杭州大江东房价,杭州下沙和大江东合并成钱塘新区对海宁的长安有什么利好
消息一经释放,在房产圈里率先掀起了一波话题热,无论是购房者还是开发商,已经按捺不住,纷纷揣测:未来杭州楼市会怎么走?钱塘新区诞生的影响力到底有多大?
杭州大江东房价，杭州下沙和大江东合并成钱塘新区对海宁的长安有什么利好？
杭州下沙和大江东宣布正式合并为钱塘新区，被炒的沸沸扬扬的小道消息，终于被正式落实。
消息一经释放,在房产圈里率先掀起了一波话题热,无论是购房者还是开发商,已经按捺不住,纷纷揣测:未来杭州楼市会怎么走?钱塘新区诞生的影响力到底有多大?
说说“巨无霸”大江东。自2015年年底宋都首入大江东之后,大江东的人居价值开始被深入挖掘。德信、龙湖、宝龙、新城等开发商排队进场。虽然一下子多了这么多的开发体量,但大江东由于“青黄不接”,竟然还断供了一段时间。
今年春节前,大江东大手笔拿出“九合一地块”出让,经过8个多小时366轮鏖战,最终融创以34.6亿拿下。楼面价8732元/㎡,溢价率32%,住宅部分预计楼面价是10284元/㎡,从这一测算数据来看,住宅楼面价还低于其北面的卓越大江东项目。除住宅组团外,两座超百米双子塔楼,将成为大江东新城耀眼的天际线。
偌大的大江东还隐藏着很多子板块,按方位依次是河庄(西)、大江东管委会(北)、义蓬(南)、新湾(东)四个板块。
就开发分布而言,之前大江东管委会所在地是完完全全的新城,旭辉、宝龙和龙湖的开发项目大多集中在这里。本土的德信和宋都,选择的则是河庄和义蓬,这两个区域相对萧山原住民较多,配套相对完善,而新湾因为地铁8号线的分布,在逐步开发之中。
从房价上来看,大江东目前是高性价比的板块之一,大江东目前新房整体均价1.7万元/㎡左右,是杭州少有的2万以内的板块。这一点,在市场数据和购房者的反应方面已经得到印证。无论是八开八罄的龙湖·江与城,还是红盘宝龙广场,抑或是摇号初期时98岁老人也跑去摇号的旭辉宝龙东湖城,都让刚需们趋之若鹜,但中签率很低。比如江与城最近一次开盘的中签率不到3%。大江东板块,与曾经的下沙有着不少共同之处。大江东房价同比临安、富阳要低些,但距离杭州主城更近,与下沙一样,一度是杭州的价格洼地。只是很多人去实地一探后总忍不住感慨:哎,目前来看,还是太远了!但价格优势是明摆着的,还是有不少人会选择多等两年,慢慢培养。纵观整个大江东,即使这两年不拆迁,可用的土地资源也是极其丰富的。此外,大江东也是下沙刚需购房者溢出最合适的选择板块。从人居角度来看,大江东和下沙已经完成了一次住宅供应主战场的“完美接力”。
下沙金沙湖时隔九年又要拍地
下沙是高教区,一年有数万毕业生从中离校,外加经济开发区的底子,每年,有很多新杭州人会从这个区域“产出”。也给这个区域增加了很多的居住需求。很多外来开发商入杭,精心挑选的第一个区域就是下沙。从2007年的保利·东湾到2017年的中国铁建·保利像素,10年内保利在下沙开发了6个楼盘,总体量超百万方。除此之外,世茂、野风、德信、宋都、朗诗、龙湖、金地等十几家开发商,在下沙均有一定规模的开发量,下沙一直以来都是杭州住宅成交的主要“供货”区域。因开发而热闹起来的区域,从沿江板块到金沙湖,从金沙湖到大学城北。目前,下沙在售的新盘仅有金地宋都·都会钱塘,龙湖·春江天越。都会钱塘以多层洋房+高层组合规划,其中以洋房为主,洋房精装价格约27000元/㎡,高层精装均价23000元/㎡。这个盘2018年7月底首开洋房,180多套房源去化仅6成,后面几次加推洋房,销售效果也都不太理想,其西区唯一可售的高层房源倒是很快售空。从摇号情况来看,从首开至今,几乎有一半是不需要摇号的。而春江天越的精装均价基本在28500-29500元/㎡,今年2月中旬首开,中签率64.8%。相隔一个月左右续推,不需要摇号了。不过后期随着时间和楼市的回暖助推了一波,卖得也不错。预计下一次推盘在4月中旬,以126、139方洋房为主。
最新的消息是,时隔9年多,金沙湖终于又要拍地了!即将出让的地块,就在金沙湖正南面,离地铁1号线金沙湖站不到500米。这块地的楼面起价为20215元/㎡,直逼艮北新城,而且没有任何的保障房配建。业内人士分析,封顶应该是没有悬疑了,就看自持比例拍到多少。
海宁今后将如何发展？
4月4日海宁市委中心组（扩大）学习会
暨“部门一把手大讲坛”举行海宁市区与钱塘新区一江之隔而长安镇（高新区）更是与之直接接壤长安镇（高新区）党委书记张国强作“深度融杭谋新篇 全力打造钱塘江畔。在今年3月份的时候，海宁市委书记朱建军赴长安镇（高新区）开展走访调研中仔细了解长安镇一体化融杭发展规划及融杭新城整体规划、融杭交通基础设施建设。同时，在长安镇高新区公布了《许村融杭交通基础设施规划图》，规划了海宁市长安镇至杭州下沙智能轨道交通路线。现在除了乘坐智轨还可以直接坐地铁了！目前，萧山国际机场至地铁1号线下沙江滨站，是杭州地铁1号线机场延伸段，正在建设当中，预计2019年建成。下沙江滨站至文海南路站，已经建成通车。北延段从文海南路站向北延伸，有传言说，延伸至许村后，接入海宁西站。长安镇正在积极争取，可以“两线合一”，按照规划的“智轨”线路建设，北延至杭海城际长安镇站。如果能够按照地铁模式建设，长安镇不仅能通过杭海城际连通杭州，同时也可以通过长安至下沙地铁连通杭州，俨然成为“下沙2．0”、“杭州编外区”。
杭州2020年真实房价如何？
杭州房价整体来说会稳中有升，对刚需来说可以考虑，对投资来说要谨慎行事。
二手价格略有下行，新房价格略有抬升。2020年的杭州楼市，对真正想买到房自住的人来说，更温暖了。
像未来科技城这种热门板块，在售的富力中心高层售价3.45w相较于之前未来悦的3.1w，已经是抬了3500元/㎡。像艮北新城这种三五百万级的自住板块，在售的项目均4万出头，而双限地未来的精装最高销售均价4.24w，相当于区域的天花板抬了2000元/㎡，一二手价差几乎完全消失！
另外，刚需的板块，如崇贤、大江东、临平山北等，根据双限地未来的精装最高销售均价，和目前在售项目相比，相当于天花板也抬了1200-2000元/㎡。
好在楼市也备好了彩蛋，三墩北依旧是2.81w，价格洼地，买房人重点关注。
本文给大家列举了以下热门板块的新限价，下面来看详情：
未来科技城
原新房售价：精装3.1w
参考未来科技城三兄弟，未来悦以3.1w的价格清盘，由于倒挂严重，中签率低下，大户型也是一房难求。
新限价：精装3.45w
目前已经在售的项目里，富力中心、天空之城明确抬高了板块均价，其中富力中心的高层精装就是均价为3.45w。另一边，12月18日，未来科技城第一宗双限地迎来挂牌，明确了地块精装销售均价限价34500元/㎡。板块价格大概率就此锁定。
板块价格倒挂：约2-6k
目前板块内成交火热的住宅小区成交情况：欧美金融城约100方户型近期成交均价3.7w、富力西溪悦居89方户型近期成交均价约4.1w，万科溪望89方户型近期成交均价约4.3-5w。
杭州二手价格略有下行，新房价格略有抬升
在售：地铁万科天空之城、富力中心、绿城湖镜云庐、景瑞镜溪绿汀等
待售：远洋西溪公馆、大华西溪风情观止等
艮北新城
原新房售价：精装4.04w
中南棠玥湾12月首开高层4.04w，招商越秀公园1872、越秀招商云悦湾、金科博翠碧蓝湾均4万出头。
新限价：精装4.24w
艮北牛田地块也已挂牌，根据地块要求，精装均价不超过42400元/㎡，预计2020年1月17日出让。
新限价倒挂：几乎无
目前板块内热门住宅小区近期成交情况：杨柳郡4-4.6w，世茂东壹号3.6-4w。
在售：招商越秀公园1872、越秀招商云悦湾、金科博翠碧蓝湾、中南棠玥湾
待售：越秀前滩名邸、
4万出头点的艮北尚且去化困难，住宅项目众多，不出彩的已经流摇。如果新房价格朝着天花板往上走，不知买单的人够不够？
200万的刚需板块也涨了！
大江东花漾里值得买吗？
大江东花漾地理位置还是不错的，周边配套也比较成熟，小区环境优美，物业服务好，房价相对比较合理，还是很值得购买的。
高房价让杭州的普通人生活压力越来越大？
你好，我是钱塘老章，让我来回答你的这个问题。
随着杭州市房价的不断攀升，再加上杭州市“退二进三”、“优二进三”产业升级，对于原先那些从事普通制造业的务工人员来讲，在杭州立足的确是越来越难了。
杭州这几年靠着数字经济和互联网经济发展还是比较快的。在2019年国内城市GDP排行榜中，杭州目前已经排到了第7位。但是杭州要继续发展的话，必须要摆脱单只脚走路的困境了，所以浙江省政府和杭州市政府在2019年4月将下沙经济开发区和大江东产业集聚区整合成为钱塘新区，将其努力打造成一个高端制造业的产业基地。萧山区也花了大力气，将原先瓜沥、党山、萧山经济开发区许多小工厂、小作坊都关停了。这也导致目前外来务工人员感觉工作更难找了。
但是这个阵痛的过程我觉得是必须要面对的，就如当时的国企大改革，大批的工人下岗，也是阻力很大，但是如果当时不这么做，也不会有最近十几年中国的高速发展。
杭州目前是个日新月异的城市，以阿里巴巴为首的这些创新企业带动着杭州向前进，我们自身也要努力提高才行，要不断地去学习新技能，就像钱塘老章我，都40岁的人了，还是跟着小年轻赶时髦玩头条，人思想不落后，努力迎接新情况，学习新事物，就不会被淘汰。
有点扯远了，回到主题，我觉得杭州是一个还在高速发展中的城市，既然是高速发展的，就是有前景的，那我们只要把自己准备好，在杭州就会有自己的一片广阔天地。
杭州刚需房？
据最新钱江晚报做出的稿子《杭州300万元以内的房子 全在这了！供参考！》，可以看出目前杭州刚需房的准入门槛定位在300万以内。细细浏览一番，从区域划分上来看，这个总价段的房子基本集中在萧山区和余杭区，余杭区略多些，如果把版图扩大写，临安、富阳今年也将有不少新项目可以选择。
根据最新市场动向，当你亲自到各个盘的售楼处跑一跑探一探，你会发现杭州买房的困难程度绝对会刷新你的认知。稍微有优势的房子，如区位优势准地铁口，品牌优势绿城、滨江等，不但对资金数额有一定的限定（全款），还要求动用人脉关系。如果题主准备的资金在200以内，建议可以放弃考虑新房，考虑次新房，但要明晰可能会有转让的税费，或者年代稍久面积较小市区的老破小。
如果注重于小区品质，那么主城区最后的价值洼地，长睦板块与天都城附近可以转一转，再就是萧山的义桥、临平山北、余杭闲林，还有一些盘尚可淘一淘。
杭州的版图不断地扩增，以后交通四通八达之后距离的问题也会相应地拉近和解决。如果题主真心想要留在这座秀美国际化的城市扎根，就不要拘囿于眼下的位置，不妨将眼光放得长远、战略性一些，毕竟周边配套会逐步地完善，房价地价的不断攀升致使潜在供应量已不再像往年那么充沛，而大多数刚需又是囊中羞涩、资金有限，还是建议题主尽快上车。现在看来偏远的位置，两年之后也许你会为今日的决定而庆幸。
发布于 2023-07-20 16:48:01