柬埔寨买房靠谱吗,投资柬埔寨房产
关于海外房产投资，回头我会做个系统的分析，至于柬埔寨金边的房产投资，希望大家千万要谨慎：1、金边的不动产经过2012年-2014年年均15-30%的增幅，目前房价已经在高点，投资风险较大；2、金边不动产针对外国人房产投资仅限电梯公寓，目前电梯公寓的供应量巨大，预计2019年落成房源大概有3万套房源，而公寓房源承租人（国外常驻当地的管理者外籍人士）据统计目前约2.5万人，租赁市场未来呈现严重的供给过剩；3、柬埔寨本地人购置不动产观念仍然以有天有地独立住宅为主，且独立住宅与电梯公寓售价价格差距较大，目前没有购置电梯公寓的需求，当然柬埔寨金边的土地、店铺、别墅投资空间依然存在，不过这类物业外籍人士是不能购买的。
柬埔寨买房靠谱吗，投资柬埔寨房产？
关于海外房产投资，回头我会做个系统的分析，至于柬埔寨金边的房产投资，希望大家千万要谨慎：1、金边的不动产经过2012年-2014年年均15-30%的增幅，目前房价已经在高点，投资风险较大；2、金边不动产针对外国人房产投资仅限电梯公寓，目前电梯公寓的供应量巨大，预计2019年落成房源大概有3万套房源，而公寓房源承租人（国外常驻当地的管理者外籍人士）据统计目前约2.5万人，租赁市场未来呈现严重的供给过剩；3、柬埔寨本地人购置不动产观念仍然以有天有地独立住宅为主，且独立住宅与电梯公寓售价价格差距较大，目前没有购置电梯公寓的需求，当然柬埔寨金边的土地、店铺、别墅投资空间依然存在，不过这类物业外籍人士是不能购买的。
去柬埔寨置业？
1. 政局稳定，开启经济上行模式
柬埔寨正处於经济发展时期，GDP以平均7%的速度稳定增长，为全球近十年成长最快的国家之一。成功吸引中国丶韩国丶日本等国家前往投资进驻，成为东南亚的新兴投资点。
2. 东盟核心，一带一路据点
柬埔寨位於中南半岛西南部，地理位置优越，正处於东盟核心与大湄公河次区域，是个战略性极佳的地理位置。同时，也是前往全球重要市场的要道，为泛亚高铁枢纽「一带一路」的据点之一。
该铁路将为周边国家，带来超过一千亿美元的对华贸易出口增量。对柬埔寨而言，将迎来经济黄金爆发期。
3. 人口结构年轻化，强大消费红利
柬埔寨的人口结构年轻化，30岁以下占总人口70%，呈现完美的金字塔型。年轻的人口结构，为柬埔寨的经济增长，提供了充足的劳动力。强大的人口红利，也进一步为柬埔寨房产发展提供了基础。
4. 旅游业发达，刺激经济持续发展
据统计，2012年到2019年间，赴柬埔寨旅游人数，从350万增长至620万以上。
世界旅游组织发布报告表示，旅游业为柬埔寨第二大支柱产业，其占GDP比例超过10%。而由旅游业所带动的相关产业，GDP贡献率则接近40%。为亚洲地区，旅游业占GDP百分比最高的国家之一。
5. 无外汇管制，经济自由度高
柬埔寨为东盟国家中，公认投资管制最少的国家。无外汇管制，包括银行丶保险丶交通丶通讯等行业，皆允许外资独资，经济自由且商机无限。
其中，房地产市场更凭借高度开放丶投资政策宽松丶以美元计价丶无外汇风险等优势，吸引众多投资者的目光。数据显示，2019年中国买家的询盘数量，较上一年猛增超550%。
6. 房价起点低，成长空间大
《全球房地产指南》曾分析指出，柬埔寨首都金边目前均价2,500美元/㎡，以平均高达15%的涨幅增长。为东南亚首都中，价格最低丶增长率最高的城市。
同时，金边公寓出租率达90%，核心区域的租金回报率高达10.8%。因此，被评为「相当值得投资」的国家。
7. 永久产权，财富世代传袭
2010年，柬埔寨通过《外国人持有产权法案》，开放外国人买卖房产。只须年满18岁，凭护照即可自由买卖两楼以上之集合式住宅丶公寓大楼，并拥有永久居住权，且无遗产税。
想问一下柬埔寨金边的房子都多钱？
鄙人去年去过柬埔寨溜达的一圈，待的时间不长不是很了解，听朋友说一套一般是10万美金起,不同地段以及社会基础设施配置有不同价格！
这个国家给我的感觉是充满朝气的！
柬埔寨是用美金交易的国家，柬埔寨自己有一种货币，叫做柬埔寨瑞尔，这种直接可无视。因为你如果要买个什么有点价值的东西，你是不会用瑞尔去买的，反正我去柬埔寨时没见过我朋友用瑞尔，大家都用美金，买房子就更不用说了。所以房子的价格也是以美金为单位，交易也是美金。
总体来说，柬埔寨的房地产还远远没有到达顶点，还是处于一个上升的姿态。
柬埔寨是否有公寓刚需？
谢邀！
小万看不过不少海外置业的问答，但柬埔寨还是比较罕见。作为世界上最不发达国家之一，选择柬埔寨置业投资似乎不是一个好选择。
柬埔寨位于中南半岛，三面被丘陵与山脉环绕，主要以碟状盆地为主。目前柬埔寨人口约1500万，其中华人华侨约占100万。这是一个历史悠久的文明古国，早在公元1世纪就建立了统一的王国。但由于经历了长期的战乱，柬埔寨工业基础薄弱，是世界上最不发达国家之一。
由于柬埔寨产业单一，经济以农业为主，近年来大力招商引资，出口劳动力。目前，纺织及成衣业是柬埔寨经济的命脉，其出口额占柬埔寨总额一半以上，约有一百万人依赖制衣产业谋生。即便如此，柬埔寨贫困人口依旧占总人口28%。
落后的经济、大量贫困人口，使得柬埔寨较晚才开始现代化发展，直到近几年才流行公寓，因此到柬埔寨旅游的人会发现，大街小巷里看到的建筑物大多为光照环境差的土著式建筑——排屋。
随着经济逐渐开始复苏，2015年起柬埔寨开始兴起建造公寓，而现代化风格浓厚的公寓拥有良好的小区环境，24小时保安，以及游泳池和健身房等配套设施。这些都是当地人此前想都无法想象的居住环境，备受欢迎。
据悉，柬埔寨公寓具有永久产权，转手快，回报率可观等众多优势，除了深受当地人欢迎，还吸引不少外国人前来投资。那么，中国人是否也适合加入这场盛宴？小万给出的答案则是：高度警惕。
近年来柬埔寨经济开始变好，刚兴起没多久的公寓市场也呈现供不应求的姿态。可需要注意的是，该国公寓市场有很大比率严重依赖国外买家，特别是来自中国大陆，香港，新加坡和台湾的买家。而大多数柬埔寨人根本无力购买公寓，未来也没足够的外国买家前来购买，即便有也是投机者。
如果想保持持续稳定的发展，需要有足够的内需来推动才可以。因此不少人都预测柬埔寨公寓市场，特别是高端市场即将迎来供过于求的现象，这对于有意置业柬埔寨公寓的人而言十分不利。
为什么有人会放心地投资东南亚房地产？
主要原因一句话能概括：资金安全有保障，投资门槛低，回报率高。再说个次要的原因：东南亚相对欧美国家来说，离我国也相对较近，出行方便。
海外置业是近两年尤为火热的一个话题，针对中国目前经济增长速度放缓，人民币贬值预期强烈，出于风险对冲的考量，越来越多的中国家庭开始进行海外置产配置。
据仲量联行8月16日发布的报告显示，2017年上半年中国在房地产市场的跨境投资额为62亿美元，仅次于德国和英国，成为房地产领域世界第三大跨境资本来源国。
综合人们海外购房的动机和各项其他需求来看，中国人海外置业无外乎分为成熟的老牌英美澳市场和新兴的东南亚市场两个大方向，那么二者有何异同，如何选择合适的置业目的地呢？
下面以海外置业者最关心也是最重要的几大要素对两个区域进行分析、解读：
1.汇兑损益
汇兑损益也被称作汇兑差额，是由于汇率的浮动所产生的结果。美元一直被视为全球最受欢迎的 “硬通货”代表，但也曾因人民币兑美元的趋势持续走低，造成很长一段时间内美国置业显得“不划算”。又例如“英国脱欧”英镑暴跌引发的大量物业抛售变现等，影响之大可见一般。
相较而言，从汇兑损益方面来看，配置东南亚置产风险最低。东南亚市场是一个相对稳定的市场，各国间汇率波动小，带来的汇兑损益风险也最低。
2.投资成本
海外购置房产的投资成本，主要参考房价和维护费用两个标准。
首先，从房价上来比较，英美澳各国置业门槛是比较高的。根据外房网平台的数据显示，目前美国的平均房价是折合人民币280万元左右。
在2016年7月1日，维州政府出台针对海外投资者额外征收7%印花税、额外征收1.5%的土地税后，澳洲的海外置业门槛已被提到一个新高度。
而东南亚整体房价相较英国、美国、澳大利亚及中国一线城市更便宜，使得更多的家庭可以承担。在泰国曼谷，甚至能以不超过60万元人民币的总价就可购置一套精装公寓。
联系人工与税务政策以及房屋维护费用来看，置业英美澳的维护费用明显高于东南亚。
据《财政时报》（The Fiscal Times）报道，房地产网站Trulia的一份新报告显示，2015年美国房主平均每月交的物业管理费为$331，在过去十年中增长了32%，涨幅高过房价或通货膨胀。这意味着，每位房主每年支付的物业费接近$4,000。
这么一看，东南亚各国的物业费相对来说就低得多了，仅几十到几百块不等。
3.投资回报
投资回报主要参考房屋的升值空间和租赁回报两个要素。
在升值空间方面，作为新兴市场的代表，东南亚地区在升值空间上具有明显优势。
东南亚很多国家的当地政府正大力招商引资，发展基础设施建设，加之本身的旅游优势，房价具有连续上涨的潜力。
而在租赁回报方面，由于大多东南亚国家旅游业发达，来自世界各地的游客众多，大客流量是房屋高出租回报率的保障。
根据《全球房地产指南》2016年公布的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，如泰国房价水平较低，但租赁投资回报率高达6.49%，高于中国(1.98%)，香港(3.26%)和新加坡(2.94%)。
反观欧美澳国家，其作为老牌发达市场的代表，市场相对饱和，升值空间小，所带来的投资回报率自然低于新兴市场。但这也并不是说英美澳等国置业就十分鸡肋，毕竟稳健就是其最大的优势所在。
据胡润研究院发布的《2016中国高净值客户海外置业展望》显示，在2016年中国人海外购房目标国家中，美国仍是中国高净值人群海外置业最喜爱的国家，关注度高达27.7%。
4.置业目的和需求
置业英美澳地区的置业者一般看重其人文环境，在置业目的上，以移民、留学为主，投资理财为辅。
以英国为例，作为老牌资本主义国家，历史悠久，社会稳定，经济发达，人文气息浓厚。作为西欧的一个岛国，其土地面积的限制导致房产资源也变得相对稀缺，这使得英国房产成为世界上抢手的房源之一。
同时，享誉全球的高质量教育水准使得英国成为全球留学生人数最多的第二大国家，学生公寓短缺率几乎维持在25-40%，这也造就了学区公寓高投资回报率的情势。
而将东南亚地区作为首要目的地的置业者，主要看中其自然环境和气候优势，一般度假、自住、投资需求等目的皆有之。
作为中国人海外出行的首选地区，东南亚置业有很强的地理及价格优势。3-5小时的飞行距离，相较十几个小时飞到欧美及澳大利亚，中国人会更容易去到东南亚。并且，东南亚大多数地区对中文有较高认可度，相较讲英文的国家给了中国人更多选择。
发布于 2023-09-18 15:05:01