东莞的房价,还会不停涨上去吗
年初疫情影响房价稍微降了点，需要资金周转生意或者即将断供，有人低价抛出。但是疫情过后，莫名其妙的房价涨了一大波。就拿松山湖的最便宜的楼盘万科金域松湖来说，我去年看到均价2.7万，今年5月份看到已经涨到了3.7万，几个月时间涨了一万，并且红珊瑚小区的房价已经达到了五万。
东莞的房价，还会不停涨上去吗？
看现在这个情况，就是涨涨涨。
年初疫情影响房价稍微降了点，需要资金周转生意或者即将断供，有人低价抛出。但是疫情过后，莫名其妙的房价涨了一大波。就拿松山湖的最便宜的楼盘万科金域松湖来说，我去年看到均价2.7万，今年5月份看到已经涨到了3.7万，几个月时间涨了一万，并且红珊瑚小区的房价已经达到了五万。
看到这个夸张的涨幅，我还以为只是松山湖涨那么厉害，但是根据最新统计数据，城区和各大镇区也在涨。或许有人会说有价无市，我想说总是有你想不到的有钱人会买房，现在的房地产市场依旧火爆！
东莞23镇街房价走高？
华为对东莞房价上涨有多大贡献？东莞：超过深圳，且位列全国第一！
官媒关注：东莞房价涨幅超过深圳、且位列全国第一！
昨天（6月7日）下午，官媒报道称：东莞不但抢走了“华为”等深圳高科技企业（及上下游供应商），更是抢走了“刚需”购房者（华为等企业员工）！
根据上述媒体（中国基金报）发布的报道显示：记者看到一房地产机构发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名（157期）》，在该榜单中，东莞二手房房价环比涨幅高达3.39%，首次超过了深圳，并排全国第1名！
根据公开资料显示：任正非于2014年耗资100亿元，在东莞松山湖南区的松湖花海景区以北，建设了总占地面积1900亩（约126.67万平方米）、总建筑面积约63万平方米的“华为”终端公司新总部（即“华为松山湖基地”）；
“华为”在4个多月的时间里（2018年7月-11月），16800名员工分5次，从深圳搬迁到这座拥有无敌湖景的“欧式小镇”中！
随后，华微明天、华勤通讯、易宝软件、软通动力等“华为”的上下游供应商、以及成千上万名员工，也都搬来过来！
对此，上述房地产机构分析认为：随着“华为”以及整条产业链搬迁到东莞，成千上万高收入企业员工的涌入（其中仅“华为”就有16800名员工），带来了大量的购房需求（尤其是“刚需”），以致于当地房价节节攀升！
据一位住在东莞西平“景湖时代城”的老业主黄小姐介绍称：自己1年前买的时候，房价约32000元/平方米（总建筑面积为101平方米，总房款为328万元），现在看二手房网站上挂出来的同小区房源，挂牌价都是40000多元/平方米；
黄小姐还表示：好几次房价相对较低的房源，挂出来就被“秒了”！
上述媒体记者从当地一家房产中介挂出来的二手房信息中看到，“景湖时代城”一套和黄小姐面积一样大的房子，挂牌价为428万元，比黄小姐半年前买房时的房价，整整涨了100万元！
对此，当地相关部门（住房和城乡建设局）负责人在接受记者采访时表示：上述房价涨幅数据与网签数据差异很大！
同时，该负责人还表示：坚持“房住不炒”，并将开展为期2个月的专项整治，打击房产中介哄抬房价！
值得一提的是，“华为”在松山湖再一次加投的项目，已于日前开工！
据媒体此前的报道显示：“华为”投资3.5亿元，在松山湖建设智慧物流项目，其中，一期工程总投资1.5亿元，总占地面积和总建筑面积分别为61176平方米、78300平方米；
二期工程总投资2亿元，总占地面积和总建筑面积分别约为40000平方米（60亩）、43000平方米，预计今年（2020年）8月开工；
本文由“我家住楼房”原创（作者：刀柄老爹），欢迎关注，带你一起长知识！
东莞房价为何还在持续上涨？
房价上涨要看什么地位，东莞虽为地级市、但东莞北是广州，南是琛圳，自身也是新一线城市，只要是广州、深圳房价高，将一定会带动东莞房价上涨，除非广州、深圳房价下调？这不可能。以所东莞的房价还会继续涨，这是必然的。
房价如何走向？
首先东莞的房价太高了，今年这种情况，东莞的房价疯长，现在东莞的房价有些地方已经5万至6万一平方了，现在东莞的工资有5000就不错了，就现在这种情况，太牛了，
东莞无论怎么改变就是一座工厂城市，这里现在人流量比以前少了一半，没有了人流量，就没有消费，房子建设太多了，银行也害怕呀，你出3银行出7，万一出现金融危机，大家没有能力偿还了，最后就是银行接盘，银行等于变相绑架在房地产中，成为了接盘侠，银行可不想接盘，银行只想要贷款利率，
东莞的房价，东莞已经撑不起了，炒房客把银行给抬到了山顶，现在好多的省会城市房价都没有东莞高，武汉 郑州 西安 合肥，东莞的楼盘建设，周边配套设施连一个省内第二档的城市都比不了，随便圈一块地，盖几栋楼，可是周边环境简直没有办法形容，
原来东莞有大量的外资工厂，普工的工资普遍比内地普工工资要高，现在外资撤离，一些企业搬回了内地，东莞的工资和内地的工资拉不开距离，大家还会远走他乡，不远千里的打工吗？现在打工的就是80后和90后，80后已经四十岁了，准备撤离了，
国家当初开放沿海看中的是沿海交通，海运，还有香港这个国际城市的影响力，现在海上交通复杂，国家建设一带一路，这个已经行程了规模，内地城市人口多，家门口就能上班，当地政府还给支持，国家也给支持，
东莞限购，就是不让东莞的房价再涨了，再涨就崩盘了，泡沫了。
东莞房价未来还会涨多少？
东莞三年后的房价，主城区应该是10万左右，松山湖应该也是10万多点，其他区域靠近深圳的话，应该是6万左右，偏远一点的应该是3万多，跟现在深圳的房价差不多。主要影响因素还是要看东莞政府如何调控了，维持现有政策，或者不是管的很严任由中介和炒房团喊“炒房不住，涨涨涨，翻翻翻”的口号恐怕个别楼盘会涨的更高。因为现在炒房客都是顶着各种抵押贷的高利息去全款买房子来炒，炒房的成本变高了，面粉的价格也变高了。三年后的市场只能是大涨。要不然别想着哪个炒房客会亏本卖。
发布于 2023-05-12 11:00:01