佛山楼市暴跌,降到5年前的价格才会合理吗
房价跌到什么层度开发商才会赔钱，这要看不同的项目了，项目不一样自然售价和成本都不一样。房地产的成本主要包括地价成本，建筑成本，管理成本，营销成本，税费成本以及其他间接费用。其中主要就是地价和建筑成本。根据项目拿地费用和项目打造标准不一样，房地产的成本就完全不一样，比如100万一亩的地价和1000万一亩的地价，假定修建的项目一样，指标各方面一样，成本就会相差10倍。那回到问题本身，就很好做大概的回答了。现在开发公司毛利润大概就在25-40%之间，成本各方面控制非常好溢价非常好的也很难超超50%，目前基本以30%左右毛利润为主，利润逐渐在降低，不像刚开始阶段基本都是对半赚。
佛山楼市暴跌，降到5年前的价格才会合理吗？
房价跌到什么层度开发商才会赔钱，这要看不同的项目了，项目不一样自然售价和成本都不一样。房地产的成本主要包括地价成本，建筑成本，管理成本，营销成本，税费成本以及其他间接费用。其中主要就是地价和建筑成本。根据项目拿地费用和项目打造标准不一样，房地产的成本就完全不一样，比如100万一亩的地价和1000万一亩的地价，假定修建的项目一样，指标各方面一样，成本就会相差10倍。那回到问题本身，就很好做大概的回答了。现在开发公司毛利润大概就在25-40%之间，成本各方面控制非常好溢价非常好的也很难超超50%，目前基本以30%左右毛利润为主，利润逐渐在降低，不像刚开始阶段基本都是对半赚。
那这样估算，一些项目售价跌50%就得亏本赔钱，一些项目按目前售价跌超30%就得赔钱。主要取决于目前售价，项目地价和建筑成本。
那是不是降到5年前房价才算合理，这也不是一刀切的，对于不同项目合理程度标准不一样。当然合理价格的标准界定很重要，以大家都买得起，肯定这个都没法界定合不合理了。那通常合理界定就是以房子成本加利润来界定。
比如有些项目是5年前拿的地，去年盖的房子，大概很简单的算法，合理的价格应该是5年前的地价加去年的建筑成本加合理利润就是合理的价格。如果是我5年前的房子卖现在的市场价，从利润成本来说，肯定不合理。但从做生意角度来讲，也是情理之中的。那这样的项目合理的价格就是以5年前的标准来衡量了。
因而，房价是不是回到5年前才算合理，还是看具体的项目和市场价格，没有绝对的标准。通常来说，抛出炒房抬高的水分价格之后保留合理利润后的房价就是合理的。比如一个鸡蛋，5年前卖5毛，现在卖1元，1元的价格就是合理的，不是要回到5前价格。如果现在价格是5元一个，不是回到5毛才合理，而是回到1元这个售价就合理了。
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佛山房价下跌怎么回事？
出现了供大于求的现象，加上经济不好，开发商想资金快速回笼
佛山房价会降吗？
之前几十年，每年增加千万人口，房价也涨了几十年，在人们心中形成了房价会一直涨的印象。但人口趋势即将改变，从2021年开始人口下降，十多年后，每年减少的人口达到千万以上，而且会持续几十年
佛山38万的房价是真的吗？
佛山38万的房价看来不太现实。
虽然房住不炒，但佛山经济比较发达地区，降一点点是有，但说38万能买多大的面积呢？还是买一个铺位？
现在微信快手的视频里，经常会看到佛山房价38万，如果可能的话，那就会很多人去抢购，最起码是内部员工以及家属会抢购，还轮到其他人吗？
听说广东佛山楼市回涨？
我是顺德土著，今年也想入手一套，最近一些列取消限购区域后销量肉眼可见上去了，但是分化明显，所以像北滘大良等经济发达的区域房价并没下跌，开发商继续装逼，其他镇街跌得比较明显
发布于 2023-05-22 21:40:02