福州城南樟岚片区中建香樟南岸开盘了吗,中建香樟南岸开盘了吗
该地块即2018-11号地块，占地面积34628㎡（约52亩），容积率2.0，2018年5月7日由厦门顶斌实业以最高限价5.21亿加配建6300㎡竞得（起拍价4.98亿），不考虑竞配建的情况下成交楼面价7523元/㎡。该地块包含一个幼儿园和一个停车场，安置房部分占80%，按照13530元/㎡销售给拆迁户，剩余为普通商品房。
樟树二手房，中建香樟南岸开盘了吗？
近日，福州城南樟岚片区中建香樟南岸项目售楼部已经对外开放。
该地块即2018-11号地块，占地面积34628㎡（约52亩），容积率2.0，2018年5月7日由厦门顶斌实业以最高限价5.21亿加配建6300㎡竞得（起拍价4.98亿），不考虑竞配建的情况下成交楼面价7523元/㎡。该地块包含一个幼儿园和一个停车场，安置房部分占80%，按照13530元/㎡销售给拆迁户，剩余为普通商品房。
该楼盘已于今年3月22日摇号确定房源分布，共摇出普通商品房51套、竞配建住宅84套、安置房461套。从沙盘上可以看出，该楼盘共有7栋楼加1栋幼儿园，层数最多16层，和城投凤峦郡一样，属于层高适中的较低容积率项目。
该项目将成为继五四理想城、铂悦华郡（碧桂园天汇）、三江理想城、城投凤峦郡之后福州第五个，仓山区第三个，城南樟岚片区首个入市销售的安商房项目。
关于该楼盘的区位分析，5月14日关于三江口组团樟岚片区的文章里已经进行了比较详细的阐述。樟岚片区是三江口组团距离福州主城区最近的片区，也是目前重点发展的区域之一，福州市发改委已经相继批复一所学校和一座体育活动中心，位于海峡国际会展中心东侧，中建香樟南岸项目西侧。
在交通方面，目前樟岚片区还在开发之中，路网也有待后续建设完善，公交线路也不多。福州地铁6号线林浦站和芦岐站分居该楼盘东西两侧，今后交通出行是比较便利的，由于林浦站除地铁6号线外，还可换乘地铁4号线，但是目前来看步行至地铁站有一公里以上的路程，也算不上近地铁房。
在居住环境上，目前樟岚片区待开发项目共有三个，除中建香樟南岸和三江岚隽两个安置房项目外，还有嘉里樟岚地块。嘉里地块将为其他两个楼盘提供商业配套，在位置上嘉里地块在北，有一线江景，因此区位较南侧两幅安商房地块更具优势，但是中建香樟南岸步行抵达南江滨生态公园也不过数百米。
综合来看，樟岚片区目前还是一张白纸，但是今后生活配套也将应有尽有，并且由于靠近福州主城区的缘故，距离东部办公区和江南CBD片区也不过是四五公里，并可通过地铁4号线快速抵达东二环商务区和东街口，今后日常工作通勤并不是问题。
从户型和价格方面上说，根据目前售楼部现场已经贴出的价格表，销售均价大致在2.2万多。户型面积段上，普通商品房户型为90㎡，总价在200万左右。户型设计方正，三房两厅两卫两阳台，能够满足大部分家庭需要。另外，竞配建部分的房屋户型为75㎡，目前这部分房源作何用途还未确定。
按照此前笔者关于此楼盘备案价在2.0-2.2万之间的预计，如今这个价格取了上限值，但是根据项目现场置业顾问的说法，这个价格目前只是估价。因此在价格上可耐心观察等待，最终售价还需等待物价部门审批，取得预售许可证之后，以不动产登记中心网站公示为准。
与周边楼盘对比来看，目前给出的这个估价要比三江理想城的备案价高10%，比中发印象外滩的备案价低10%。比起闽江世纪城动辄大两万多、三万多的那些乱报价的二手房更要便宜得多。如果要指出这个项目的缺点的话，应该说当前最大的缺点就是贴出来的估价还不够惊艳，如果最终批复的备案价能再降低就更好了。
中建香樟南岸也是国企项目，虽然地处三环外，不在福州市规定的必须公证摇号的范围内，但是作为低地价安商房项目，正常情况下这个国企项目也将会和凤峦郡一样，采用严格的公证摇号销售，无房刚需优先，不会有那些肮脏的骗术，其他的认筹材料等相关流程可参照凤峦郡。
最后，售楼部目前设在幼儿园那栋楼，此类国企安商房项目没有什么套路，现场的销售人员也是和凤峦郡一样佛系销售，每天晚上6点打卡下班，没有那些天花乱坠的销售说辞。反正也就只有一个户型，房源也不是很多，商品房分布都贴在墙上，大家前往看房时可以自行观察了解。没做什么广告宣传的楼盘，自然也不会有人刻意误导你，一切用你自己的眼光去看房。
东莞樟木头有地铁将要开通的潜力楼盘吗？
你好，对于您这个问题，二手房楼龄新一些的就数绿茵豪庭，金地湖岸风华，香樟国际，天龙居之类的，老旧一些的数豪翠花园，华富广场，豪苑大厦，雅翠花园，展基广场，新达中心这类的，但是，一手楼盘信鸿誉庭也是不错的选择。
发布于 2022-12-23 17:12:01