房地产崩盘时间表,中国的房地产还有上涨的可能吗
稍微有点文化头脑的购房者！随便打个电话要买房！你一定会觉察到销售人员耐心周到的服务态度？比一年前好了多少倍！一年前去中介或者售楼部咨询！总觉得购房者好像借了售楼人员的钱没还！售楼小姐傲气高人一等！！冷言冷语！！中介和炒房客啊！你们也有今天死皮赖脸求人买房之时哦！（你们一直说房子涨价紧张不够卖，你们着急啥呀）傻子都知道虚高房子卖不动了！自作自受！报应啊！出来混真的是要还的！????????????
房地产崩盘时间表，中国的房地产还有上涨的可能吗？
稍微有点文化头脑的购房者！随便打个电话要买房！你一定会觉察到销售人员耐心周到的服务态度？比一年前好了多少倍！一年前去中介或者售楼部咨询！总觉得购房者好像借了售楼人员的钱没还！售楼小姐傲气高人一等！！冷言冷语！！中介和炒房客啊！你们也有今天死皮赖脸求人买房之时哦！（你们一直说房子涨价紧张不够卖，你们着急啥呀）傻子都知道虚高房子卖不动了！自作自受！报应啊！出来混真的是要还的！????????????
对中国的房地产有大的影响吗？
美国股市周一出现暴跌，触发市场熔断机制，对此，著名经济学家宋清辉表示，美股熔断对全球和中国都会带来重大影响。对全球市场而言，由于投资者处在恐慌的情绪中，演变成局部金融危机的概率很高，其冲击力持续时间很可能会更长一些。
对中国市场而言，其连带影响不可小觑，A股受到的负面冲击不容忽视。对房地产行业来说，中国房地产继续上涨概率或被压制，现在房地产几乎等同于“金融产品”，在市场上恐慌情绪带动下，房地产等传统的避险板块可能无法逃脱下跌命运。
二手房均价连跌5个月？
随着市场进入后期的存量市场，叠加黑天鹅事件之下，房地产市场几乎“停摆”。从今年2月底开始，减员、降薪等一系列操作开始在房企中悄然出现，目前已有二十多家可能还不止。房地产关于“调薪”、“调岗”等方面的消息不断。
毫无争议，这场疫情造就了一个“最冷”开局，楼市小阳春已经没有了。而且因为疫情影响，众多行业停摆，售楼处大多关闭，经济损失非常大。普遍经济紧张，吃饭都成问题，即使有需求，一时半会也没有能力买饭。所以近期买房的人比较少，而且因为疫情存在的客观因素，短期内还会影响购房者的买房决策，对于市场会保持一定的观望周期。房企们也有很大损失。
北京市场方面，3月2日-8日数据显示：北京二手房住宅网签1351套，环比前一周减少了133套，下滑9%。成交面积12.16万平米，环比下滑9.2%。新房成交持续下跌，首周只有426套，去除保障性住房套数仅为346套环比下降34%。
楼市调控方面无论是驻马店还是广州，楼市调控放松都被叫停，虽然市场被疫情重击但是。但从其它城市的反应来看，北京大概率还会“按兵不动”。楼市“寒冬”确实来了，对三四线城市影响最大，对一线城市楼市影响较小。等疫情结束，经济恢复后会逐渐回暖。
中小微企业可能迎来关门破产潮？
坚挺正常情况下还是会坚挺，但是2020年的房价不出意外会有略微的下调，这个跟2015年楼市的下调一样，属于短暂性的调整，最终依旧还是以上升为主。
为什么会下调？受全球疫情的影响，今年的经济的困难度，绝对是史无前例的，单以国际方面而言，2019年，我国货物贸易进出口总值31.54万亿元人民币，比2018年增长3.4%。其中，出口17.23万亿元，增长5%；进口14.31万亿元，增长1.6%，继续保持在全球第一。
受疫情的影响，世界主要的国家欧美、日韩、东南亚，目前均在抗疫中，全球市场需求疲软基本上是铁钉钉的事情，需求疲软，出口额就会下降，这就涉及到很多依靠出口为生的企业了，最终部分企业会走向破产倒闭的结局。而未倒闭的企业中，部分企业会转向，拓展国内市场，这会进一步加大了国内企业竞争的激烈程度，竞争激烈的结果很可能就会出现价格战，而价格战之下，又会拖垮一批企业。此外企业破产倒闭，员工失业，国人收入下降等等，本身会也会导致国内市场需求的减少，所以说企业的生存更加艰难，这是一个恶性的循环，它要达到一个平衡点之后才会趋稳。
所以在疫情结束，全球经济实现全面复苏之前，国内的楼市肯定会遇冷，毕竟人们的收入下降，购房的需求肯定也会相应的下调。
长期而言，上升？为什么说长期而言，依旧会上升呢？有三点因素：一是通胀的影响，物价本身在不断的上升，比如钢筋、水泥、电线、人工等等；二是地价的因素，我国高房价很大的一个程度在于楼面价（如下图所示，系厦门2017年土拍的楼面价，最低的都超过2万元，也就是说开发商拿地之时，什么都不干，一平方的建筑成本已经达到2万元以上了），只要地价不降，房价就很难下降。
三是需求，很多人说目前的房子已经严重超过实际需求，这只不过是很多人的自我猜测而已，一方面开发商在进军一个城市，拿一个楼盘时，都是有预测未来的需求和销量的，如果真正的严重超标，开发商不可能再拿地；另一方面很多人受资金限制初始购买的都是小户型的房子，后续当资金充沛时都会进一步的购买改善型住房，这也是一个潜在的需求量；此外目前主要的开发商基本上也都在转型拓展其他的业务板块，比如万达拓展万达文化（包括影视集团、体育集团、宝贝王集团、文旅集团、大健康产业公司）、万达投资等等；恒大，拓展了文化旅游、健康养生以及新能源汽车等等；万科业务已延伸至商业、长租公寓、物流仓储、冰雪度假、教育等领域，所以说，当市场需求真正下降之时，开发商们完全可以减少拿地开发，控制市场供应，以维持房价的稳定。不要认为开发商就是傻傻的埋头猛干，开发商的市场调研部门又不是请来摆设的，你认为普通人考虑到的问题，这些专做房地产的开发商会没有这个忧虑意识？没这个意识的话就不会去拓展其他的业务做准备了。
总结2020年，房地产市场价格回调是肯定的，因为疫情的影响，导致短期内市场需求明显下降，这是开发商们难以预料的事情，而房地产又是重资金行业，开发商需要资金的回笼，所以下调是肯定的，但是从长期来看，我依旧认为，房价会趋稳，稳步上升。
会是什么原因导致？
感谢邀请：
这一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三四线城市，房价几乎翻了一倍。
在这期间，我们身边买房的人群是越来越多，可谓是全民买房。
而最近，楼市的断供潮隐隐约约出现了，很多朋友不明白，到底是什么原因导致的？今天我们就一起来聊一聊，楼市的断供潮，到底是由哪些原因导致的？接下来买房我们应该如何有效的防止断供呢？
一，楼市断供潮隐现，会是什么原因导致的？
房地产市场特别的复杂，在买房的时候我们要注意的问题特别多。
对大部分朋友来说，买房就是“过五关斩六将”，能够成功的买到一套自己称心如意的房子，是多么美好的一件事。
但是，买完房事情还没完，大部分的家庭还将面临每个月的月供支出。
而最近，越来越多的朋友面临还房贷困难，房地产市场的断供潮隐隐约约开始出现了。我们简单的归纳一下，一起来看看，究竟是哪些原因，导致了断供潮隐现？
第1个原因，激进买房。
这一轮去库存，各大大小小的城市房价涨幅特别大，很多朋友也冲进房地产市场买房，想要获得增值收益。
这一轮去库存，可谓是全民炒房，全民买房，买房成了各个家庭最重要的一件事。
但是，很多的朋友对房地产市场仍然不是特别的了解，在买房的时候忽略了自身的持有能力。
以为自己买了房，房价马上就得涨，谁知道房价开始回落开始横盘。手里的现金流不多，导致了还贷困难，即将面临断供。
第2个原因，受疫情影响。
在疫情期间，大部分的企业都没有复工。
而我国数据统计有62.8%的人群从事着一些非正规的置业。比如快递，外卖等等，这些职业，不复工就意味着零收入。
而这一轮去库存买房，已经把家里的积蓄消耗掉了，好多朋友还向亲朋好友借了钱。
受疫情影响，没有收入，自然也就面临着断供，还不起房贷。
第3个原因，降薪，裁员。
疫情不仅影响着，那些从事非正规职业人的收入，还影响着各个企业的经济。
面对疫情熬过去了，就是强者熬不过去，只能面临淘汰，面临出局。
那么就不难想象，即便是公司仍然存在，为了减少疫情带来的损失，也会对自己的员工进行降薪，熬过这样的难关。
更何况，还有一些公司因为经济受损导致了破产倒闭，员工只好被变相的裁员，失去了工作就失去了收入。
说到底，无论是降薪还是裁员，对大家的收入都是有严重影响的，没有收入就会面临断供，面临还不起月供。
……
的确如此，各个城市的断供潮隐隐在现。
一些朋友是因为过于激进买房，忽略了自身的持有能力。而一些朋友是因为疫情，影响了自己的经济收入。当然了，还有其他的一些原因，但是都逃不开，经济受损，收入受损。
二，接下来买房，应该如何有效的防止断供？
在第一大点，我们简单的罗列了一下，楼市断供潮隐隐在现的一些原因。
当然了，还有其他方方面面的原因。但不得不说，断供并不是一件好事。
作为买房人，应该防止断供出现在自己身上，让自己还房子处于安全的状态，不要给自己和家庭带来更多的负担。因此，我们简单的归纳一下，接下来买房，防止断供的方法？第1个方法，能力范围来买房。
防止断供最好的方法，其实就是在自己的能力范围内买房。
买不起大的买小的，买不起贵的买相对便宜的，先上车比什么都重要，买房不可能一步到位。
俗话说，麻雀虽小，五脏俱全。欲速则不达，循序渐进，稳妥一点就好。
买个小点的房子，规划好自己的现金流，让房子处于安全状态，才是最明智的买房行为。
第2个方法，合理利用金融杠杆。
我都知道，房贷是咱们普通老百姓能够向银行借到的，贷款时间最长，贷款金额最大，贷款利率最低的金融杠杆。
买房的时候一定要合理善用这个金融杠杆，不要为了追求高杠杆，一味的做低首付。
首付低，也许你能够快速的买入自己的房子，但是房贷金额较大，面临的月供压力也较大。
如果工作出现变动，或者收入出现变动，就很可能面临断供，很可能让自己的生活非常的窘迫。
第3个方法，购买二手房。
其实对大部分朋友来说，购买二手房也是一个不错的选择，因为它可以让我们节约很多的购房成本。
毕竟，大部分的二手房，都是带家具，家电，装修一起出售的。
购买这样的二手房，不仅可以提高自己的买房效率，减少租房的租金支出。
还能够节约家具，家电的购置费用，节约装修的费用。不
要小看这些费用，算下来也是一大笔好的装修，甚至够你再首付买一套房了。
剩下的钱越多，手里的现金流就越充足，抵抗风险的能力也就越强，足以让自己和家人远离断供的风险。
……
是的，房子对每个人每个家庭都非常重要，谁都不希望断供给自己带来损失。
因此，在买房的之前，我们就应该规划好现金流，做好风防风险防范的有效措施。让自己远离断供，也让自己远离房贷给自己和家人带来的风险。
三，小结
总的来说，房子涉及到的金额特别大，对绝大部分家庭来说买房并不容易。
即便是像房贷这样的金融杠杆，我们也应该合理使用，不要过于激进，让自己的房子处于不安全的状态。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，多学习一些房地产的相关知识，都了解一些房地产的实时动态。这样不仅可以把握好买入和卖出的相对好时机，并且能够买到相对较便宜的房子，节约一定的购房成本。
谁赚钱也不容易，谁的钱也不是大风刮来的，面对大金额的房产，能省则省。
对个人对家庭来说，手里的现金流越充足，家庭的抗风险能力就会越高。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
发布于 2023-07-23 03:48:01