洛阳经济适用房,洛阳经济适用房过户费用明细

1、洛阳经济适用房过户费用明细？

卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%

买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05%

须注意：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 3、6元/平方米的手续费(房管局收)

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

5、公证费最高300元

2、洛阳鸿儒小区是经济适用房吗？

是的

轨道交通：出小区一百米有公交15路、33路、53路、55路、58路、65路、69路、81路、46路等交通便利

生活配套：小区南有大张超市关林店，邮政银行，农业银行，洛阳第五人民医院等

房屋品质：鸿儒小区建筑年代2003年，开发商是洛阳信昌房屋开发公司，建筑结构是：框剪结构

不足：车位紧张，经济适用房，步梯

3、洛阳经济适用房多少年能办房产证？

经济适用房一般是5年以后才能办理房产证，具体要看各地政府的政策。经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，是具有社会保障性质的商品住宅，由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

经济适用房相对于商品房具有经济性、保障性、实用性三个显著特征。