上的心思也会少很多，大多搁置购房计划，放在年后；而开发商在这个时候会打着春节的旗帜??，推出很多优惠活动，吸引那些对价格比较敏感的客户，希望可以开门红。
二、金三银四（最好别买）
3、4月份购房者也陆陆续续上班，买房计划也逐渐开展；中介们也摩拳擦掌，开启新一年的业务，逐渐进入状态；开发商也制定好新的一年的业绩目标，开始试温，毕竟春江水暖鸭先知，这个时候价格一般都比较高。
三、五六月份（可以入手）
此时市场进入稳定状态，五月份如果市场反馈达不到业绩目标，六月份会加大优惠力度，毕竟开发商已经开始上半年季度总结，开发商营销总监如果交不出满意的答卷，大概率是被换掉，总要有人为业绩买单的嘛，所以为了不被换掉，这个时候优惠力度不会小的。
四、七八月份（可以入手）
天气炎热，愿意出来看房的人还是比较少的，进入买房淡季，售楼处没那么多人，环境还是很安静的，销售也会专一地服务你，可以多看看，选择你看中的楼盘。
五、金九银十（最好别买）
9、10月份，是买房旺季，大家争相购买，中介带去售楼处的客户比较多，销售可能忙不过来，售楼处营造的氛围也比较好，可能接连有人砸金蛋，放礼花，购房者很容易被感染到，容易冲动消费，后悔也来不及，因为你交了定金，没有不可抗力原因，后期很难退，特别是最近几年房产并不乐观的情况下。
六、11、12月份（可以入手）
年末大总结，开发商会释放一大批优惠，年底冲刺一下业绩，年后能不能继续坐这个位置，营销总监也是要看看今年目前有没有完成，成交量和成交额总得有一个吧
写在最后：祝愿大家都能买到适合自己的房子，有一个完美的家！[灵光一闪]
南阳市市区的房子2022年是否还会降价？
不会降。南阳地域辽阔，人口基数大，房子市场需求旺，加l政府调控，2022年南阳的房价不会降！
现在哪个平台买房最便宜？
我从事二手房交易有5年了，我来说下我对这个问题的看法。
为什么会有这个感觉，是因为每个平台上的报价会有一些差距。现在加盟贝壳平台的品牌很多，在类似贝壳这样的平台下，只有一个价，因为这个房子在贝壳平台下具有唯一性。
反而在一些单独的门店或者公司，他们会使用第三方网络平台，比如安居客，搜房，58等发布房子。这样就会存在一套房子在多个公司登记，这样就会出现同一套房子，不同的报价。目的是为了吸引更多的客户咨询。有时候为了获取更多的客户咨询，就会发生发布一些虚假房源，或者真实房源虚假价格。这就是房产市场的乱象，随着大平台的不断扩大，这种现象会越来越少。
再说这个买房便宜与否的问题。这个和当时的行情，业主是否急售，中介和客户的议价能力等方面都有关系。
一分价钱一分货，对房子来说，也同样适用。
没有绝对的便宜，只有相对的便宜。
2022年适合买房子吗？
买房是中国人的人生大事，为房子奔波、焦虑，但也为之幸福、安宁。最近利好楼市的消息不断，降首付比例、降低房贷利率、取消楼市限售、解除限购...... 这似乎让想买房的人都跃跃欲试。
问题来了，此时是买房的好时机吗？
利好措施的目的与导向首先，我们来看看最近几项房市利好政策针对的人群以及目的。
第一，降低首付比例，鼓励买房刚需一族尽快购房；
第二，降低房贷利率，意在减少购房人群每月月供还款；
第三，取消楼市限售，促进有房者出售已有的房产；
第四，解除楼市限购，推动有房人群再度购置新房。
实际上，以上种种措施的核心目的都是为了推动大家购置新楼盘，促进房市解困。
那现在普通人可以买房投资吗？楼市会再现往日辉煌吗？我们做了一个测算。
投资买房是明智之选吗？假设我们购入一套500万的房产，按目前多地首套房首付20%、利率4.25%计算，贷款30年，每月需付月供为19678元，利息总额为308.4万元。前5年总共支出利息81.3万元，购房税费和维修基金合计20万元，不计算首付和月供本金，需支付总成本101.3万元。
同时我们将房子按月租1万出租，5年总回报为60万。在房价不变的情况下，前5年持有房产实际亏损了41.3万元。
也就是说，若房价不涨，实际上因为房贷利息等支出，投资房产甚至会出现亏损的情况。
退一步说，假设在未来几年，房价仍每年涨幅2%，5年后房屋增值部分是52万，按照上述计算，5年的房产投资收益总计为10.7万。
这么看大家是不是觉得投资房产收益还行？
但是换个方向，如果用当初的首付加上每个月月供进行理财投资收益如何呢？我们用沪深300指数模拟一次性投入100万加上每月定投2万，从2017年7月投资至今5年总收益为20.8万。
注：模拟数据来自于wind，时间区间为2017/07/16-2022/06/16，标的指数：沪深300指数（000300.SH），从2017年7月16日一次性投入资金100万元至2022年6月16日，区间累计收益率为15.53%。次月16日开始以每月2万定投至2022年6月16日，累计定投59期，定投方式为每月16日扣款，定投的区间累计收益率为4.5%。定投模拟按照每定投日投资一笔固定金额计算，定投收益率=对应指数定投日点位/当日定投成本-1，当日定投成本=前期每定投日定投成本的调和平均数。指数历史表现不预示未来。
这样一看，目前投资房产也许并不是最佳的选择。
另一方面，解除限购、取消楼市限售等政策理论上可以制造出一批“卖旧买新”的已有房群体，但目前房市行情本就相对低落，可能会导致卖方力量愈加强过买方力量，加速整个二手房市场价格下降。
时至今日，我国已走过了房地产迅猛发展的时代，若此时依然抱着炒房心态入场，可能会失望。
从大方向看未来房地产发展除了成本、收益的考虑，我们还要从国家大方向看未来房地产的发展。
据国家发改委统计，2021年中国常住人口城镇化率达到64.72%，户籍人口城镇化率提高到46.7%，预估2040年我国城镇化率将达78.6%。
数据来源：国家发改委《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》
从发达国家发展经验看，当城镇化率超过60%的拐点以后，城镇化速度会出现一定程度放缓，城市开发的窗口期也会相应减短。
目前我国城市化水平虽距发达国家的80%还有一定距离，但也说明了未来上升空间有限。
2016年12月，中央经济工作会议首次提出“房住不炒”；2021年8月，“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会提到了“住有所居”。“房住不炒”和“住有所居”两个概念的提出与后续政策的完善决定了未来房地产将回归居住属性。
未来，国家依然会深耕保障性住房体系，将“惠及改革成果、推动共同富裕”等作为重要目标。在国家保障住房大方向下，对于有充足资金、稳定还贷能力的购房刚需人群，此时上车也不失为与国同行的好时机。
成年人的世界哪有容易二字，善待自己，好好生活。
（投资有风险，入市需谨慎）
发布于 2023-01-21 00:18:01