重庆渝北房价,9月渝北区跌幅最大
你好，现在的重庆市场还是很好的，目测的话长期是有一个上升的趋势，未来拥有一定的升值空间，这从今年重庆被设为成渝经济圈金融中心就能看出，重庆未来的发展走向了。
重庆渝北房价，9月渝北区跌幅最大？
你好，现在的重庆市场还是很好的，目测的话长期是有一个上升的趋势，未来拥有一定的升值空间，这从今年重庆被设为成渝经济圈金融中心就能看出，重庆未来的发展走向了。
可是，为何9月的重庆房价又会出现下跌呢？这到底是怎么回事呢？
一、数据分析显示：今年重庆差不多和杭州一样，已接近饱和。近几年数据，我们统计出重庆1997-2020年共计新建住宅大概是10亿平，而我们知道重庆目前的建筑发展以主城区为主，主城区历年的开发建造大概是占全区的60%-70%。
也就是在城镇化率60%的前提下，有产权的商品房都集中在主城区、城镇，而不考虑各单位集资房、城镇小产权的前提下，重庆10亿商品房大概可容纳将近3000w人。也就是截止到2020年，重庆商品房=重庆总人口，而相当一部分的人口生活中农村，以及城镇小产权房子中，2020年重庆的城镇化率按照70%计算，也就是2000w人生活中城镇中。也就是10亿平的商品房对应的是2000w人口，那就是人均50平接近美国的60平，当然这是不可能的。按照50%计算，10亿平的住宅商品房其中5亿平集中在主城区，大概对应的商品房数量为500w套左右，也就是对应的居住人口为1500w。此时重庆主城人口才有多少呢？不会超过950w，房子实际过剩率57%以上。也就是除了主城，城镇人口1000w对应的房子为5亿平，也就是户均1.5套左右。2019年年底，重庆住户贷款在1.4w亿，也就是按照户均80w贷款的话，大概贷款人数在175w户，占总城镇人口比例为8.75%。也就是大概1000w套房子，在二十几年中，825w套是全款，我们之前计算过，认为5%为城市富裕人口，当富裕人口全部贷款的时候，也就是见顶了。而杭州的数据告诉我们，这个房奴峰值在9%-10%。而整个城市的富裕人口在100w-150w中，假设这些人全款已经耗尽，开始贷款投机，城镇人口房奴人数按照10%计算的话，重庆总房奴在200w左右时可以面临拐点。农村有钱人我们不能按照5%计算，也就是按照2.5%计算，这样重庆农村富裕人数为25w，城镇为100w，也就是总房奴人数的拐点在25w+200w=225w。也就是225w除以3000w=7.5%，差不多和我国平均房奴比例接近。225-175=50w。重庆结婚人数大概是每年23w对，离婚在13w对，按照初婚比例计算，初婚人数在17w对左右，34w人。新房的供应水平在4800平一年，也就是可以满足160w人结婚，人房比为1:4.7.减去2020年的房奴，假设为70%，也就是35w套左右，今年剩余韭菜为15w，加上刚需为32w。大约为每年新房销售面积的70%。也就是计算结果显示，今年重庆的韭菜差不多和杭州一样，接近饱和。二、再来看看，为何会在此时出现房价下跌的现象呢？首先往大了方面说，受疫情影响，全球经济不可避免地出现下滑危机，国内房地产不可能独善其身还能高歌猛进，2020年房企的首要目标是活下去，所以为了快速回流资金，必然会出台很多对购房者利好的倾向政策。这点我相信没人会否认，一季度大家所看到的市场情况亦是如此。
往小的方向说，如果不是刚需，最好握紧手中的现金装死，应对即将到来的金融危机。但如果是自住或者急需改善的购房者，那么可以关注今年的市场，就像前面所说的，不管是政府层面还是房地产企业，今年必然有优惠政策。对于重庆，这几年有些很有趣的现象，曾几何时重庆地产的风向标是一路向北，从照母山-礼嘉-悦来-蔡家-中央公园-龙兴，越来越偏远。但从去年开始逐渐开始淡化北边的概念了，转而西进了，开始以大学城为核心进行炒作，其背后的逻辑就是政府卖地的顺序。
以前一提重庆富人区，大家自动联想到北边，从这两年开始，两江四岸的一线江景豪宅开始接过这个称号。所以有些时候对于新区的炒作，大家还是要多留个心眼，前几年火热的中央公园，龙兴板块，在土地拍卖得差不多后，宣传热度骤然降低。当然，除了价格以外，还是希望大家看重一下住宅产品的品质，不能唯价格论。在重庆哪些开发商做烂的，哪些口碑还行的，我想大家心里都有数。
三、重庆的房价，何时会到低谷呢？在这里，我猜测有几个因素：
第一个是美国何时加息。现在美国通胀有点大，海运港口受阻。美国农产品不缺，但是工业品供应减少。国内又限电限产。美元不是无限的。美国的需求总是有限的。
经济危机何时到来？可能接下来几年可能出现比08年更大的经济危机？猜测。这种经济危机下，是否国内会大量货币供应流入房地产？是否还会大基建？
第二个是重庆的小环境，江北渝北开发进入晚期。渝北一年GDP到2000亿，尽管可能是房地产贡献一部分，但是渝北这几年，厂房还是没少盖。现在又是主力推科学城。还包括了璧山等地方。江津到大学城（金凤）还有很多空地。璧山也修了很多厂。到底科学城能不能再次带动经济发展？不过能肯定的是，工业肯定往西发展了。因为西边的地平一点。也有嘉陵江做河运。
感觉重庆目前的方向还是工业发展，比如半导体制造，汽车，电脑，手机，电池。互联网可能不是目标，这些就业真的收入也不会高到哪里去。不过类似于德州。能够维持一定的收入吧。
总的来说，下半年肯定会有一定跌幅，毕竟上半年涨得太多。最后的话，房价关乎民生，重庆一定也是稳中有进的总体上来说，市场变得更加冷静了。重庆房价虽然仍处于相对低位，但是政策调控得体，按照市场规律的发展，未来的涨幅是肯定仍然有空间的，且一定是在可控范围内的“稳中有进”。不过，市场真的需要这么高溢价的房价来进行支持吗？房地产经济带来的短期内的经济高速增长所造成的历史遗留影响，在如今的2021年真的还适用吗？虽然国家一直在出台相关政策调控，奈何房地产经济与地方经济深度捆绑，效果始终相形见绌。房价涨或跌都不可怕，可怕的是泡沫一旦被刺破的那一天！！！
为什么重庆的房价现在这么高？
国家没有很好的调控房价
都是炒作出来的
中国现在的房地产有很明显的泡沫
福利房和商品房的比例是1：8
不是必须的现在就别买房
国家会相应出台政策抑制房价的快速上涨
重庆市渝北区两路哪些地方房子稍微便宜点？
两路城区的房子也不便宜哟，除非二手老房子，单价可能3000多德行、新楼盘都卖过7000一平了
身为四大直辖市之一的重庆房价是什么水平？
不熟悉重庆的人，可能会觉得重庆的人口有3000多万，面积有多大多大，但是，其实重庆作为直辖市，通常人们提起重庆，都是以重庆主城区+区县所有的体量来讨论的，毕竟，如果除开区县的话，主城九个区的人口规模，显然是没有3000万这么多的。
所以，对于重庆的楼市，要把主城9区和周边的区县，分开来看待，如果不分开，那么就相当于是一个省份的体量了，拿一个省份的体量，和其他直辖市对比，那自然是很多数据都靠前，但实际上，看看人均GDP就知道了。
现在重庆主城九区，不少楼盘的价位其实并不算高，均价大概在一万出头左右，因为很多楼盘卖的是套内价格，甚至有的楼盘套内价格，还不如贵州的省会贵阳的建面价格（有的建面都卖到1.2w+），合算起来，其实重庆某些板块的房价还要更有性价比一些的。
如果一定要定义一个水平，只能说目前重庆的房价水平，是匹配重庆目前城市能级的水平，毕竟，重庆主城区的居住密度不低，和四川成都1600多万常住人口的体量还是有所差距，毕竟成都属于平原城市，能够拓得开，而重庆的城市地形，受到山形地势和江河水文的限制，相对来说没有成都这种平原城市那样环中心发散。
未来的重庆房价，是不是会上涨，这个其实并不好定义，因为重庆作为国家中心城市，网红指数很高，很多人和资本都在密切关注，调控如果放松，可能会导致炒家涌入，但是，从大量的公租房建设，和土地供应的体量，也大致可以看出来，未来重庆的房价，暴涨的概率并不太大，作为刚需买来住自住比较合适，如果用于投资，就要谨慎斟酌了，很多炒房老手，都不敢轻易涉足重庆市场。
大家如何解读重庆的房价？
重庆的房价就说说这两年的变化吧，这两年重庆房价持续增长，但因为今年疫情房价会不会有所影响？那影响大不大，是涨还是跌呢？
2020年房价是涨还是跌？
对于刚需族而言，买房关心的最大问题就是房价了。而打算在明年买房的人，对2020年房价是涨还是跌这一问题密切关注。
实际上，2020年房价是比较难下跌的，很大可能是出现上升的趋势，原因如下：
1、现在的经济发展已经开始提速，不像之前那样发展缓慢，经济发展快了，有些规律性的东西也就会被打破。目前房价背后有很多潜在的东西和价值，业主的品质要求不一样了，发生了很多实实在在的变化。可能房价不会继续遵循三年一降的周期了，而且去年房价就没降，一直在涨。
2、城市的人口在增加，城镇化的步伐还得加速。我们国家城镇化现在还未超过一半，而发达国家的城镇化有的已经高达百分之六七十。可见，我们与发达国家相比还有很大差距。
2020年房子值钱不值钱？
2020年房子值钱不值钱？2020年买房好不好？这是刚需族们时刻关心的问题，在知道了问题的答案之后，他们才能做出正确的决策。
近几年电商行业快速发展，网购的发展可以削弱传统商业地产的力量。当越来越多的人选择网购时，传统的实体商圈的销售量将会减少，大量的实体商铺将很难经营下去，将面临优胜劣汰的选择。也就是说，要么面临倒闭关门，要么很难出租。面临商铺空置的问题，再加上商铺越建越多、供大于求，进而商业地产的房价就会降低，到2020年中国房价将面临高位解体。
未来房子越来越多，房价只会越来越便宜。因为当城镇化结束后，该买房的人几乎都买了，没买房的人也是买不起了，也就没打算买房了。到时候不仅富人不缺房，而且很多普通家庭的年轻人也有父辈的房产继承，人手都有房甚至是多套房，房子就会越来越不值钱。再加上物极必反，房价不可能永远都在上涨，当上涨到一定的高度后，必然会有所下降。
现在很多大城市的楼市调控很严，房价暴涨暴跌的可能性不大，估计房价会平稳发展，但是当楼市调控放松的时候，那就难说了。到了2020年，楼市政策可能会有大的调整，真的可能会让开发商面临大洗牌，中国的房价面临高位解体。
因此，得出的最终结论是：2020年房子可能会不值钱。
2019-2020年房价预测
对于打算在近两年买房的刚需族而言，他们关心的是2019、2020年的房价走势。房地产市场的专家对于2019-2020年房价预测结果，会对这些刚需族买房提供参考意见。
2019年房价应该会有所上涨，但是增速或许会放缓。按照办理手续等时间来算，2019年新开盘的商品房数量应该会很多。在房地产市场的竞争之下，房价的上涨速度会放缓，但是绝不会降下来，因为这些土地的出让金已经上涨。所有材料也上涨。也就是说，成本已经增加了，再让开发商吐出利润是不可能的。
2020年，我国的房价比较难下跌。因为现在的经济发展已经开始提速，不像之前那样经济发展缓慢。经济发展快了，有些规律性的东西自然也会被打破，可能房价也不会继续遵循三年一降的周期了。再加上2018年房价就没降，一直再涨，所以到2020年，房价也不可能下跌。
这次疫情下楼盘进度会有影响。但价格上变化不是特别大，需求还是有。因此房价还是稳中有涨，幅度虽然不会很大但没有下跌?? 趋势。
希望我回答能帮助到你。
发布于 2023-07-07 05:44:02