严酷的寒冬要来了,2008年的光景又要重现了
“市场下行”是最近频频听到地产从业者以及地产类媒体说的话。而“活下去”也成为了许多唱衰房地产的由头，作为房地产行业的老大哥都为了“活下去”而“挣扎”更何况于其他的地产开发商呢？很多人都在仰天感慨，房地产大势已去，严酷的寒冬要来了，2008年的光景又要重现了。也有悲观派认为，当行业龙头万科都开始悲观、唱衰中国楼市的时候，可以预见未来2、3年房地产必将迎来翻天覆地的变化，这期间地产商、炒房客、中介机构等一众嗜血的资本都将遭受重创，当前时节做好“过冬”的准备是每个地产商人应该考虑的首要问题。
房地产行情，未来房地产市场空间还有多大？
“2019是近十年最差的一年，也是未来十年最好的一年”许多人这么说。
“活下去”让万科被推上了风口浪尖，也为许多人提供了“由头”。
“市场下行”是最近频频听到地产从业者以及地产类媒体说的话。而“活下去”也成为了许多唱衰房地产的由头，作为房地产行业的老大哥都为了“活下去”而“挣扎”更何况于其他的地产开发商呢？很多人都在仰天感慨，房地产大势已去，严酷的寒冬要来了，2008年的光景又要重现了。也有悲观派认为，当行业龙头万科都开始悲观、唱衰中国楼市的时候，可以预见未来2、3年房地产必将迎来翻天覆地的变化，这期间地产商、炒房客、中介机构等一众嗜血的资本都将遭受重创，当前时节做好“过冬”的准备是每个地产商人应该考虑的首要问题。
实际上真是这样的吗？其实根据市场真实情况反应我们可以看出，不是这么回事！进入“尾声”的只是传统的住宅——余量不多，分食者却不少。而另外一方面，随着城市化进程的加快以及深入，单纯的物理空间建设已经不能满足需求，这要求房地产市场要由粗放型发展转变为精耕细作式开发。多元化发展是房企应对洗牌趋势的一种选择，机遇与挑战并存。从机遇来看，多元化或能培育房企的新增长极，而挑战在于多元化考验房企的不单是产品规划、项目营销和资本运作能力，更重要是在新进入领域的运营能力。
而事实也说明了这一点，今年年中风头最劲的碧桂园不就是其中最好的一个例子。从业务布局来看，碧桂园已形成非常清晰的多元发展线路：地产、机器人和现代农业。作为行业龙头，碧桂园在夯实主业、保持领先优势的同时，也在不断拓宽产业链，加强智能制造、现代农业等相关业务的多元化发展，不断深化业务协同，全面提升产品品质。提出了“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”的新定位，希望通过运用现代科技的力量，为追求美好生活的人提供好房子，好社区，更好的生活品质。AI科技领域，是其具有前瞻性布局的方向。
从目前部分业务链的发展情况亦可看出，碧桂园的多元布局已初见成效。如碧桂园服务已于2018年6月在香港上市，问鼎港股物业板块市值第一，获资本市场高度认可;博实乐教育控股于2017年5月在美国纽交所主板(NYSE)正式挂牌上市，成为中国教育集团赴美上市最大的IPO;产城项目亦实现了多点开花，落地潼湖科技小镇、顺德新能源汽车小镇、思科广州智慧城等多个项目;而起步相对较晚的机器人和现代农业也在稳步推进中，在企业精心培育下，在国家战略及政策利好的推动下，迎来大的飞跃发展也是早晚的事。
所以说房地产未来的空间仍是巨大的，但是单纯的传统住宅市场已经难以适应市场发展的需求了，必须走多元化发展道路，这是客户的需求也是市场发展的必然进程。
北上广深的房地产还值得投资吗？
结论：可以投资，无论是经济还是人口数量，都能撑得起房价。
有句话是这么说的，房产市场短期看政策，中期看土地，长期看人口，中国房价高的城市都有一个特点，就是人口多，而没有人口的城市房价自然上不去，看看鹤岗就知道了，一切都是以人为本，有人就有一切，这就是为什么现在各大城市都在想办法抢人的主要原因，各地政府早就看的很清楚了，房产市场进入了下一个阶段，不好好把握时机，以后就没有发展的可能性。
再加上落户政策的放宽，会加剧抢人大战，现在还只是抢人才，后面有可能变成直接抢人，这种种趋势都说明房产将会演变成两极分化的现象。大城市将越来越强，小城市慢慢失去优势。
所以，投资还是选大城市，最差最差的情况都能跑赢通货膨胀。
房价是由哪个部门定价？
经济适用房和廉租房之类的是政府定价。
商品房是开发商定价，二手房是房主定价。房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差现在做房地产中介有前途吗？
有一句话说得很好 三年入行，五年懂行，十年称王。什么行业都有前途，取决于你，我从业房产证有四年了，刚刚开始几个月是最难熬的，花销大没有收入，以学习为重， 我在这行业摸爬滚打4年付出比常人多得多，和我一批进来公司的有二十几个，现在剩下几个人，走的走跳槽的跳槽，有些以前的同事现在还有联系说做什么都不好做，只能解决温饱而已 ，我总结一点 做什么行业都好，不要想着怎么赚钱，当你的心掉到钱眼里了，就会非常浮躁 ，看着别的行业那么赚钱，然后你就会一直选择跳槽跳槽跳槽，我做房地产这么久我的目标就是要做公司的第一名，历经四年我做到了，收入自然而然就上来了。当你想做No.1时候其实你已经成功了一半，跟随着你的斗志，只需要加油努力的往这个方向走，即使你达不到第一名的高度，也离的不远，也不会差到哪里去，因为你会思考了，会学习了，有上进心了，有危机感了，收入也跟上来了。这是我做了四年的房产总结 ，希望可以帮到有需要的你。
该如何看待房地产行业？
感谢邀请回答这个问题，2018年过去后进入2019年很多朋友问，房地产行业会怎么样？其实仔细看官方新闻或者我文章的朋友应该有所了解，借此机会简单谈谈我对房地产行业的看法。
“稳”是2019年甚至很长时间的主要努力目标住建部对于2019年的房价调控目标是“稳地价、稳房价、稳预期”可以说这应该是未来几年的目标，按照稳的要求我们可以有几点理解：第一、不允许有大涨或大跌（超过10%）。稳定指的是整体稳定，尤其是重点监控的70个大中城市的房价，2018年70个大中城市的平均房价涨幅在7%左右，2019年维持这个标准的可能性很大。
第二、非重点监控城市允许下跌的概率很大。全国几百座城市，其中四五线城市占据了大头，过去两年因为地方棚改的原因（主要是货币化安置）这些城市的房价都经历20%以上的暴涨，而这些城市动辄上万的房价无疑泡沫程度要高于一二三线城市高的多，因为市场或者其他原因这些城市部分出现下跌的概率很大。
第三、知名房企从三四线撤回一二线是大概率。同样的过去两年因为一二线城市对于商品实行的各种限，使得很多房企开始转向三四线城市。但是随着一二线城市政策的放松，房企重新回归一二线的概率很大，那么这就意味着部分三线城市的房地产市场要平静下来了。
那么如果有机会还买房吗？几点愚见：第一、刚需一族和改善房一族，为了居住、子女教育等等原因可以买。只要你所在的城市不是四五线以下（GDP2000亿以下），大部分的三四线以上的城市房地产稳是大概率的。而且虽然说三四线城市的房价经历了2年暴涨，但是二手房市场的价格还是普遍偏低的，刚需一族不要仅仅局限于新房或期房，只要价格、位置等在自己能够承受的范围可以入手。第二、普通居民还想要投资房子的，个人不建议（专业的炒房团随意）。据我所了解的很多普通的居民也是被卷入炒房行列的，但是目前的市场行情要清楚。1、二手房市场在一二线城市都处于低谷期，更不用说其他城市了；2、除去部分不限售的城市外，大部分城市的拿房成本还是很高的（首付、贷款利率和持有成本等），这并不是普通的居民承受的起的。
综上，个人的建议房子虽然有投资品的属性，但是这种属性会随着调控的深入逐渐消失。一句话：无需求不买房，各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
发布于 2023-01-05 04:30:01