中国房价即将暴跌,现在人们都不买房了
首先，“现在人都不买房了”这个前提条件就以偏概全，我国还是发展中国家，城市化水平相比发达国家依然偏低，加上人口基数大，这就意味着目前仍然有很大的住房市场需求，只是相比前几年，经济已经过了爆发式发展阶段，目前城镇化进程已经相对过去有了较大幅度提升，投资型购房和城市基本购房需求已经得到了较大满足，但由于国内商品房发展时间不长以及居住观念的改变，改善型住房需求和城市流动新增人口购房需求还未完全释放，所以以城市刚需为主的购房需求有很大的市场空间。近日，恒大集团14个面向刚需新盘，开盘就销售150亿，足见国内刚需市场潜力巨大，买房的大有人在。
中国房价即将暴跌，现在人们都不买房了？
国外房价和购房情况不了解，国内整体房价不会跌，部分地区会有浮动。
首先，“现在人都不买房了”这个前提条件就以偏概全，我国还是发展中国家，城市化水平相比发达国家依然偏低，加上人口基数大，这就意味着目前仍然有很大的住房市场需求，只是相比前几年，经济已经过了爆发式发展阶段，目前城镇化进程已经相对过去有了较大幅度提升，投资型购房和城市基本购房需求已经得到了较大满足，但由于国内商品房发展时间不长以及居住观念的改变，改善型住房需求和城市流动新增人口购房需求还未完全释放，所以以城市刚需为主的购房需求有很大的市场空间。近日，恒大集团14个面向刚需新盘，开盘就销售150亿，足见国内刚需市场潜力巨大，买房的大有人在。
其次，主体房价不会跌。主要是从国际国内经济形式来看，疫情期间，各国政府都采取了宽松的货币政策，国内央行不断降低存款准备金率，增强市场的流动性，变相的允许一定程度的通货膨胀，以此刺激市场经济，经济稳定回暖、发展也将带动房产市场的销售，对于稳定房价有积极作用，所以从长远的角度来看，房价不会跌。
最后，部分地区房价有浮动。市场经济就是根据供需关系决定市场价格，也就允许房价合理的上涨或价格回落。一方面，国内热门城市的房产限购政策就是对一部分市场需求的抑制，尤其是2018年4月海南采取了限购、限价双政策，这基本上是国内目前最为严苛的房产限购政策，曾经让海南房产销售断崖式跌入冰点，但随着海南自贸港政策的发布落地，在限购限价双限制下，海南房产也是稳步回暖，销售价格和销售面积同步上涨。即使海南不做“房产加工厂”，也不会阻止经济发展对房价的带动上涨。另一方，部分欠发达地区由于资源和经济发展滞后，对产业人口逐步失去吸引力，出现大量人口外流，当地的房价因为人口减少经济发展停滞，房价自然会相对于同时期其他城市降低很多，以黑龙江鹤岗为代表的地方城市就是此类情况。
所以，投资选区域，买房选地段，投资买房一定得是经济核心区域的核心地段。#央行降准# #房产# #海南#
楼市会迎来降价潮吗？
大家好，我是勇谈。24日国务院副总理韩正召开的一次座谈会让不少人嗅到了一股风，坚持“房住不炒”，稳地价、稳房价、稳预期的房产调控还将持续坚持下去。在4月份开始房地产行业逐步复苏的，包括深圳等城市出现了不正常的房价上涨风。此次座谈会为楼市再次定调，那么楼市会迎来“降价潮”吗？大概率是不会，毕竟房产调控的主目标还是稳定。借此机会简单谈谈我的观察。
一个简单的例子，疫情期间房产销售面积下降30%左右都没能迫使楼市出现“降价潮”，各位觉得已经逐步恢复正常的下半年会出现“降价潮”吗？2-3月份国内商品房销售无论是面积还是销售额都出现同比20-30%的下滑的情况下，商品房出现的降价幅度都是有限的根据国家统计局的数据显示，1—3月份，商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%；商品房销售额20365亿元，下降24.7%；在这样的情况下1-3月份商品房销售价格仍为9266元/平米，相比于2019年的9310元房价仅仅下跌了44元/平米。多数人认为的房价会在此次疫情中出现降价潮并没有出现，各位觉得在市场形势如此不好的情况下都没有出现降价潮，在4月份后房地产市场已经逐步复苏的情况下，降价潮会出现吗？毕竟房企本身也是需要利润的，没有一个企业会在市场环境变好的情况下主动降价。
国家进行的历次房产调控都是以“稳”为主，规模性的“降价潮”不会被允许出现，否则从2月份开始央行就不会不断“放水”了大家需要明白的一个基本事实是，“降价潮”之后大概率就是“抛售潮”。当大量房企试图通过降价促销试图扩大销售的时候，老百姓的反映还是“买涨不买跌”；这也是为何此次疫情造成房企曾在2--3月份进行规模促销后4月份就开始取消优惠的原因。促进房企做出这样决定的原因也跟央行等金融部门维持经济稳定有关系，不过央行的“放水”跟历史惯例一样接近半数的资金都流入了楼市，房企也正是在资金周转问题得到解决的情况下才做出了统一涨价的举动（4月份后几乎统一开始涨价或取消优惠）。
坚持“房住不炒”，稳地价、稳房价、稳预期的调控主要还是为下半年的楼市定调，期待出现“降价潮”有点不符合实际24日的高层座谈会其实主要目的有两个“学习长沙等城市的调控经验”和统一“房住不炒”的认识虽然说2016年底已经提出了“房住不炒”，不过在实际操作过程中不少城市还是存在习惯于依赖房产经济和土地财政的情况。随着各地复工复产的推进，包括深圳、南京、杭州等城市的房价都出现了不正常上涨。根据数据显示6月份包括深圳、南京、杭州、宁波等城市的新建商品房价格同比上涨都超过5%，深圳的二手房价格同比上涨竟然达到14.3%！这种不正常的上涨其实很大一部分缘故是地方对于房产调控的认识不足，此次座谈会的目前就是为了统一思想（房住不炒）和提高认识（房价绝对不能大涨，维持稳定的大局）。在这样的情况下，2020年下半年房地产走势肯定还是以稳为主。
从楼市是资本市的角度来看，只要市场上不缺钱房价就很难出现大的跌幅，降价潮也就很难出现图上所示是近13个月国内M2供应量和同比增长率走势图，可以看到一个基本事实从2020年3月份后M2增速都保持了10%以上的增速，简单计算6月份的数据后我们发现同比增速更是到了16.6%！大量新增货币的结果就是会有大量的资金流入楼市，这点短时间内还是解决不了的。毕竟楼市对于资本的吸引力还是比较大的，股市好转的时候或许股市能够吸引一大批资金，不过今年股市走势尚未完全确定，观望情绪还是占据了主流。
2020年下半年，楼市不会迎来“降价潮”，内忧外患下维持经济基本面稳定还是大局用“命硬”来形容国内的房地产业十分贴切，每次国家要动真格的时候，都会陷入经济低迷期图上所示是2005-2018年国内商品房销售价格走势图，其中2008年的“4万亿刺激”和2016年的“去库存”真正的救了房地产的“命”。2020年也是如此，本身从2018年10月份后国家调控逐步发力，尤其是融资端调控的实施已经一定程度上抑制了房价过快上涨，根据数据显示2019年商品房价格同比增长6.5%就是调控的结果。在2020年调控将更加严格的时候，一场疫情打乱了计划，哪怕高层想降房价也不得不考虑经济基本面。
楼市发展到今天为止已经到了“轻易动不得”的地步，接近480万总资产的房产绝对的庞然大物曾经在媒体上看到这样一个消息“中国总资产约1300万亿，房产基本都到了500万亿”，房产占据国内资产的比例绝对到了一个可怕的地步。一个十分简单的小学数学题，假如房价整体下跌10%，那么资产损失就是50万亿！要知道国内一年的GDP总量不过100万亿。“降价潮”之后一旦出现“抛售潮”那么后果如何？简直不敢想象。在2020年经济形势不明朗的情况下，内忧外患的情况维持房地产经济基本面稳定已经实属不易。
综上，2020年下半年，楼市不会迎来“降价潮”，毕竟在经济形势最不明朗的情况下“降价潮”都没有出现，更何况如今呢？毕竟房地产企业的主要市场还是在国内，国内疫情已经好转，市场也已经逐步恢复，房地产市场也只会越来越好。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
房价下跌之后还能涨回到三年前吗？
国庆节前，楼市两天迎来三大利好消息，房价下跌之后还能涨到三年前吗？
就让我这个十五年的老深漂给你一点建议吧。
我个人认为，楼市利好政策后，房价可能会有一个较低的涨幅，因为市场现状有这些不得不考虑的因素。一、购房者的核心需求1、刚需购房需求。
刚需购房者可以说是最常见的，部分都是刚出社会工作不久的年轻朋友，以及在大城市打拼多年的低收入家庭。他们大多已经习惯了大城市的生活，有了在这边定居的想法，但是又苦于手里的资金较少，在面对高房价的时候犹犹豫豫，一直处于观望状态。不知道到底应该怎么办？对刚需朋友来说，他们的购房核心需求就是解决自住，让自己也能够在大城市拥有一个家，拥有属于自己的房子。2、改善住房需求。
这一类朋友一般收入相对较高，部分人手里不仅有房，而且有一定的存款积蓄，有着购买更好的房屋的经济条件，想换一个更好的居住环境。还有一部分随着家庭成员的增加，住房面积太小的问题就凸显出来了，让他们萌生了改善住房的想法。3、投资购房需求。
他们买房的目的不是解决自己的居住需求或者改善自己的居住环境，他们是想要通过买房来获得收益，获得财富的增长。从15年下半年的那波房价涨势中看到身边的朋友或亲戚在楼市中赚了钱，于是很多人跟风而上。有资金的这类朋友，为了让财富更加的增值，纷纷投资房产。殊不知炒房行为实际就是一个“击鼓传花”的游戏，由炒房客低价购买后再高价卖给接盘侠，接盘侠几年后再转手给另一个接盘侠，如此依次传递下去。而房价也在一次次的传递中越来越高，直至如今形成了房价一直高居不下的局面。二、地价成本有看新闻的朋友应该有印象，自2017年房地产涨势迅猛，地价也是一路上升，要投资房地产可是一个周期比较长的过程，现在建的大部分房子都是前面几年拿的地。现如今，土地出让金、建筑材料、人工费用等等，哪一项价格在下降？估计在未来的时期，这些基础成本，还会继续上涨，这是事实。你想想高价拿的地他会低价卖吗？三、“限跌令”的出台我大致看了一下该通知的两个重点内容如下：1、所有房价款必须及时足额纳入监管账户，接受相关部门的全过程、全额监管。2、商品住房销售价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。随着“限跌令”的出台具体意图，我的理解大概就是稳房价，让那些投机倒把的炒房客自动远离这块领域，让房地产健康有序发展。如果降价太多就跟股票一样，炒房客大肆进入，疯狂抄底，抬价，那样真正刚需购房者为买一套房真是掏空六个口袋的钱包。四、城市人口红利：年轻人大多进城打工外出务工的年轻人因为外出务工收入整体超过在家务农，深究其背后原因，其实也非常简单，那就是太费劲，不赚钱。就拿我儿时玩伴小王家来说，现在就两亩多田，然后要买稻谷种、插田、耕田、收稻谷这些都是累活，如果不请人要花很多时间，耽误时间就要减产，本来一年可以种三季，到头来你只能种两季。然后按我们当地的稻谷的收购价，本来一亩地能收1200斤，100斤可以卖160元左右，1200斤就是1920，这是一个季度的总收入，勤快的一年可以种三季水稻，总共就5760，除去成本，能赚的真的屈指可数。如果进城打工可就不一样了，一个月再怎么也能拿到两三千块钱。这样可支配收入一年也能有个2到3万。这种“收益与投入不成正比”的情况就导致了年轻人大多进城去务工了，虽然这样必然会造成家中老人，爱人和孩子成为“留守人员”，但是迫于经济压力，谁不想多挣点钱养他们呢。留守家乡的老人和小孩务工几年就习惯了大城市的生活，看到身边的同事，或者老家的一些亲戚朋友都在这边安家了，一家老小都在这边生活其乐融融。自然而然就萌生在城市买房安家的意图，务工的朋友有同感吗？写到最后综合来看，国家各项利好政策都是鼓励刚需购房，稳房价，短时间房价猛跌爆涨可能性不大。随着购房的核心需求增加，个人认为，应该可能还会有一个较低的涨幅。作为普通老百姓，我们还是要现实一点。如果家庭条件允许就考虑买一套，把老人也接到一起居住。毕竟生前一碗水，胜过坟前千滴泪，别让风烛残年的双亲望眼欲穿盼儿归，等女回。以上是我的分享，感谢阅读，感谢关注！大家怎么看？欢迎留言！图片来自网络造成房价下跌的因素是什么？
房地产行业的根本制约因素在于居住需求，由于房价一直处于只涨不跌的情况，早些年买房的朋友们都得到了非常可观的投资回报，于是房地产除了居住属性外还多了一个投资属性，这些年房价涨多跌少也是大多数人会去选择房地产投资的原因，房价的决定因素，以宏观分析，可以归纳为以下八点：
一是人口流量。这一点很好理解，一个城市基础配套齐全，人文和自然环境良好，并且具备各类城市独有资源，愿意留在这个城市的人就会多，人口多对房屋的需求就会多，如果短期内需求大于供给，房价上涨是顺理成章的事情。
二是人均GDP。当地产业布局带来的就业岗位和所创造的财富越多，当地居民的钱就越多，手里有钱自然就能买得起更贵的房子，房价上涨依然会有人买，反之依然成立。
三是城市改造。短期带来房地产市场的供需失衡，比如某个城市要进行城市的旧城改造，棚户区改造，那么短期之内就会出现大量的居民没有房子可以住了，只能去租房买房，原有的库存有限，购房者居多，自然会导致房价上涨。
四是信贷政策。增加或减少贷款成本；加大或缩小杠杆比例（首付的比例）。
五是土地供应量。城市对于房屋需求旺盛，控制土地供应量，自然新建成的项目会变少，需求大于供给，房价自然上涨。
六是社会保障性住房整体供应量。保障房的供应量加大，更多的人选择保障房，房价自然可以稳定。
七是房屋产权定义和房产税（使用期限，用途）。比如大于150平米算作豪宅，房产税需要缴纳的金额大于普通住宅，再比如商铺和写字楼在使用权年限到期后需要补交出让金或者其他相关税费高于普通住宅等。
八是政府关于市场供需的调控、关于流通性和定价的限制性政策。
感觉今年房价应该会跌？
2020年4月份即将到来，今年给我们剩下的买房时间仅有8个月，在这8个月中我们肯定要买房，就选择一个最合适的时机购买为最省钱。
购买房子，房子价格上涨，我们毫不犹豫就下手，房子价格下跌就会再三考虑观望，才有可能出售购买房子。我们一起来讨论一下今年的房价会下跌吗？购买房子在几月份购房才是最为合适？围绕着这两个话题，我们一起来深入的了解一下。
一：今年的房价会下跌吗？
购买一套房子，无论刚需购房者还是投资客户，最关心的就是价钱问题，价钱的涨幅或者下跌，这些需要购房的人群都会备受着关注。
要影响房子的价格走势，并不是单个原因，而是多个原因组合而成才导致房价的最终走势。1.我国的城市化率还在上涨的趋势。
城市化率是推动一个城市上涨的主要动力之一。在城市的发展迅速的上涨过程中，自然也会把房价拉高。
我国的城市化率在经过前面十几年的高速发展，在2017年已经逐步的放慢了脚步 ，截止到2019年，我国的城市化率去到了60.8%，我国的城市化率目标为70%，还有10%的上涨空间。
预计在2030年我国将达成城市化率70%的目标。人口流入的地方越多，城市化率越高，像我国珠三角地区，城市化率基本上达到了80%以上，所以我国珠三角的经济也是占比全国第一的。
我国现在多个城市上演了抢人的模式，纷纷让人们来到自己的城市发展，从而推高当地城市的经济和城市化率。
虽然我国的城市化率已经放缓脚步，GDP增值也放缓了脚步，但是还在仍然还在上涨的趋势中，这个是不可否认的事实所在。
2.房子的建造成本越来越高。
从1998年我国房地产商品房正式流入市场之后，我们面临着这种房子的商品，越来越贵。只因随着近些年来我国经济的高速发展，房屋的建筑成本也越来越高了。
在近几年我们经常看到动不动就有地王的出现。周边的房价9000元币平米，而土地的价格却能拍出1万元一平米，出现了面粉比面包贵的场情况
土地的开发成本占比我们总房价销售的40%，还要面临着建筑费，融资费，人工费，税费，市政工程等的各种费用支出，直接把我们的开发商利润压榨到12~18%之间。
例如东莞在房地产市场最新的2000元每平米上涨到6000元，然后就12,000元，截止到现在房价已经去掉，平均21,000元每平米了。
原材料的上涨必定是把我们的房价也是推高的主要动力之一，建筑成本的下降，房价下降，建筑成本的上升，房价也跟着上升。
3.考虑到把风险降到最低。
国家也会考虑把风险降到最低，风险低的对我们的生活就不会造成太大的影响。
我国的购房模式是30%的首付和70%的银行贷款，房价一旦下降，我们购房者承担30%的风险，而银行将要承担着70%的贷款风险。
截止到2019年，我国的居民杠杆率却到了60.2% ，和国家的所有贷款业务中有38.4%是为房贷。面对这么高的居民杠杆率和银行这么多的房贷比重，房价一旦下降对我国造成很大的影响。
房价每下降10%，我国将会面临着2万亿坏账，无疑是对国家和购房者双重打击，导致会引起社会动荡。
每当我们看到房价下降超过10%以上，我国就会出台各种政策来调控房地产市场，以保证我国的经济情况能正常地运作下去。
……
我国的城市还在不断的发展，开发商面临的成本又越来越高房价，一旦下降就会对我们的社会造成动荡，所以2020年房价下降的可能性极少。
二：购买房子在几月份购房才是最为合适？
刚刚在第一大点也详细说明了，今年我国房地产的价格下降的可能性很少。
但是也不是绝对的，我们要观看一下我们所在的城市人口在流出的城市，房价在未来必然是在下降的趋势当中，在2019年我国都已经有多个城市房价已经开始逐渐回落状态。
2020年前面三个月已经快过完了，剩下给我们购房的时间只剩下9个月，在哪个月份是最为我们合适购买房子时机？1.购买新房子
2020年我国房地产开发商将要面临着1.46万亿的还款，2019年我国房地产总销售总额16万亿。刚刚在上面也提到了，开发商的利润在12~%18之间，我们取个中间值15%，这样折算下来，2019年我国全部开发商的总利润为2.4万亿，根据这样计算，2020年我国开发商需要连续7个月的房子出售，才能还得起1.46万亿的贷款。
开发商面临着7月份的还款高峰期，一二月份销量业绩也差得今年剩余开发商还款仅有5个月在后期，要补回这次销量来，仅有可能是降价出售。
面对巨大的资金压力，开发商纷纷推出线上看房，75折无理由退房，推荐朋友购买房子返佣金，等各种模式来吸引购房者来购房。
开发商操作无非有三个目的，一收揽潜在客户，二甩掉传统中介带客上门给开发商的模式，三开发商收取所有客人的定金来给公司周转。
新房子的购买时间在6月份为最佳时机，开发商在前面几个月都是把的户型朝向楼层不好的房子先出售掉，然后在6月份好的楼层和相对的优惠就给了出来了。
2.二手房购买
购买一手房需要面临着期房的风险，开发商倒闭了房子就变成了烂尾楼 ，二手房价格还更为便宜，风险相对来说也比较低。
最近我国的二手房市场也是受到很大的冲击，市面上的二手房源增加得十分恐怖，基本上每个城市的房源都达到了10万套。
这么多的房源，我们可以慢慢的进行挑选，我们都清楚开发商需要资金回笼，而业主也同样需要资金回笼的，由于受到疫情的影响，很多地方才陆续的开工，像餐饮行业工厂等，开业需要大量的资金周转，所以逼不得已就要出售房子。
需要资金周转就意味着房子要急售，我们购房者可以进行大刀阔斧地去砍价，市场房源多业主急售，这对于我们刚需购房者来说无疑是最佳购房的时机。
在二手房的买卖中没有说最合适的时机，只有最深的房源适合，我们即可以出手购买。
……
一手房二手房的买卖，我们最终的目的都是拿来居住的，而价格上涨或者是下跌，我们都是给个心眼留意下只可以，不必太在意，说一定要买到最低价格，这样我们是不可能买得到房子的。
三：总结
今年的房子价格还是上涨的趋势当中的，国家现在也出台了相关的政策，把控了房地产市场，不让房地产市场出现大涨或者大跌的情况出现。
既然有购买房子的打算，我们尽快就是在3~5个月之内能把房子购买完毕，这样我们就不用再整天烦恼着去购买房子价格等问题，而自己也更快的完成了一个人生目标。
我是有点意思A，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨。
发布于 2023-03-29 20:12:01