厦门岛外房价,如何看待全国排名第四高房价的厦门
厦门的房价不会大幅下跌的！成交量腰斩是这几年政策调控和疫情因素导致的，然而对于厦门这种地少、宜居、人口净流入的城市来说，目前的房价微跌不过是对前些年涨幅过大的修复和消化罢了！根本就没有持续大幅下跌的基础！
厦门岛外房价，如何看待全国排名第四高房价的厦门？
厦门的房价不会大幅下跌的！成交量腰斩是这几年政策调控和疫情因素导致的，然而对于厦门这种地少、宜居、人口净流入的城市来说，目前的房价微跌不过是对前些年涨幅过大的修复和消化罢了！根本就没有持续大幅下跌的基础！
更何况如今拆迁赔偿那么高，开发商即便不要利润也不可能亏本售卖，加上利润、运营成本还有时间成本，最重要的还有大量的银行利息！那么房价的底价就在那里，你们与其寄希望于开发商发善心降价亏本卖，还不如好好搬砖赚钱来得现实！
也许可能有一天能够买得起呢！
虽然厦门被称为“一线的房价、二线的消费、三线的工资”，但不可否认的是厦门仍然是全国最宜
居的城市之一，更何况厦门在福建省内有着各种“光环”傍身。这些无疑都在为厦门加分！
也许有人说，全国房价都在跌！然而一二线城市的房价有几个真的在大幅下跌？其实都是假象，二手房确实下跌了不少，毕竟有些二手房价格直追甚至超过一手房，但有价无市，加上政策调控，二手房价格总要回归合理价格区间。但是一手房的开发成本在那里，根本就无多大的降价空间！
建筑工人的工资要提高、拆迁赔偿越来越高、建筑材料价格居高不下，你让房价跌到哪里去？
这几年房价能够保持稳定，也是因为地块拍卖不再是价高者得，加上限购政策，才在一定程度上遏制住了房价的疯涨。。。
随着疫情后期的到来，购房政策的放宽，厦门房价不仅不会下跌，还会微涨！
是的，不管你们愿意还是不愿意，为了经济持续稳定发展，政府都不会让房价崩溃了，即便是泡沫很大，也会通过用时间和经济发展累积财富来覆盖多余的泡沫！！！
所以还是现实点，别对厦门房价下跌抱有太大的期望！！！
上海自贸区附近的房价还会持续下降吗？
答客户:
首先我觉得这个问题需要从这几个角度来拆分：
上海的房价分为二手房和新房，二手房又分为老公房和次新房。首先说一下新房的房价，我认为上海新房的房价是不会跌的，必然是稳中有涨的局面：在2016年，是上海房产市场最为火热的一个时间段，房价疯狂上涨翻倍就是在那个年代，在此之后上海政府对房价做出了非常严格的把控，也就是限购和限价，外地户口从两年社保个税变成了五年，每个开发商在拿到预售证之前都要经过政府对价格的严格把控，所以从2016年到2019年，上海整体的房价几乎没有什么变动。从政府的角度上来看，没有任何一个政府是希望房价会跌，因为政府给开发商批地，开发商再卖出去，新房房价下跌那就意味着政府的营收变少，市场形势变差，除了可以稳定民心之外没有任何的作用。而房价上涨则意味着供不应求，地段火热，GDP被大大提高的，但是随之而来的便是民生民怨，以及投资者大量涌入炒房价带来房地产泡沫。所以，政府是最希望房价大体上维稳，稳中有涨，这是最希望看到的场面。话扯回来，那么2020年新房的房价会不会上涨呢？我认为会局部上涨。
上海的占地面积实在太大了，最不可能上涨的区域就是黄浦/徐汇/杨浦等等市区，以及金山这种基本可以划出上海的区域，因为价格主要由两个因素决定的，一个是本身的价值，一个是供需关系。从价值的角度来讲，无非就是交通（地铁/高架等），教育（公立/私立），医疗，环境，商业，小区质量（开发商/物业/装修标准等）这几个方面，那么再来看一下市区：地铁已经基本全面建成，日后只有一条14号线开通会经过市区，人口已经全部导入，商业医疗教育也全部建成，已经没有什么可以提升的空间了，比如徐家汇，南京东路，基本上已经没地了，难道日后还会再多几个地铁和商业综合体？即使有，和现在对比提升的作用又有多大呢？所以说，这片区域的价值已经封顶了。从供需关系来看，在市区买房的无非是看重学区和地段，新房是不划分学区的，那么买新房的要么就是富二代刚刚工作不久，要么就是土豪买个滨江沿岸或者苏河湾，基本上全部对口豪宅客群，就那么些人，没钱的想买市区的都去买二手房了。所以供需关系也根本没那么夸张。
刚才说了维稳的一些区域，那我来说一下哪些区域可能会涨。最最保险的一个区域，如果我有钱百分百会买的地方：前滩。前滩这个地方的价格已经到了8万了，为什么我还觉得这里能涨，就从刚才分析的价值和供需关系这两点来讲，简直是上海最恐怖的地方。四大金刚的华二（多少人为了学区买这个地方），3条至关重要的地铁线（6号线到世纪大道，8号线到人民广场，11号线到徐家汇），简直是最牛逼的交通资源，现在在修济阳路高架，等到全部建成之后真的可以成为小陆家嘴（看看陆家嘴现在的房价，汤臣一品就不说了，看看有哪个楼盘在12万以下）。供需关系更不用说了，2019年这么惨淡的一年，百分之九十的楼盘撑不到第二天当天售罄。除了前滩之外，虹桥商务区的徐泾，临港自贸区的滴水湖/金汇，上海东站，马上开通的14.18号线沿线房价都在蠢蠢欲动。不过受到新冠病毒的影响，年初的市场不会有太大的起色，很多中介都开始网上看房买房的策略，虽然也有成交，但是肯定大不如从前，之后可能会有一波反弹。
所以我总结一下，2020年新房房价应该是部分维稳，局部上涨的一年。
厦门房价能降到多少？
厦门房价哪能降啊，不涨都已经是好事了。厦门虽然天气好，环境好，但是普遍收入低，房价高的离谱。早些年有买到房子的是很幸运，现在的普通人来讲，根本就买不起。怎么看这都不属于正常的现象。
目前，岛内房价基本在5－20万（帝景苑）左右一平方，岛外的房价在2－5万左右，都是居高不下。作为许多打工人，确实不敢想，随便一套就得200万左右，哪有那么多钱！普通工人辛辛苦苦得干一辈子可能都不够还！厦门马銮湾发展前景如何？
马銮湾规划厦门最温馨的湾区。最近房价稍微平稳了点。规划常住人口达50万。前景乐观。
如何看待厦门楼市的走向？
我作为一个金融人，是这么看的，厦门楼市价格可能还会降，但绝对不会崩盘，这一点是确定无疑的。
虽然，尽管最近厦门楼市调控一阵比一阵紧，切岛内岛外房价也确实出现了较大幅度的下降，但如果再往下降可能性不大，接下来应该是以稳定为主调加小幅调整。
毕竟厦门作为新一线城市，各种生产要素资源比较齐备，尤其是生态宜住的美丽优雅环境令不少人向往，房价稍微往下降会吸引更多的年轻人涌入厦门创业，会拉大购房需求，在客观上可有效对冲严调控带来的房价下跌效应。再则，厦门房价下跌对其周边地市也带来较强的磁吸效应，让附近地市的居民比如漳州市的居民涌入厦门购房，在这很大程度上也会对冲严调控带来的房价下跌效应。
以上是从客观上对厦门房价作出的分析判断，下面谈谈银行和政府对厦门房价的影响：一则，如果厦门房价暴跌，则房地产开发商有可能因为利润下降而影响资金链，对银行信贷资金会带来很大风险，银行也不希望厦门房价的过度下降。二则，当地政府只是抑制房价继续上涨，并没有希望通过调控而使厦门的房价出现急剧下降或暴跌，这样对当地政府来说也会带来很多困扰。
所以，这些因素决定厦门未来房价的走势只能是稳中略有下降，基本会保持目前这种价格状况，广大购房刚需族千万不能企望厦门的房价还有大幅下降的可能，买房的话还是需准确把握时机。
发布于 2023-08-27 06:28:02