武汉盘龙城房价,大家觉得武汉盘龙城的发展前景怎么样
飞机面对国内是重要的交通工具之一，面对国外却是最重要的交通工具。而武汉市也一直是以成为国际型的大都市为目标的，这就更加突显机场位置的战略价值。
武汉盘龙城房价，大家觉得武汉盘龙城的发展前景怎么样？
我个人认为黄陂盘龙城的前景还是比较好的！
盘龙城的优势紧靠天河国际机场
飞机面对国内是重要的交通工具之一，面对国外却是最重要的交通工具。而武汉市也一直是以成为国际型的大都市为目标的，这就更加突显机场位置的战略价值。
横向比较，中国已经发展比较成熟的一线城市机场附近的发展：上海是全国唯一拥有双机场的城市。虹桥机场距市中心13公里，所在长宁区平均房价约7.1万，现在已经为上海中心城区。浦东机场距市中心约30公里，所在浦东新区平均房价约5.5万，是上海郊区发展最好的。
北京首都机场距市中心25公里，所在顺义区平均房价约4.3万，属于郊区中发展最好之一。深圳的宝安机场距市中心32公里，所在宝安区，平均房价5万左右也是郊区最高的。广州白云机场距市中心约28公里，所在白云区平均房价约3.1万，发展也很不错。
天河机场地处黄陂区，距离市中心25公里，而盘龙城处于机场与市中心之间。按照北上广深的发展趋势，是不可能不好的。
盘龙城紧靠武汉市中心区
盘龙城位于黄陂区最南端，盘龙城是黄陂最早打造的经济开发区，主要也是因为靠近武汉市区。相比蔡甸、新洲、江夏、汉南几个郊区，除了东西湖部分区域，也就是盘龙城最接近武汉老中心城区了。
所以东西湖可以说是目前6个郊区总体发展最好的一个区。这也正说明了盘龙城有着不错的发展潜力。
盘龙城受未来武汉总体发展规划的利好
盘龙城地处于武汉市区、临空新城、长江新城、前川新城中间。其中临空新城、长江新城属于武汉市政府想要着力推进的规划项目，前川新城属于黄陂区政府想要积极推进的项目。再加上国际会展中心和国际体育中心，中日产业园，汉口北等项目。
虽然这些都是处于发展规划阶段，还有一定不确定因素。但是既然有规划，那就代表政府的意志。而且武汉总体肯定是要发展的。所以这些规划还是有极大可能实现的。
如果这些规划项目能够实现，盘龙城必然成为一个香饽饽。
盘龙城劣势早期开发占用了很多商业土地，不利招商引资
武汉盘龙城经济开发区，成立于1992年12月。2003年5月，更名为武汉盘龙城经济开发区。2005年，国家发改委和省政府重新审核批准为省级开发区，核定规划建设面积20平方公里盘龙城开发很早，虽然有一定效果，但是如大家看到的并没有达到预想的结果。早期的开发其实已经将盘龙城大部分土地卖出，可实用的商业用地已经不是很多了。目前也只有横店和丰荷山以北的一些区域了。中日产业园选择了横店，国际会展中心和体育中心在丰荷山以北那片区域。所以，后面恐怕盘龙城比较难有大的招商引资了。而盘龙城也只能寄希望于以上两个重点项目，能给盘龙城带来巨大的回报了。
盘龙城湖泊众多，被府河所隔
住在盘龙城的人都知道，盘龙城的交通和供电、供水是极为糟糕的。而之所以盘龙城的交通不好，很大原因就是，那里水系太多这种自然环境，导致施工难度较大。
供电、供水则主要是因为前期规划问题导致的。
现在黄陂区政府也已经意识到这个问题，近一段时间关于盘龙城交通和改善供水、供电的措施已经实施或者规划了。
不过这个仍然需要一定的时间。只能到时候看效果了。
盘龙城房价长期看好如以上所说，盘龙城的优势和劣势。劣势基本都是属于现在存在，这必然影响房价的上涨空间。优势都是属于长期的规划，但是就规划来看盘龙城未来有巨大潜力。这个潜力当然会提现在房价上。目前盘龙城平均房价1.1-1.2万左右。
5年的时间，盘龙城的一些相关规划是否能最终实现，基本能看出端倪了。地铁7号线，中日产业园，国际会展中和体育中心这些在5年中应该会能看到实质性的进展。
所以未来5年盘龙城房价，我个人看好认为会在1.8-2.5万之间。
以上就是我个人的观察和分析。
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买房盘龙城好还是东西湖径河好？
三到四环之间，东西湖房价每平普遍比盘龙城要贵500~2000元，盘龙城要么买地铁口，要么买商业中心附近，出行购物方便点。东西湖成熟片区都偏贵了，四环边的比较荒。有钱就买东西湖金银湖和常青位置的房子，性价比还是盘龙城高一点，去市区也快。
武汉现在的房价多少一平米？
第1梯队：4万+/㎡丨二七滨江、汉口核心、武昌中心
●第2梯队：3.5万-4万/㎡丨武昌中心、硚口核心、江汉核心、南湖北岸
●第3梯队：3-3.5万/㎡丨武昌中心、硚口核心、江汉核心、光谷中心城、鲁磨路
●第4梯队：2.5万-3万/㎡ 丨武昌中心、硚口核心、青山、古田、雄楚大道、汉阳核心、汉阳滨江、光谷核心、后湖、金银湖、光谷中心城
●第5梯队：2万-2.5万/㎡丨青山、雄楚大道、经开核心、南湖、后湖、汉阳核心、汉阳滨江、光谷核心、光谷中心城
●第6梯队：1.5-2万/㎡丨古田、经开核心；江夏的黄家湖、文化大道；后湖、白沙洲三环内/三环外部分；汉阳核心/滨江/四新；东西湖的金银潭、金银湖、吴家山、临空港新城中心；光谷中心城、花山。
●第7梯队：1-1.5万/㎡丨洪山三环外、东西湖金银潭、吴家山；黄陂的盘龙城、宋家岗、横店、长江新城、汉口北；江夏的黄家湖、藏龙岛、纸坊、文化大道、庙山；蔡甸中法新城 。
●第8梯队：1万/㎡以下丨经开部分、武汉不限购区域：新洲阳逻/双柳/邾城、汉南、江夏五里界、黄陂横店、东西湖走马岭、蔡甸
武汉汉口北到青山一带的房价均价多少？
盘龙城现在房价在9000-12000左右了，9000是毛坯房，现在已经很少了有卖的了！12000左右就是精装房，这个还有选择的！现在开发商都是做房子朝精装修这个方向发展了，毕竟可以赚的更多些！青山那边房价不是很清楚呢
武汉盘龙城将来发展会往哪个方向走？
高山人／2021.4.15
据我所知，盘龙城，包括汉口北和宋家岗在内，总面积达88平方公里，下辖刘店、下集、叶店、刘古塘、许庙、丰山、龙王库、刘集、丁店、黄花涝、三店、后湖12个行政村，140个自然湾，188个村民小组，10493户，户籍人员3.5万人。2005年，盘龙城开发区经重新审核后被批准为省级开发区。盘龙城开发区的产业以2000年为界，在此以前，黄陂对滠口开发区的定位是以工业为主，确实也引进了不少的企业，在此之后，以F天下建设代表盘龙城正式转为住宅区域。鉴于盘龙城只是个省级开发区，优惠政策有限，因为单武汉就有近10个省级开发区（武汉基本每个区都有一个省级开发区），除了阳逻有国有企业支撑外，其他的几个省级开发区都没有发展起来。而且，盘龙城又离三环太近，按照当地民间流传的说法，武汉四环内将以服务业为主，工业会逐步外迁至四环以外。故此，盘龙城最终只能发展成为住宅区。
1992年，黄陂人民选择了开发盘龙城，2000年，黄陂转换跑道发展房地产。今天，盘龙城究竟将何去何从呢？以目前的情况看，在盘龙城开发区里，汉口北已确定了方向，目标是打造成为中国最大、世界领先的商贸平台。武汉空港新城方向是发展会展、体育、航空中部、商务等服务业，只有叶店到刘店这块地方还没找到方向。有人说，盘龙城就是武汉三环外的一个睡城而已，谈何发展？不过，在笔者看来睡城并不可怕，可怕的是只有房子，没有配套。由于盘龙城（这里指的是刘店到叶店那一块，以下同）和光谷东有所不同，住在盘龙城的人大部分是拖家带口，日常有大量的人员不需要去汉口上班，所以盘龙城并不是纯粹意义上的睡城。无须去盲目发展什么高新产业，只要专注于吃穿住行玩乐的东西，服务好武汉空港新城和汉口北就行。因为盘龙城是被湖泊包围的盘龙城，个人认为，盘龙城有汉口没有的湖泊和山林，这是一笔巨大的财富，即使借钱也要尽早地将其开发出来，瞄准“吃、穿、住、行、玩、乐”下功夫，做文章，切实盘活资源，激发活力，搞出自己的特色和服务品牌。同时，政府着实做好规划引领和环境优化治理，强化治安和卫生管理及食品监督，只要做好了这几个方面的工作，就不愁发展不起来。那么，其带来的经济和社会效益会足够让盘龙城人民吃上个数百年的。
此为个人对盘龙城未来发展的一点看法，其核心思想就是盘龙城要和空港新城及汉口北错位发展，做好他们以及汉口的后勤保障，发展文化、宜居、休闲、旅游、购物、出行、吃喝玩乐即可。因为黄陂虽然城区不少，前川、横店，武湖，盘龙城，汉口北等，但都是大路货，缺乏一个精致漂亮的城区（类似汉口租界这样的地方），盘龙城有优越的地理位置，完全可以调整规划，重新发展，尤其是腾龙大道临后湖一带，建设好了，就是一个武汉小资朝圣之地……。当然，盘龙城还需要从民生配套和文化上着手发展，建几个大医院和大商场，剧院、图书馆和文化场所更不能少，酒吧和KTV之类能让人的精神放松，绿道和公园让人们找到平静，剧院和图书馆则让人精神升华。说白了，就是一个地区只有同时能满足人们低中高的精神和物质需求才是好地方，遗憾的是现在的盘龙城似乎离这个目标还有很多工作要做。
发布于 2023-05-16 23:20:01