南阳疫情结束后的房价是多少钱一平方,南阳疫情结束后的房价会降吗
哈喽，大家好，欢迎走进宛都说事儿，今天聊聊南阳疫情结束后的房价问题，愚以为降的概率比较小，原因有二：
南阳市房价，河南省南阳市南召县县城的房价是多少钱一平方？
那要看在那个地方了，一般二、三、四楼都是1500左右一平方，五、六要1000左右吧！
南阳房价会降吗？
哈喽，大家好，欢迎走进宛都说事儿，今天聊聊南阳疫情结束后的房价问题，愚以为降的概率比较小，原因有二：
一、南阳市场上有“房产证”的房子不多
受前几年南阳房地产乱象的影响，市场上存在大量的手续不齐的商品房，不管是“中介”还是购房者找房子也达到了“一证难求”的地步，在南阳，房子不管时间多久，面积多大，只要是有证，那是相当紧俏的，基本上出一套卖一套，抢手的狠！水涨船高，既然抢手，价格也会蹭蹭的涨，就因为有保障，香啊！都是前几年挖的坑啊！在南阳，指望有证的房子降价，估计还需要几年。至于手续不齐的房子降价，也许吧，可能是房主急着用钱，主要是不保险啊，在这不讨论了，毕竟是不受保护的交易，不建议买。
二、新楼盘期房数量有限
南阳这几年发展真是相当的“快”，乘全国农运会、世界月季大会的东风，高铁之快车，全国多家知名上市房地产企业蜂拥而至，南阳的地块也是像蛋糕一样被疯抢，仅去年一年，政府出让了几十块住宅和工业用地，“地王”也是频繁更换，房价也是一再被刷新，新楼盘的价格大多在8500元/平米以上，东区位置的房子已经涨到12000元/平米以上，河边的就更不用说了，开盘即清盘，价格比东区的还高，高速的发展、成本的上升不是一场疫情所能阻挡的，再加之南阳地区1000多万、南阳中心城区200多万巨大的人口基数，还有疫情宅家下的疯狂“造人”红利，房产市场依然会是供不应求。
因此，我认为疫情结束后，南阳的房价依然会坚挺，降价的可能性极低。
大家觉得南阳房价18年会过万吗？
先看个数据吧，这个是2018年2月2日南阳的仅一个二手房价格。
这个是南阳房价二手房的均价，更符合市场上销售的房价。
按照这个基数来推测，破万几率实在是太小了，破万基本就是同比增加100%
并且南阳的二手房价在17年全年已经趋于平缓，没有大起大落，所以推测18年的房价基本也是这种走势图。
所以对于问题提出的答案，我的回答是18年南阳房价不会破万，我赌一个棒棒糖。
首付大概需要多少钱？
近两年南阳的房价整体属于攀升的态势，今年上半年略有放缓，下半年稳中有升。目前公认位置好点的区域有三个：白河两岸、东区、重点学区房。按题主的要求，下面分别说说：
白河两岸区域白河国家湿地公园优美的风景、良好的生态环境，越来越受到人们的青睐，也为紧靠河边的诸多楼盘大卖“助力”，根据最新的数据统计，白河两岸的小区，像恒大御景湾、东正颐和府等楼盘，均价在15000/平左右，面积110，总价在165万，首付30%，即495000，加上一些杂费，预计首付大概在52万左右。
东区这里所说的东区是独山大道至白河这一区域，现在这一区域是南阳最宜居的区域之一，城建规划合理、配套设施基本完善、距离白河也近，代表的小区有建业森林半岛、三川御锦台、常绿大溪地等，房价经过一轮迅速上涨之后，目前已稳定在12000左右，面积110，总价在132万，首付30%，即396000，加上一些杂费，预计首付在42万左右。
重点学区房重点学区房的位置目前还是集中在老城区一带，这一区域集中了十三中、十五小、十二小、十四小等南阳的优势教育资源，自住与投资兼备，代表小区有新华豪庭、怡博花园，价格在17000左右，面积110，总价187万，首付561000，加上一些杂费，预计首付在58万左右。
总结：以上就是我对南阳位置好点房子首付的一些观点，价格虽然有些贵，但物有所值，也是客观现实，目前以我的经济实力，只能想想。欢迎朋友们在评论区留言。
我是宛都说事儿，80后南阳土著，说南阳人感兴趣的事儿。
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你愿意买南阳的还是郑州的房子来投资？
感谢邀请！
要是搁在两年前，南阳这样的小城市，是绝对无法与省会郑州相比的。自从去年，南阳地王诞生以来，南阳大有赶超郑州的势头。回顾一下南阳的崛起：2018年地王项目，当时轰动一时！总地价7.62亿，单价超601万元，楼面价达4100元每平方。2019年6月13日，南阳位于长江西一路东侧，机场北四路南侧G2018-53地块，经过将近四个小时、 180 轮残酷血战，最终南阳三川置业集团有限公司，以4.02亿的总价，合每亩983.87万元，成为新的“地王”！ G2018-53地块占地27239.15平方米（40.859亩）；成交价40，200万元，与起始价10，700万元相比，溢价率275.7%，合每亩983.87万，最高楼面价6708元每平。2019年7月30日，南阳市出让六块土地，以总价13.565亿元成交，再次刷新单日南阳土地招拍挂成交总价记录！四块地总共171.122亩，起拍总价为4.451亿元，最终成交总价为11.141亿元。其中，G2019—05（A02）地块历经125轮近3个小时激烈竞争被南阳腾业房地产开发有限公司（建业集团下属公司）拍得，总价2.724亿元，综合溢价率158.44%。占地面积合40.507亩，每亩地价合672.5万元，容积率2.5%，楼面价合4033元/平方！G2019—06（A03）地块历经136轮激烈竞争被南阳市瑞思置业有限公司拍得！总价3.049亿元，综合溢价率165%。占地面积合44.184亩，每亩地价合690万元，容积率2.5%，楼面价合4138元/平方！从以上几个地王项目的成交楼面价来看，进过营销成本和建设成本的加持，最终销售价需要保持在12000元/㎡左右，才能保证开发建设的基本利润。如此看来，与郑州市场均价一万五，逼近两万的房价相比，虽有一定差距，但是势头不可阻挡，南阳楼市前景可期。
但是从投资角度来看，南阳可能要败北了。关于房地产投资，我们有几个标准：1、房价未来上涨的空间有多大？2、城市未来发展的潜力有多大？3、人口红利对房产升值的推动力多大？我们来分析南阳和郑州的现实形势时，很快就能得到结论，在楼市投资上，南阳还逊色郑州一大截。南阳楼市的价值不是靠几块地和几个高房价就能得到充分挖掘和发挥的。首先，郑州作为河南的省会，有着强大的政策支持，资金扶持，任谁都想奔着红利和好处去，一个发展超前的省会和一个略显落后的城市，大多数的购房者和投资者在条件允许的情况下，一定会首选大城市，省会城市。其次，对于楼市来说，或者是对于投资者来说，想要实现自己所投资产品的价值，最重要的是有优质的接盘者。一个拥有千万人口的郑州省会城市，随着人口的不断流入，未来更有很大的人口红利空间，而南阳，基本还属于人口流出城市，城市虚空，支撑楼市的后劲不足。对于楼市来说，显然郑州更是一个可以保障房产安全的城市和选择。第三，至于产品的投资价值有多大，看的还是产品的稀缺性。郑州，目前城市内部土地资源稀缺，决定了地价的高涨和房价的水涨船高，南阳城市内部随着棚改的进行和城市建设如火如荼的举行，后备土地资源还是相对可观。但从土地资源上，就决定了郑州的地价和房价更具备稀缺性和升值空间。最后，我们从近期的新闻中也可得知，越来越多的大牌房企开始从郑州市场转移到三四线城市，一方面疯狂拿地，另一方面有践行着高周转的策略，但效果并不理想。因为三四线城市缺乏强劲的动力推动楼盘去库存，开发商资金回款困难，随着一些房企的入驻，也有一批房企不断撤离。这就说明了这个市场存在着一些不足，在当下无论是投资，还是建设，都存在一定的困难。不是最佳的选择。
当开发商都因为一些不可逆转的问题开始撤离时，炒房客，投资者这些小虾米们，其实已经没有太多的必要去坚持着自己所谓的理念，去执意选择投资南阳了。当下的南阳，楼市上问题重重，施工质量下降，物业服务注水，房价虚高，泡沫严重，虽然郑州市场也有此情况发生，但郑州市场和楼市，房产，总体的抗风险能力，要比南阳楼市强太多。你可以想象一下，如果政府要救市，你觉得会对郑州楼市采取措施还是去救南阳楼市。不管说的再多，我们始终坚持着谨慎投资三四线楼市的理念就够了。再次感谢邀请！这里是聊宅，如果您赞同本文的观点，欢迎关注，点赞和转发，如果有好的建议，也请留言评论，您的支持，是我们前进的动力！ 发布于 2022-12-23 03:30:01