实时房价查询,三线城市的房价未来十年会涨到多少钱一平方
三线梯队当中有80%的城市都处于常年人口净流出的状态，年轻人源源不断流向大城市，优秀企业也逐渐向大城市转移。因此三四线城市现在普遍面对的问题就是人口减少、老龄化加剧，反而城区越建越大，楼越盖越多，那么房子卖给谁呢？
实时房价查询，三线城市的房价未来十年会涨到多少钱一平方？
我不认为未来十年三线城市房价一定会涨，因为绝大多数三线城市缺乏上涨动能。
三线城市主要是由东部各省存在感相对偏弱的中游城市，以及中西部各自省份2-4名城市组成。
三线梯队当中有80%的城市都处于常年人口净流出的状态，年轻人源源不断流向大城市，优秀企业也逐渐向大城市转移。因此三四线城市现在普遍面对的问题就是人口减少、老龄化加剧，反而城区越建越大，楼越盖越多，那么房子卖给谁呢？
为什么一二线城市房价支撑相对较强？因为这些城市都是一个省份乃至一个大区的中心城市，配套完备、人口净增长、土地供应紧缺、就业机会众多，好的楼盘甚至要摇号，这才造就了由市场推动的上涨和支撑。
楼市的三大原动力总结起来就是人多、地少、经济好。而这些是三四线城市所不具备的，尤其中西部开始搞强省会模式之后，各个城市人口不仅在向沿海靠拢，同时也加速流入省城，曾经中部非省会第一城洛阳市都开始了人口净流出。甚至连东北地区经济最发达的大连市在人口连续净流入几十年的情况下都在前年出现了中断，要知道大连在2017之前还是新一线城市成员。你就可以想象三四线城市目前的处境是怎样的。
上图是2011-2021年各地人口变化图，浅黄色及绿色全都是人口流失城市，整个中西部和东北地区加起来人口正增长的城市恐怕都没有20个。所以未来十年人更少了、房子更多了、地盘更大了，反而房价会更高，这符合逻辑吗？
这两年的楼市寒冬，就连广州、深圳、杭州、厦门、青岛、郑州、济南这些城市均价都出现了15%以上的回调，跌幅较大区块甚至出现30%以上的回调，一些区块房价甚至已经低于省内三四线城市。而三四线未来十年和一二线差距会越来越大，一二线因为断供而法拍的房子比前几年呈几倍乃至十几倍的速度增长，不知道哪年才能缓过劲来，这种情况下三线还看涨？除非是个别人口长期净流入并且得到大区级重大规划，同时发展层级迅速提升的城市，否则价格下跌的概率会大于上涨的概率。
房子降价有部门管吗？
中国特色社会主义制度保障体系的形成和发展需要强大的政策制度来支撑，需要地方政府的引导和管理，从上到下，必须服从党的领导，不管房子的涨价还是下降都有部门来管理，只是时间上可能没有即时即刻！房价稳定才能社会安定！经济才能有序发展！
未来看好一二线还是三四线城市房价？
我认为，未来值得投资，能够有较强上涨空间的城市是强一线和新一线的房产，而对于许多弱二线，以及三四五线的房产来说，未来可能是一个震荡回调，甚至下跌的趋势。
原有有几点；
第一、一线城市的人口密度能够维持一个高水平，甚至稳步增长的趋势。我们可以发现，近十年以来，许多一线城市，新一线城市的人口都是一个优胜劣汰，保持稳定扩充的状态。
在这样竞争非常激烈的大城市里，留下的几乎都是能够负担起压力的精英。而造就他们能够在一线城市生活下来的基础就是可持续的高收入。
这样的人口趋势和收入，奠定了一线城市和新一线城市的房子供不应求。无论从子女读书，外来人口入驻，房产的投资，租房的市场等角度来看，一线城市和新一线的房价未来5-10年都会是一个上涨的趋势。
第二、目前中国房产的市值已经过大，但是GDP却没跟上，很大原因来自于三四五线的囤积。我们可以发现，目前中国房产总市值65万亿美元，大约450万亿人民币，已超过美国+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。
大部分的三四五线城市里，出现另一个严重的空置率数据，达到了24%左右。而在国际上，这样的空置率是非常危险的。
一般来说，10%以上的空置率就是风险，20%以上的空置率就是危机，而30%以上的空置率就是危机的爆发。而三四五线城市较大的空置率恰恰反映了，前十几年的周期里，许多炒房族炒房，囤房的结果。
但是未来一旦征收了房产税，空置税，这些房子自然会出现价值贬值，不仅出租无望，甚至出手也难上加难。
第三，房地产市值的较大比重，不利于健康的发展。我们要知道的是，10次金融危机里有9次是房地产引起的。
在世界上发生的几次重大的经济泡沫，金融海啸，几乎都是房地产衰败率先引起的。就好比日本的地产泡沫，就好比美国的次贷危机等。
所以，当房地产的市值达到一个巨大数值的时候，反而是一种风险，非常不健康。
我们可以看到截至2018年，中国的房地产新增资产已经达到了80%的权重，金融仅有20%左右，这种不健康的比重，意味着房地产市场吸收的家庭可投资资产过多，限制了资金的流动性！
所以，综合来看，我认为，前20年的房地产黄金周期已经结束，闭着眼随便买买买，然后躺着赚赚赚的时代已经一去不复返。
未来5-10年，甚至更久的周期里，房地产会出现明显的两极分化。一线城市和新一线城市会继续缓步上涨，但不会暴涨，而三四五线城市的房地产拉长周期会处于震荡，调整，甚至下跌，但不会出现暴跌。
也就是说，从投资的角度去看，强一线、新一线比三四五线更有价值。
一家之言，欢迎批评指正。?点赞关注我?带你了解财经背后更多的逻辑。2019年深圳房价是涨还是跌？
深圳房东亏本千万出售房源！大深圳的房价从珠穆朗玛峰上往下行了
号称永不跌价的一线城市，房价开始回归理性，从房价巅峰的得意中，渐渐下行。
先看炒房风向标的深圳：
深圳业主代先生在手中房产在持有的两年间不断贬值。
“小区刚卖出了89平方米的二手房，332万，2016年代某人的买价是399万元”，代先生说道。
虽然两年只跌了60多万，但这两年代先生的房贷利息就已经几十万了。
在大深圳，以深圳湾和东部华侨城为代表的豪宅和别墅，也同样房价失守不降价联盟。
东部华侨城天麓爆出业主亏本千万出售房源！
深圳湾豪宅片区的皇庭港湾，有个盘直降300万元售出。
再看一线城市大北京：
在北京二手住宅市场，也出现了部分业主急售房源。
北京太阳宫附近某小区一套两居房源从1250万元降至1190万元，另一小区一套三居室则下降100万元，而最高跌幅在地铁10号线某小区，三居室直降182万元。
北京某房产业内大佬直言：“北京跌了一年多了，豪宅更是基本没有什么成交”。
再看魔都大上海：
豪宅的有价无市则尤为显著。
日前，有消息称，上海浦东标杆豪宅：陆家嘴世茂滨江花园近20套豪宅“严重低于市价”抛售，业内一片恐慌哗然。
安居客即时数据显示，世茂滨江花园两片区的挂牌均价为9.03万元/平方米，而目前仍有5套低于7万元/平方米的房源正在挂牌，每套均低于市场价100至200万。
数据还显示，量变引起质变，豪宅世茂滨江花园均价，已连续九个月下跌。
没有只涨不跌的市场，对于房价也一样。
房价也属于市场范围，没有不在五行之内，跳出三界之外。
历史是能给人经验的，但也能给人教训。
很多人从历史中学习到安身立命的道理，也有很多人从历史中看到不合常规的例外。
比如，中国房价已经连续上涨十几年了。
有人，看到这个历史，认为房价从历史上讲，都是涨的。
因此，以后也是涨的。
那么，现在北京，深圳，上海的房价，已经连续很长时间不涨了，是否意味着未来一直这样呢？
十几年的经验是历史，房价还没有跌过，一年来的经验也是历史，房价渐渐活力不再。
各位要信哪个历史呢？
张军辉认为：只是有个道理很明显，当全民都在炒房的时候，就是房价高峰之时。
房价涨了也买不起？
作为一名从事房产领域多年的我，很高兴能回答你的问题。
确实在楼市消费者有个典型的购房心态“买涨不买跌”，造成房价跌了不敢买，房价涨了买不起的窘境，该怎么办呢？关键在于准确掌握楼市动向！
买涨不买跌心态是怎么形成的？买涨是楼市涨价时以为房价还会高涨，特别是看到周边人也在购买房子时，会有一种从众心态，房价涨的越高买的积极性越高，不买跌是因为对房价跌的底线没办法判断，总觉得还会在跌，导致错失购房黄金时间。我们该怎么样才能准确在楼市买房呢？
对于一线和二线城市的房子，能买就买，不要犹豫。一线、二线城市有着优越的生活条件、优质的教育资源、完善的医疗条件更有广阔的发展平台和赚钱机会，这些吸引着人们涌入大城市，每年新增的人口及庞大人口基数支撑其楼市的旺盛的刚需，再者一线、二线城市房子也是投资者首选。总体来看一线、二线城市房价稳中有涨，所以建议你能买就买。
三线及其以下城市的房子，如果不是刚需性购房，可以再等等，特别是五线城市的房子。三线及其以下城市由于受疫情影响及全球经济下滑，居民收入下降 ，购房需求下降而楼市库存压力巨大，导致供大于求。且楼市未来的涨价空间不足，如；新生儿出生率下降、居住产能过剩等。总体看来三线及其以下城市的楼市未来会稳中有降，所以能等就等等看。
我是菜哥带你看楼市，希望我的见解能帮到你。
发布于 2023-09-04 00:48:01