青岛各区房价,青岛现在的房价是怎么样的
你们有没有发现，人们茶余饭后经常会这样说：哎，青岛现在房价多钱了？是不是2/3万一平了，还真是贵啊，青岛这两年发展的不错呀。不然房价能这么高么。其实买房分好几类人群：
青岛各区房价，青岛现在的房价是怎么样的？
一个城市被人们最为关注的是什么？有人会说是经济，是旅游、是网红程度。其实我认为是房价。
你们有没有发现，人们茶余饭后经常会这样说：哎，青岛现在房价多钱了？是不是2/3万一平了，还真是贵啊，青岛这两年发展的不错呀。不然房价能这么高么。
其实买房分好几类人群：一种是有明确目标果断购买的；
一种是持币观望型，是想买，但不知道什么时候买，买新房还是二手，都有哪些楼盘啊？
为什么第二类会这样呢？
因为他对最基本的楼盘信息都没有了解，连自己的需求都没有搞明白。
那么目前青岛房价到底是怎样一个情况呢？
你可以从青岛主城区的在售和待售大致了解一下。
市南区均价：72666元/平
数量少仅4盘:
市南区目前在售项目只有4个 ，而待售项目则是没有，由此可以看出老城区新盘项目确实很少
价格高
价格都在45000元/平以上，高的都十几万，价格不是一般人能接受的如果自住且家庭条件不允许这个区域可以果断放弃。
市北区均价：26984元/平
市北区作为主城区在售楼盘和待售楼盘数量最多，其中在售楼盘16个待售楼盘7个。
该区域的特点，价格基本上与李沧区对等，均价26984元/平方
但我选择的话，我还是更喜欢市北区一些，交通便利，生活方便，李沧之所以房价突飞猛涨，不得不说得益于地铁3号线先开通。
市北区待售项目其中两处碧桂园新项目，万科、海尔、金隅都相对来说大品牌。至于价格方面可以参考周边项目，基本不会低于2万元/平。
图片来自安居客网站
崂山区均价36000元/平
是目前发展极具实力的片区，众多项目被看好。5个待售项目，11个在售项目。
价格相对较高
该区价格2万-3万之间，待售项目大多为高层，在售项目小高层，洋房居多。
生态养生宜居环境好，靠海靠崂山，旅游好去处配套有待完善。该区域目前配套还有待提高，注重生活气息的可以先不考虑这里，毕竟价格也不便宜
图片来自安居客网站
李沧区 均价22600元/平
李沧区其实也没有新项目在售，青岛印象湾和融创都会中心也是很多年的项目，鼎世华府更是很早项目，待售项目共7个，可以根据需求针对性看一下这些楼盘情况。
以上是青岛主城区房价，希望对您有帮助
青岛西海岸房价现在大概多少钱？
西海岸房子均价14000一平，肯定很多朋友会说这太笼统了，西海岸区域那么大怎么可能房子均价14000一平，确实就像朋友们说的，这个价格不一定是真实的。
西海岸区域太大了，我是14年来的黄岛，那个时候胶南和黄岛已经统称为西海岸新区了，所以对于之前胶南黄岛之分不是特别的清楚。不过在我今天看到这个问题之后，我我用我们公司的系统查了一下，系统显示西海岸房子的均价确实14000一平，目前显示29000多套房子在卖。
虽然在行政上西海岸统一了胶南和黄岛，在本地人和前期长时间居住西海岸的朋友心里还是有胶南黄岛区分的，因为个人的职业习惯也是比较喜欢把胶南和黄岛区分开逐一分析。
那还是按照我的习惯来讲一下现在西海岸目前区域房价的差别。黄岛价格最高的位置毋庸置疑的就是唐岛湾板块了，双学区的加持，以及各个商业总部的落地，前侧有4A级景区，北侧有繁华的商业圈，西海岸最贵的楼盘就在这个区域，单价突破30000一平。而仔细看下面这个图片，最便宜的黄岛港区域单价还要10000一平了。
再看一下胶南（东方影都以西的区域）最贵的区域是两河板块，不过我认为这个位置新房多一些，也是整个西海岸买卖房屋热度最高的一个区域，有一些新学区的加持，新商业的落地导致这个板块热度高，开发商扎堆投资建设。再往西看，自认为胶南核心区域（六中，海王路），均价12000，14000一平，这个位置小区最高价也有突破20000一平的。
价格低点毫无疑问的就是青岛西站均价8000一平，这个区域金地，绿地，金茂，银盛泰等新房占据大片江山。至于海西路9000一平，说实话没怎么研究过，对那个区域不是很了解，就不跟大家多说了。
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青岛的房价走势是什么？
今年10月底刚买的房，市南区。看房一年多，一直关注青岛市内各个区成交价，有些心得。
从16年开始青岛房价开始暴涨，一直到17年年底涨了大约一倍左右。本来房价17年底已经趋于平稳，可18年峰会在某些人的大力鼓动下又涨了一大截。
本来以为峰会后房价还会大涨，没想到…跌了，大家可以自己去查一下最近青岛房子成交价，除了新都心以外，基本上都回到17年中旬水平了。再加上这2.3年资金成本就是17年上半年水平。感觉已经到底了。
虽说到底了，明年上半年房价也许还会有小幅下跌，和18年峰会类似，人们预期房子会上涨导致18年透支了大量购买力，19年青岛降幅第一，一年降了北京3年的幅度，大部分人还是预测房价进一步下跌的，还会观望一阵子。但是到底了就是到底了，和18年一样，价格不会偏离基本线太远了，小幅度下降后还会涨回来的。也别说什么15年李村房子还不到1万之类的说辞，15年李沧区还没通地铁呢？15年李沧和今天的李沧是一个李沧吗？基础设施都不要钱？15年凯德才刚刚盖起来呢。然后新都心的房子才开始起飞，没有基础设施配套哪里的房子能飞？
我是老青岛，对青岛房价不说很熟悉但走势还知道些，大家都说16-18年房价涨的太厉害了，那12年—16年房价还一直不动呢你咋不说？我买的那房子上一个房东13年一万七入手，装修花了20万，我算了算账，按照一年5%算，到了今天也就是买房这个价格了。
至于青岛哪个区好，如果是为了定居，在哪上班在哪方便就住在哪里最好，黄岛红岛不大清楚，不过市南市北2万以内房子现在也比比皆是，多出去问问看看房哪怕你不买，也绝对比上头条有用！毕竟你掌握了第一手信息！
哪个区的房子最有升值空间？
关于青岛哪个区最有发展前景，哪个区的房子最有升值空间，这类问题我想很多人已经回答得很多了。答案是很明确的：黄岛区大部分、城阳区大部分、以及即墨区、胶州市部分地方。归纳起来就是：市内四区是毒药（老市南德式文艺建筑、崂山前海豪宅除外）、近郊是美酒，远郊暂时观望切勿出手。
对于青岛的投资，我就一句话，西海岸和城阳要尽快上车，青岛的未来能有多大发展，完全看这两个地方的发展前景，甚至可以说，西海岸发展的高度和城阳区发展的厚度，决定了未来青岛能发展成什么样子。
甚至可以说，目前的市内四区，是青岛发展的牺牲品，注定要变成下一个中山路，随着青岛的发展，现在的市南、市北、四方、沧口被一步步凉掉。这根本不是能否问题，看看青岛的大规划就懂了，只是时间问题而已。
所以我的观点很明确，趁着现在还有接盘侠，趁着还能卖出好价钱，赶紧把青岛市内四区尤其是传统老城区的建设于上世纪八九十年代的没物业、没车库、没电梯的老破小房产脱手，换到城阳、西海岸，是未来十几年内实现家庭居住品质、生活档次、甚至提高个人社会地位的决定性步骤。
市内四区要被下一步的发展凉掉，这对抱着"黄岛红岛不是青岛""千难万难不离崂山"的保守思想的青岛老市民来说，这可能是心里很难接受的。甚至很多杠鲸都要开始喷水了：你就是个卖房子的……
是吗？这种思想是不是太激进了？实际上作为一个来回在市区和西海岸通勤的老青岛土著而言，我的忠告是：
抽个周末，逛逛满是老青岛情怀的台东步行街，再逛逛积米崖最近几年开业的几家大商场，你的三观马上就要被刷新。
为什么？答案是很简单明了的：积米崖这个成型才四五年的商圈无论是客流量、店铺数量、还是品牌高度，都不是已显颓势的台东能比的。
更重要的是，两边都逛过以后，会得出一个很明显的结论，那就是，逛台东的人和逛积米崖的人，年龄的构成要明显不一样。积米崖的客流明显非常年轻，80末、90后、甚至00后是主流；而台东正好要反过来，虽然也不缺年轻人，但是人流中中老年人的数量要更多。
尽管很多人拿着青岛市的热力图说青岛的热点地区、人口密度最高的地方还是青岛市内四区说事，但是人口的年龄构成是热力图根本不能说明的。
作为商圈，台东给大家的视觉冲击可能不够典型，如果还去过团岛早市的话，这种视觉上带来的震撼会更明显，放眼望去，全是大爷大妈，老头老太拖着小车在挑挑拣拣，好不容易见到几个年轻面孔，不是游客就是摊主……经过团岛早市附近的一些公交车，譬如说21路、215路、尤其是220路，被戏称为"老年人专用公交"，甚至有人在网上写"220路乘车攻略"的时候这样写道：如果你头发还没白，脸上还没有皱纹的话，那么220路公交车一定要坐到最后一排角落里去，不然车开了没几站就得让座是你必然的归宿……
房龄都在30年以上，电梯、物业、车位都没有，周围只有菜市场这样满足老年人生活的配套设施，时尚一些的品牌店铺、好一点的餐饮设施都难觅一见，走在街头放眼一看到处是老头老太，这就是青岛市内四区，尤其是老西镇、大庙山、老四方长途站、老沧口一带地区的现状。
如此的老龄化意味着什么？很简单：尽管大数据显示青岛依然是一个人口流入的热点城市，但实际上流入青岛市的人口大部分都去了城阳、西海岸、即墨、胶州等地，青岛市内四区的人口，实际上已经出现了流出。这和很多青岛人的感受"我周围的人越来越少"、"街上一到天黑都没什么人"、"我的xxx朋友都离开青岛了"、"偌大一个青岛怎么连个夜生活都没有"的感受是一致的。
只不过，坐在西镇、四方大院里觉得周围的人越来越少，留下的都是老头老太太，就判断整个青岛都没有前途，实际上没有前途的只不过是自己罢了。去城阳利客来、西海岸积米崖附近逛逛，看看附近的人流和大把年轻的面孔，雨后春笋的新建小区，鳞次栉比新营业的店铺，大家就知道，对于很多自媒体、地产大V反复念叨的"城阳、红岛、西海岸楼市涨透支"、"青岛市区才是未来的主力"的说法，我给出的评价是什么了。
就两个字，胡说，仅此而已。
青岛不是北京、上海、成都、郑州、西安、济南这样的城市，由一个固定的中心一环一环扩展出来，青岛的市中心可以是青岛市管辖范围内的任何地方。譬如说很多人会觉得五四广场是青岛市的市中心，但实际上五四广场建成迄今不过20年，20年以前的五四广场还是一片泥滩地，被传统保守的老市民视为"宁要西部一张床，不要东部一套房"的"郊区"地带。还有最近被炒得很热的市政府北迁计划，虽然被辟谣为假，但明眼人一看便知，如果市政府真的去了红岛，那么市南区就再也衬不上"市中心"的地位。换句话说，青岛市的发展，具有明显的板块化、跳跃式的发展特点。有人说青岛的发展是"风水轮流转"、"板块轮替"，这种说法再形象不过了。
新的板块建成，人口、商圈的涌入，旧的板块会逐渐老化、凉掉，是青岛发展的必然归宿。很多人说什么沧口大滑梯、市北大庙山，怀念当年市场三路的盛况，现在居住在李村、浮山后的80后和进入西海岸、城阳生活的90后们，这种情怀都是没有的，你跟他们讲这些也是没用的。
至于什么地产大V 在文章里信誓旦旦的讲的什么"一定程度下必然出现人口回流"，看看十几年前进入李村、浮山后的80后，现在是把李村商圈抬得火爆了呢，还是如这些大V所言，都回流到老西镇、老市北、老四方、老沧口了呢？
很明显，还是那句话，就市内四区那些无电梯、无物业、无车位的筒子楼，80后、90后是压根看不上的，因此回流是不可能的，这辈子都不可能的。
更要命的是有些人居然这样反驳我：
对于这种言论，我的表情是：
作为青岛人，难道不知道青岛是因何发展起来的吗？稍微想想就知道，港口、工业、旅游。
青岛的港口在哪里？西海岸前湾港、董家口矿石码头，这两处地方承载了青岛绝大多数的吞吐量，应该没有争议吧？港口周边一票堆场、物流中心的存在，应该没有争议吧，原来青岛市区的钢厂、海晶化工、双星，现在都搬到了哪里，也是众所周知的事情吧？
青岛的工业在哪里，即墨有青岛最大的服装工业园、服装批发城、汽车产业园，这个只要还能关心点时政，都应该明白吧？
所以，在很多保守的老市民眼里，很多人买西海岸、城阳只不过是"买不起市内四区""每天从城阳坐374赶到香港路来上班"的下策的时候，青岛市内的通勤现状实际上是这样的：
早上堵车的方向是市区到城阳：
晚上从城阳到市区的方向堵车：
很明显，相比市区，城阳才是青岛主要的就业机会所在地和实业聚集地。至于市区，和我们之前调侃的"养老大院"的定位一样——论实业，市内四区早已经空心大萝卜，甚至无力支撑市民就业，在青岛市区花大价钱买房，反而要跑到房价低廉的城阳就业，这不啻为一种笑话。
西海岸同理。早上过隧道去西海岸上班的通勤车排长队，晚上过隧道回市区的通勤车排长队……
说完就业，再在旅游方面给那些保守的，天天吼着"红岛黄岛不是青岛"的人们一记重锤。
就在2019年初，还有大V对西海岸的情况作出了这样的回答：
话音刚落，今年夏天城市阳台的游客盛况，就是这样的：
甚至这样的：
道理很简单：
青岛最大的沙滩、最好的更衣室，都在西海岸（金沙滩、银沙滩、城市阳台），市区传统海水浴场，如一浴、二浴、六浴，沙滩面积小、设施老旧，道路狭窄、人多拥挤……
而90%的游客，来青岛的目的是度假，洗个海澡 、吃个海鲜，享受沙滩阳光。什么教堂、栈桥、劈柴院、五四广场这样的景点，大部分游客一生去一次足矣，不会去再去第二次，夏天顶着大太阳爬崂山更是不明智的举动。但是相比之下洗海澡、享受沙滩浴场倒是可以年年来享受。这就是为什么2019年夏天很多市民觉得"前海一线的游客少了""路不那么堵了"的真实原因——只要西海岸配套搞好，大部分游客下了火车，直奔东方影都、城市阳台是必然的选择——青岛市区是什么鬼？就凭那些只有西海岸三分之一甚至五分之一大的浴场、老掉牙的更衣室，对游客有吸引力吗？
如果觉得西海岸仅仅是旺季才会这样，那么看看这几天新城吾悦广场开业，附近交通的情况是这样的：
同样是耐克、阿迪等体育用品打折商店，青岛市区的华联商厦、三百惠等等，门可罗雀，而嘉年华排队结账的画风是这样的：
如果在凌致服装、博滔体育这些代理商工作的话，会毫不犹豫的指出，嘉年华这个奥特莱斯商场的销量，接近甚至超过青岛市区所有商场的销量总和。
这时候，青岛哪里更有前景，已经不言自明。
当然，补几刀还是必须的。稍微懂点阴阳风水的，会发现青岛以下三个地区（八大关、麦岛、灵山卫）的风水极其相似。地势上"座山观海、左右护卫、一条大路通两边"，风水上是极好的"阳地"，规划上都是"闹中取静"，附近有巨型商圈，但是本身宁静不受打扰；建设方面同样建设了大量的别墅、洋房，大户型超大户型扎堆，配套都是大型的五星级酒店、公园、风景区……
但是，八大关和麦岛的房价都已经超过了10万每平方，而灵山卫这个已经通了一条地铁已经开修第二条地铁的地方，房价在沿海地域无非是2万左右。
相比推开窗户一堵大山、建筑无非是高层、多层，配套无非是超市、菜市场、健身房，地铁还有3年才能通车、房价却动辄高达三四万的浮山后，哪里涨透支不言自明。
至于很多人愿意balabala说的医疗、教育，我想就是一句话，房子每平米差2万，100平米差200万，150平差300万，在300万面前，任何学区、教育都是苍白的。至于医疗就更扯淡了，全家医疗保险才多少钱，真正大病来临，在医院边上租间房子才多少钱……
所以就一句话，趁着还有人相信那些大V"青岛最保值的区域是市区"的说法还有人信，还能找到接盘侠，市内四区那些没电梯、没物业、没车位的老旧筒子楼，赶紧脱手，越快越好。在未来可以看到的一段时间内，只有年轻人大量进入的西海岸、城阳才是青岛的未来。我多次在其它回复里强调的"灵山卫是青岛的下一个富人区"、"灵山卫房价将来涨不到10-15万别跟我说透支"，这里观点依然不变。
最后应该Remark一下：
至于某些大V 们摆出数据列出事实，说明西海岸、城阳的房价近期跌势比较狠，对于1-2年的时间尺度来看，是没有问题的。毕竟这两个地方房子盖得太多，房子建成的速度超过了人口涌入的速度，房价下跌是必然。
但是问题是：如果放到10年、20年的尺度上来看，根本不是这么回事。譬如说，20年前的1999年，刚刚建设的麦岛地区，房价和现在的四方海云庵差不多，10年前的2009年，西镇的筒子楼价格要比浮山后X小区的价格贵一倍还要多。隧道通车之前，西镇一套房可以换金沙滩片区3-5套等面积房产。
然而，看看现在麦岛的价格是海云庵多少倍，浮山后X小区的价格已经是西镇筒子楼的一倍余，金沙滩的房价与西镇已经接近持平……
这时候就知道那种保守市民的老市区优越感、甚至固执的高喊"红岛黄岛不是青岛""千难万难不离崂山"的说法，有多么愚蠢了。
青岛房价正常吗？
感谢邀请，青岛西海岸新区旗帜首富说房为您解答！
在首富君看来，青岛房价不正常。不正常在何处？
众所周知，在没有限购之前，2018年青岛西海岸新区房价是需要花几万～20几万不等买号，绑定车位、交茶水费的，而且房价普遍在2～3万，但是在2019年限购、限价下，青岛西海岸新区房价才一落千丈，价格直接“腰斩”。这么低的价格是认为的限制的结果。
这段时间第七次人口普查，青岛人口流入第一，其中最大的人口流入区市就是青岛西海岸新区。但凡山东人里面有稳定工作、赚钱稍微多一点的人基本上都会在青岛西海岸新区买套房。
这就是青岛西海岸新区的魅力。这几年，但凡大学毕业生，除了来青岛西海岸新区，还能去哪呢？难道跟首富君一样定居北京？
定居北京也不是谁想定居就能定居的，几乎所有人都要回到山东省内的，混过大城市的人，是待不住小地方的，能定居的也就是青岛西海岸新区了！
而且青岛西海岸新区目前的价格根本不应该这么低，青岛西站附近七八千，青岛未来最高地青岛海洋活力区融创中心也才一万块钱一平，根本就不科学。隔壁的弱市日照、临沂、济宁、淄博、聊城、泰安等逗比青岛西海岸新区房价高，这简直是青岛在给大家发钱了！
怎么也得卖了老家房子置换到青岛西海岸新区！！
而青岛老城区房价不正常，太高了。青岛老城区产业以及人口都已经外迁至青岛西海岸新区了，就连青岛啤酒节都搬到青岛西海岸新区了。青岛老城区已经沦落至老年人以及外地游客集散地，是没有前途的。
听首富君的，首富君出自于山东，但是定居在北京，而且对城市化、金融投资、房产投资都有非常深厚的了解。首富君不但投资了一堆房子，还投资私募基金，未来还会投资鄂尔多斯牧场。
就听优秀的人意见！不要在乎身边的平庸朋友的意见。
发布于 2023-06-30 21:04:01