房价开始下跌最新消息,有人说国内一些大中城市里的碧桂园的房价下跌了
本人是建筑专业，从事建筑行业已经20多年了 ，现为注册建筑一级建造师，市政一级建造师，且一直从事施工管理工作，所以我觉得我来回答你的这个问题应该比较适合。
房价开始下跌最新消息，有人说国内一些大中城市里的碧桂园的房价下跌了？
本人是建筑专业，从事建筑行业已经20多年了 ，现为注册建筑一级建造师，市政一级建造师，且一直从事施工管理工作，所以我觉得我来回答你的这个问题应该比较适合。
有人说“国内一些大中城市里的碧桂园的房价下跌了，每平米三千元”，这是真的吗？对此你怎么看？首先这个问题我先可以肯定的回答你，这肯定不是真的。且不说你自己先定位在了碧桂园的房子，定位在了国内一些大中城市里，现在就是全国大多数三四线城市里，任何一家房地产，每平米三千元的房子，你也绝对找不到了，除非是一些比较偏远的城市，或者能源枯竭型城市，比如鹤岗，玉树等，其他地方这个价格你想三千元买房，现在也就是当做你一个美好的愿望，想想吧。
决定一个地区的房价高低，说到底无非最主要的两点，一是人口数量对住房的刚需，二是建筑成本。目前国内大多数大中城市里，对房子的需求一直是有增无减，有需求就有市场，这就决定了这一个因素能让房价下跌的空间不大。抛开第一个因素不说，单从建筑成本来看， 随着近几年我们国家经济的发展，人们收入的增加，造成了物价的飞涨，不说大中型城市，就说在四线城市里，土地价格、人工费用、建筑原材料、和各种施工费用，都上涨了很多，商品房建设成本增加，就注定了房价不会下跌。虽然我们目前房地产泡沫严重，但是现在国家，早已经重视到这个问题，国家多次强调要稳定房价，一直以来出台的各种政策都在控制房价，房价上涨势头终于得到抑制。房地产市场逐渐开始下滑，刚需购房逐渐理性，使房价失去了上涨动力。大大去除了房产泡沫，使住房回归到了商品的市场属性及规律调整下，现在除了极个别的地方房价有所下降外，整体全国大环境下房价仍就是在稳中有升的，只不过上升的幅度慢慢的正常理性，符合市场规律了。
说完了政策面和大环境，注定了我们国内一些大中城市里的房价，不可能到每平米三千元。我再从你说的碧桂园的实际情况来说明一下。我所在的城市也就是一个三四线小城市，也有碧桂园的开发项目， 碧桂园开发一般走平价路线，坚持“建老百姓住得起的好房子”的开发理念，一般选择较远偏僻地方建楼，地价低，建筑成本就低，所以一般房价就低，但再低也不会低过成本！现在再我们这种三四线小城市，建房成本要三千几左右，你觉得他会卖3000左右吗？这无异于天方夜谭吧！据我了解我们这里的房子均价在7000左右，而碧桂园的一手的房子也在6000-7000左右的样子。三四线小城市尚且如此，国内一些大中城市里你可想而知。
最后我想说，大概题主这个问题应该是表达错了意思吧！题主是不是想说，“国内一些大中城市里碧桂园的房价下跌了每平米三千元。”应该是点错了标点吧，如果是这样的话，这还就差不多的。近几年，随着国家要稳定房价，去除房产泡沫，出台的各种政策都在控制房价，房价上涨势头终于得到抑制。房地产市场逐渐开始下滑，使房价失去了上涨动力。各大房产商都在积极应对，降价促销抢占市场，碧桂园作为房地产行业的领先者，肯定能敏锐的发现市场的变化，并及时采取了有效的应对策略。降价促销，回笼资金，再加上近期碧桂园自身确确实实负面信息频发，碧桂园也在全国各地采取了降价让利促销的策略。特别是在国内一些大中城市里，降价幅度还是挺大的。比如，碧桂园上海浦东的南郡项目，开盘不到两个月售价就从3.5万元/平米下调为2.8万元/平米，价格下降了7000多，在深圳的某项目从3.3万元下调了4000元，从这些情况来看，说“国内一些大中城市里的碧桂园的房价下跌了每平米三千元”这倒是真的。
希望我的回答对题主、对大家能带来能带来一些帮助，谢谢！
2020年会不会因为疫情导致房价下跌？
2020年的春天，因为一场“疫情”的原因，所有的售楼处都停止对外接待客户。原来说好的“小阳春”，也只能留在回忆里了。现在最热闹的是网上售楼处，流行的是VR看房、无条件退房。你可能都收不到“中介”的骚扰电话了，突然有了一种莫名的“失落”！
经过这次疫情，有个亘古不变的话题又出现了：“疫情之后，房价会跌吗？”
其实结果只有3种，要么涨，要么跌，要么持平。任何的预言都没太多意义，总有人事后会被证明是对的。
我基于链家对潜在买房者的调研数据结果进行的一次分析。只用数据分析的结果，让有意愿买房的朋友看到“大多数买房者”是怎么想的。
1、疫情之后，买不买？
在所有的受访者中，有8.5%的人明确表示不买房，理由是收入下降和不看好房市。这说明买房是件大事，一旦定了，轻易是不会改变的。
有81.8%的受访者，还是有意愿买房的。只是会调低预算，推迟购买的时间点。从这里可以看出：大家对于疫情之后，房价会不会跌，是有很强烈的预期的。
如果是新房市场，那以恒大为首的”大幅度促销“已经证明了房价会跌，后续跟进的房企会越来越多。
那么二手房市场，我们不仅要看购买者的意愿，同时可以从出售者的角度观察一二。
不管是觉得”现在市场不明朗“，还是”降价换现金“，几乎100%的受访者觉得（或者潜意识里觉得）疫情之后，房价会降！
看到这里，我相信大家对于市场的大势已经明白了。房价下行是”买卖“双方的共识。
2、疫情之后，降多少？
43.9%的购房客户预判后市会小幅下跌，16.7%的预判小幅上涨，这个数据还是很能说明问题的。大部分人预期”房价还是下跌的“！
我觉得这些受访者是比较理性的客户，理解房市只能是微调、大涨或者大跌都不太可能发生，因为政府的调控大方针是”房住不炒“，稳定压倒一切。
再来看看出售一方的表现。
新房市场，开发商这几天的表现大家都有目共睹，7.5折甩卖快成标配了，为的就是现金流不断。许老板每天眼睛一睁开就需要10几个”小目标“，不然都揭不开锅啊。
而二手房市场，因为卖房的手上也没几套房，所以降价就是割肉，大多数自住者和低杠杆的客户都不太愿意跟风。只有30%的二手房客户愿意跟随开发商的降价力度降价！除非是买房用的杠杆比较大，会挺不住。
当月供收入比占到50%以上时，降价出售的意愿超过50%。而月供收入比占到20%以下时，降价出售的意愿不到15%。
3、疫情之后，什么时候买？
买过房和准备买房的朋友都明白，买房不是一天的事情，它是一个阶段的任务。所以，我认为推迟1-3个月购房的客户，他们主要是担心疫情的问题，对于购房还是比较迫切的。但剩下的61%，的确实打实的推迟了购房计划，可能是担心自己的收入出现问题、或者是在等房子到心理价位，抄底吧。
4、疫情之后，买在哪里？
50.9%的受访者希望买到资源集中的大城市，29.7%希望换到人口密度低的郊区。而和父母一起住居然也有19.4%，这让我很吃惊。
说明3代同堂的愿望是有的，只是因为种种原因无法实现。所以我们的开发商、设计师要敏锐的捕捉市场的需求，并很好的匹配它才行。
在购房者眼中比较看重的主要是：大型商超、医疗、交通、自然环境、低密度、好物业。
这次的疫情之后，物业被提到了一个很高的高度，63.3%的得票率。但凡经济上允许，谁都希望选一个贴心的物业。这可能是很多致力于成为”城市运营商“的开发企业努力的方向吧，真正的做到运营为王。
5、疫情之后，买什么样的房？
其实，谁不希望拥有一个大房子，但因为经济条件受限，不得已选择小户型。
这次疫情之后，”对自己好一点“也许会成为每个人的最大的感触。当”明天和意外不知道谁先到来时“，我们有什么理由不对自己好一点呢？所以有41.6%的首次购房者希望更大的户型，满足改善的需求。
6、对线上买房的看法？
从反馈的数据来看，60%的人都不会在线上买房，所以恒大的3天600亿，有多少水分大家也就可想而知了。疫情时暂时的，很快就会过去，推迟个3个月买房对于大多数人来说，没啥影响。
对于大宗商品，大家还是习惯了线下反复考察，然后才会下单。线上只是作为了解信息的辅助手段。
只有等线上消费的所有流程都完善了，变成了像买理财产品一样，才有可能大量的交易。
另外，国家的法律法规也制定到位了，才能让消费者安心的在线上”淘房“。
7、疫情之后，消费意愿
”买房、存现金、买理财“是民众最普遍的消费。而以往，超前消费、过度消费的现象不少。
这次疫情之后，存钱的比例高。36%的人希望存现金，用来应对不确定的风险。
”购房“仍然是大家“不二的选择”，不是需求被消灭了，只是延迟而已。
要想买到合适的房子，就要抓准时机。
与其听“所谓的专家”怎么预测，还不如看看数据说了什么，因为数据不会“说谎"!
有人说沈阳房价已经开始降了？
下一阶段可能是求质量不求数量的阶段，供给小了。刚需还在，房价跌应该是＞20000的价格城市，＜20000的一线二线，会稳步上涨，三四线应该会趋于合理，全面实行二孩政策，20年后会是人口结婚高峰期，房价应该上升阶段，中国有句话，安居乐业，必须有个属于自己的家，
所以综合以上观点，现在不买，前进20年你可能啥都没有，
个人观点
房产经纪人好过吗？
以后国家会出台政策搭建公共信息平台……让市场让老百姓买到最实惠和卖到最实惠的房子……让资源更加规范……让市场更加合理……通过国家信心资源的公共平台……大众老百姓会更加合理实惠的买到和卖到自己的房子……中介犹如黑市高利贷……啃害房东和大家老百姓得毒瘤……绝对的罪魁祸首之及
大家对于目前楼市价格下跌怎么看？
国内的房价已经超高了，楼市存在泡沫；再度加上今年受到疫情冲击，目前楼市价格下跌属于正常，并不觉得有什么大惊小怪的，楼市下跌是必然的趋势，当然下跌的空间非常有限。
一线城市房价全线下跌
上海下跌5.85%，北京下跌2.85%，广州下跌3.63%。深圳下跌1.21%；3月份同比2月份北上广深的房价都下跌，足以说明楼市遇冷了，一线城市都扛不住了。
就拿北京来分析，今年1～3月份，北京市商品房新增供应同比去年下降43%；商品房成交同比下降35%；成交面积同比下降28%；成交均价同比下降6%；成交金额同比下降32%；商品房存量同比上涨6%等等。
通过这些数据说明，北京的房价也在走跌，同时去年一季度大幅降温，尤其是商品房库存在增加，其余数据大幅下跌。
疫情直接冲击楼市行情
2020年截止当前全球最大的事件是疫情，疫情已经让世界各国造成重大的弱势，直接造成很多经济受到重大影响，经济损失巨大。
其中就拿楼市来分析，国内楼市本身就是已经处于高位，已经遇冷了。今年疫情影响就是等于给楼市雪上加霜，催化楼市继续降温的速度。
疫情对楼市冲击主要体现在这几点：
1、房地产销售活动取消，不能开销卖房活动，宣传房子已经被压制直接会让开发商售房带来一定的阻力。
2、开发商施工单位全面停工，由于疫情影响，不给开工，从而会改变房子的供需关系。
3、现在各大开发商面临资金回笼问题，开发商已经把资金都压在房子建设了，疫情冲击让开发商回笼资金困难。
这三大因素就是疫情对于楼市最大的冲击，疫情会让很多开发商面临各种困难。近一年时间已经有超500家地产企业出现破产倒闭，说明地产真冷了。
楼市会继续延续下跌吗？
国内楼市继续下跌是必然的趋势，当然楼市继续下跌的空间非常有限，我个人认为下跌的空间大约在10%～30%之间。
楼市继续下跌主要有两点：
其一国内房地产已经饱和了，属于卖房市场；
其二疫情影响，会让很多人失去收入，让很多人还不起房贷，想买的没钱，想卖的没人接；
当前这两大楼市特征，会直接导致国内楼市还会继续下跌，只要等疫情结束之后，市场缓和了，对于房地产行业冲击不大了，楼市行情会稳定，所以说楼市继续下跌是暂时的，不会延续很长时间的。
看完点赞，腰缠万贯，感谢阅读与关注。
发布于 2023-08-12 00:24:01