淘宝小黑盒如何减免保证金,对房产中介和房价会有什么影响
最近，有一则消息在网上传得沸沸扬扬，阿里和京东将在今年“双11”期间推出一批特价房，而且房源还不少，这是否会对如今的高房价产生影响？对中介行业又会有何影响呢？一、淘宝京东上的特价房
淘宝小黑盒如何减免保证金，对房产中介和房价会有什么影响？
最近，有一则消息在网上传得沸沸扬扬，阿里和京东将在今年“双11”期间推出一批特价房，而且房源还不少，这是否会对如今的高房价产生影响？对中介行业又会有何影响呢？
一、淘宝京东上的特价房10月15日，阿里巴巴旗下阿里拍卖披露，今年天猫双11期间，将有上万套特价房源参与，其中部分覆盖多地热门学区房、地铁房和景区房等。据阿里拍卖提供的数据显示，过去一年有近3000万人次在其平台上看房、买房。
大家看清楚了吗？所谓的特价房，其实是法拍房，为什么法拍房价格如此低廉，竟然只有市场价的5折、6折。小黑先为大家普及一下什么是法拍房。顾名思义，法拍房就是法院拍卖的房子，那么什么样的房子会被法院拍卖呢？就是那些弃房断供的房子。在前几年的全民炒房浪潮中，不少人盲目跟风，看到身边的亲戚朋友买房赚了钱，也跟着投资买房，冲动真的是魔鬼，随着房价一路走高，已经严重影响到了国民经济健康平稳发展，于是有了“房住不炒”的提出，房地产市场迅速降温，房价结束了全国普涨的势头，炒房客或被套牢或被迫离场，那些盲目跟风的人也做了“高位接盘侠”，如今房价横盘，拥有多套房产的人想卖却难以出手，自己又换不起高额房贷，有的干脆就弃房断供，房产被法院查封拍卖，于是就有了大批法拍房的出现。
二、特价房对市场中的房价有何影响相比于阿里的“竞拍”模式，京东此次推出的6000多套房源，不仅有二手房、更有不少新楼盘，集中于全国70个大中小城市，看似很多，号称5折出售。不过，如果仔细查看具体信息即可发现，5折只是极个别房源而已，更多的只是将线下打折促销活动腾挪到线上罢了，优惠力度很有限。综合阿里和京东两家即将上线的特价房，小黑认为，不过都是电商一贯的噱头，都不过是为了吸引更多的线上流量，毕竟按照如今动辄几十上百万的房价来计算，不要说打5折了，即便打7折、8折都能吸引大批购房者的关注，很多人可是日夜盼望着房价下跌的。
如此看来，特价房对市场中的房价影响就很有限了。对房地产略有了解的朋友都知道，影响房价的因素有很多，也很复杂，如今的房子作为一种商品，不仅受市场供需影响，也要接受宏观调控的影响。就像网购中的商品，有质量低劣价格便宜的，也有质量上佳价格昂贵的，不知道各位朋友做何选择，反正小黑一般是选择质量一般价格也一般的商品。同样的道理，这次阿里和京东推出的特价房，又有谁能保证廉价的房子背后没有隐藏的风险呢。
三、网上卖房对房产中介有何影响随着科学技术的不断进步，互联网越来越多的应用到人们生活中，“互联网+”的概念也融入到了房地产中，电商卖房的出现，正是其中一种体现。当然，正如其他的商品购买途径一样，通过电商平台看房买房确实带来很多便利，但由于不能实地看到实物，包括房子内部采光、 通风、漏水、噪音等物理条件，同时买房还要综合考虑地段、交通、学区、医疗、商超等多方面配套因素，因此，通过线下实地看房也是非常有必要的，房产中介的存在能为购房者提供这方面的服务，当然也就有存在的必要。
另一方面，网络的透明化能让房价和服务费用更直观地显示出来，能有效避免房产中介恶意“吃差价”的行为，也能防止房产中介乱收费的现象，对于整顿房地产中介乱象、肃清房地产市场交易环境有很大的积极作用。
综上所述，所谓“双11”特价房不过是电商的广告行为，对房价的影响极为有限，对中介影响也不大，真正要降低房价，坚持“房住不炒”才是硬道理。
亲爱的朋友们，你们认为呢？欢迎在评论区留言！
为什么楼盘分一期二期等？
感谢邀请：
有关注过一手房市场或者买过一手房的朋友就非常的清楚，一个项目常常分为了很多批次来开发。
那么刚需买房，究竟应该买哪一期性价比才最高呢？今天我们不妨就一起来聊一聊，为什么楼盘分为1期2期，有什么区别？怎么选择？
一，为什么楼盘分为1期2期等，有什么区别？
其实不管是在哪个城市，大部分的新楼盘都不会同一批次全部的开发完，都会分为很多期。
但每一期开发出来的产品，户型，项目都是不太一样的，都有着很多的不同。
那么你知道楼盘的1期2期或者3期等等，究竟有着怎样的区别吗？01，物业类型不同。
一个项目常常会分成不同的批次来打造，是因为他们的物业类型是不相同的。
比如有高层住宅，有洋房，住宅也有别墅住宅，甚至还有一些公寓。
因为现在都比较流行社区商业，希望小区周边都能够满足住户的日常所需。
02，产品结构不一样。
不同批次的楼盘物业类型不一样，就意味着产品的结构也是完完全全不相同的。
比如在户型上是不一样的，有的是大户型，有的是小户型，容积率，绿化率也是不一样的。
甚至还有一些资源的不一样，比如一期的住宅不带重点的学区指标，而2期就开始引入了好学校。
……
是的，同一个楼盘分为1期二期来打造，他们的区别还是蛮大的。
看上去同属于一个开发商也都是同样的建筑，但实际上它们的区别也是有的。所以不同批次的房子适合不同的人群，不一定一非得买在一期或者买在2期。
二，刚需购房买哪期性价比最高？
同一个项目分成了不同的批次来打造，就意味着我们有不同时期的选房机会。
然而面对复杂的房地产市场，刚去买房仍然是最纠结的人群，他们不知道该买哪一期，性价比最高。
实际上在我看来，结合楼市大环境来看，我认为刚需朋友应该买楼盘的一期性价比最高。01，优惠力度大。
刚需之所以买房困难，是因为自己手里的资金不是特别的充足，而对房地产市场又不够足够的了解。
开发商在一期推出来的时候，往往有很多的购房福利可以享受，因为他要试探市场的接受度。
所以刚需朋友购买楼盘的一期项目，往往可以节约一大笔购房成本，或者说上车的门槛更低。
02，远离楼盘停工和烂尾。
从另外一个角度来看，开发商越往后开发涉及到的相关成本是越来越大的。
尤其是市面上那些不知名的小开发商，常常开发完了1期2期就出现了停工或者烂尾。
那么作为刚需购房朋友买在一期风险相对较小一些，至少刚开始开发商的实力还是蛮强的。
……
是的，我认为刚需买房，应该选择楼盘的一期购买，性价比最高。
一方面早点买房，早点解决自己的居住需求，早点远离越来越买不起的局面。另外一方面远离随着周边配套的成熟，房价越来越贵，投入更大的购房成本。
三，总结
总之一句话，现在的新楼盘都是分为了很多期来打造不同的时期，房屋的价格也是不一样的。
一般情况下，同一个楼盘在一期出售的时候，往往价格更低，有很多的购房福利可以享受。
同时购买一期的楼盘似乎风险也更小一些，尤其是选择了不知名开发商修建的项目。当然了，买房还得结合自己实际情况来做出一个明智的取舍，这毕竟也是一件大事。
如果自己手里的资金不够充足，还款能力又不够，即便是一期开盘了，也是没办法购买的。
我是@楼市有良方 了解楼市动态，掌握楼市行情，分享买房经验和干货，助你少踩坑。
如果拉来5000万存款能拿多少奖金？
您好，作为一名前全国股份制银行工作者，我从对公活期存款，对公定期存款，个人活期存款，个人定期存款，时点存款几个纬度进行一下回答，希望对您有所帮助。
对公活期存款
首先不考虑客户经理存款基数问题，如果年化5000万对公活期存款在2010年-2014年左右，基本会得到1%左右的奖金，也就是这5000万在银行活期存一年，客户经理会得到50万左右的奖金，同期农商行可能会更高一些，国有银行更低一些；2014年之后同等条件下，大概会得到万分之八到万分之十不等的奖金，也就是说同样的条件下，2014年之后会获得4-5万的奖金，为什么差别这么大，我们在文章最后会给大家做解释。
对公定期存款
对公定期存款由于利率相对活期存款较高，所以客户经理获得的奖金也会相应减少。同样以2014年为分割线，2010-2014年，年化大概有千分之四左右的奖金，也就是5000万定期存一年，会得到20万左右的奖金，2014年之后大概会有万分之二到万分之五不等的奖金，也就是会得到1-2.5万元。
个人活期存款
一般银行对于个人存款的奖励都会高于对公存款，毕竟个人存款比对公存款难拉，个人财富相对于企业财富也较弱势，所以在2010-2014年，个人活期存款5000万年化奖金可达到2%，也就是100万，2014年之后也会有千分之三左右的奖励，大概是15万左右的奖金。
个人定期存款
同样的道理，个人定期存款的奖金相对活期存款的奖金较低，2010-2014年年化奖金可达到千分之五左右，也就是一年会得到25万左右的奖金，2014年之后大概会有千分之一的奖励，大概一年五万元。
时点存款
刚才在上文说到以2014年为分割线，为什么会这样呢，因为2014年8月国务院联合银监会提出存款偏离度的概念，也就是说日均存款的余额与时点存款的余额不能差太多，差多了银行会被约谈、罚款，这主要就是杜绝“冲时点”的行为，所以在2014年之前，我经历最高的时点奖金达到了千分之二，也就是说当时一个亿的存款，存一晚上，得到了20万元的奖金，但这在2014年之后基本没有了。
总结：我看了一些回答，有说5000万存款都能当支行行长了，其实这很荒诞，一个支行至少18-20人才能保证正常营业，5000万的存款就能养活这20人吗？一个支行如果没有6-10亿的存款，行长肯定不会过的那么轻松，会被领导有事没事的叫去谈话的，所以银行并没有外人想象中的那么好赚钱，轻松赚钱的时代早已经一去不复返了！
社交电商是不是已经把淘宝逼上绝路了？
我没有支付宝，也没淘宝过，也没天猫过。
家里那位也很少淘宝，买米油京东，苏宁比较多。买手机，家电大多苏宁，我们在南京线上线下一比较很方便。如果京东便宜也会去京东买些电器。
今年因为疫情原因没事研究了一下拼多多。刚开始是好奇上面有一元多的产品包邮。三四元的太阳能灯人来即亮人走就灭也包邮。还有小充电灯。也四五元钱包邮。出于好奇就试买了几个，真的包邮，产品还相当好。感觉就挺有意思的，慢慢发现拼多多水果还很便宜，就买了苹果，柚子，枣子等都非常好。价格相当便宜。苹果2元左右一斤包邮。山东，山西，陕西，四川大凉山，新疆阿克苏的苹果都买过。结果四川大凉山的和阿克苏的最好吃。阿克苏虽然最甜但是小，而且特别贵，是四川大凉山的近三倍。性价比最高的是四川大凉山的。
大家对拼多多平台有很多误解，我买东西常四个平台比较，同一厂家同一产品同一售后我们去比价格。举个例子美的电饭锅。
还是咬着牙买房？
50万存款可不是小数目，有一些家庭看着挺有钱，但是家里没有现金，要么是房子，要么是股票，要么是其它的，他们手里的钱大都去搞投资了，是在让资本增值，所以50万元也需要进行增值。
增值的方式有很多种，除了买房，股票。还有的银行存定期吃利息；投资保险，买一些大病保险，收益型保险；买基金，货币基金、债券基金、混合基金、股票基金；买国债；买黄金等。但是这些投资与买房比起来哪一个好呢。
首先来分析一下买房的情况，50万的存款，在北方二线城市，可以全款买个小公寓，或者是shou付款买个大户型，也可以在三线城市全款买个大户型。如果要做出正确的选择，就要提出前提条件。一是如果选一些位置好些的地方买房，如临地铁口，临近商业集中地区，临好校区等这些地方，房子还会增值，就是再差一些房价也不会下跌。因为目前全国房地产形势很严峻，销售形势不佳，大多地方在降价销售。所以买房一定要选对好的地方。
二是如果自己手头没有房源，又急等着住房的话，大可以放心购买好房源，因为在外面 租房子也要花钱，买到自己的房子，想怎么装修，想怎么住就怎么住，住得舒心。
三是买房还要考虑今后自己在哪发展，在哪里工作，在哪里生活，就在哪里买房。除非自己是铁饭碗或是事业编，否则不要买县城的房子。因为以后的就业方向还是集中在大城市，就是为儿女提前买房也没有必要，他们长大了，也说不一定在哪里发展，县城的房子以后不住了，做为二手房也没有前几年好处理。
四是如果选择买大户型，还需要贷款的，买房前还要计划好自己以后的收入情况，能不能承受房贷的压力。
其次，就是存款，存在银行，吃定期利息，这个是保守型的投资做法，风险基本没有。目前银行的利率很低，根据银行存款基准利率，如果50万存银行3年，存款利率是2.75，利息总额是4.1250万，存5年，存款利率是2.75，利息总额是6.8750万。
目前全国经济形势很差，各行各业都饱和了，目前没得别的好投资渠道的话，存银行也是个不错的选择。但是货币总是在贬值，因为有通货膨胀，目前年均通货膨胀率是百分之4，所以钱存银行还是抵抗不了通货膨胀。如果想要高增值，高收益，就是冒些风险。
第三、低风险，高收益的就是买货币型基金，或是进入股市，买一些银行类的股票。货币型基金主要投资于债券、回购等风险性小的短期金融品种，又被称为“准储蓄产品”，其主要特征是“本金无忧、活期便利、定期收益、每日记收益、按月分红利”。
货币型基金只投资于货币市场，如短期国债、回购、银行存款等等，风险基本没有。其流动性仅次于银行活期储蓄，每天计算收益，一般一个月把收益结转成基金份额，收益较一年定期存款略高，利息免税。货币型基金本金风险低，预期年收益率接近百分之4。适合于流动性投资工具，是储蓄的替代品种。
银行类的股票投资，收益主要来自两个方面，一个是股票价格的上涨，一个是分红。对于短线投资者来说，分红收益并不重要，可如果是长线投资，分红收益就很重要了，尤其是现金分红。
银行股的股价之所以长期涨得慢，除了因为其本金涨得慢之外，还有一个原因就是分红分的比较多。因为在分红之后，股票的价格就会相应地下调，所以分红越多，价格下调的也就越多。
从四大行历年的分红情况来看，可以说是十年如一日，年年都会分红，且都是现金分红。就拿建设银行来说，自上市之后，每股都分红，如果按其发行价计算，仅分红收益率就有百分之54左右。而如果是在其历史低价买入的，那么仅分红收益就已经达到了百分之95。
可见，如果买入这些银行的股票并长期持有，分红收益要比股价上涨的收益高不少。
由于银行股的分红基本都是现金分红，所以完全可以拿着这些分红进行再投资，即用分红收入买入更多的股票。而这些靠分红买入的股票，同样也可以享受股价上涨和股票分红带来的收益，这会使得总收益率更高，但也不会提升很多。
由此可见，即便是加上分红再投资的收益，长期持有银行股的年化收益率高点应该也不会超过百分之10。当然，只要买入的时机不是太差，正常来说出现负收益的可能性也比较小，前提是银行股的分红能一直持续下去。
通过以上的分析，对于50万现金处置，我想你心里也有个清晰的判断吧。 发布于 2023-08-13 13:36:01