胶州新利群蛋糕店位置在哪,在青岛投资哪里比较好
青岛，坐山拥海；紧邻京津冀，背靠长三角。在国际上，也有遥望日韩的独特地理优势。随着今年上合峰会的召开，这座海滨城市再一次受到了全世界的瞩目，风头一时无二。青岛作为投资界的“常胜军”，自16年以后，楼价更是一直是处于稳中渐长的状态，吸引了全国各地投资客的青睐。
胶州新利群蛋糕店位置在哪，在青岛投资哪里比较好？
青岛，坐山拥海；紧邻京津冀，背靠长三角。在国际上，也有遥望日韩的独特地理优势。随着今年上合峰会的召开，这座海滨城市再一次受到了全世界的瞩目，风头一时无二。青岛作为投资界的“常胜军”，自16年以后，楼价更是一直是处于稳中渐长的状态，吸引了全国各地投资客的青睐。
那么如果有一百万首付，我们应该在青岛哪里投资最好呢？要回答这个问题，首先来对青岛各个区市的房价做个大致的了解：
过去一周，青岛楼市情况
根据表格，我们可以看出如今市南区房屋均价已接近4万，处于领先地位。而崂山区也不甘示弱，以均价36286元/平的好成绩位列第二；紧随其后的市北四方李沧也早已是突破2万大关。除此之外呢，如图所示近些年来发展势头猛进的西海岸新区和黄岛区均价在一万六七左右，其投资前景也是不容小觑。在主城区新入市的楼盘逐渐减少这样的大背景下，胶南、即墨、莱西和胶州这些外围区市以其价格低廉的优势也逐渐成了投资客的不二之选。远离市区人多纷扰，且楼盘多为高档住宅小区，建筑面积也相对较大，再配以优质的配套设施，可以说是性价比不错的好选择了！
下面我们再来看看各个区市的优势在哪里...
市南区：地位无可撼动的老大
市南区作为主城区的中心，其地理环境的优越性可以说碾压式的。这里是外地租客游客来青居住的主要选择之一。在这里投资房产，不仅接近旅游景点，环境优美，面朝大海春暖花开；更是能享受到市中心交通便利，城市生活配套齐全，教育医疗资源齐飞的绝对优势！
在市南，你可以看到老城区和新城区的完美融合。早上攀登信号山，享受恬静、优美、岛语花香的园林景观；下午去八大关走一走，赏风格迥异的异国百年建筑。据不完全统计，青岛80%的重要景点都在这里聚集。在老青岛人眼中，市南区一直是“高大上”的代名词。
这里是青岛的政治、经济、文化中心，是青岛历史脉络的发端，它一直拥有着核心政务、商务中心的江湖地位，不可不称之为青岛各个区市中的老大。
市北区：优越感爆棚的老干部
就像王府井之于北京，西湖之于杭州，夫子庙之于南京，这些承载了当地人太多情感与历史的地方，人们总会有一种特殊的情结在里面。市北区也是一个记录了青岛烟火与文化的地方。
漫步于台东步行街，看着那熙熙攘攘热闹非凡的人群。或者和朋友相约去啤酒街吃吃喝喝，百年青啤的文脉即发轫于此。
政府近些年来大力发展“新市北”版块。在区划调整后，新市北中不利于城市发展的老企业、老厂房相继撤离，腾空后的大片土地上一座座高楼拔地而起、一片片住宅小区错落有致。在青岛市政府不断努力下，新市北早已旧城换新颜，现代化城区的雏形逐渐展露。
这里不仅有辐射全市，吃喝休闲与商务办公两不误的CBD中央商务区，更有重新焕发新机、正在努力追赶香港中路的新都心商圈。近些年来，各个地产大鳄纷纷强势入驻新市北，其投资价值可见一斑。
崂山：高调奢华的名媛风
要说青岛投资哪家强，那么崂山不排第一，也要排第二啊！看看下面这几个大标题你明白了。
每年，崂山都会有近千亿的投资项目落户于此。这里，不仅有迅速崛起的金家岭商业中心，也有生活便利的金狮利群丽达商圈。就在去年，宜家入驻崂山区的消息也终于落实了！这里必定又要发展新的商圈，吸引更多投资，那么我们都知道大投资必定带动房价一路飙升。
如今，能在崂山买房投资，在某种程度上已经是财富与身份的象征了。当然，崂山不仅仅是青岛的金融商业中心之一，他的自然环境也是全国知名。这里，有世界一流的5A崂山风景名胜区；这里，也拥有33万亩森林的原生态景观。居住在崂山，配套设施齐全，幸福指数爆表，。用一句话形容崂山就是：“身价不菲的名媛”。
李沧：奋勇向前的好青年
看看如今的李沧区，你就明白什么叫做“昨天对我爱搭不理，今天让你高攀不起”。要说青岛人对李沧的印象，其实在近几年发生了很大的变化。
早在两年前，2014年在世园会的号召下，李沧中部以相对便捷的交通条件和靠近李村商圈的商业配套优势先发展起来，并且在市南、市北区房价高涨之时，迎来了首批刚需购房者。今年上半年，李沧更是爆出了房价过3万这样的重磅消息！面对此情此景，网友们纷纷表示：
虽然这只是个别楼宇的价格，并不代表平均水平，然而聪明的投资客早已发现李沧的楼价正在一路高歌前进。
用一句话形容李沧就是：厚积薄发，终成大器！随着青岛市内人口不断外延，外来人口不断增加，有更多的刚需购房者将目光锁定了这片区域。而地铁也是房价升值的绝顶利器之一！自地铁3号线开通以后，搭乘交通工具出行给生活在李沧的居民带来了极大的便利。除了3号线以外还有6条地铁将会经过李沧并且在2021年前逐步开通！厉害了！大李沧！
西海岸：一匹发展强劲的黑马
黄岛，又称西海岸。它还有个更响亮的名字：第九个国家经济新区。在青岛房价不断攀升的大背景下，西海岸新区逐渐走入了投资客的视线，不少主城区的刚需和改善型购房者都将目光锁定于此。黄岛近些年来，也开启了高速发展。不仅城市建设发展迅速，交通条件不断完善，城市配套也进一步提升。
俗话说的好，“地铁一响，黄金万两”，根据青岛市地铁规划，黄岛区规划有五条轨道线路（分别为地铁1号线、2号线、6号线、12号线和13号线）。其中，地铁13号线有望今年建成。便利化的交通仿佛是打通了黄岛商机、客流的“任督二脉”。在地理位置方面，这里还有长达282千米的海岸线，其风景度假圣地“金沙滩”更是享有“亚洲第一滩”的美誉。来黄岛购置海景房不但价格相对较低，而且升值空间也非常巨大。
城阳区：大器晚成的优等生
为何称城阳区是一心向学的优等生呢，因为十年前的城阳还是以“城乡结合部”的意义存在着，但是十年后的城阳，无处不凸显着现代化城市的气息，并且拥有毫不逊色于青岛市区的景观和建筑。以前青岛人眼中的“农村”，现在早已实现了GDP生产总值达到1009亿，同比增长了8.1%！
今年，城阳将进入高铁时代，济青高铁有望今年年底通车运营。项目建成后，青岛到济南仅需1小时不是梦了！
作为青岛北部新区的城阳已经接棒李沧，成为青岛最大刚需聚集地。除了西跨黄岛，北上城阳也成了城市发展的必定路线。尤其是近些年来，城阳中心城区吸引了不少商业项目相继抢滩。早期的利群、家佳源、宝龙城市广场等自不在话下。来城阳购房，可以买到性价比更高的住宅。
胶州利群广场开门吗？
以前是上午8点到晚上9点半上月开始上午8点到晚上9点
青岛黄岛区怎么做公交到胶州火车站？
可以去汽车站坐到胶州的车，或者在江山路上等，从开发区往胶州走的车都会路过江山路，新街口也可以，利群也路过，到胶州市16块钱（高速）。
到胶州汽车站后找6路或者1路公交，坐5站到火车站下车，或者打个车也行，10块钱，别嫌贵，胶州不打表，上车十块钱，不叨叨！
胶州市602公交路线？
今天看见602车， 加路线了，原来从维克到火车北站，现在是从新城区利群发车到北站，经过一中
为什么感觉龙口一直是山东百强县第一？
龙口并不是山东百强县第一，可查看图表对比龙口的详细数据。
由图表所示，龙口和其他几个县级市相比差距蛮大的，如果加入诸城，荣成，高密之类的传统经济强县，龙口还会更靠后。
有一些概念仅仅是包装出来的，比如江北第一县的概念是由即墨自撰出来的，但即墨人均GDP不足10万元，在总量上，即墨140万人的总量比不过人口90万的胶州创造的GDP总量。
后来龙口自称北方经济龙头，龙头一说应该来自龙口这个名字。但龙口市区的城市面貌甚至都比不上省内强镇，比如胶州李哥庄镇。
所以龙口是百强县第一这一概念和认知是空穴来风，毫无根据，甚至可以说是杜撰。在任何数据榜单面前都不支持。
当然龙口人会讲综合实力第一，全国第九啥的。
需要知悉的是，所谓全国第九指的是“赛迪百强县”第九，是“赛迪”百强县，而非百强县第九。“赛迪百强县”里许多传统经济重地甚至没有上榜，甚至会出现贫困县排在富裕县前面的情况。
而且，除了赛迪百强县榜单之外，龙口在其他所有百强县榜单中都是排大概50名左右的样子，比如GDP总量，建成区面积，社会总体消费水平，人均社消水平等等，所有用来衡量繁荣程度的指标，都在50名左右徘徊。所以县级市50名左右是龙口的真实水平。
如果说一个榜单还需要通过来摆证据来证明榜单数据的合理性，那这个榜单是不服众的，也是不被绝大多数人所接受的，比如赛迪。
而且在其他的回答中，一般不会出现龙口的市容市貌，只会突出展示龙口当地的施工工地，或者是新闻文字截图。您猜一下，为啥不直接展示市容市貌的照片呢？直接展示市容市貌是最具有说服力的，但是龙口的新闻从来不配当地城建图片，望周知。
所以赛迪就个娱乐榜单而已，看看就好，图个一乐。
有人讲上市公司多。
这么讲吧，上市公司除非是你拥有的才和你有关系，其他任何时候上市公司创造的价值都不会发给当地人的。炫别人的宝贝有点不知所云。
况且，龙口是一个县城，当地市场就这么点，上市公司多了，寡头也就多了，留给中小企业的空间就少了，所以当地很难再出来独角兽企业了。寡头们提高了行业壁垒，控制当地经济命脉，外面的和尚会念经也没用，因为龙口境内市场已经稳定了，外面打不破。所以未来只会是寡头之间博弈罢了。
还有吧，肯德基麦当劳星巴克之类的代表年轻人的消费水平，年轻人多，消费水平高，自然会有快餐店之类的去迎合年轻人。据我所知，开一间肯德基大概需要200万至400万，所以讲不是说开就开的。假如说供给年轻人的各类消费品牌都没有，我不太信在960万平方公里的土地上会有一个县的年轻人和14亿人格格不入。
另外评论里有龙口当地人提到龙口有八大CBD，和成片的写字楼，我想请粉丝们在下面上传一下照片，我确实在龙口没见过有写字楼，也可能是走的地方不多？只去过东城西城南山东海四个地方。先谢谢大家上传照片。
先给你们看一下胶州
胶州宝龙CBD的一部分
胶州三里河CBD西侧
胶州上合示范区的上合之珠国际会展中心，远处的高层是胶州上合示范区CBD，旁边还有跨海大桥15分钟直达青岛市中心。
胶州绿城紫薇公馆，和胶州绿城喜来登大酒店。
其中知名女星蒋欣女士（甄嬛传里的华妃娘娘），在胶州拍电视剧的时候就下榻胶州绿城喜来登大酒店。该电视剧以胶州新城区为布景，电视剧故事背景为北京市朝阳区，当时胶州新城区的各种标志符号都改成了北京市朝阳区。一时间仿佛时空穿梭。
胶州庄里头村
胶州庄里头村夜景
胶州绿城紫薇公馆住宅（37000一平）及青岛胶州绿城喜来登大酒店（五星级）
胶州南方大厦与胶州凯金大厦（山东县域最早商务写字楼，始建于2000年左右）
胶州时代国际中心与胶州东苑大厦
胶州福州南路北望
烟台龙口的市中心，博商与振华拍摄于2020年，目前该地与现在相比几无变化。
龙口新源（原龙口利群）拍摄于2020年，唯一的变化是对面盖了全市第四家商场（龙口全市仅四家商场）
龙口市区主干道通海路，拍摄于2020年，目前该地与现在相比几乎变化。
龙口市内主干道黄县大道，拍摄于2020年，目前该地与现在相比几乎变化。
龙口市内主干道，港城大道，拍摄于2020年，目前该地与现在相比几无变化。
龙口市内主干道，东莱街，拍摄于2020年，目前该地与现在相比几无变化。
其实我是感觉，如果是要自称江北第一县的话，当地至少需要通地铁，而且至少要2个以上的高铁站，还需要有20栋以上的商务写字楼，以及15家以上的商场（非生活超市）。毕竟南方的江南第一县已经远远超出了我所提到的这些标准。
而且我个人认为吧，如果说当地仅有4家商场，没有写字楼，也没有高铁站，也没有地铁。这一水平应该不能算百强县吧。
胶州的城建图片也是2020年左右的，龙口全部街景图片也来自于2020年。
这是胶州最新商业综合体，胶州龙湖天街，胶州全市第16家商场（胶州共16家商场，不含生活超市）里面有北方县域第一家优衣库，和北方县域第一家UR，以及胶州本地第8家星巴克，第10家肯德基。还能看到远处绵延不绝的高层建筑。
这是龙口当地最新的商业综合体，龙口保利广场，带着个小号摩天轮。是龙口当地第4家商场（龙口全市共4家商场，不含生活超市），保利里有龙口当地第一家麦当劳和第二家星巴克。
胶州和龙口的城建差距大概有50年以上吧，龙口的城区现状和胶州城区80年代初差不多，怀旧感十足，从我见过的胶州80年代初的老照片来看，80年代初的胶州城建毫不逊色2022年的龙口城建，即便差距40多年但依然很能打。
另外需要知悉的是，上市公司本来就不是多多益善的，请去搜索寡头经济，寡头经济弊大于利，尤其是市场小的主体。寡头经济直接掌控经济命脉，参考韩国总统给三星董事长鞠躬。毕竟韩国只有5000万人口，如果说市场主体仅有70万的参与者的话，效果会放大的。
换句话说，韩国牺牲了国家牺牲了民众，去成全三星，三星给韩国带来了国家的门面。但你要讲三星成就了许多千万富翁亿万富翁吗？不见得有。三星给韩国人带来了多少福祉吗？不见得，服务是购买的不是赠送的。
另外需要表扬一下临沂的企业家捐赠的临沂市兰山区的双岭路高架快速路。
聊城的企业家捐赠的聊城大学校门和校史馆。
济南的企业家捐赠的济南东部CBD的龙奥大厦。
龙口的企业家捐赠了啥希望老铁们可以给我百科一下。
临沂，聊城，济南，当地的乡绅都为本地的经济发展做出了重要的贡献，临沂兰山的双岭路高架，也让临沂的城市面貌直接升格成了二线城市。聊城大学有了全亚洲最大的校门后，学校的面貌提升了不少，也是省内许多学子考虑的优秀大学之一。济南龙奥大厦是亚洲最大的单体建筑物，创下了吉尼斯世界纪录，是齐鲁大地的门面。
当然龙口也有可取之处，比如全亚洲规模最大的裕龙石化项目，建在龙口西城区对面，填海造陆而成，未来要合并小的地炼项目，将化工产业，石油炼化产业集约发展。换句话说，未来龙口的西城区会吸纳周边的石化产业，电解铝产业，化工产业等。未来是龙口的重要经济增长点。不过同样也意味着当地的环境消费以及配套需要与之匹配。所以未来不会出现化工厂旁边建设高档小区的盛况，石油炼化基地里面开高档商场的景象。
参考地级东营市东营区，石油化工城市的发展上限就是东营。
但胶州的未来是青岛市胶州区，是未来青岛的新城区，也是青岛目前发展方向中首当其冲的地方，未来胶州接受青岛向西还有青岛西海岸新区向北以及胶东机场向南的三重辐射，城市面貌会越来越接近新一线城市市区的标准。
东营市的人均GDP要远远高于青岛市，但东营市属于四线城市，青岛市属于新一线城市。
龙口与胶州，一个是大型石油化工产业基地，一个是新一线城市青岛巨量投资的新城区，孰强孰弱不必赘言。
当然也不排除未来石油化工基地就是富人区呢，万事皆有可能不是吗。
发布于 2023-08-28 08:36:02