国有土地和集体土地有什么区别,为什么有的国家房产的所有产权永久都是自己的
首先，产权是包括两部分的，一部分是土地权、一部分是建筑物权，根据土地所有制度不同。一般来说西方国家土地是私有制的，所以如果在国外买房的话，土地权部分如果是完全购买的话，土地是购买人所有，这个一般来说是永久的了。#产权#
国有土地和集体土地有什么区别，为什么有的国家房产的所有产权永久都是自己的？
首先，产权是包括两部分的，一部分是土地权、一部分是建筑物权，根据土地所有制度不同。一般来说西方国家土地是私有制的，所以如果在国外买房的话，土地权部分如果是完全购买的话，土地是购买人所有，这个一般来说是永久的了。#产权#
而我国是社会主义国家，土地归国家所有，私人不能拥有土地，这就决定了土地不会是永久产权。目前土地年限最长是住宅70年，公寓商业用地40年，教育用地50年。
农村的宅基地是国有土地还是集体土地？
农村宅基地所使用的土地属于集体土地，不是国有土地。
《土地管理法》 第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
农村宅基地属于农村集体建设农地，如果转为国有土地，必须是有国土资源部门依法批复的征地手续。一旦成为国有土地，农民会得到相应的征地补偿，土地成为国有。
农村宅基地作为农民集体给本村村民（农业户口或村集体社员）的一种福利，在中国，农村宅基地具有福利性质，相当于划拨土地使用权（国有土地性质为出让和划拨等，出让土地一般由房开企业通过招拍挂取得，划拨土地一般用于基建公有住房或公益事业类用地），农民建住房申请使用农村集体土地是无偿的。
宅基地集体土地承包地？
宅基地、集体土地、承包地，征用补偿有何不同？补偿标准一样吗？
农村的土地资源按性质可分国有土地与集体土地，在村集体内又可将土地分为宅基地、承包地、集体土地等。如果农民的土地遇到被国家征用时是肯定有补偿的，只是补偿的方式及标准都各有不同。那么农村宅基地、集体土地、承包地有哪些不同之处呢！下面小草就来为大家讲解一下。
一、土地属性不同。1.农村的集体土地、宅基地、承包地的所有权都属于集体。2.宅基地、承包地虽然所有权属集体，但资格权、使用权却属于个人，集体土地却一直只属于集体。而集体土地农民只有承包权，承包期过后土地会再次归于集体来管理。
二、征地补偿对象不同。宅基地、承包地被征用后，其补偿款一般是直接给予个人即承包土地的农民。承包地补偿也有村民共分的，不过这种情况较为小见，因为共分之后其他村民就得拿出一部分承包地给被征用耕地的农民，这种方式太麻烦了。而集体土地的补偿款是给予集体，至于以后补偿款的处置问题因各个村都有不同就不说了。
三、补偿标准不同。宅基地、集体土地、承包地被征用后，其补偿款标准按多小来分一般为：宅基地、承包地、集体土地。宅基地的补偿标准最高、承包地的补偿次之、集体土地的补偿最低。不过也另有不同之处，那就是土地上的附着物补偿，如集体土地上的林木果园等这些附着物的补偿肯定比苗木的补偿要高。再就是集体土地上的附着物补偿一般是要给予承包那片土地的承包户的，也就是说谁种植谁受益。
可见农村宅基地、集体土地、承包地的征用补偿还是有很多不同之处，补偿方式则主要是以用途的价值来划分。
集体建设用地怎么确权？
谢谢邀请！要回答这个问题，先要弄清楚什么是集体建设用地，简单的说，就是农村集体建没用地的所有权，庄基地的使用权和集体建没用地的使用权。
农村土地确权的工作落实，也推动了集体建设用工作的调查，落实和确权工作的进行，因为历史遗留问题较多，确权中也遇到了不少问题，这些问题都归结于权属太复杂，没有一个清晰的界定。
中央一号文件指出，国家用五年的时间完成农村土地的经营权确权频布工作，农村集体建设用地的确权工作，有望在今年的十一月份全部完成。
凡是现在正在使用的集体建设用地的单位和个人，应该进行全面的确权登记，比如农村村委会办公室，医疗，教育，卫生等公益事业的公共设施用地，乡镇企业用地，这些都要依法确认集体用地的使用权，确认到每个权利主体。
对于没有权属证明的集体建没用地，必须查明士地的历史使用情况和现在状况，认定是合法使用的，必须由村委会出俱证明并公告所有村民，三十天无异议的，再经乡人民政府审核，上报县级人民政府审批，确权，登记及发证。
土地确权如何分清区域边界？
西门观点：土地确权简单讲就是从法律上保护农民对土地的承包经营权。各家土地之间的区域边界登记簿上非常清楚也非常细致，而且拍有照片。
从长远看，今后土地会实行向确股不确地，也就是边界区域没有意义，不需要分清。
一、什么叫土地确权？
土地确权，简单讲，就是国家对农民的土地（承包的耕地、草地、林地、宅基地）的所有权、使用权及其它权利进行确认和确定。即依照法律法规和有关政策确定某一范围内土地的所有权、使用权的隶属关系以及其它权利的内容。
我国已经于去年对农村农民的承包耕地进行了确权，确权证即将发放。接下来还要对农民的宅基地进行确权。
二、土地确权的程序
农民的每宗土地在确权过程中都要经过以下程序：
1、土地登记申请。
2、地籍调查。就是你申请登记的这块土地的来源，权属以及性质。
3、权属审核。
4、测量面积、标识四至边界和当事人确认。
5、登记造册。
6、颁发土地证书。
三、土地确权的意义
1、短期意义
可以非常有效的解决农村集体土地的权属纠纷，在城镇化、工业化和现代化的进程中确保农民权益。
2、长远意义
从法律层面依法确认和保障农民的土地物权，使农民土地产权更清晰，权能更明确，权益能保障，流转更顺畅，分配更合理。也为农村集体土地能够像城市土地一样变得有价值，为形成城乡统一的土地市场奠定基础。
四、关于如何分清农民土地的区域和边界
在去年各地的土地确权中，为了使农民的土地位置、四至、面积更加清晰明确，对原有土地又进行了认真细致的测量，确认和确定。不仅运用了人工和测量仪器对土地面积进行测量，还使用无人机对土地的位置及四至边界进行航拍，数字和照片均登记入册，并入网登记确权。
有人担心，土地流转后，经营者为了利于机械化耕作，会把各家各户的土地统一进行平整，而平整后的土地，各家的地理位置以及四至边界被彻底打乱，农民以后如何确认自己的土地和地块？
这的确是个问题。如果平整，就会分不清各家各户的土地，如果不平整，不利于经营者耕作。那么，如何解决这个问题呢？
有人已经想出比较好的办法。愿意流转的农民，只要土地能流转出去，一般不会再把地要回来自己种，自然条件比较差的偏远山区的土地，地块太小，土地也极不平坦，集中连片的可能性很小，不存在这个问题。
平原地区和可以集中连片的土地，可以实行确股不确地的方式进行流转。
也就是，土地确权时，按照各家土地的面积、好坏（肥沃还是贫瘠）折股确权，只确股不确地，以后，按股出租或入股分红。这样就不存在地块的位置、四至以及边界了。分清分不清也就没有意义了。
谢谢您的关注，期待您的看法！
发布于 2023-10-10 15:35:01