贵阳市房价,贵阳市二手房挂牌均价10131元
相比之下，很大一部份人还是喜欢二手房，主要是生活方便，孩子上学方便，交通也不错。从农村上来的，为了给孩子一个好的教育环境，二手的学区房也是必然的选择。
贵阳市房价，贵阳市二手房挂牌均价10131元？
这个正常情况，属于市场正常价格。
住宅市场一个是新房市场，另一个是二手房市场。
不少的新盘开始有人住进后，就要面对大量的装修施工，还有交通不便，买菜也不行，更别说上学。
相比之下，很大一部份人还是喜欢二手房，主要是生活方便，孩子上学方便，交通也不错。从农村上来的，为了给孩子一个好的教育环境，二手的学区房也是必然的选择。
去年我表弟，孩子该上小学了，在老家,二个小孩。农村上学谁都知道，三不管的，老师不管，家长不管，孩子自己也不管，都认为，只要能认两字，会简单的算下账，出门可以认到机票，买水果不会被骗即可，但表弟还是想让孩子有个好的未来，问我怎么办？我给他说，没办法，能让一个人跨阶层的，只有读书，读书成绩的好坏，决定了你以后生活的品质，当然凡事也不能一概而论，最后我建议他买观水路，或省府路这带的房子，或者是八角岩，山林路都行，观水路，可以读甲秀小学，观水路小学，中学有十八中，十八中可以全国排名50内，省府路也可以，省府路小学是贵阳市的名小学，十九中是老牌初中，在贵阳市初中里属于一梯队的，八角岩也可，初中有十七中，也是属于一梯队的，山林路小学有城西小学，中学有七中，虽说七中属于二梯队偏上，但这几年，中考第一名都是在这里产生。
最后他选择了观水路，买了盛世花城的二手房，140平方，268万元。差不多每平方2万元呀，多年没关注这个二手房，记得盛世花城开盘预售时才4000多点，一朋友订了两套，收房时卖了一套来装修，才十年的光景，涨这么多。咂舌之外，我再无表情！！感叹世间变化太快，觉得这世界是在惩罚我这种埋头苦干的人，干活挣的钱还不如借钱买房赚的钱多。
回头来看，当新房价钱普遍都上到一万以上时，为什么二手房价不上去呢？肯定不正常，所以，二手房价是随着新房价涨而涨。
我是纯叔无聊，谢谢关注，留言讨论，不喜勿喷。
贵阳的房价突然涨得很快？
谈一下我自己的观点吧，不喜勿喷。
先说结论：不可能有较大降幅，部分楼盘有微降，大部分楼盘稳定小幅度上涨。 理由如下：
1、贵阳的房价相比周边省份的省会城市的房价偏低，有一个房价补涨的过程；以2017年末均价为例；贵阳7683元/㎡，昆明9771元/㎡，南宁9515元/㎡，成都16286元/㎡，长沙9873元/㎡。贵阳市周边省会城市房价最低的城市，形成价格洼地，容易给了炒房者形成空间。
2、贵阳从2008年开始大规模棚户区改造，花果园项目是起点2015年以后更是大规模的进行棚户区改造，政府一直采取的都是货币化安置为主，房屋安置为辅，造成了很多拆迁户手里持有了大量现金，这就有了条件进行改善居住环境，拆迁户有了钱，往往比市场价偏高很多，自然不觉得市场价高，甚至变身成炒房者。
3、从08年到17年，中国M2从40万亿激增到170万亿，M2绝对增加值达到了4.25倍，而从08年到17年中国GDP从31.95万亿到82.7万亿，仅2.59倍，超发的绝对值为1.66倍，新增这么多货币，如果流通到市场，绝对比委内瑞拉还精彩，这就必须找到合适的货币蓄水池，房地产无疑是最好的蓄水池，没有垄断者，市场信息透明，参与门槛低，有产权保护，高房价像三峡大坝一样拦住了超发货币的洪流，吸纳了庞大的资金，08年肉沫粉5元，18年变成了10元，如果肉沫粉现在变成50元一碗，估计大家都去示威游行去了，所以不要希望肉沫粉卖到5元一碗，就如同房价变成08年一样。 4、贵阳的城市建设和基础设施投入很大，2017年全社会固定资产投资完成3850.60亿元，2017年贵阳的GDP才3537.96亿元，固定资产投资居然占GDP108.84%，居然比GDP还高，投这么多钱，相应的地价的级差地租就要提升，地价肯定上涨，2018年拍出的土地楼面价基本都在7000元/㎡-8000元/㎡之间，你算上建安成本、资金成本、人力成本、税费、运营成本、营销成本和灰色成本，卖14500元/㎡真是良心价，投资这么多钱，政府也要考虑回收成本啊，土地出让金和税费就是回收的手段，你卖低了，怎么回收？
4、基建成本在上升，人工、水泥、钢材、铝材、木材、物流以及配套设备等等都是两位数以上的涨价，涨价的成本只能让消费者承担。
5、轻轨一号线即将贯通，届时交通将极大便利人们的出行，相应的周边房价都会涨，具体涨多少，可以参考当年成都和西安当时开通地铁的情况，绝不低于15%。
6、部分楼盘在开盘是定的价格太凶了，完全是欺负老百姓，点名：首钢贵州之光，完全不值14000的价，后来还不是自己降价了，花溪区、乌当区的房价有一个补涨的过程，预计上涨10%左右，云岩、南明两城区的房价已经够高了，涨不了多少，也降不了多少，观山湖区外来人口涌入太多，还会有涨幅，让他们接盘吧。
建议：如果你是刚需，看中喜欢的楼盘，尽自己的力量快速入手一套，如果炒房，请随意。
你觉得能卖多少一平米？
任何城市的房价，一般来说，都是和当地大多数常住居民的月收入上限有联系的，毕竟，月收入制约着家庭能够承担的月供上限，比如，一个人月入6000，那么，其能够承担的月供，一般就不会超过4000，毕竟，还要留一部分钱用于生活开支。
但是，也有例外，也就是城市的房价，属于少部分高收入人群的“游戏”，这样的城市，毕竟本地土著数量和财力上有限，就需要很多外地土豪涌入，共同推高房价，比如比较典型的，沿海城市的上海、北京、深圳等，都是外地有钱人比较多，这些足够多的有钱人，对于当地房价的支撑，不可忽视。
具体到贵阳，实际上，楼市的基本盘面，大部分的人还是买来居住的偏多一点，真正的投资客，很多也只是考虑到家庭资产的优化配置，而不是一些城市那种专业的一下承包下一整层、一栋楼的“炒房客”，毕竟，贵阳这边房价基数并不算高，炒房获得的回报收益，也并没有想象中那么大，与其浪费资金的使用成本用来“炒房”，不如投向其他炒作回报率更高的二线城市。
另一方面，贵阳本土的收入其实并不算很高，虽然在贵州省内而言，已经算不错的了，但是如果对比成都、长沙等城市而言，很多家庭的收入可能还是有一定的差距，虽然说生活成本并不高，但是贵阳本地家庭，每个月房贷超过1w的人，可能也没有预期中那么多，所以，贵阳的房价，如果超过了 1w块，能够来接盘的市场范围，就会小了很多，毕竟，不少年轻人的月收入，也就是在8000以内吧。
按照目前贵阳的GDP和人口规模总量，2020年常住人口突破500万是没有太大悬念的，但是在人均收入上，如果想要一个本质上的飞跃，还是需要更多的人口支撑和产业布局起来，而城市房价的含金量，很大程度上也反映着城市的内核实力，特别是像贵阳这样几乎没有“炒作”泡沫的楼市。
我们认为，贵阳的房价含金量干货，主城区8000的单价算是一个基底吧，贵一点的大牌央企的top品系的产品，大概如果突破1.4w，可能就会比较吃力了。主城区低于这个价就属于捡漏，而一些人气不那么旺盛的新区，也许六七千的单价，我都还觉得有点高了，毕竟，主城也还没有涨破1.5w的情况下，郊区如果卖7000，还是有点不协调。
贵阳的房价2021往后的5年会怎么样？
5年后贵阳的房价，虽说可能很难预测会大幅上涨，但是，回到6000也是基本不可能的，毕竟，现在均价已经快要接近万元了，观山湖核心区域，很多楼盘都是1万甚至1万多起步，南明、云岩两城区的二手房，有的交易实际到手价都是1万多元单价，二手房交易的价格，是很关键的托底。
因为二手房每在市场上流转一次，就是市场对这套房的价值的一次再确认，基本没有太大的泡沫，几乎已经是公允价格，如果回到6000的话，不仅买房人不答应，就是连放贷款的银行，也会受到影响的，如果资产迅速贬值，带来的影响是系统性的，影响很广泛，包括房地产的上下游产业，还有物价等各方面，都会受影响。所以，略微的上涨是有可能的，但如果是回到若干年前的6000均价，那基本上已经是很大程度的下跌了，按照房产这种不动产的特性而言，安全性还是比较靠谱的，因此，回到6000价位的概率几乎为0。
倒是有一些边远郊区的房价，比如环贵阳的区域，双龙等板块，可能目前还有6000~7000的价位，但是已经不是主城区了，而且有些地段甚至都还不属于贵阳的行政区划，这些地价项目的价位，对贵阳房价的均价的影响，毕竟有限，主城区重点还是以观山湖、两城区等中心区域的价位比较有代表性，边缘区域其实任何城市都有，价位都不高，但对于城市的代表性就没那么强。
从2021年的趋势来讲，其实并不好判断，虽然因为2020年被“耽误”了的购房需求可能会在2021年释放出来，但是现在“房住不炒”，而且房企的融资端调控那么严格，再加上人口老龄化、不婚率、出生率下降等因素，还有后续的诸如公租房等保障住房市场会比较丰富，所以，2021年虽然看起来像是有一波行情，但是实际上各大楼盘究竟成交了多少，也是如人饮水，冷暖自知的，不然，哪里还会有那么多低首付呢？
至于说，2021年以后的5年，贵阳的房价在往后的5年到底会怎么样，至少可能会受到下面三个方面内外要素的影响：
1、人口的净增长率/净流入数量。人口增量是楼市永恒的动力，未来的县城到地市、地市到省城的城镇化还是有一定空间的，如果能够吸引省域以外的人口流入，那是最好不过的了，但也要求比较高的软实力的夯实，比如教育、医疗等方面的条件。
2、省会城市首位度的提升程度。省会城市首位度主要有两个参考指标：第一就是省会城市GDP在全省GDP总量的占比；第二就是省会城市和省内非省会第一大城市（遵义）在各方面综合实力上的差距。未来贵州的“强省会”路线，贵阳还是很有潜力的，至少5年过后，省会城市首位度大概率会比现在更为可观。
3、周边省会城市的房价上涨幅度。一座城市尤其是像贵阳这一类的二线城市，周边有成都、重庆等比较强的大体量城市，贵阳房价的天花板，其实也受到周边城市的房价走势影响，因为不管再怎么样，贵阳的房价都高不过成都的，重庆楼市的情况比较复杂，但涨幅上面，贵阳的房价多少还是要权衡一下的，毕竟，成渝贵现在交通联系很紧密，人口和资源要素的流动也很方便，一座城市的房价，和城市的规模、体量、经济水平等还是要大致匹配的。
贵阳的房价会不会降？
单纯地讨论贵阳房价和涨跌，其实对于普通购房人而言，没有太大参考意思，因为房价是个平均数。
很有可能你在的区域、板块上涨，他在的小区、楼栋下跌，也可能出现市区主城区的房价上涨，而郊区、边缘板块的房价维持不动或下调，出现差异化、梯度化和分化。
从大趋势上来看，前一两年，不少人的购房需求，是一定程度收缩了的，这里面很可能就包括了一些刚需，特别是某大停工之后，不少人开始捂紧了自己的钱包，不过对于后市而言，这也算是后一种蓄力吧。
另一个值得关注的焦点，就是最近的降准降息，未来的年份，市面上的钱会更宽松，5年期及以上的贷款利息更低了，也是一个利好方向。
还有一个相对较为隐秘的因素，就是贵州整体的生育率并不低，毕竟处于西部地区，整个贵州省9个市州的人口出生率，相比东部沿海一些发达城市而言，还是很可观的，未来的贵阳，作为省会城市，强省会路径，资源会更集中、更丰富，也更能吸引省内人口涌入，购房刚需会得到一定的扩充。
从楼市的微观层面上看，过年后，贵阳个别楼盘的房价，很可能会有一些促销活动，比如吸引返乡人员购房置业的窗口期，会有一些捡漏的机会，当然，这并不意味着房价降了，也许只是个别楼盘的优惠促销。
毕竟，整个贵阳的房价，对比周边同等量级的二线城市、省会城市而言，其实并不算高的，一方面得益于贵阳的大盘众多，二手房源充沛，筑起了贵阳二手楼市的房价基底。
另一方面，在贵阳购房置业的人群，很多还是本地人，比如省内各市州、县城等，消费和购买力也并不像东部沿海发达地区那么强，一个很明显的就是大家的月供承受能力，不可能太高，所以，这也影响着贵阳房价，不可能太浮夸，整体而言，贵阳的房价还是让人很有幸福感的，甚至说是省会城市房价洼地都不过分。
所以，综合分析来看，年后一直到年中上半年，买房的机会和窗口期也还是存在的，捡漏的机会不少，毕竟，就算2022年，从沿海、东部发达城市、北上广深开始涨价，地产板块轮动到贵阳这样的西部城市、二线城市，也需要一定的阶段，所以，上半年可以有更多看房、选房的机会。
而且，很多购房人，其实内心也是想多观望一下，未来半年，哪些房开商的资金链更稳健、更安全，哪些房源质量更靠谱、口碑更受欢迎，越到后面，局面就越明朗，越能够尘埃落地，不怕不识货，就怕货比货。
发布于 2023-02-26 00:54:02