二线城市房价,厦门房价凭什么这么高
因为市场的预期决定了价格，也就是前景！那么什么决定预期呢？我愿归纳成三类：人口、购买力、购买欲望（供求关系）。而厦门房价之所以能不走寻常路，从这三方面看就显而易见：
二线城市房价，厦门房价凭什么这么高？
因为市场的预期决定了价格，也就是前景！那么什么决定预期呢？我愿归纳成三类：人口、购买力、购买欲望（供求关系）。而厦门房价之所以能不走寻常路，从这三方面看就显而易见：
1.购买欲望方面。已经形成了卖方为主导的市场供求关系，核心原因是厦门土地资源禀赋不足。其次是因为教育、医疗等资源高度集中于岛内。
2.购买力方面。一方面，拆迁浪潮带来了城市化发展也塑造了无数的千万富豪，拆了也要住，国外有疫情，还是要买重新买房，推动房价上升；一方面，周边城市消费力涌入。
3.人口方面。根据近三年统计年报来看，人口虽然净流出但是企业数量是净增长的，并且增速领先全省，说明资金流和人才流正朝厦门涌入，发生了量向质的蜕变。
预期决定价格，市场反映预期，反映城市未来潜力。厦门发展未来可期，作为对台的桥头堡，总书记更是给予了厦门高质量发展超越的厚望，并将金砖国家人才技术创新基地、影视文化产业基地等高价值项目落地厦门。相信未来，厦门将会协同漳、泉工业农业，形成立足闽西南，辐射东南亚，辐射一带一路，面向南半球的“高端技术创新交易中心”“创新科技研发中心”“影视文化交流中心”“高端贸易消费中心”。
二线城市的正常房价应该多少一平？
其实，盖楼主要还是土地贵，其他的算在土地上也只能算个零头，现在盖房的话，如果是小二楼，大概要5000块钱一平方了。但是如果你要在二线城市卖商品房的话，大概要8000元一平方，前几年买房只要4000多，现在都翻倍了。
三四线城市房价会降吗？
长远来看，一二线城市房价会降，三四线城市房价会涨。
亚当·斯密说土地的价值并不仅取决于其肥沃程度，还取决于地理位置。李嘉诚说房地产就是交通。
交通便利，可以减少很大一部分运输成本，于是厂家、商家将工厂、公司建在这些地方，这些地方吸引了人口的就业，人口涌向这里，这里楼市求大于供，于是房价高。
但是这一逻辑随着互联网、物联网的发展将发生改变。互联网、物联网的兴起，将大大降低运输成本，大城市的地理优势将逐渐消失，商品的总成本中，劳动力和原材料这些成本的比重将增大。于是工厂和公司会搬迁到劳动力密集和原材料供应充足的地方，例如三、四线城市或者乡村。
相应地，人流会从一二线城市返回到三四线城市和乡村，因为那里是他们的家乡。一二线城市楼市供大于求，三四线城市楼市回暖，不少人返乡，会提高乡村的地价。
房价均价12万左右的二线城市？
一个同学在上海买了一套300万的房子，房子总面积146平米，同学每个月的平均薪资是1.5万，同学老婆每个月的平均薪资是9500，房子每个月的月供是8500。
同学有一个女儿，在上海这样的大都市，同学说，在他两夫妻不失业的状态之下。他们夫妻俩每个月所得的工资也刚刚只够开销。
但是现在上海遭遇疫情，他两夫妻基本处在一个半失业的状态。同学每天都在为了那每个月8500的房子月供而担惊受怕。因为同学说，他不知道疫情什么时候会结束。如果房子一旦断供，后果将会是非常严重。
同学说，这人算不如天算，人不知什么时候会遭遇灾难?如果当初没有买房，可能自己现在就没有这么多的担忧，自己这是买了房子，却无形给自己添了一个心病。在疫情之下，如果自己一旦断供，一时半会还真不知道该怎么办！
由此看来，如果你那个城市的房价均价在1.2万左右，你夫妻二人薪资在2万，养一个孩子，想买房，如果工作能够很稳定，并且不会发生意外，可以考虑买一套，但是无论做什么，还是不要意气用事。最好是事先评估一下，再作打算也不迟。因为买定容易，有时离手难。不要把赌注开得太大。
2019一二线城市房价会如何发展？
这两天，一则城市排名表在全国掀起千层浪。
成都100%控股的第一财经对全国各大城市的排名，我身为一个视宁苏为竞争对手的杭州人都看不下去了！按照第一财经的全国城市排名，成都武汉西安都完bao江苏13个市了。尤其是人均月薪三四千、gdp只和合肥相当的西安市，排名也是远超江苏任何一个城市的。江苏援建中西部出力很大，最后落得全省13市被成都武汉西安完bao的下场。今后江苏拿什么吸引人才呢？
事实上，成都武汉以数倍于东部各大城市的人口、集中全省的资源比总量超过了东部大多数城市，如同中国比总量超过了世界上除美国之外任何一个国家一样的道理。
当然了，被各大规划绕开、老龄化最严重、人口流入接近0的江苏，大概率走下坡路！
[人口危机] 已公布的数据显示:2018年1-6月，江苏省共出生38.3万个婴儿，比前一年同期减少5.6万个，减少12.8%！新出生人口持续减少，人口拐点不经意间已到来。
以下重要规划全部绕开江苏:
9个国家中心城市：北京，上海，天津，重庆，广州，成都，武汉，郑州，西安。
11个自贸区：上海，广东，天津，福建，辽宁，浙江，河南，湖北，重庆，四川，陕西。
5个左右的自由贸易港（自贸区升级版）：上海已初步成型，另外天津、陕西、浙江、厦门正在积极申报。
6个经济特区：深圳，珠海，汕头，厦门，海南岛，雄安。
5个计划单列市：大连，青岛，宁波，厦门，深圳。
3个国家科学中心城市：北京、上海、合肥。
3个“长江经济带”核心城市(超大城市):上海、武汉、重庆。
10个"一带一路"节点城市：西安、兰州、西宁、重庆、成都、郑州、武汉、长沙、南昌、合肥。
东部3个经济强省。山东省：济南青岛2座副省级城市；浙江省：杭州宁波2座副省级城市；江苏省：仅南京1座副省级城市(2019年1月9日，济南合并地级莱芜市，致使江苏唯一的副省级城市，沦为全国省会首位度倒数第一。今后，它必将与江苏貌合神离，心向安徽，导致江苏只能依靠剩余12个不入流的普通地级市参与全国顶尖城市竞争)。
当前，各大城市人口掠夺战已经打响，在老龄化严重的今天，人口决定了发展。江苏人口形势日益严峻，究其原因:一是群山无峰，没有明星城市集聚不了资源，吸引不了外省人才，留不住本省人才；二是自宫式的中考、高考制度让深受其苦的年轻人往外跑，也让在江苏发展的外省人不敢落户。
2017年，济南市一把手在山东两会上极其悲愤的发言：山东经济实力雄厚,但群山无峰,缺少一个带动力强的核心城市。未来各省间的竞争,就是城市群的竞争,或者说是核心城市的竞争。郑州不久前被确定为国家中心城市,对我们来说是个很大的刺激。分析周边郑州、合肥,还有远一点的武汉、长沙、成都、贵阳,这些近年发展迅猛的城市,他们有一个共同的特点,就是所在省份举全省之力发展,才铸就了今天的辉煌。核心城市是集聚起来的,我们不集聚,就会被别的城市集聚；机遇是抢抓出来的,我们不去抢,别的城市就会去抢。
而江苏13个市互不认同，成了国内首屈一指的大内斗省，实质是互相制肘，谁也见不得对方好，在城市发展中内耗相当严重。未来的城市竞争中，江苏注定更加被动。
几年前，江苏GDP总量差点一举超越广东，直到差距拉小至600余亿。后来广东初步转型成功，迎来现代发展“第二春”，再次发力拉开与江苏差距。据悉，广东经济增长速度已经连续反超江苏六个季度，将总量差距拉开至4000余亿，2018年差距更是扩大到5000亿，令大众反过来觉得江苏怕是变成“江输”。
江苏老龄办透露:30年后，江苏不到3个人中就有1个老人，实际上按照现在几乎外来人口0流入，本省平均结婚年龄达到34岁，普遍不肯生二胎的现状，老龄化问题只会比预测更严重更提前，到时很可能满省皆是白发人。
再看“平均主义”发展模式，仅凭江苏一省之力，且正在被各大规划绕开的情况下，十年后，最大的可能是均衡发展成13个三线城市，随之人口外流进一步加剧，继续退化成13个四线城市。
年轻人，毕业后的首选城市很重要，一次的选择很可能就是一生，一定要慎重！当前是城市格局大变动的时代，已经错过了北上广深，千万不要再错过目前有政策、有定位、有地位，未来必将在国家支持下晋升一线的新贵城市。
以下各图，是官方的、真实的、有据可查的数据，可以佐证我的观点。
发布于 2023-06-25 18:32:01