青岛市城阳区房价,黄岛和城阳哪里升值空间大
城阳和西海岸两个区的面积都很大，区域内各个不同板块之间差别很大，所以这个问题没办法直接给出确定答案，分析一下两个区内的基本状况再说答案。
青岛市城阳区房价，黄岛和城阳哪里升值空间大？
城阳和西海岸两个区的面积都很大，区域内各个不同板块之间差别很大，所以这个问题没办法直接给出确定答案，分析一下两个区内的基本状况再说答案。
首先来说相对比较简单的城阳区，城阳区位于青岛主城区北部，区域面积很大，南接李沧区，东接崂山，北接即墨，西接胶州，在青岛城市版图不断扩大的过程中逐步成为了北部主城区，目前传统的青岛市内四区发展相对饱和，市区内人口外溢的第一选择就是跟主城区接壤的城阳区，在17.18年青岛房地产市场的上涨周期内城阳的房价也一路蹿升，部分楼盘一度接近1.8万至2万的高点，当然这个价格是不具备持续支撑条件的，所以从18年下半年到整个19年的调整周期内，2万降至1.4万（正阳路某府），18500降至13000（夏装某城）是整个城阳楼市价格回归筑底的缩影。就现在来说（2020年4月），城阳各板块的价格算是回归合理，分区域说一下。
夏庄板块：夏庄街道位于城阳最南侧，跟李沧区接壤，近期最火的几个楼盘和达青特鑫江就位于这个区域，区域优势就是最靠近主城区，地铁开通之后跟主城区的联系更加密切，所以市内的刚需以及改善客户外溢首先就来到这个区域，目前区域筑底价格在12000多，毛坯小高层的价格大概12000-13000左右，洋房14000左右，叠拼以及联排别墅基本在1.6万至2万多，最靠近李沧的丹山板块价格最高，鑫江是这一片区域的代名词，产品覆盖高层洋房叠拼联排，对市区外溢的客户进行第一波的拦截覆盖几乎所有的置业需求，其他开发商产品定位主要是以刚需以及刚改为主。
惜福镇板块：惜福镇连接崂山，过去因为风景保护区的开发限制发展程度一直比较滞后，现在价格也基本在刚过万元线，区域内配套还有待完善。
上马棘洪滩：作为城阳区和高新区之间的过度位置，这个区域的旧村改造开始大规模启动了，动车小镇的产业规划也初步成型，价格也是刚刚过万元线，购房者主要是附近工作的产业工人以及当地人为主，配套也是有待完善，现在去看整体风貌还是一片灰头土脸的破烂景象。
红岛高新区：这些年一轮又一轮的炒作市政府北迁被官方一再否认，但是这个区域的房子已经炒起来了，价格基本在1.3上下，看似价格不贵，但是入住率真的是太低了，估计一时半会是难聚集人口了。
城阳街道：城阳最核心，商超学校医疗配套基本都集中在正阳路附近，价格从接近2万调整至去年最低1.4万左右，需求学区商业生活配套的客户可以出手了，在等价格也不会再低了，基本都是城阳本区域内的刚需以及改善的人群，市区过来的不多，市区人更喜欢去高新区买房子，喜欢相信市政府北迁红岛的概念。
分析完城阳区的各个板块，投资考虑的话我比较推荐夏庄板块和棘洪滩，推荐夏庄是因为这里距离主城区最近，需求端相对会一直比较旺盛，承接市区内外溢的人口，而且目前价格不算太高，1.3万带车位的价格不会在高岗上接了盘，以后出手也相对简单。推荐棘洪滩是因为首先这里的价格比较低，基本上是城阳的底价所在地，万元线附近徘徊，再一个动车小镇的产业布局是青岛这些年发展最靠谱的产业了，大量的相关企业人员会在此处定居生活，而且上马也迎来了大规模的旧村改造，同时这个区域还相当于城阳和高新区胶州的门户，价格低区域位置有发展前景板块内有产业和人口支撑，所以这个板块是可以考虑选择的。
再说黄岛区，黄岛区整体情况比较复杂，既有8000左右的纯刚需上车盘而且是多个大盘，又有金沙滩唐岛湾一线2.3万一平的海景豪宅，所以说黄岛区内板块划分更复杂，价格跨度也更大，我们先设立一条基准线20000，黄岛区超过20000一平的项目绝对可以说是高端或者豪宅项目了，基本上分布在沿海一线以及开发区长江路一线，占据着海景资源或者开发区20年的成熟发展配套，这些项目一般定位也是高端改善，户型面积也都偏大基本在140以上，总价3.4百万起步，这些项目其实投资来讲已经不划算了，黄岛区摊子铺得太大，出让的土地太多，后面会层出不穷的有更新更好的房子，至于配套各个区域也都会逐渐发展完善起来，所以这些高端楼盘的升值空间很有限。
低于10000的纯刚需主要集中在胶南西客站板块，这一区域聚集了几家大开发商，每个项目都是几千亩的规划面积，未来10年估计都不会缺房子供应，所以价格会一直在比较低位徘徊，投资的意义也不大，因为未来相当长的时间内会一直有大量的低价的新房供应，你的二手房卖给谁啊？
那开发区有没有适合投资的笋盘？我认为还是有的，灵山卫板块今年竞争激烈，华润鲁商合作的灵山湾一号，融创的影都一号，鑫苑等等还有周边大量的尾盘项目和刚交付不久的二手房，这一个片区供应量很大，而且迫于当前疫情带来的影响（直接没有外地客户了）各家开发商都在让价换量，影都一号1.5万的小高层首开清盘，灵山湾一号的精装1.6万左右起，这可都是妥妥的占据一线海岸线资源（并非一线看海）而且周边大型商业配套都已经成型的区域，整个黄岛区的核心板块，这个价格入手未来还是可以期待的。
所以综上分析，如果预算足够的话，黄岛区灵山湾板块占据海岸线资源（并非一定是无敌看海）的项目可以考虑，价格基本在180-250万，国家级经济新区核心板块占据海岸线位置的房子这个价格拿下未来可期，自住度假投资都可以满足。如果预算不高，100-150万左右可以考虑城阳夏庄板块或者棘洪滩上马区域，这两个区域价格上更具优势，区域的承接能力和产业配套以及未来人口决定了会有一定的投资价值。
青岛楼市上周新房成交反弹？
房地产这个行业，尤其是我国的房地产行业是非常特殊并且在本质上不同于其他大部分行业的，原因只有一点，那就是房地产不会产生大幅度的价格战，我们都知道这几年很多行业因为行业内部的价格战而让老百姓收益，比如很早的家电市场价格战，还有手机价格战，以及网购平台和打车市场的价格战等等，但是，房地产这里不会出现，为什么，我只能说其他的行业会有很多不同利益的集团，但房地产的背后有且只有一个利益集团，具体的需要自行领悟了。
说完了这个行业的特殊性，再来说说我对青岛房地产市场的看法，记得前几天新闻里报道李家印说过的一段话，大概意思就是房地产不存在一二线之分，看的只有你的人口流动，如果你是一个人口净流出的城市那么不管你现在房价多高都会掉下来，这不是内部价格战，而是供需关系导致的，如果是人口净流入的城市，那么未来房价可期。
那青岛是什么样的城市呢？这要分好几点来分析，首先从地理环境出发，青岛地处中原，又是海岸城市，中国最大的深海港口，下辖七个市辖区，和三个县级市，这三个县级市很重要，这给了青岛市区人口来源的很大动力，加上周边山东人口红利，青岛的外来人口以后会越来越多。
第二从经济上看，青岛作为山东的副省级大城市和国家中心港口城市，其享受的国家和省部级经济政策不言而喻，再加上它位于中国日本和韩国三国中心圈内，对于未来的中日韩进一步发展起到关键作用，我个人认为青岛的天然优势比成都重庆好太多了，只要国家有计划，青岛就很可能成为下一个深圳。
第三点，从文化角度看，青岛的城市文化建设一直很不错的，除了它本土的几所名牌大学，我了解到青岛最近几年还在和清华等多所大学建立合作关系，对于年轻人以及人才的吸引是至关重要的。因此基于以上几点分析，我认为未来青岛的房价还有很大的提升空间，至于是哪个区域的房价会更高一点，那当然是看两点，一是城市规划，二是年轻人口密集区域。
如何评价青岛城阳区的房价？
计划买房的户主要等上2年就能省出几十万元。因为现在的房价涨的离普了。有钱的都不愿买了，何况是没钱去贷款呢？压得一辈子挺不起来。还不完的冤枉债，辛苦了一辈子都要给银行。
想知道这边结婚彩礼多少钱？
首先，预祝新婚愉快。
城阳这边的彩礼怎么说呢？以前城阳是8个乡镇，现在现在算是6个吧，风俗习惯也是不太相同，但是反正大差不差吧。
定亲钱，一般的话就是68,000~168000，二十万以内吧。但是呢，这个钱你老丈人也不是白要你的，根据你拿的钱的情况，他们陪嫁的东西也是不一样。你要是拿个68000的话，你老丈人也顶多给你陪送点家电什么的，压箱压个2万3万的，反正是亏不了你这68000，人家老丈人还得额外再花上这个数吧。也有不少一分不留，该陪嫁还是陪嫁的。现在吧，你就是拿68000的话，老丈人也会给你陪嫁上一辆车的，但是这辆车的档次那就不好说了，跟你拿168,000，老丈人给你陪嫁的车，那是肯定不一样的。
至于我看了有些回答，还有说老丈人家陪嫁一套房子，真不好意思，可能我见识少吧，还真没碰上几个这样的（当然土豪除外）。家里只有一个独生女儿的，还有可能在结婚的时候给你陪嫁一套房子，如果家里有女儿有儿子的，一般的是不会，家里有两个女儿的，他这套房子也不会在你结婚的时候给你，一般都是在你结婚几年后看你小两口日子过的甜甜美美和和谐谐的，才会给你一套房子，但更多的是百年之后，把房子才能给你。
但是我们城阳这边，不光是城阳吧，整个青岛这边，一般都是男方准备婚房，装修，有些老丈人也会帮衬。家电，金货的话，这也是在双方商议范围内，有的就是从礼金里出了，有的也是需要男方自己买的，当然男方出了这些东西礼金可以少点，男方不出这些东西礼金就多一点，反正老丈人还是很精明的。??
至于定亲当天的改口费这个东西，也没有什么太固定的说法，根据能力吧，两三千的也有，六七千的也有，2万1万的也有，像我老板还倒过来给他女婿几万块钱改口费。
定亲当天我们这边需要准备四色礼，一般就是鱼、糖、整块猪肉、粉丝。其余的烟酒什么的随意拿，多多益善，人是讲面子的嘛。
然后还有个结婚酒席的费用，以前呢，我们这边结婚就是男方举行酒席，女方只过去几个叔叔或哥哥。像这种酒席钱这就是男方出的，然后这几年呢，男方女方在结婚当天和一起办酒席，，像这种情况一般女方会拿个一部分钱来给男方，这个留不留就看你自己的经济能力和你自己的心情。
至于结婚当天的风俗，也没什么特别的，男方彩车接媳妇在丈人家吃个饺子，敬茶，然后玩点小活动，录个像，有准备一些小红包撒钱进门的，有新郎给媳妇穿鞋的，还有把媳妇背到彩车上的，我们这个地方有的讲究是娘家哥哥把媳妇背车上的。然后接上媳妇回自己家拜天地，敬茶，踩石头坐床，打窗，进洞房前姐姐给递糕，哥哥嫂子给铺床的，小孩子滚床，闹洞房这些风俗，不一而足。婚后第四天回门，俗称望四日。
其实吧，我在这里啰里啰嗦的说了一大堆，还不如你和你对象，多跟双方老人沟通，多协调，双方合力把婚礼筹备好了，提前有打算比什么都强。
以上，祝新婚愉快！
青岛城阳区发展前景如何？
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发布于 2023-07-20 00:44:01