佛山市房价,佛山买房未来的升值空间大吗
买房投资主要考虑当前房价、交通便利、未来的政策等因素，佛山作为三线城市，加上政策利向，未来房子的升值空间挺大的，具体分析如下：
佛山市房价，佛山买房未来的升值空间大吗？
买房投资主要考虑当前房价、交通便利、未来的政策等因素，佛山作为三线城市，加上政策利向，未来房子的升值空间挺大的，具体分析如下：
1、佛山当前房价属于价格洼地
佛山分为顺德区、禅城区、南海区、三水区和高明区5个区，当前每个区的房价也不一样，顺德区和禅城区相对来说高一些，大约2～3万/方，南海区大约1.5～2.5万/方，三水区大约1万/方左右，高明区月9千/方左右。可见，佛山禅城、南海西部及顺德北部等比较靠近广州地区的地方，与广州六大核心片区均价相比，仅为广州的1/3，由于靠近广州，许多广州客已经在佛山购房投资，所以佛山房子依然有较大的涨幅空间。
2、佛山未来全面进入地铁时代
未来5年里，佛山将建成：地铁2号线一期，地铁3号线，广州7号线顺德段，广佛环城际（佛山西站-广州南段），还有2号线2期、4号线1期、9号线、11号线、13号线等地铁线路即将动工。各种区域规划，交通的带动才更直接，地铁一响，黄金万两，地铁到哪，房价就涨到哪。
3、佛山中心城区要建高铁站
目前，佛山市已拥有佛山西站，未来作为国家沿海高铁的重要组成部分的广湛高铁计划今年内开工建设。据佛山市轨道交通局副局长陈卫东介绍，在佛山积极争取下，广湛高铁已确定了经过珠三角枢纽（广州新）机场后跨过西江、北江，进入佛山中心城区设站，利用广茂铁路通道引入广州站的线位方案，届时佛山将拥有除佛山西站之外服务于中心城区的另一座高铁车站。佛山正在争取开通佛山西至香港、澳门的列车，强化佛山与深港和珠澳两大发展极的联系，也为市民出行提供便利。未来，佛山将拥有两座高铁枢纽站，交通的便利必定利于房子的升值。
4、珠三角枢纽（广州新）机场
作为粤港澳大湾区的重要节点城市，佛山立足粤港澳大湾区交通一体化发展，加快打造覆盖全市、通达湾区、联络世界的现代化综合交通体系，同时深入推进广佛同城化，强化构建广佛超级城市的交通网络，全力打造公交都市、品质交通，有力支撑佛山融入湾区发展。加快推进珠三角枢纽（广州新）机场的建设，打造珠江西岸门户型航空枢纽。佛山未来的交通值得期待，如此的利好政策下，房子的升值空间必定大。
综上所述，佛山买房未来的升值空间是不错的！
哪里房子值得买？
佛山买房指导——跟着广州28号线去买房
广州28号线离我们似乎很遥远，对很多人来说广州28号线只闻其名，不见其面。沿着28号线买房也仿佛水中花，镜中月，难以琢磨。本文旨在提供一个全新视角供买房参考，28号线是未来佛山最有价值的轨道，跟着28号线买房可能会踩准下一个极具潜力的板块。
十年前很多人错过了千灯湖，3年前我们错过了三山新城，现在我们要拥抱28号线。买房需要有5到7年的超前预判，现在开始布局28号线才能尽享地铁利好红利。
在拥抱28号线之前我们需要深刻的了解28号线。
地铁28号线又称地铁佛山经广州至东莞城际。
全程107公里，预计总投资953亿，于2020年8月获批。起点为佛山新城东平站，经芳村，鱼珠，新塘。
平均每公里投资9个亿，这个每公里投资额已经超过大部分地铁费用。
因为28号线和广佛环不同，穿越的是佛山，广州，东莞核心城区，预计大部分路段为地下建设。与其说28号线是城际还不如说快速地铁，因为未来会有广州地铁建设和运营。
城际地铁化是未来趋势。
快速地铁的意义是站点少，速度快，兼具城际的速度，地铁的便捷。
28号线佛山段全程34公里只有7个站点，平均5公里一个站点，时速160公里，是普通地铁速度的2倍，从佛山新城到芳村仅需25分钟，到珠江新城只需40分钟，到东莞70分钟，到深圳90分钟。
28号线未来或在松山湖接驳深圳13号线
1月24号广东发改委主任葛长伟表示:28号线将在东莞松山湖和深圳地铁街上，松山湖南站将成为广深地铁网的连接点。广深两个国家级中心城市将通过28号线实现地铁上的对接。
根据东莞公布的《东莞轨道交通网络规划（2035规划》深圳地铁13号线将北延到松山湖南站，深圳13号线是深圳极为重要的交通要道，将串联深圳湾、科技园等深圳核心经济圈。
这样28号线将串联起东平新城CBD、千灯湖CBD、广州白鹅潭CBD、珠江新城CBD、琶洲电子商务区、松山湖高新区和深圳湾等广佛深莞最有活力和潜力的板块。
广州28号线堪称湾区一号专线。28号线距离之长，覆盖区域之大，覆盖人群之广在全国乃至全球绝无仅有，建立在轨道上的湾区将迎来新的发展机遇。
起点之争仍无定论
广州28号线是佛山目前地铁规划中最重要的一条线路，28号线所经之处必是未来城市发展中心，禅城区、顺德区、佛山市、广州市、广东省等各级政府在线路走向上存在严重分歧。
28号线支线方案基本确定，支线到佛山西站，可能延伸至狮山南海医院。
28号线主线禅城和佛山市支持南庄方案。主要目的是开发凤翔湾土地，未来也可以在南庄接驳机场专线。
广州方案则是走佛山新城。此方案支持的选手有：顺德区政府，佛山市政府，广州市政府，江门市政府。
很明显，广州方案是更优选择。
28号线走佛山新城可以接驳广佛环，未来连通广佛江珠，对于优化湾区交通网络意义重大，这也是江门市政府积极参与28号线路线走向规划的重要原因。
28号线和市域慢线不同，其主要意义是串联核心城市核心城区而不仅仅定位于卖地。佛山市政府只有抛弃自守一亩三分田的小农思想才能共享湾区轨道发展红利。
1月26日广州，珠海，佛山，东莞，中山，江门，肇庆七市城际铁路建设会议在广州举行。会议明确指出佛山经广州至东莞城际增加佛山西支线，南段与广佛江珠增加联络。
广佛江珠必经佛山新城，此次会议定调广州28号线会经佛山新城，但是究竟是何种形式仍不得而知。
个人认为：28号线主线会走佛山新城；28号线西延线会经上元村、南庄延伸至佛山新机场，28号线机场支线和南海支线会在下一期建设。
28号线为什么插队优先于广佛江珠？28号线本来是远期规划，甚至广佛江珠城际是排在28号线之前。新一期的大湾区轨道交通规划中，28号线被提前，广佛江珠被延后。
这个改变也是一个有力的信号：广东省政府有意在做大做强中心广州大湾区的交通枢纽地位。
28号线（从佛山到东莞至深圳后期可能东延惠州）和18号线（从清远到中山）将组成大湾区以广州为中心的十字交通总枢纽。大湾区9城将形成以广州为中心的一个小时交通圈。
对佛山来说，佛山市政府向广州老大哥靠齐意愿比较明显，佛山市不愿意带江门小弟玩耍。28号线佛山能享受到广州经济辐射带来的红利，广佛江珠带来的作用显然没有28号线明显。
当然对江门是政府来说上马广佛江珠的意愿较强烈。广佛江珠对江门的意义是进一步向以广州为中心的经济圈靠拢。
按照之前的规划广佛江珠从珠海到江门经龙江、乐从、佛山新城、沿佛山一环到广州芳村。
个人认为广佛江珠可能没了，因为从东平新城到芳村段28号线和广佛江珠重合度较高，而且佛山一环沿线居民反对广佛江珠声音较大。
广佛江珠可能会作为28号线南延线形式存在，首期从佛山新城东平站到江门。
28号线对佛山的意义广佛致力于构建广佛都市圈一体化轨道交通网络的发展目标。未来将实现一张网、一票通、一座城的美好愿景。目前佛山建成、在建、规划的所有地铁线路几乎全部接驳广州。
相比传统的地铁，28号线通勤时效要好的多。
跟着28号线去买房
在佛山最简单的买房思路是沿着地铁线去买房。如果想追求房产投资价值最大化，最简单的思路是沿着28号线去买房。
买房要有超前视野，至少要有5到7年的长远考量。未来买房拼的是眼光，如果能准确捕捉未来交通规划线路以及具体站点布置就能在买房时抢得先机。
从对房价带动作用角度来讲，老游认为，佛山轨道未来的价值可以做以下排序。
广州28号线＞广佛环＞广佛线＞佛山11号线＞广州7号线＞佛山2号线＞佛山3号线＞佛山4号线＞南海新交通＞里水电车＞高明电车
快速地铁比慢速地铁有价值，能直接贯通广州特别是广州核心城区的地铁比佛山市内通勤地铁更有价值。
28号线的价值不言而喻，跟着28号线去买房的最大难题是28号线站点未明。具体站点可能要等7.8月才会有结果。我们就大概分析下站点位置。
沿着28号线买房主要是沿着28号线主线买房，佛山西支线不在近期规划，兑现周期太长，可以不用当做买房参考。
28号线主线基本可以确定的站点有两个：穗盐西站和东平站。
穗盐西站（设站点概率90%）
穗盐西大概位于穗盐西和联合路交叉口，靠近南海之眼，和金融高新区一桥之隔，能很好的起到辐射千灯湖板块的作用。
未来此板块土地价值不可限量，从穗盐西到广州芳村白鹅潭两个站6分钟时间，目前离穗盐西最近的楼盘恒大悦府二手均价2.3万，芳村附近一手楼盘万科金域曦府均价5.5万。
28号线的作用就是拉近两个板块的距离，缩小两个板块房价的价差。
未来南海之眼附近住宅项目非常值得关注，预计2022年此版块会有新货供应，目前距穗盐西最近的一手楼盘是怡翠尊堤，均价2.6到3.2万也很具投资价值。
老游认为：佛山最有投资潜力的板块不是三山也不是千灯湖而是南海之眼。
原因有二：
1：28号线站点未明，周边利好尚未兑现目前房价处于价格洼地。
2：南海之眼板块既靠近千灯湖又紧邻28号线，既有佛山本地刚需加持又有广州客带动，放眼未来5到8年此版块房价极具想象空间。
佛山新城站（设站点概率90%）
佛山新城站点大概率设置在佛山公园。佛山公园有土地空间可供枢纽。靠近东平站，方便换乘1、3、广佛环。
佛山新城发展低于预期，佛山新城几乎和千灯湖同时起步，目前千灯湖房价接近佛山新城2倍，甚至短期内千灯湖房价会进一步拉开和佛山新城差距，长远来看因为28号线，广佛环等快速轨道加持，佛山新城潜力更优。当然佛山新城潜力是建立在目前房价基数不高的前提下。
上文已分析广州28号线大概率会走佛山新城。
佛山新城目前一手楼盘有：泰禾院子，保利天寰、保利和光尘樾、龙光玖龙玺、华润置地悦里，目前均价2万到2.5万。
二手楼盘有：保利东湾、招商依云水岸、怡翠晋盛、金海micity、保利海德花园。
保利东湾二手尤为值得关注
文华公园站点（设站概率70%）
28号线会沿岭南大道自南往北贯通佛山，岭南大道和季华路在文华公园附近交汇，佛山地铁4号线在此设点。
28号线大概率在文华公园附近设站点。在文华公园附近设站一来可以服务禅城区人民政府和佛山市第一人民医院；二来可以接驳佛山4号线承接季华路沿线人流，完善佛山轨道交通网络。
季华路沿线板块和亚艺湖板块将因28号线文华公园站受益。
文华公园往西季华园站是四号线和1号线交汇点，往东电视塔是3号线和4号线交汇点。未来季华路季华园至电视塔一带将是佛山轨道密度最密集的板块之一。
值得关注楼盘：禅城万科广场、招商臻园、绿地璀璨、力讯.上筑、龙光天湖郦都等。
南庄站（50%）、澜石站（40%）
28号线南庄方案尚无定论，南庄段可能设28号线支线，具体信息可能要等8月底才有定论。如果28号线南庄方案审批通过，泷景花园值得关注。
28号线最终站点尚未最终确定，很多站点有着很大不确定性，如果布局太早反而可能南辕北辙。根据目前掌握的资料来判断穗盐西和佛山新城站极大概率是不会变的，提前布局南海之眼板块和佛山新城板块不失为一个明智之举。
房产未来5年走向？
佛山的地理位置比较特殊，不能简单地用一个城市的概念来形容，要从更大的范围来考虑！
一
2019年佛山进入了新一线城市的行列，把长三角的核心城市宁波也挤出了新一线。这也体现了佛山的经济在持续上涨的势头。而且，佛山也进入了万亿GDP俱乐部，这是单一城市具备的实力所在。
二
佛山中心距离广州市中心才10多公里，还不到杭州市中心到杭州萧山区中心的距离。更不用说重庆面积8万平方公里的直辖市。广佛同城和广佛一体早已进入了议程中，十多条地铁规划联通广佛两城。以珠江新城为中心的30公里半径范围是未来广佛的最核心区，佛山的将全面融入广佛同城。
三
粤港澳大湾区的上升到国家规划，在内地城市中的大广州和大深圳格局正在同步展开，佛山和广州一起打造超级城市大广州，佛山就是左膀右臂。这也是未来一线城市格局中的北京都市区、上海都市区、广佛都市区和深圳都市区的格局。
大广州的四个一线城市中实力、金融、科技最弱，房价也是最低。可大广州的发展潜力不可小视，相对的低成本就意味着具有更大的吸引力，随着人口的不断涌入，包括佛山在内的大广州房价还具有持续上升的潜力，而且广佛同城下的佛山洼地会被持续摊平，佛山房地产市场未来可期。
佛山现在房价怎么样？
佛山房价已经进入横盘期，未来房价只会缓慢上涨，部分片区出现下跌。
自从7.30政治大会之后，国家明确宣布“不再通过房地产拉动短期经济”，未来“房住不炒”依旧是主旋律。楼市整体将会进入横盘期，房价只会回归理性，佛山也不例外！
从佛山整体二手房均价，可以看出。从今年7月份后，房价大幅度下跌。证明国家对于楼市调控已经初显成效，房价开始降温。加上佛山这两年的人口常住增长缓慢，产业转型困难。反而被东莞慢慢超越了。因此，如果佛山的房价要有进一步的飞跃，除非能满足以下3个条件中的一个。
1.粤港澳大湾区概念发展成功，周边房价飞跃上涨，佛山跟涨。
2.国家调控放松，不再对房价上涨过快的城市进行限售、限购。
3.佛山成为下一个先行示范区。国家分配大量的资金和资源来支持佛山。
总而言之，房价暴涨已是过去式。在国家的调控下，房地产从当下的楼市已慢慢从“普涨”阶段过渡到了“分化”阶段，国家对房地产建立长效机制是大势所趋，房价回归理性指日可待。因此，无论买在哪个城市，佛山也好，广州也罢。刚需还是投资，盲目入场，妄想暴富已经不现实。我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。
佛山的房价已经70000？
佛山7万？
我在深圳，一看标题牙都掉了。佛山哪个楼盘，我去瞻仰下？
如果真有，佛山都7万了，还往哪走？往10万走？那深圳均价岂不是要往30万走？
啧啧啧，那岂不是我又躺赚了。
不可能，别妄想了！与国家宏观政策不符，与“共同富裕”理念不符，与促进三胎趋势不符...
发布于 2023-07-27 16:16:01