云南的房价哪里最低,16个城市房价排名出炉
泰国准备接入中老铁路，实现迎接中国资金，中国游客，目前泰国到老挝的铁路还在谈判过程中，也会由我国铁路公司施工，
云南房价2万一套，云南的房价哪里最低？
云南16个城市的房价排名
房价最低的3个城市分别是
1，楚雄市，房价5055元一平米
2，怒江州，房价5351元一平米
3，文山州，房价5672元一平米
从全国的角度来看，云南的房价不贵，才五千一平米，但从云南的房价历史来看
云南的房价涨幅已经挺大了，
2007年那会，云南不少地方的房价是1000一平米，15年下来房价涨幅是5倍多，
虽然与北上广深，厦门的10倍涨幅比起来，
云南的涨幅不大，但是在浙江省很多城市
过去15年，房价只涨了一点点
比如温州，2007年的时候房价一万左右，
现在两万一平米，只涨了一倍。
房价最高的3个城市分别是
3，丽江市，房价8107元一平米
2，大理市，房价1.28万一平米
1，昆明市，房价1.43万一平米。
云南最近一年，最大的利好消息就是中老铁路的开通，
2021年12月3号，中老铁路开通
到现在，已经半年了，
开通后，客运，货运都很火爆，
这条铁路让东南亚其他国家羡慕坏了，
泰国准备接入中老铁路，实现迎接中国资金，中国游客，目前泰国到老挝的铁路还在谈判过程中，也会由我国铁路公司施工，
长远来看，不但要开通云南到泰国的铁路
还要从泰国一路南下到新加坡，
而我国对昆明的定位是发展成为整个东南亚的中心城市，
这个大利好对云南房价是利好的，
但具体落实还需要时间，还需要继续观察。
剩下的10个城市，房价分别是
1，普洱市，房价7562元一平米
2，德宏市，房价7379元一平米
3，玉溪市，房价7311元一平米
玉溪的香烟，玉溪烤烟一年的产量是7570万公斤，
4，临沧市， 房价6930元一平米，
5，西双版纳，房价6773元一平米，
6，保山市， 房价6560元一平米
西双版纳因为热带雨林的美景，游客很多。
7，红河市，房价5997元一平米
8，迪庆州，房价5839元一平米
9，昭通市，房价5838元一平米，
10，曲靖市，房价5818元一平米，
云南除了铁路利好，还有云南的水力资源，
西电东送工程，未来云南会成为我国西部能源基地之一。
云南房价最便宜的十个县？
云南房价最便宜的县分别是个罗平县，个旧市，南华县，彝良县，还有大关县，石屏县，砚山县，元江县，牟定县以及，宣威市和马龙区。
云南省现在哪个地方的房价比较便宜？
我现在居住在云南省开远市，这里的房价四千左右，但估计明年高铁开通后房价可能会上涨？
这个城市冬暖夏热，物价便宜，绿化率高，交通还算“四通八达”，医疗机构较多，是国家级园林城市，现在政府正在打造康养城市……
这个城市一百年前就是滇越铁路的交通枢纽站，中国第三座水电站（1937年兴建）及西南地区第一个大型火力发电站（1953年兴建）就诞生在这个城市……
昆明新房二手房房价都跌了？
在4月份的时候，因为4月昆明房价涨幅回落，并没有扩大，我就意识到今年昆明房价要跌了，发了一篇文章，说了下自己的看法，遭到众多条友“围攻”，说我乱说。
现在6月国家统计局的数据出来，新房、二手房同时下跌，而且新房跌幅全国最大，好吧，那些说我乱说的家伙，现在挖坟鞭尸啦！
一、昆明房价跌幅情况7月15日，国家统计局发布全国70个大中城市房价指数报告，55城上涨，12城下跌，3城维稳，环比整体涨幅稳定，同比涨幅回落，调控成效显著。
其中，昆明新房环比下跌0.8%，跌幅全国最大！跟去年同期相比，上涨4.7%，涨幅相比往年动不动就是10%+幅度要明显回落。
图片截图来源：国家统计局
再看二手房情况，环比下跌0.6%，跌幅全国第二，仅次于下跌0.7%的牡丹江！相比去年同时期，上涨3.1%，涨幅明显回落，几乎是去年同时期同比涨幅的一半左右。
图片来源：国家统计局
新房、二手房环比双跌，表示昆明的房价整体在跌，是真跌！
二、如何看待昆明新房、二手房都跌了？01、昆明新房、二手房在6月进入下跌通道，并不奇怪，早有预兆！
在4月的时候，金三银四，也就是楼市“小阳春”没有出现，其实就已经足以说明今年昆明的房价没戏了！
为什么呢？
按往年惯例，如果3、4月昆明房价没起来，没能进入到上涨扩大的通道，全年昆明房价就很危险了，基本上就没啥作为了。
所以，在4月房价统计情况出来后，我就判断今年昆明房价要跌了，有些干中介的可以换工作了，不然，过年钱就吃紧了。
02、昆明楼市面临调整！
昆明房价涨了很久，该停下来调整下，因为房价不可能一直涨，总有下跌、滞涨、蓄力的时候，房价也有周期性。
03、昆明楼市今年出了两个意外！
第一个、“小阳春”没出现！
意料之中！
因为疫情冲击，政策不得不把钱给实体经济，在贷款额度有限的情况下，实体经济拿走了多的钱，留给地产的钱就不多，地产对贷款的依赖很重，没钱输血了，自然不景气。
往年的情况是年初输血，引导楼市“小阳春”出现，房价涨幅扩大，进入到上涨通道。然后，全年的房地产大局就被奠定好了，后续只要延续这种势头就可以了。但今年没有，口粮还被拿走了些，价格不跌？说不过去。
第二个、“长腰山”事件！
“长腰山”事件出来后，受冲击的不仅仅是晋宁古滇片区，整个环滇楼市都受到了冲击。
为什么？
你想啊，环滇一级保护区（沿湖水平外延100米）不准新建，还要查违建，得有多少楼盘要“抖”？
最近，滇池保护实施意见征求意见稿发布，在一级保护区外延200米划出保护缓冲带，加起来大概就是沿湖300米的样子，不准新建！还要查违建，从意见附表名单看，有86处建筑和区域。
另外，意见出来前，网传是沿湖500米！好吧，之前摘牌的项目，沿湖400多米的，怎么办？正常盖，后面可能会被拆；不正常盖，投进去的钱怎么办？
也就是说，“长腰山”事件不仅仅是拆了古滇，但震慑的是整个环滇楼市！要知道，环滇楼市已经是昆明楼市的第二高价位区域，仅次于翠湖板块。
环滇楼市处在一种不确定的市场状态下，昆明楼市还能全身而退？
三、如何看待后续昆明楼市？我就三个意见，供参考：
01、下半年，昆明房价还有没有机会？
7月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心发布新一期的LPR，跟上期一样，连续15个月保持了稳定，符合市场预期，但也有不少人认为，LPR可能会降，包括我。
但这可能有些奢求了！毕竟，几天前，央行才出人意料地全面降准0.5%，释放长期资金1万亿。
从这个风向看，几天前才全面降准，给商业银行撒钱1万亿，马上就降息的话，显得有些操之过急了。按央行的风格看，至少也得等撒钱后效果怎么样才能定还要不要降息。
结合经济数据看，去年底是经济的高点，今年经济一直在下滑，为了扶持实体经济，政策不仅把更多的贷款给了实体，还给银行撒钱，让银行有更多的钱继续贷给实体。
如果接下来实体经济恢复还是不如预期，还需要加大力度扶持，那很可能下一步就是降息，LPR要降。反之，LPR可能维稳或者提升。
一旦LPR下降，意味着贷款成本下降，无疑会刺激需求，促成交易，房价承压的局面有望缓解。
也就是说，下半年昆明房价还有没有戏？机会可能就在LPR走向。
02、短期内昆明房价走向
目前，昆明楼市的不利因素主要有五个：贷款额度紧张、贷款利率上调、环滇楼市不稳、学区房受到打压和经济低迷导致居民收入压力大，改善需求延缓了入市时间。
其中，房贷额度紧张、房贷利率上涨、改善需求延迟入市这三个问题可归入经济影响的层面。如果实体好转，这三个因素都会好转，对楼市就是利好。短期内看，这三大要素改善的几率偏小。
环滇楼市不稳问题，可能会随着意见正式实施，政策明朗之后，环滇楼市规则就定了，市场逐步回稳就是大概率事件，而且时间不会长。
学区房作为目前支撑市场的三大主力需求之一，越来越凉的概率更大。以前单校划片，买学区房基本上是没有风险的。现在“多校划片”越来越成为趋势，谁能保证今年买的学区房，3、5年之后还能“单校划片”？
所以，短期内看，环滇楼市回稳概率很大，其他四个因素在短期内改善的概率偏小，短期内昆明房价很难改善。
03、放长远来看，昆明房价仍有前景
我一直看好昆明的房价前景！
为什么？
因为昆明的房价是跟昆明的城市前景捆绑的！与其说看好昆明的房价前景，不如说是看好昆明的城市前景！作为云南的“单核”、“独苗”，昆明没有前途，谁有？
云南的特点决定了各地市城市发展难以“雨露均沾”，昆明更可能依靠省会地位“独得恩宠”！
也就是说，口粮是有限的，养几个孩子可能都养不好，但全部拿去养一个孩子的话，还养不好吗？
当这个孩子成长起来后，会基于“虹吸效应”，不仅能吸走地州市的人口、资源、产业和其他生产要素，还能吸走周边省份、地市的人口、资源、产业和生产要素为昆明所用，昆明发展就会良性，越来越好。
所以，我还是看好昆明的城市前景，看好昆明的房价。短期内受楼市的周期性影响，昆明房价可能会有一定波动，但长远了看，仍有发展空间。
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昆明商品住宅成交均价突破12万？
短期来看，昆明房价还是会上涨。首先从价格来看，昆明房价已连涨20个月。昆明房价自2016年6月开始，呈现缓慢上涨趋势；2016年11月开始，住宅成交均价上涨幅度明显增加。目前昆明房价已连续上涨20个月。
2017年商品住宅全年均价10784元/㎡，自2017年5月破万后，一直保持在1万元/㎡。岁末年初，昆明房价又是三连涨。从2017年11月-2018年1月，昆明商品住宅成交均价连续三月上涨且均保持在1.2万/㎡以上。分别为：11月均价12163元/㎡，12月均价12413元/㎡及今年1月均价12527元/㎡。
其次从土地价格来看，2017年土地成交总价和楼面地价创新高。2017年昆明土地楼面均价2408元/㎡，同比上涨62%，溢价率7.32%，对比2016年上涨5.05个百分点。纯住宅用地单价447万元/亩，溢价率12.72%。商业兼容住宅性质的地价最高，为1338万元/亩（巫家坝板块的商业兼容住宅的地块成交单价高，拉高了整体均价）。面粉贵了面包怎么会便宜！
再者从行业发展程度来看，品牌房企争相入驻。经过前期的行业深度自我调整，昆明楼市行业集中度加强。2012年前，昆明市场以本土开发商为主，2012年后外来知名开发商集中进入，2017年更多开发商看好昆明市场。
2017年有47家开发商在昆明主城区拿地，有近30家开发商在安宁晋宁等郊县拿地。据不完全统计，有超过15家开发商为2017才进入昆明，基本都是中交建、中铁建、远洋地产这样的品牌开发商。品牌开发商的进驻必将整体拉升昆明楼盘的品质和价格。
另外从购买客群的变化来看，2017年省外客户占比超三层。2015年省外客户占比为15%，到了2017年省外客户占比超三成，而本地购买人群比例下降。昆明气候环境优良且不限购，加之近年云南基础设施不断提升，交通出行便捷，使得昆明置业吸引力提升，不少人把昆明作为逃离北上广或养老的目的地之一。外来购房者的涌入对楼市而言又是一利好因素。
发布于 2023-01-08 01:06:01