青岛市南房价,18年打算在青岛买房发现已经买不起了
青岛房价就是虚高。对于青岛房价来说就是炒的有点过了，从2016年到2017年一年多的时间李沧区房价涨了近两倍。青岛之所以房价炒这么高，评的就是其地理位置优越，也有一些底子，发展速度也还可以，号称“新一线”城市，因此房地产商与炒房客开始炒作青岛房价，致使房价飙升，呈现虚高价格。
青岛市南房价，18年打算在青岛买房发现已经买不起了？
青岛房价就是虚高。对于青岛房价来说就是炒的有点过了，从2016年到2017年一年多的时间李沧区房价涨了近两倍。青岛之所以房价炒这么高，评的就是其地理位置优越，也有一些底子，发展速度也还可以，号称“新一线”城市，因此房地产商与炒房客开始炒作青岛房价，致使房价飙升，呈现虚高价格。
城市发达的标志是什么？房价，房价越高代表城市越发达，但是房价虚高就会影响城市发展。青岛是目前最为畸形的城市，现在给人第一感觉是李沧和市南还可以，其他地方简直和想象中的青岛天差地别，工作一段时间就会感觉青岛徒有其表，青岛繁华的背后是超低水平工资留下的一地鸡毛。会发现如果不是本地人靠老房子拆迁换的几套房子，是很少有人能凭工资负得起李沧（李沧相当于新开发区，大多都是新楼盘）的房贷的。
由于李沧区改造出大量新房，但是出了炒出高房价之前卖出的，以及老房子拆迁换给老市民的房子，卖出去的高价房数量有限（大部分人分期也负不起，房价和工资差距过大）。导致开发商并没有赚到太多东西，以至于市北老城区重建工作进展缓慢，一些破败不堪的老房子也没有开发商敢随便接了，因为高额房价让外来人员负担不起，而房价已经炒上去了，想要动市民老房子，必然要付出高额价格，一般是好几套房子换一套老房子的开发权。外来人员买不起，那旧房改造就只是给市民换新房子，没有钱赚，自然没有开发商来做。
青岛的虚高房价，已经影响到正常的发展进度了，致使人才大量流失，当然这里流失是指外地人才不愿在青岛长期发展，因为以青岛的工资和房价水平，外地人想凭自己的努力买套房子太难了，这样既不如会家乡城市轻松，也不如到更大的城市去拼搏一下，青岛给外地人非常鸡肋的感觉。
至于青岛房价会不会下降，很明确的说很难，即使是有下降，下降幅度也很有限，但是现在在青岛买房，除非是急用实用非买不行，如果是怕继续涨价而买，我觉得完全没必要。房价即使未来会涨，但是房价未来与个人总收入的比值一定会下降（意思是现在房贷需要一个人一个月的工资，未来只需要二十天半个月的工资）。
青岛房价正常吗？
感谢邀请，青岛西海岸新区旗帜首富说房为您解答！
在首富君看来，青岛房价不正常。不正常在何处？
众所周知，在没有限购之前，2018年青岛西海岸新区房价是需要花几万～20几万不等买号，绑定车位、交茶水费的，而且房价普遍在2～3万，但是在2019年限购、限价下，青岛西海岸新区房价才一落千丈，价格直接“腰斩”。这么低的价格是认为的限制的结果。
这段时间第七次人口普查，青岛人口流入第一，其中最大的人口流入区市就是青岛西海岸新区。但凡山东人里面有稳定工作、赚钱稍微多一点的人基本上都会在青岛西海岸新区买套房。
这就是青岛西海岸新区的魅力。这几年，但凡大学毕业生，除了来青岛西海岸新区，还能去哪呢？难道跟首富君一样定居北京？
定居北京也不是谁想定居就能定居的，几乎所有人都要回到山东省内的，混过大城市的人，是待不住小地方的，能定居的也就是青岛西海岸新区了！
而且青岛西海岸新区目前的价格根本不应该这么低，青岛西站附近七八千，青岛未来最高地青岛海洋活力区融创中心也才一万块钱一平，根本就不科学。隔壁的弱市日照、临沂、济宁、淄博、聊城、泰安等逗比青岛西海岸新区房价高，这简直是青岛在给大家发钱了！
怎么也得卖了老家房子置换到青岛西海岸新区！！
而青岛老城区房价不正常，太高了。青岛老城区产业以及人口都已经外迁至青岛西海岸新区了，就连青岛啤酒节都搬到青岛西海岸新区了。青岛老城区已经沦落至老年人以及外地游客集散地，是没有前途的。
听首富君的，首富君出自于山东，但是定居在北京，而且对城市化、金融投资、房产投资都有非常深厚的了解。首富君不但投资了一堆房子，还投资私募基金，未来还会投资鄂尔多斯牧场。
就听优秀的人意见！不要在乎身边的平庸朋友的意见。
那边房价相比重庆以及成都而言怎么样？
欢迎来青岛定居，青岛是一个宜居城市，不光有美丽的海景好吃的美食醉人的啤酒，还有热情善良的青岛人民。说到青岛的房价，这两年涨的比较多，主要是主城区的市南市北崂山的房价涨的厉害。看你的经济条件怎么样了，均价一万五左右吧。一万到两万以下的房子大多在西海岸和城阳，青岛的公共交通很发达，随着地铁线路的逐步建设开通，通勤还是很方便的。青岛的房价比重庆成都应该是高一些，但也不会高出很多。今年青岛的二手房价格降低了一些，也可以考虑买套二手房居住。
为什么青岛房价那么便宜？
青岛房价要看房子所在的任置，如果在市南区，香港路，沿海一带，房子的价格现在约3～5万元，其他地方的房价现在1～3万元。
青岛是旅游城市，物价相对较高，但工资收入并不高，特别是民企，员工的工资也就4千多元，相对房价还是很低。2019年前，房价普遍在2万元以上，2019年后，房价逐渐回落，同一区域的房价下降了20%。
如何看待市南区域房价？
近日，市规划局副局长李信仕做客网络在线问政。有网友问，即墨即将划区，请问北岸新区红岛区何时划区？
李信仕答复：红岛经济区是2012年5月市委、市政府为进一步整合胶州湾北部区域空间资源、优化经济要素配置、推动区域城镇化进程，依托原青岛高新技术产业开发区胶州湾北部园区、青岛国家出口加工区及城阳区红岛与河套街道办事处设立的重点经济功能区，不属于行政区。目前，也未有行政区划调整的计划。
李副局长的话到底该如何理解呢？
先来看
什么是行政区划
行政区划是行政区域划分的简称，指国家对辖境进行的行政分区。
或者说，它是指国家为了便于行政管理，根据政治、经济、民族、历史等各种因素的不同，把领土划分成大小不同、层次不等的区域，并在此基础上建立相应的政权机关进行社会管理的制度。
简言之，若行政区划按三级制，则各级为中国一级行政区即省级行政区、县级行政区即第二级行政区和乡级行政区即第三级行政区;若行政区划按四级制，则各级为省级、地级、县级和乡级。
也就是说，红岛从行政区划来说
它还是在山东省青岛市城阳区
再来看经济功能区
这个从字面上一看就好理解了，我国的第一个经济功能区就是深圳特区。现在我国主要的经济功能区类型有高新技术产业园区、保税区、出口加工区、边境合作区及其他类型的经济性专属区域。
青岛有前湾保税港区，在黄岛区内。也就是说黄岛区是行政区划，青岛保税港区是经济功能区。
经济功能区的管理机构一般叫管委会，而非市政府、区政府。
但很多经济功能区和行政区划高度重合，会出现一套班子，两块牌子的情况
我们经常在新闻中看到这样的表述——
市委常委、西海岸新区工委书记、黄岛区委书记王建祥,西海岸新区管委主任、黄岛区区长李奉利
就是上述情况的具体体现
我们现在口头上说的红岛、高新区
其实具体表述应该是红岛经济区和青岛高新区
都是经济功能区
而不是行政区划
具体大小关系是
红岛经济区范围包括高新区、及城阳红岛街道、河套街道
这块区域的一把手职务具体表述为市政府党组成员，红岛经济区、青岛高新区工委书记
经济功能区的转型
目前主要有三种情况
一是经济功能区与行政区合并
二是经济功能区与行政区“一套班子，两块牌子”
三是经济功能区撤销或转为开发公司
理顺了这些关系
再参考专家的论述
我们也就明白个大概了
红岛经济区目前没有设立成行政区的规划
但未来，
基本上也就是上述的三个出路了
只是这一切
要靠中央站在全国这个大盘子上去决策
地方政府只能逐步推动
当然，有时还要靠点天时、地利、人和
对于红岛楼市以及青岛市南区 市北区来说这则消息是利空还是利多这就不好说啦？
发布于 2023-08-15 14:44:01