福建福州房价,福州闽侯县城房价从2017年1万涨到接近2万
为什么不要买soho？ 理由： 1...以后不好再次出手，容易卡手里，变现难。因为不能落户口/不能划片/不能读书 ，水费/电费/物业费/比民用贵很多，很难想象，你每天拎着一把青菜，在高峰期和一班年轻白领挤电梯的感受，家的感觉大打折扣。对刚性需求者来说不好用，一般都没有通管道煤气，晒衣服的阳台一般都没有，这些都对生活造成不便和尴尬。 2…对于投资客来说，只能出租收取租金，100万的soho，如果全额付款那么收取租金，最少需要25年以上才能回本，如果按揭付款，加上付出的银行利息那么收回成本最少需要30年以上。如果投资产权70年的商品房，大家都知道从2000年至今民用住宅商品房最少升值了8到15倍。由于soho回本慢，以后加价出售时，愿意当接盘侠的人很少，同时交易税费很高，也间接稀释了升值空间。甚至还出现租金逐年下降的趋势，所以想三五年涨价捞一票走人，难以实现。可以参考五四北和东二环的二手市场的soho，这里的二手soho很难出手，除非降到成本价。3…对于用于办公的老板们来说的话，宁可去租来办公，也不愿意买下来办公。公司资金普遍比较紧，把宝贵的资金套死在办公写字楼里，不划算也不利于平时资金周转。何况以后还不好再次出售变现，除非亏本卖。4...soho就是写字楼，是化大面积为小面积的独立产权的写字楼，。综上所述，在当前政策没有扶持和改变的情况下，soho就是披着可以居住可以买得起的外衣，实质上是一只产权40年的商业狼??。
福建福州房价，福州闽侯县城房价从2017年1万涨到接近2万？
为什么不要买soho？ 理由： 1...以后不好再次出手，容易卡手里，变现难。因为不能落户口/不能划片/不能读书 ，水费/电费/物业费/比民用贵很多，很难想象，你每天拎着一把青菜，在高峰期和一班年轻白领挤电梯的感受，家的感觉大打折扣。对刚性需求者来说不好用，一般都没有通管道煤气，晒衣服的阳台一般都没有，这些都对生活造成不便和尴尬。 2…对于投资客来说，只能出租收取租金，100万的soho，如果全额付款那么收取租金，最少需要25年以上才能回本，如果按揭付款，加上付出的银行利息那么收回成本最少需要30年以上。如果投资产权70年的商品房，大家都知道从2000年至今民用住宅商品房最少升值了8到15倍。由于soho回本慢，以后加价出售时，愿意当接盘侠的人很少，同时交易税费很高，也间接稀释了升值空间。甚至还出现租金逐年下降的趋势，所以想三五年涨价捞一票走人，难以实现。可以参考五四北和东二环的二手市场的soho，这里的二手soho很难出手，除非降到成本价。3…对于用于办公的老板们来说的话，宁可去租来办公，也不愿意买下来办公。公司资金普遍比较紧，把宝贵的资金套死在办公写字楼里，不划算也不利于平时资金周转。何况以后还不好再次出售变现，除非亏本卖。4...soho就是写字楼，是化大面积为小面积的独立产权的写字楼，。综上所述，在当前政策没有扶持和改变的情况下，soho就是披着可以居住可以买得起的外衣，实质上是一只产权40年的商业狼??。
福建省会福州市房地产发展前景怎么样？
现在加上长乐区是六区了，马尾亭江和琅岐比较便宜，东部快速通道己经开通，到马尾亭江15分钟，到马尾琅岐20分钟，到连江30分钟！！！
疫情过后福州房价将如何？
如果是买一套自己住的房子，完全是可以下手的。
长期看福州的房子还是有价值的。因为物价还在涨，人口也还在往省会聚集。
短期看现在福州的房价距高点也回调了20%，且19年的成交量非常大，现在有合适的价格入手，用足70%的首套房贷款，最差也不会亏到哪去。
目前福州房价涨的非常厉害？
房子有四大属性，居住属性，投资属性，社会财富载体属性，财富再平衡属性。
四大属性按照顺序依次发展，目前投资属性已经发挥完了，主要是社会财富载体属性在发挥作用。财富再平衡主要指税收政策，财富载体是土地的时候，土地是主要税收来源，是制造业的时候企业是税收主要来源。当财富载体完全变成房子以后，你猜，税收会来自哪？
你认为福州的房价会涨到多少？
涨多少不知道，我想还会涨一点，买房是刚需，福州是个小城市能扩大到这么大规模，从外地迁入几倍于本地人数量，迁入者买房是必须的，70年代时市区加上环城区“郊区”才七十万人口，今天市区已达二佰多万人以上了，而且闽北，闽东及部分闽西北人选择福州购房，买了房才真正算在福州落下地而享受城市福利，刚需量很大，再者房价也随着收入的增加而提高，这点肯定很多人不接受，就说本人在05年时为改变居住条件而购一套房，当时一平方2380元“融侨东区”，本人月工资是865元，不到三个月可购一平方，今天璀璨天地一平方约三万，三个月工资购一平方也差不了多少，地皮是不能再生，有需求就有价格，我的观点是会继续涨，不代表别人观点，喷子嘴下留情。
发布于 2023-09-30 07:20:01